АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-30729/2020

20 января 2022 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304742231500081, г. Озерск, к Муниципальному образованию Озерский городской округ в лице Администрации Озерского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Озерск, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО3, г. Озерск, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 13.08.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Озерский городской округ в лице Администрации Озерского городского округа Челябинской области, в котором просит признать право общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади принадлежащих на праве собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, на следующие объекты недвижимого имущества (с учетом принятых судом в порядке ст. 46, 49 АПК РФ уточнения наименования ответчика и изменения предмета требования, л.д. 22, 44, т. 2):

- благоустройство участка столовой № 9, площадь застройки 1 280,53 кв.м, кадастровый номер 74:13:1002003:266, назначение объекта: благоустройство;

- сооружение – ограждение столовой № 9, протяженностью 126,8 м, кадастровый номер 74-74-41/003/2013-307, назначение объекта: благоустройство.

Определением от 23.09.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседания.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Истец направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. Ответчик просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 121-123, т. 1).

Третье лицо ФИО3 в письменном мнении от 15.01.2021 не возражала против удовлетворения требований в полном объеме (л.д. 117, 146, т. 1). Управление Росреестра по Челябинской области оставило разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 34-37, т. 3).

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, решением Озерского городского суда Челябинской области от 06.05.2015 по делу № 2-999/2015 было признано право собственности Муниципального образования Озерский городской округ на бесхозяйное недвижимое имущество (л.д. 13-15, 38-39, т. 1):

-благоустройство участка столовой № 9, площадь застройки 1280,52 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,кадастровый номер 74:13:1002003:266, назначение объекта: благоустройство;

- сооружение - ограждение столовой № 9, протяженность 126,8 м,расположенное по адресу: 

<

...>,кадастровый номер 74-74-41/003/2013-307, назначение объекта:благоустройство.

Указанное имущество расположено на земельном участке площадью 2 387 кв.м с кадастровым номером 74:41:0103018:1 по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов. Право собственности на земельный участок  зарегистрировано за муниципальным образованием (л.д. 16-21, т. 1, 57, т. 2). Земельный участок передан в муниципальную собственность на основании распоряжения ТУ Росимущества в Челябинской области от 08.07.2013 № 312-р по акту приема-передачи от 25.07.2013 (л.д. 58-61, т. 2).

На земельном участке с кадастровым номером 74:41:0103018:1, общей площадью 2 387 кв. м так же находится нежилое здание с кадастровым номером 74:41:0103018:40 площадью 1 54,2 кв. м, в состав которого входят следующие помещения:

помещение № 1 с кадастровым номером 74:41:0103018:42, площадью 184,7 кв. м, собственник - ФИО2 (л.д. 34, т. 1);

помещение № 3 с кадастровым номером 74:41:0103018:45, площадью 133,7 кв. м, собственник - ФИО2 (л.д. 35 т. 1);

помещение № 4 с кадастровым номером 74:41:0103018:44, площадью 1 192,6 кв. м, собственник - Муниципальное образование Озерский городской округ (л.д. 37, т. 1);

-помещение № 5 с кадастровым номером 74:41:0103018:43, площадью 43,2 кв.м, собственник - ФИО2 (л.д. 36, т. 1).

Помещения №№ 1, 3, 5 приобретены ИП ФИО2 по договорам купли-продажи муниципального недвижимого имущества (л.д. 25-31, т. 2).

Нежилое здание общей площадью 1 554,2 кв.м, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, принадлежит двум собственникам: Муниципальному образованию Озерский городской округ Челябинской области (помещение № 4, общей площадью 1 192,6 кв.м, что составляет 77% здания (11926/15542 здания), и ИП ФИО2 (помещения №№ 1, 3, 5 общей площадью 361, 6 кв.м, что составляет 23% здания (3616/15542 здания).

Благоустройство участка столовой № 9 представляет из себя асфальтированную площадку, расположенную по периметру нежилого здания (бывшая столовая № 9) с кадастровым номером 74:41:0103018:40, площадью 1 554,2 кв. м. Ограждение определяет границы использования вышеуказанного нежилого здания собственниками помещений, находящихся в этом здании. 

Доступ ФИО2 к принадлежащим ему помещениям с кадастровыми номерами 74:41:0103018:42, 74:41:0103018:45, 74:41:0103018:44 без пересечения границ благоустройства участка с кадастровым номером 74:13:1002003:266 и прохода через ворота ограждения с кадастровым номером 74-74-41/003/2013-307 невозможен, в подтверждение чего истцом представлены технические паспорта и заключение кадастрового инженера, отчет о проведенном обследовании технического состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций и элементов благоустройства от 25.09.2018 № 18-96 (л.д. 40-60, 99-105, 126-137, т. 1).

В заявлении ИП ФИО2 указал, что осуществляется обслуживание прилегающей территории перед зданием, он частично несет бремя содержания спорных объектов недвижимости (благоустройства и ограждения) (л.д. 61-62, т. 1, 4-47, т. 3).

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства несения расходов на содержание имущества (л.д. 62-120, т. 2).

Истец считает, что поскольку спорные объекты обслуживают несколько помещений, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности в нежилом здании с кадастровым номером 74:41:0103018:40, он частично несет бремя по их содержанию, у него возникло право общей долевой собственности на спорное имущество.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Между тем из разъяснений, изложенных в абзаце третьем п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума № 64) следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В ст. 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 постановления Пленума № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 9 постановления Пленума № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу п. 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 58, 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости (благоустройство и ограждение) предназначены для обслуживания более одного помещения в нежилом здании с кадастровым номером 74:41:0103018:40, расположенном по адресу: 

<

...>, поскольку проход к помещениям истца невозможен без пересечения границ благоустройства и прохода через ворота ограждения.

На основании изложенного, принимая во внимание функциональное назначение спорных объектов недвижимости, предназначенных для обслуживания помещений и истца, и ответчика, с учетом того, что документов, подтверждающих возникновение права единоличной собственности муниципального образования на спорные объекты, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ИП ФИО2 о признании права общей долевой собственности. При этом судом отмечается, что в силу закона и назначения помещений ответчик также сохраняет право общей долевой собственности на них.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 09.09.2020 № 25 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу разъяснений, приведенных в п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу ст. 110 АПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Понесенные в связи с рассмотрением дел, не связанных с разрешением материально-правового спора, судебные издержки относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам гл. 9 АПК РФ.

Согласно разъяснениям п. 19 этого же постановления Пленума не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиком по спору является муниципальное образование, право собственности на спорное имущество которого возникло на основании решения суда, государственная пошлина по настоящему спору  относится на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 с определением доли пропорционально площади принадлежащих на праве собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, на следующие объекты недвижимого имущества:

- благоустройство участка столовой № 9, площадь застройки 1 280,53 кв.м, кадастровый номер 74:13:1002003:266, назначение объекта: благоустройство;

- сооружение – ограждение столовой № 9, протяженностью 126,8 м, кадастровый номер 74-74-41/003/2013-307, назначение объекта: благоустройство.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий тридцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении тридцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                  Д.М. Холщигина