Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7185/2020

г. Хабаровск

28 сентября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.09.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Абарис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 690035, 

<

...>) 

третьи лица - Министерство обороны Российской Федерации, Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании 3 251 929 руб. 90 коп., возврате имущества

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности № 76 от 08.07.2020;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 15.05.2019;

от третьих лиц

от МО РФ - ФИО4 по доверенности №207/4/26д от 04.12.2018;

от ФГАУ «УИСП» - не явились

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Абарис» (далее – ООО «Абарис») о взыскании о взыскании 2 364 027 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 141/3/6/АИ-40 от 05.06.2018, 1 856 943 руб. 44 коп. пеней за период с 01.07.2019 по 30.04.2020, всего -  4 220 970 руб. 74 коп., об обязании возвратить объекты, переданные по акту приема-передачи от 05.06.2018:

- нежилое здание «Рабочий корпус (строение 8)» общей площадью 1303 кв. м (кадастровый номер 25:28:000000:21168, литер 32),

- нежилое здание «Хранилище (строение 202)» общей площадью 330 кв. м, кадастровый номер 25:28:000000:19580, литер 6),

- нежилое здание «Хранилище (строение 209)» общей площадью 360 кв. м, кадастровый номер 25:28:000000:22104, литер 29).

Определением от 25.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Определением от 24.08.2020 к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное автономное учреждение «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «УИСП»).

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с переходом права оперативного управления на часть имущества к третьему лицу. Согласно уточнениям просит взыскать задолженность по арендной плате  в размере 1 642 115 руб. 38 коп. за период с 01.07.2019 по 30.04.2020,  пени в сумме 1 609 814 руб. 53 коп., всего – 3 251 929 руб. 90 коп., а также обязать вернуть по акту приема-передачи объект – нежилое здание «Хранилище (строение 202)» общей площадью 330 кв. м, кадастровый номер 25:28:000000:19580, литер 6), расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Зеленый Угол, военный городок № 7. 

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Уточненные требования истец поддержал. Иск обоснован неисполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 141/3/6/АИ-40 от 05.06.2018, что послужило основанием для отказа истца от исполнения договора в одностороннем порядке.  Нормативно иск обоснован  положениями статей 614, 622 ГК РФ. Представитель пояснила, что проект соглашения о расторжении договора, направленный арендатору в июле 2019 года, арендатором не подписан и арендодателю не возвращен. При смотре объекта  18.09.2020 установлено, что помещение закрыто, доступа не имеется, на дверях висят замки.

Ответчик с иском не согласен  по основаниям доводов письменного отзыва. В возражениях указал, что арендатор направил в июле 2019 году уведомление о расторжении договора, предложил подписать акт возврата помещений, арендодатель в ответ направил соглашение о расторжении договора, которые ответчик получил, поэтому договор считает расторгнутым с 05.07.2019. Привел доводы о том, что арендодатель уклонился от приемки имущества, что расценено ответчиком как просрочка кредитора, поэтому взыскание арендных платежей за период после июля 2019 года, а также требования о возврате имущества полагает неправомерными.

Третье лицо МО РФ поддерживает позицию истца.

Третье лицо ФГАУ «УИСП» явку представителя не обеспечило, в представленных письменных пояснениях подтвердило факт перехода к нему права оперативного управления на объекты «рабочий корпус» и «хранилище» (строение 209).

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с14.09.2020 по 21.09.2020.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола аукциона от 16.05.2018 № 2 между Учреждением (арендодатель) и ООО «Абарис» (арендатор) 05.06.2018 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, № 141/3/6/АИ-40, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование федеральное  имущество, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Зеленый угол, военный городок № 7, а именно:

- нежилое здание «Рабочий корпус (строение 8)» общей площадью 1303 кв. м (кадастровый номер 25:28:000000:21168, литер 32),

- нежилое здание «Хранилище (строение 202)» общей площадью 330 кв. м, кадастровый номер 25:28:000000:19580, литер 6),

- нежилое здание «Хранилище (строение 209)» общей площадью 360 кв. м, кадастровый номер 25:28:000000:22104, литер 29).

Передача арендованного имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.06.2018.

Согласно пункту 5.1. договора в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 16.05.2018 № 2 ежемесячная арендная плата без НДС, коммунальных услуг, эксплуатационных расходов составляет 226 656 руб. 50 коп. 

Арендная плата производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 договора).

В силу положений пункта 5.6 в течение первого календарного года аренды оплата производится по ставке, определенной в пункте 5.1; начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор, арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения суммы, указанной в пункте 5.1, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе  о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Арендодатель праве один раз в три года в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы. При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, порядка её оплаты и (или) механизма её расчета в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление.

Пунктом 6.2.1 за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором. 

Срок договора определен в пункте 2.1. и составляет 5 лет – с 05.06.2018 по 04.06.2023. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН в отношении объектов недвижимости.

В силу пункта 7.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в перечисленных случаях, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд после истечения установленного договором срока платежа вне зависимости от её последующего внесения.

Порядок направления одностороннего отказа от исполнения договора установлен в пункте 7.6 договора.

Из материалов дела следует, что арендатор письмом от 20.06.2019 № 32 направил уведомление о расторжении договора в связи с фактической невозможностью пользоваться арендованным имуществом, просил обеспечить присутствие 05.07.2019 на территории военного годка № 7 представителя  арендодателя для подписания акта приема-передачи. Данное уведомление получено Учреждением 03.07.2019.

Письмом от 04.07.2019№ 141/6/04-23/8818 Учреждение направило проект соглашения о расторжении договора с указанием на необходимость его подписания и возврата арендодателю. Соглашение направлено с приложением акта приема-передачи имущества и акта сверки.

Соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи имущества со стороны арендатора не подписано и в адрес арендодателя не возвращено.

Уведомлением от 20.12.2019 № 141/604-23/17149 арендодатель направил отказ от исполнения договора аренды в соответствии с пунктом 7.4. договора со ссылкой на наличие задолженности по арендной плате и требованием о возврате имущества в соответствии с пунктом 7.6. договора аренды. Письмо получено арендатором 04.01.2020 согласно постовому уведомлению. 

Согласно сведениям из ЕГРН от 03.07.2020 право оперативного управления на объекты - нежилое здание «Рабочий корпус (строение 8)» общей площадью 1303 кв. м (кадастровый номер 25:28:000000:21168, литер 32) и нежилое здание «Хранилище (строение 209)» общей площадью 360 кв. м, кадастровый номер 25:28:000000:22104, литер 29) с 27.12.2019 зарегистрировано за ФГАУ «УИСП».

Письмом от 29.01.2020 арендодатель уведомил арендатора о переходе прав на часть имущества к ФГАУ «УИСП», на уточнение размера арендной платы, потребовал оплаты задолженности и прекращения использования имущества, освобождение объекта.

Приказом от 28.04.2020 размер ежемесячной арендной платы с 27.12.2019 за один объект недвижимого имущества установлен в сумме 62 920 руб. 02 коп., произведена корректировка ранее начисленных арендный платежей.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей, у него образовался долг по арендной плате в сумме 1 642 115 руб. 38 коп. за период июль 2019 – апрель 2020 года в соответствии с уточненным расчетом.

Просрочка в оплате явилась основанием для начисления договорной неустойки в сумме 1 609 814 руб. 53 коп. за период с 11.07.2019 по 30.04.2020 согласно расчету.

Истец письмами от 25.09.2019, от 20.12.2019 требовал погашения задолженности по арендной плате по договору, а также о возврате имущества. Поскольку требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (статья 452 ГК РФ).

Договор аренды № 141/3/6/ИА-40 от 05.06.2018 заключен сроком по 04.06.2023.

Законом не предусмотрено право сторон договора аренды, заключенного на определенный срок, отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Такое право может быть предусмотрено сторонами в договоре (статья 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.4. договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях, определенных договором, в том числе при наличии у арендатора задолженности более двух раз подряд.

Право арендатора на односторонний отказ от договора аренды  договором не предусмотрено. В этой связи направленное арендатором уведомление о расторжении договора от 20.06.2019 № 32 не влечет правовых последствий в виде прекращения действия договора, а может быть расценено только как предложение стороны о расторжении договорных отношений.

Материалами дела и пояснениями сторон  подтверждается, что данное предложение получено стороной арендодателя, арендатору  направлен проект соглашения о расторжении договора без подписи со своей стороны, который последним получен, но не подписан и не возвращен арендодателю. Следовательно, требования статьи 452 ГК РФ не соблюдены, так как соглашение о расторжении договора не подписано ни одной из сторон сделки. В этой связи доводы ответчика о том, что договор является расторгнутым с 05.07.2019, отклонены судом как необоснованные.  Изложенная в уведомлении о расторжении договора от 20.06.2019 просьба обеспечения присутствия арендодателя 05.07.2019 с целью принятия имущества из аренды при изложенных обстоятельствах также не имеет правового значения, поскольку оснований для его принятия арендодателем  не возникло. Соответствующие доводы ответчика о наличии просрочки кредитора, а также об отсутствии обязанности арендатора по внесению арендных платежей с 05.07.2019  признаны судом несостоятельными.

Вместе с тем, из материалов дела также следует, что уведомлением от 20.12.2019 арендодатель в порядке пункта 7.4 договора направил арендатору отказ от исполнения договора  в связи с наличием долга по арендной плате. 

Данное уведомление получено ООО «Абарис» 04.01.2020 (согласно почтовому уведомлению). Наличие задолженности по арендной плате на дату направления уведомления от 20.12.2019 также подтверждено материалами дела. Следовательно, договор аренды в соответствии с пунктами 7.4, 7.6 договора, статьёй 450.1 ГК РФ считается расторгнутым с 04.01.2020.

Условиями пункта 7.6 договора определено, что арендатор обязан в двухнедельный срок с момента получения уведомления  освободить объект и передать его по акту приема-передачи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспаривалось, что арендатор после прекращения договора в связи с его расторжением действий, направленных на возврат арендованного имущества, не предпринимал. Более того, из акта осмотра от 18.09.2020 следует, что доступ в помещение ограничен, на дверях висят замки, что также делает невозможным принятие имущества в одностороннем порядке. 

Статьёй 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, предмет аренды ответчиком арендодателю после истечения срока действия договора не возвращен, поэтому требования об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи помещение хранилища законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ. 

Поскольку ответчик использовал арендованное имущество, обязанность по его возврату после расторжения договора аренды не исполнил, то требования о взыскании долга по арендной плате за период июль 2019 – апрель 2020 года в сумме 1 642 115 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению на основании статей 614, 622 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требование о взыскании пеней в размере 1 609 814 руб. 53 коп. также признано судом правомерным. Расчет судом проверен, признан верным. 

Ходатайств об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика исходя из размера уточненных требований имущественного характера и наличия одного требования неимущественного характера, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как  в силу положений статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Абарис» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 1 642 115 руб. 38 коп. долга, 1 609 814 руб. 53 коп. неустойки, всего 3 251 929 руб. 90 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Абарис»   возвратить  Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по акту приема передачи нежилое здание «Хранилище (строение 202)»  общей площадью 330 кв. м, кадастровый номер 25:28:000000:19580, литер 6, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Зеленый Угол, военный городок № 7.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абарис»   в доход федерального бюджета 45 260 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                А. А. Панина