АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3204/2024

г. Астрахань

06 июня 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 23 мая 2024 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Швыдченко И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в лице Администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в сумме 148 605 руб. 91 коп. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, пени в сумме 10 019 руб. 99 коп.,

 

при участии: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в лице Администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании долга в сумме 148 605 руб. 91 коп. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, пени в сумме 10 019 руб. 99 коп.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

В адрес суда 14.05.2024 от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Ходатайство приобщено к  материалам дела.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, будучи уведомленным определением суда от 08.04.2024 г. о возможности и порядке перехода из предварительного заседания в судебное заседание в соответствии с правилами статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Поскольку стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания не заявили возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме (Собственники) и Обществом с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (Управляющая организация) заключены следующие договоры:

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> с размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> с размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> с размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...>  с размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 26,64 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> с размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения;

договор управления многоквартирным домом от 01.03.2023 по адресу: 

<

...> размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> размером  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, Победы д. 14 с размером  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,00 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> размером  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> размером  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: 

<

...> размером  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2023 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Комсомольская д.18 «А» с размером  платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,50 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

По условиям вышеуказанных договоров расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца. Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику помещения управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем.

Муниципальное образование «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, в том числе собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам, находящихся в управлении истца.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что в период  с 01.02.2023 года по 30.06.2023 года в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенные на территории г. Знаменска Астраханской области, в которых собственником незаселенных жилых помещений являлся ответчик.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (части 1 и 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации лата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В связи с этим, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность ответчика перед истцом за период 01.07.2023 по 31.12.2023 года составила 148 605 руб. 91 коп.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований. 

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате истец заявил требование о взыскании пени в сумме 10 019 руб. 99 коп. за период просрочки за период с 11.08.2023 года по 26.03.2024 года.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку ответчиком нарушено условие обязательства о сроке оплаты, обеспеченного законной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 10 019 руб. 99 коп. исходя из применения в расчете ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5%.

Отсутствие вины в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

Принимая во внимание положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Администрации муниципального образования  "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Чистый город" задолженность по оплате услуг за управление и содержание общего имущества незаселенных жилых помещений МКД, за коммунальные ресурсы на СОИ с 01.07.2023 по  31.12.2023 года в размере 148 605,91 руб.,  пени в размере  10 019, 99 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере  5 759 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

Т.В. Козина