АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51134/2024

25 марта 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А60-51134/2024 №А60-51134/2024  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВЦН+Волгоградский»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 235 541 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 24.01.2025.

Лица, участвующему в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

общество  с ограниченной ответственностью «ВЦН+Волгоградский»  обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании 235 541 руб. 58 коп.

Определением суда от 13.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 02.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 11.12.2024 суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 12.03.2025 от истца поступили пояснения к иску. Документы судом приобщены к материалам дела  в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв по существу исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 23.01.2020 между ООО «ВЦН+Волгоградский» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а Арендатор берет во временное владение и пользование нежилое помещение № 5. площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...> этаж, именуемое в дальнейшем  «Помещение», согласно Акта приема-передачи (Приложение №1) и поэтажного плана  (Приложение № 2). Приложения №1 и №2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2011г. сделана запись регистрации № 66-66-01/595/2011-173, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 66 АД 997555 дата выдачи: 23.09.2011г.

Арендатор обязан: Использовать арендуемое Помещение только в целях, указанных в п.1.3.  настоящего Договора. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологических станций. Госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения, а также принятие мер противопожарной безопасности, арендуемого помещения, их экологическое, санитарное и инженерно- техническое состояние. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, относящихся к арендуемому Помещению. В случае порчи Помещения, по вине Арендатора, все ремонтные и восстановительные работы производить за свой счет (п. 2.4,2.4.1,2.4.2,2.4.3,2.4.4 договора).

Арендная плата устанавливается из расчета 750 (семьсот пятьдесят) рублей за 1 (один) кв.м.. что в итоге составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц НДС не предусмотрен. В стоимость арендной платы включены коммунальные платежи: эксплуатационные услуги, отопление, горячее и холодное водоснабжение.

Оплата   электроэнергии производится   отдельно   на   основании   счетов, выставленных ТСЖ, пропорционально квадратным метрам занимаемого Помещения.

Оплата доступа к сети Интернет в сумму арендной платы не входиi и оплачивается Арендатором самостоятельно (п. 3.1 договора).

Как указывает истец, 09.01.2024 ИП ФИО1 уведомил ООО «ВЦН+Волгоградский» о расторжении договора аренды и освобождении помещения № 5 с 31.01.2024.

ИП ФИО1 не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за январь 2024.

Последний платеж по арендной плате ИП ФИО1 произвел 29.12.2023 на сумму 18 000 рублей.

С учетом переплаты за предыдущие периоды сумма задолженности ИП ФИО1 перед ООО «ВЦН+Волгоградский» по арендной плате за январь 2024 г. составляет 3 139 руб. 84 коп.

09.01.2024, ИП ФИО1 уведомил ООО «ВЦН+Волгоградский» о расторжении договора аренды и освобождении помещения № 5 с 31.01.2024.

ИП ФИО1 освободил помещение № 5 без уведомления об этом ООО «ВЦН+Волгоградский», соответственно, отказался от подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

В указанном помещении после выезда ИП ФИО1 были обнаружены недостатки, в помещении требуется произвести текущий ремонт.

ООО «ВЦН+Волгоградский»  05.03.2024  в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление о проведении 12.03.2024  в 12 час. 00 мин. осмотра помещения, являющегося предметом договора аренды от 23.01.2020, с участием независимого специалиста.

ИП ФИО1 12.03.2024 не явился на осмотр помещения.

В соответствии с заключением № УА-120 ООО «УРПАСЭ» величина рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, причиненного отделке жилого помещения по адресу: 

<

...>, составляет 209 614,94 рублей.

Стоимость услуг ООО «УРПАСЭ» составила 15 000 рублей, что подтверждается актом об оказании услуг.

Таким образом, как указывает истец,  задолженность ИП ФИО1 перед ООО «ВЦН+Волгоградский» составляет 235 541 руб. 58 коп.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 09.01.2024, ИП ФИО1 уведомил ООО «ВЦН+Волгоградский» о расторжении договора аренды и освобождении помещения № 5 с 31.01.2024.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате за январь 2024  составляет 3 139 руб. 84 коп.

Представленный расчет истца судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет в материалы дела не представлен, доказательства обратного отсутствуют (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат судом удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 7 786 руб. 80 коп., начисленной за период с 26.12.2023 по 29.08.2024.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки  судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет в материалы дела не представлен, доказательства обратного отсутствуют (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайства о снижении пени, как и доказательств чрезмерности заявленных ко взысканию пени, ответчик в материалы дела не представил (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере 7 786 руб. 80 коп.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта спорного помещения.

Под убытками в силу статьи 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.4.3 договора арендатор обязан обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, относящихся к арендуемому Помещению. 

В случае порчи Помещения, по вине Арендатора, все ремонтные и восстановительные работы производить за свой счет (п. 2.4.4 договора).

За свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого Помещения, внутренних инженерных сетей и коммуникаций и т.п. (п. 2.4.11 договора).

Согласно п. 4.3 договора при прекращении договора Арендодатель совместно с арендатором производит осмотр технического состояния помещения. По результатам осмотра стороны составляют акт осмотра помещения.     

Помещение должно быть передано в том же эстетическом виде, как и при заключении договора аренды (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.5 договора аренды по окончании срока действия договора стороны подписывают акт приема-передачи помещения. В случае отказа или уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи, акт может быть составлен Арендодателем в одностороннем порядке и направлен в адрес Арендатора заказным письмом.

За повреждение арендуемого Помещения, за исключением износа или амортизации в процессе эксплуатации в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор уплачивает стоимость работ по восстановлению указанного Помещения на основании финансовых документов (п. 5.4 договора).

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 уведомил ООО «ВЦН+Волгоградский» о расторжении договора аренды и освобождении помещения № 5 с 31.01.2024.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком ИП ФИО1 освободил помещение № 5 без уведомления.

ООО «ВЦН+Волгоградский» 05.03.2024 в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление о проведении 12.03.2024  в 12 час. 00 мин. осмотра помещения, являющегося предметом договора аренды от 23.01.2020, с участием независимого специалиста.

Из представленных в материалы дела  документов, следует, что 12.03.2024 ИП ФИО1 не явился на осмотр помещения.

Истцом в подтверждение размера восстановительных работ, представлено заключение, в соответствии с которым величина рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, причиненного отделке жилого помещения по адресу: 

<

...>, составляет 209 614,94 руб.

Представленное в материалы дела заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено (ст. 9, ст. 65 АПК РФ), доказательства обратного отсутствуют. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения допустимости, относимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также взаимной связи и достаточности всех доказательств в совокупности, суд приходит к выводу  о наличии предусмотренной законом совокупности обстоятельств для взыскания с ответчика убытков в размере 209 614,94 руб.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг специалиста в размере 15 000 руб. подлежат судом удовлетворению в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЦН+Волгоградский»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 235541руб.58коп., в том числе 3139руб.84коп. – основной долг, 7786руб.80коп. – пени, начисленные за период с 26.12.2023г. по 29.08.2024г., 209614руб.94коп.- убытки. 15000руб. – расходы на оплату услуг специалиста, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 7710руб.83коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                   А.В. Михеева