АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26803/2023

19 марта 2024 года

г. Челябинск

 

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сакаева К.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Гелиос» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 307741822500052, г. Троицк, Челябинской области о взыскании 87 611 руб. 24 коп.,

При участии в судебном заседании:

Представителя истца – ФИО3, по доверенности от 15.08.2023, личность установлена паспортом, диплом о высшем образовании.

 

Акционерное общество «Гелиос» ОГРН 

<

***> (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 307741822500052 (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по оплате арендных платежей  по договору  от 15.03.2019 за период с  01.08.2021 по 31.05.2023 в сумме 71 214 руб. 54 коп., пени за нарушение срока оплаты  в сумме 16 396 руб. 67 коп. за период с  06.09.2022 по 16.08.2023, возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец ссылаясь на положения ст.ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что после расторжения договора аренды и возврата помещения 09.02.2022 ответчик у ответчика  образовалась задолженность по арендным платежам за период  сентябрь 2022 по май 2023.

Определением суда  от 31.08.2023 суд принял исковое заявление  к рассмотрению в упрощенном порядке, в связи с  неуведомлением  ответчика определением суда  от 23.10.2023 суд перешел к рассмотрению  дела в  общем порядке (л.д.79-80).

Лица, участвующие в деле, об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лицо считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выпискам из ЕГРИП, местом регистрации ответчика является адрес: 457111, 

<

...> корпус Б, кв. 39.

Суд направлял ответчику копии определений суда от 31.08.2023, от 23.10.2023, 05.12.2023, 29.01.2024 по адресу:  457111, 

<

...> корпус Б, кв. 39.

С указанного адреса органом почтовой связи возращены почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда «Судебное») прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2), утв. Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п (далее - Порядок).

Почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (п. 11.1 № 98-Постановлением).

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются (п. 34 Правил, абз. 5 п. 11.1 Порядка).

Помимо сведений о направлении ответчику извещений на почтовом конверте, арбитражный суд принимает во внимание аналогичную информацию, размещенную на официальном сайте ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/).

В рассматриваемом случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Таким образом, если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Сведениями о нахождении (месте жительства) ответчика по иным адресам, арбитражный суд не располагает.

Кроме того, определения суда от 31.08.2023, от 23.10.2023, 05.12.2023, 29.01.2024 размещены на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», то есть за пятнадцать рабочих дней до момента проведения судебного заседания, что соответствует абзацу второму ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ и адресной справке, а также риск отсутствия ответчика либо его представителя по указанным адресам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, при рассмотрении вопроса о надлежащем извещении ответчика, суд пришел к выводу о надлежащем извещении МУП «МПЖКХ» о судебном разбирательстве по настоящему делу.

В определении суда от 01.02.2024 имеется ссылка на пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, согласно которому в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В предварительном судебном заседании 18.03.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела по существу в судебном заседании непосредственно после предварительного судебного заседания.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Стороны представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представили, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв в материалы дела  не представил, задолженность не оспорил,  о дате судебного заседания уведомлен в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 12.03.2024 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен  перерыв  до  15.03.2024, продлен до 19.03.2024 на 12 час. 35 мин. 

О перерыве в судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены путем размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Рассмотрев материалы дела,  суд

установил:

Как следует из материалов дела, 15.03.2019 между АО "ГЕЛИОС" (арендодатель) и ИП ФИО2 (ИП ФИО2, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4-04А/2019, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности, по адресу: г. Троицк, Челябинской области ул. Аппельбаума, дом 20: нежилое помещение на 1 этаже , часть помещения № 63, площадью 19,9 кв.м., помещение № 59 , площадью 10,1 кв.м. (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за каждый календарный месяц пользования помещением составляет – 6 102 руб., 00 коп., в том числе НДС 20%.

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 05 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% суммы месячной арендной платы (п. 2.2 договора).

Согласно п. 4.2 договора в случае несвоевременной уплаты, либо уплаты арендного платежа не полном объеме, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченного арендного платежа за каждый день просрочки с момента исполнения нарушенного обязательства. Оплата пени производится в срок не более 3 рабочих дней после получения арендатором счета на оплату, выставленного арендодателем.

Пунктом 5.2 договора срок действия договора устанавливается с 15.03.2019 по 31.01.2020

По акту приема-передачи помещения от 21.01.2019 объект аренды передан арендатору (л.д. 27).

Дополнительным соглашением  от 01.08.2021 (л.д.21-22) в аренду передано помещение   № 61, площадью 9,5 кв.м., изменен размер арендной платы  с 01.08.2021 – 9 427 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением  от 10.01.2023 изменен предмет аренды, в аренду   с 10.01.2023  передано помещение (часть помещение № 63) , площадью 19,9 кв.м , определен размер арендной плата  до 09.02.2023,  с 10.02.2023 размер арендной платы составляет сумму 4 047 руб. 66 коп., в  том числе НДС 20% (л.д.  19).

