Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6582/2024

01 июля 2025 года

город Южно-Сахалинск

 Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2025.  

Полный текст решения изготовлен 01.07.2025. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего  

судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Т. С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных  

отношений администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>, адрес: 694020, 

<

...> д.  

41) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (ОГРН  

1176501004503, ИНН 

<

***>, адрес: 693004, 

<

...> д.  

384 Б/1, оф. 24) 

о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках  

муниципального контракта № 268, третье лицо - ООО «Бюро проектных решений», при участии представителей: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.05.2025 года, личность  

удостоверена, копия диплома представлена, от ответчика – не явился, уведомлен, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского  

городского округа обратился в суд с иском к обществу с ограниченной  

ответственностью «Сахкомстрой» о возложении обязанности по устранению  

недостатков в рамках муниципального контракта № 268. 

В обосновании требований указано что, по условиям заключенного контракта  

ответчик передал истцу квартиру, в которой в период гарантийного срока обнаружены  

недостатки, подлежащие устранению ответчиком. 

Определением от 10.10.2024 исковое заявление принято к производству,  

назначено предварительное судебное заседание. 

Определением от 03.02.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего  

лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне  

ответчика ООО «Бюро проектных решений» (ИНН 

<

***>). 

В последующем судебное разбирательств отложено на 11.06.2025. 

Представитель истца в судебном заседании представил доказательства  

частичного устранения ответчиком недостатков. 

Суд, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании до 26.06.2025.  

После перерыва 26.06.2025 представитель истца заявленное уточнение 23.06.2025 поддержал, просил иск удовлетворить с учетом уточнений.  

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.  

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.  

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению заявленное уточнение об устранении недостатков работ, выполненных в рамках муниципального контракта № 268, а именно:  

- строительные недостатки, повлекшие намокание на балконе выше оконной рамы, на потолке в жилом 

<

...>;  

- плесень в помещениях 

<

...>;  

- плесень в помещениях 

<

...>;  

-трещины на стенах в коридоре, плесень в помещениях 

<

...>.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования удовлетворяет в полном объеме, исходя из следующего.  

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.11.2022 между Департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (далее – истец, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (далее – ответчик, продавец) заключен муниципальный контракт № 268, предметом которого является приобретение на первичном рынке жилья в муниципальную собственность муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области недвижимого имущества – одна благоустроенная квартира в Корсаковском городском округе Сахалинской области, общей площадью 60,6 кв. м (п. 1.1).  

Согласно п. 5.3 контракта гарантийный срок для квартиры исчисляется со дня передачи квартиры покупателю и составляет 5 (пять) лет.  

Об обнаруженных недостатках Покупатель сообщает Продавцу в 3 (трех) дневный срок с момента их обнаружения путем направления претензии одним из следующих способов: по факсу, телеграммой, электронной почтой или заказным письмом с уведомлением о вручении. Для составления акта обнаружения недостатков Продавец обязуется прибыть в срок не позднее 2 (двух) дней с даты получения претензии. Наличие недостатков и срок их устранения фиксируется в двустороннем акте Покупателя и Продавца, а в случае неявки надлежащим образом уведомленного Продавца – в одностороннем акте. Срок устранения недостатков устанавливается Покупателем (п. 5.4).  

Продавец гарантирует устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока (п. 5.5).  

В соответствии с Контрактом № 268 истцу на праве собственности передано жилое помещение, располагающееся по адресу: 

<

...>.  

Право собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ» на указанное жилое помещение зарегистрировано 04.05.2023 за номером 65:04:0000040:2104-65/074/2023-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав па объект.  

В соответствии с соглашением № 78 от 31.07.2023 квартира передана на праве собственности ФИО2 и ФИО3  

Право собственности указанных граждан на жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект.  

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о подряде, а также положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее по тексту - Закон N 44-ФЗ).  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.  

Согласно ч. 8 ст. 3 Федерального закона № 44-ФЗ государственный (муниципальный) контракт – это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных или муниципальных нужд.  

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.  

В силу пункта 2 статьи 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.  

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.  

21.08.2023 в адрес истца поступило обращение собственника 

<

...> о наличии плесени, затекании осадков.  

24.08.2023 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости устранения строительных недостатков.  

Актом от 31.08.2023 зафиксировано намокание угловой стены (справа) в районе квартир №№ 62 и 69, плесень, протекание по канал трубе снаружи. Требуется изменение конструкции трубы на крыше.  

10.01.2024 в адрес истца поступило обращение собственника 

<

...> о наличии плесени на кухне в углу.  

17.01.2024 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости устранения строительных недостатков.  

Актом от 27.01.2023 зафиксировано, что в кухне имеется течь через вентиляционный канал и левее от него по стене. В углу между стеной балкона и комнаты внизу плесень.  

17.01.2024 в адрес истца поступило обращение собственника 

<

...> о том, что сломан титан, течет вытяжка и затапливает туалет, плесень на кухне в углу. Цветет линолеум.  

30.01.2024 в адрес ответчика направлено письмо о необходимости устранения строительных недостатков.  

В ходе совместного обследования жилых помещений №№ 9, 12, 14, 38. 53, 70 указанного дома установлено, что в жилых помещениях нарушена вентиляция, что подтверждается актами осмотра 19.09.2023, 19.10.2024.  

Ответчик в письме от 28.02.2024 № 142 сообщил, что затекание воды в жилые помещения происходит через вентиляционные шахты и необходимо переустройство вентиляционных шахт, что будет осуществлено до 01.06.2024.  

В письме от 13.06.2024 № 350 ответчик сообщил, что устранит строительные недостатки в срок до 15.07.2024.  

Ввиду отсутствия исполнения ответчиком обязательств по устранению недостатков по муниципальному контракту № 268, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (ч.2 ст. 722 ГК РФ).  

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.  

Согласно части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;  

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (ч.3 ст. 724 ГК РФ).  

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).  

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).  

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4).  

Устранение недостатков выполненных работ, обнаруженных после приемки в пределах гарантийного срока, должно производиться за счет подрядчика его силами или заказчиком с последующим возмещением расходов за счет подрядчика.  

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.  

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Бремя доказывания того, что недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые подрядчик не отвечает, в рассматриваемом случае относится на последнего.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом названной статьи, суд признал доказанным, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по контракту, недостатки работ выявлены в пределах гарантийного срока и связаны с предметом контракта, требование об их устранении направлено подрядчику.  

В ходе рассмотрения дела ответчик устранил ряд недостатков, в этой связи истец уточнил требования, исключив устраненные недостатки.  

Суд признает обоснованными требования истца об обязании ответчика устранить недостатки работ и удовлетворяет иск с учетом уточнений.  

В силу части 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.  

Согласно пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).  

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

Суд устанавливает ответчику срок для исполнения обязательств по контракту в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.  

Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Учитывая результаты рассмотрения спора, в силу части 3 статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 50 000 рублей за рассмотрение иска (решение принято не в пользу ответчика).  

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.  

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, участвующие в деле лица о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Принять уточнение истцом иска от 23.06.2025 года. Иск удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в рамках муниципального контракта № 268, а именно:  

- строительные недостатки, повлекшие намокание на балконе выше оконной рамы, на потолке в жилом 

<

...>;  

- плесень в помещениях 

<

...>;  

- плесень в помещениях 

<

...>;  

-трещины на стенах в коридоре, плесень в помещениях 

<

...>.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» в федеральный бюджет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Решение не направлять. Судья О. А. Портнова