Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-56-11-93, www.penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-12595/2018

г. Пенза

06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лапшиной Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

открытого акционерного общества "Пензастрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Бекешская ул., 39, Пенза г., Пензенская область, 440018) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "Сантехстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ФИО3 ул., 68 Б, Пенза г., Пензенская область, 440015)

о взыскании 1 958 161 руб. 65 коп.;

 

при участии:

от истца: ФИО4 - представителя;

от ответчика: ФИО5 - представителя; 

 

установил:

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 по делу № А49-10760/2016 ОАО "Пензастрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В настоящее время конкурсный управляющий ОАО "Пензастрой" ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском о взыскании с ООО "Сантехстрой" суммы 1 958 161 руб. 65 коп., в том числе, 1850000 руб. задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № 3 в микрорайоне "Лукоморье" № 16822/3ЛК-2 от 04.10.2017 и 108 161 руб. 65 коп. неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 02.01.2018 по 17.10.2018.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать, указав на исполнение дольщиком обязательства по оплате объекта долевого строительства путем зачета встречных однородных требований к кредитору на сумму платежа по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № 3 в микрорайоне "Лукоморье" № 16822/3ЛК-2.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает. Полагает, что зачет встречного требования невозможен, поскольку на момент совершения сделки в отношении ОАО "Пензастрой" возбуждено дело о банкротстве и кредиторы истца не вправе получать от него какие-либо суммы (в том числе, и путем зачета встречных однородных требований) без соблюдения порядка, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

04.10.2017 между ОАО "Пензастрой" (застройщик) и ООО "Сантехстрой" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № 3 в микрорайоне "Лукоморье" № 16822/3ЛК-2.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других организаций построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность Участника объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру (жилое помещение) № 210, расположенную на шестом этаже 6-ого подъезда указанного Жилого дома, планируемой общей площадью с учетом лоджии с коэф. 0,5 – 65,69 кв.м, планируемой общей площадью без учета лоджии – 63,14 кв.м, планируемой жилой площадью – 37,06 кв.м, планируемой площадью лоджии – 3,3 (2,8) кв.м.

Участник, в свою очередь, обязался своевременно уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства.

Цена договора составляет 1 850 000 (п. 3.1 договора).

Расчеты за квартиру производятся участником в срок до 30 декабря 2017 года (п. 3.2 договора).

20.10.2017 договор № 16822/3ЛК-2 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В обоснование исковых требований конкурсный управляющий ОАО "Пензастрой" ссылается на неисполнение ООО "Сантехстрой" обязательств по внесению платежа за объект долевого строительства в установленный договором срок и наличие за ответчиком задолженности в сумме 1850000руб.

16.08.2018 в адрес ООО "Сантехстрой" направлялась претензия от 16.08.2018 с требованием оплатить задолженность в указанной сумме (л.д. 31-34).

В связи с отсутствием оплаты от ответчика, конкурсный управляющий обратился в суд с иском о взыскании задолженности в сумме 1850000 руб. и неустойки в сумме 108 161 руб. 65 коп., начисленной за период с 02.01.2018 по 17.10.2018 по правилам ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве.

Ответчик, ссылаясь на прекращение спорных обязательств в порядке ст. 410 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав представленные ответчиком в материалы дела документы о зачете, судом установлено, что 14.01.2016 между ОАО "Пензастрой" (заказчик) и ООО "Сантехстрой" (подрядчик) был заключен договор подряда № 1\2016, в соответствии с которым ООО "Сантехстрой" выполнило по поручению заказчика обязательства по монтажу внутренних систем отопления, водоснабжения и канализации на строительстве Жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (стр. № 3) по ул. Тернопольская в г. Пензе. 27.09.2017 и 13.10.2017 сторонами подписаны акты КС-3 на суммы 2191014,42 руб. и 886720,97 руб. соответственно. Оплата выполненных работ должна была быть произведена в 10-ти дневный срок с момента подписания указанных актов. В настоящее время Жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (стр. № 3) по ул. Тернопольская в г. Пензе сдан и заселен жильцами.

Заключение договора подряда № 1\2016 от 14.01.2016 между ООО "Сантехстрой" и ОАО "Пензастрой", факт выполнения ООО "Сантехстрой" своих обязательств по подряду истцом не оспорен, доказательства их оплаты заказчиком не представлены.

17.10.2017 ООО "Сантехстрой" нарочно передало ОАО "Пензастрой" заявление о проведении зачета встречных однородных требований на сумму 1 850 000 руб.

Из текста заявления следует, что ООО "Пензастрой" является кредитором, а ООО "Сантехстрой" – должником на сумму по обязательствам  об оплате по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № 3 в микрорайоне "Лукоморье" № 16822/3ЛК-2 от 04.10.2017 на сумму 1850000руб. В свою очередь, ООО "Сантехстрой" является кредитором, а ОАО "Пензастрой" должником по обязательствам об оплате по договору подряда от 14.01.2016 № 1\2016 на общую сумму 2 564 327 руб. 80 коп., в том числе:

- по акту о приемке выполненных работ (КС-2) от 27.09.2017, справке о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) от 27.09.2017 на сумму 2191014 руб. 42 коп.;

- по акту о приемке выполненных работ (КС-2) от 13.10.2017, справке о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) от 13.10.2017 на сумму 886720 руб. 97 коп.

Зачет встречных однородных требований по указанным выше обстоятельствам производится на сумму 1 850 000 руб.

Учитывая, что в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ для зачета достаточно заявления одной стороны, зачет на сумму 1 850 000 руб. считается совершенным с момента получения ОАО "Пензастрой" заявления о зачете ООО "Сантехстрой".

Настоящее заявление принято ОАО "Пензастрой" 17.10.2017.

Письмом от 01.11.2017 № 387-ом ОАО "Пензастрой" также подтвердило выполнение в полном объеме ООО "Сантехстрой" обязательств по договору об участии в долевом строительстве Жилого дома № 3 в микрорайоне "Лукоморье" № 16822/3ЛК-2 от 04.10.2017 в части квартиры № 210 в указанном доме на момент произведения проведения ее уступки. Соответствующее письмо представлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации цессии (л.д. 63).

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что участник долевого строительства надлежащим образом и в срок исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства. Наличие у ответчика перед истцом задолженности либо просрочки внесения дольщиком платежа не установлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сделку о зачете лица, имеющие в силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ право, не оспорили, следовательно, она повлекла прекращение обязательства.

Истец указывает, что из п. 14 Информационного письма № 65 следует недопустимость зачета требований с даты возбуждения дела о банкротстве в отношении ОАО "Пензастрой", то есть с 01.09.2016. Между тем, задолженность по оплате КС-3 от 27.09.2017 и от 13.10.2017 является текущей, в связи с чем, зачет встречных исковых требований не нарушал очередность, установленную ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору об участии в долевом строительстве № 16822/3ЛК-2 от 04.10.2017 в сумме 1 850 000 руб. и производное требование о взыскании неустойки в сумме 108 161 руб. 65 коп. за просрочку внесения платежа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на истца и подлежит уплате непосредственно в доход федерального бюджета в связи с предоставлением ему отсрочки при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 582 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                 Т.А. Лапшина