Дополнительным соглашением  от 10.01.2023 изменен размер арендной платы  до 28.02.2023 в сумме 4 047 руб.  в  том числе НДС 20%, с 01.03.2023 размер арендной платы – 6 965 руб. 00 коп. в том числе НДС 20% (л.д.18).

Приказом  от 31.05.2023  № 15 (л.д.70) истцом установлен факт освобождения ответчиком арендуемого помещения.

Ссылаясь на нарушение арендатором обязательства по внесению арендной платы и наличие задолженности на 31.05.2023 в размере 71 214 руб. 57 коп., истец направил в адрес ответчика уведомление об оплате суммы задолженности и пени за нарушение срока оплаты арендных платежей.

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в уведомлении о расторжении договора аренда и претензии, послужило основанием для обращения общества "ГЕЛИОС" в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Так, проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору от 15.03.20219 № 4-04/А/2019, суд квлифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, пункт 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон договора продленного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно представленному истцом в материалы дела УПД  от 30.09.2022                  № 2404,  от 31.10.2022 № 2773, от 30.11.2022 № 3063, от 31.12.2022 № 3351, от 31.01.2023 № 167, от 28.02.2023 № 489, от 31.03.2023 № 812, от 30.04.2023 № 81, от 31.05.2023 № 1218 арендодатель, ссылаясь на наличие у арендатора по состоянию на 31.05.2023 задолженности по арендной плате в размере 71 214 руб. 57 коп.

Истцом в материалы дела  представлен приказ  от 31.05.2023 № 15 (л.д.70), согласно которого помещение со стороны ответчика освобождено 31.05.2023 

С учетом вышеизложенных норм и условий договора, договор аренды № 4-04А/2019 прекращен в силу одностороннего отказа от него арендодателя с 31.05.2023 года. Названное обстоятельство не оспорено ответчиком.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалы дела не содержат какие-либо доказательства того, что ответчик предпринимал действия по возврату арендованного имущества истцу, а истец необоснованно уклонился от его принятия.

При названных обстоятельствах, ответчик обязано вносить арендную плату до момента возврата недвижимого имущества обществу "ГЕЛИОС", соответственно, истец правильно произвел расчет арендной платы за период с августа 2022 по май 2023 (включительно).

Стороны в пункте 2.3 договора согласовали, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 05 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 100% суммы месячной арендной платы.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, по общему правилу, условие о наступлении срока исполнения обязанности по оплате встречного предоставления с момента наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или нет, является действительным. При этом указанный момент считается наступившим по истечении разумного срока, в который данное обстоятельство должно было наступить, если иной срок не установлен законом, иным правовым актом или договором.

Поскольку обязательства, возникающие из договора аренды, носят возмездный характер, ответчик обязан оплатить полученное им предоставление.

Пунктом 2.1 договора, дополнительными соглашениями №№1-3 стороны согласовали размер арендной платы.

Названное позволяет суду сделать вывод, что ответчик знал о размере платы за аренду, следовательно, мог произвести ее оплату.

Отказ арендатора от оплаты по договору аренды не отвечает требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за период с август 2022 по ма1 2023 (включительно) ответчиком не исполнены, судом приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований  в сумме основного долга -  71 214 руб. 57 коп.

Также истцом  заявлено требование  о взыскании пени  в сумме 16 396 руб. 67 коп. за период с 06.09.2022 по 16.08.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке (штрафе) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Стороны в пункте 4.2 договора согласовали, что в случае несвоевременной уплаты, либо уплаты арендного платежа не полном объеме, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаченного арендного платежа за каждый день просрочки с момента исполнения нарушенного обязательства.

В связи с тем, что условие о пени содержится непосредственно в тексте вышеуказанного договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени) сторонами выполнено.

Судом расчет пени проверен и признан правильным, контррасчет со стороны  ответчика  не представлен, заявления о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской федерации со стороны  ответчика  не заявлено, в связи  чем требование  истца  о взыскании пени подлежит удовлетворени в заявленной сумме.

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 504 руб. (оплачена по платежному поручению  от 21.08.2023 № 1345 (л.д.6) подлежат отнесению на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 307741822500052, г. Троицк, Челябинской области, в пользу истца - Акционерного общества «Гелиос» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в сумме  87 611 руб. 24 коп., в том задолженность по оплате арендных платежей  по договору  от 15.03.2019 за период с  01.08.2021 по 31.05.2023 в сумме 71 214 руб. 54 коп., пени за нарушение срока оплаты  в сумме 16 396 руб. 67 коп. за период с  06.09.2022 по 16.08.2023, а  также  расходы по оплате  государственной пошлины в сумме  3 504 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                            К.А. Сакаева

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.