АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 января 2018 года

Дело № А33-27815/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.01.2018.

В полном объёме решение изготовлено 17.01.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Трансагентство" (ИНН 2466095114, ОГРН 1022402650214, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Диси-Сервис" (ИНН 

<

***>,               ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

- ликвидатора общества с ограниченной ответственностью "Диси-Сервис", ФИО1, 

о взыскании задолженности по договорам аренды,

при участии:

от истца: ФИО2, личность удостоверена паспортом, доверенность от  01.01.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Трансагентство" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Диси-Сервис" (далее – ответчик) о взыскании:

-  задолженности по договору аренды нежилого помещения №6/10-15 от 01.10.2015 в размере 366 717,91 руб. за период с марта по август 2016 года, 

- задолженности по договору аренды нежилого помещения №6/09-16 от 01.09.2016 в размере 665 769,60 руб. за период с сентября 2016 года по июль 2017 года.

Определением от 30.10.2017 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 30.11.2017, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечена ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "Диси-Сервис", ФИО1.

Протокольным определением от 30.11.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 30.11.2017 судебное разбирательство отложено на 10.01.2018.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.10.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2015 № 6/10-15, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, обшей площадью 596,3 кв. м. для размещения цеха по ремонту оборудования.

Согласно пункту 1.3. договор имеет юридическую силу и значение акта приема- передачи арендуемого помещения. Дата подписания настоящего договора является датой фактической передачи помещения от арендодателя арендатору в состоянии, отвечающем его целевому назначению. 

Срок договора установлен сторонами в пункте 1.4 договора с 01.10.2015 по 31.08.2016.

Пунктом 4.1. установлено, что на момент заключения договора устанавливается договорная цена за арендуемое помещение в размере 194 руб. коп. за один кв.м. на общую сумму 115 682 руб. в месяц без учета НДС. Арендная плата (амортизационные отчисления, прибыль арендодателя, эксплуатационные расходы, согласно калькуляции арендодателя) может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год на величину индекса инфляции, установленного по Красноярскому краю, предупредив Арендатора за 10 дней до даты, с которой повышается арендная плата.

В силу пункта 4.3 арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до пятого числа наступившего месяца, коммунальные платежи до 20 числа текущего месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата производится на основании счетов, предъявленных арендодателем.

Согласно пункту 5.5 договора арендодатель оставляет за собой право начислить арендатору пени за просрочку внесения арендной плата в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

01.09.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2016 № 6/09-16, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, обшей площадью 360,0 кв. м. для размещения цеха по ремонту оборудования.

Согласно пункту 1.3. договор имеет юридическую силу и значение акта приема - передачи арендуемого помещения. Дата подписания настоящего договора является датой фактической передачи помещения от арендодателя арендатору в состоянии, отвечающем его целевому назначению. 

Срок договора установлен сторонами в пункте 1.4 договора с 01.09.2016 по 31.07.2017.

Пунктом 4.1. установлено, что на момент заключения договора устанавливается договорная цена за арендуемое помещение в размере 194 руб. коп. за один кв.м на общую сумму 69 840 руб. в месяц без учета НДС. Арендная плата (амортизационные отчисления, прибыль арендодателя, эксплуатационные расходы, согласно калькуляции арендодателя) может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год на величину индекса инфляции, установленного по Красноярскому краю, предупредив Арендатора за 10 дней до даты, с которой повышается арендная плата.

Коммунальные платежи (отопление, вода, канализация, вывоз мусора, электроэнергия) не входят в арендную плату и оплачиваются отдельно по фактическим затратам в соответствии с показаниями электросчетчиков и установленных тарифов (пункт 4.2).

Согласно пункту 5.5 договора арендодатель оставляет за собой право начислить арендатору пени за просрочку внесения арендной плата в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнением от 05.09.2016 к договору аренды №6/09-16 стороны изложили пункт 4.1 договора в следующей редакции: «На период с 01.07.2016 по 31.12.2016 устанавливается договорная цена за арендуемое помещение в размере 122 руб. 84 коп. за один кв.м. в месяц на общую сумму 44 222 руб. 40 коп., НДС не облагается».

Изменением от 05.09.2016 к договору аренды №6/09-16 стороны изложили пункт 4.1 договора в следующей редакции: «На период с 01.01.2016 по 30.06.2016 устанавливается договорная цена за арендуемое помещение в размере 120 руб. за один кв.м. в месяц на общую сумму 71 556 руб., НДС не облагается. На период с 01.07.2016 по 31.08.2016 44 222 руб. 40 коп., НДС не облагается».

Претензионным письмом от 25.08.2017 исх.№ 1095 истец обратился к ответчику с требованием о необходимости произвести погашение имеющийся задолженности по договору аренды от 01.10.2015 №6/10-15, от 01.09.2016 №6/19-16 в размере 1 005 153 руб. 84 коп. Претензия направлена ответчику по почте 28.08.2017. Претезия направлена по адресу ликвидатора общества.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договорам, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика:

- долга по арендной плате по договору от 01.10.2015 №6/10-15 за период с 01.10.2015 по 31.08.2016 в размере 366 717 руб. 91 коп.;

- долга по арендной плате по договору аренды от 01.09.2016 №6/09-16 за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 в размере 665 769 руб. 60 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между сторонами договоры от 01.10.2015 №6/10-15, от 01.09.2016 №6/09-16 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1.3 договора от 01.10.2015 №6/10-15, пункта 1.3 договора от 01.09.2016 №6/09-16 - договор имеет юридическую силу и значение акта приема - передачи арендуемого помещения. Дата подписания договора является датой фактической передачи помещения от арендодателя арендатору в состоянии, отвечающем его целевому назначению.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы: 

- по договору от 01.10.2015 №6/10-15 за период с 01.10.2015 по 31.08.2016 составляет 366 717 руб. 91 коп. (начислено 864 826,80 руб., учтена оплата в сумме 498 108,89 руб.);

- по договору от 01.09.2016 №6/09-16 за период с 01.09.2016 по 31.07.2017 составляет 665 769 руб. 60 коп.

Итого долг ответчика перед истцом составляет 1 032 487 руб. 51 коп.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанные периоды по договорам аренды от 01.10.2015 №6/10-15, от 01.09.2016 №6/09-16.

При изложенных обстоятельствах суд требования истца о взыскании с ответчика 1 032 487 руб. 51 коп. задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диси-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трансагентство» 1 032 487 руб. 51 коп. долга, 23 325 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина