И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

          

Р Е Ш Е Н И Е

25.09.2020                                                                             Дело № А40-69839/19-11-573

Резолютивная часть решения объявлена  18 сентября 2020 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2020 года.

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «АВРОРА» (115184 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФИО2 35 СТР.4 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2005, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СОЮЗИНЖПРОЕКТ» (117556 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ 95А , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2005, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 913 057 руб. 14 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 по доверенности  от 08.11.2018, удостоверение

от ответчика: ФИО4 по доверенности № б/н от 09.01.2020, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «АВРОРА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СОЮЗИНЖПРОЕКТ» о взыскании неосновательного обогащения в размере  1 913 057 руб. 14 коп. и судебных издержек в размере 90 000 руб. 00 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требования в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2019 исковые требования удовлетворены частично. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2020 решение Арбитражного суда от 15.10.2019 оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от  27.05.2020 решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда 28.01.2020 отменены дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы. 

Отменяя решение и постановление, суд кассационной инстанции указал, что, в материалы дела не представлено доказательств регистрации права собственности некоммерческого партнерства на имущество, за использование и обслуживание которого заявлены ко взысканию исковые требования. Также не установлено, предусматривает ли Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Устав НП «Аврора» возможность наличия у некоммерческого партнёрства общего имущества его членов. Материалы дела не содержат доказательств, что коттеджный поселок «Аврора» является отдельным населенным пунктом, садовым либо дачным товариществом. Суды неправильно определили юридическую квалификацию правоотношений сторон и подлежащие применению нормы права.  Суды не определили ни одного объективного обстоятельства, свидетельствующего о том, что ответчик пользуется имуществом инфраструктуры. Судами не установлено, действительно у Ответчика имеется возможность пользоваться всеми заявляемыми услугами.

При повторном рассмотрении спора, Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

При повторном рассмотрении дела, суд, исследовав все представленные по делу доказательства, заслушал представителей сторон, пришел к выводу что исковые требования подлежат отклонению исходя из следующих обстоятельств. 

Как указывает Истец в обоснование исковых требований, 22 июня 2005 г. общим собранием собственников земельных участков в коттеджном поселке закрытого типа «Аврора» было принято решение о создании некоммерческого партнерства.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 24.06.2005 произведена государственная регистрация юридического лица - НП «Аврора» (Истец).

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания членов НП «Аврора», оформленному Протоколом № 1 от 22 июня 2005 г., партнерство является некоммерческой организацией, учрежденной юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на содействие членам Партнерства в обеспечении управления территорией коттеджного поселка «Аврора», ее обслуживании и эксплуатации в интересах членов Партнерства и других жителей, благоустройстве и озеленении территории, поддержании ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям, в создании благоприятной экологической обстановки на территории коттеджного поселка, содействие членам Партнерства в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры коттеджного поселка, имущественных и иных объектов общего пользования, привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории, охраны имущества Партнерства и имущества его членов, содействие в организации строительства или содействие в строительстве собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Партнерства.

Предметом деятельности некоммерческого партнерства является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, а также защиту прав и охраняемых законом интересов членов  Партнерства,  решение  общих  социально-хозяйственных  задач  в  целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Партнерства (пункт 2.1. устава).

На основании решения заседания Правления НП «Аврора», оформленного протоколом от 28 июня 2014 г., НП «Аврора» переданы функции по управлению общим имуществом собственников недвижимости поселка закрытого типа «Аврора» в близи д. Степаньково, сельского поселения Федоскинское, Мытищинского района, Московской области.

Так, в соответствии с действующим законодательством Партнерство предоставляет право пользования построенными им объектами инфраструктуры, находящимися на территории коттеджного поселка «Аврора» собственникам земельных участков поселка за плату, которая включает в себя расходы на содержание, ремонт, модернизацию, уборку, реконструкцию, на оплату труда лиц, привлекаемых по гражданско-правовым и иным договорам для выполнения этих услуг, а также бухгалтера, инженера, технического персонала, тракториста, расходы на оплату налогов Истца, как юридического лица.

Из Устава следует, что расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры, оплате коммунальных платежей, по охране территории поселка, по уборке территории и оплате труда работников партнерства, определяются пропорционально площади земельного участка, которым владеет собственник.

Решением заседания Правления НП «Аврора», оформленного протоколом от 28 июня 2014 г. определен состав общего имущества коттеджного поселка «Аврора» в пределах огороженной территории:

1. Сети бытовой канализации протяженностью: напорных сетей -1 792,8 м. п. и самотечных сетей - 8 030,1 м. п. с установкой КНС № 1 объемом 24 куб. м и КНС № 2 объемом 20,0 куб. м, (наименование объекта по инвестиционному контракту - сети бытовой канализации с канализационными насосными станциями);

2. Сети водоснабжения (наименование объекта по инвестиционному контракту -сети водоснабжения), протяженностью 8931,05 м. п.;

3. Водозаборный узел (наименование объекта по инвестиционному контракту -ВЗУ), общей площадью 390,3 кв. м, строительным объемом 1 706 куб. м;

4. Сети ливневой канализации протяженностью: напорных сетей - 1710,7 м и самотечных сетей - 2 208,7 м, с установкой КНСЛ № 1 объемом 63 куб. м (объем указан в соответствии с Техническим паспортом КНСЛ №1), КНСЛ № 2 объемом 649 куб. м и очистных сооружений объемом 649 куб. м, (наименование объекта по инвестиционному контракту - сети ливневой канализации с КНСЛ и очистными сооружениями);

5. Сети электроснабжения (наименование объекта в соответствие с инвестиционным контрактом), протяженностью 9 432 м. п.;

6. Сети освещения (наименование объекта в соответствие с инвестиционным контрактом), протяженностью 9 331 м.п.;

7. Слаботочные сети и телефонная канализация (наименование объекта в соответствие с инвестиционным контрактом), протяженностью 18 782,0 м. п.;

8. Внутриплощадочные дороги с устройством газонов и благоустройством (наименование объекта в соответствие с инвестиционным контрактом), площадью 44 727 кв. м.;

9. КПП №1, КПП №2, КПП №3 (наименование объекта по инвестиционному контракту - (три) КПП), площадью по 27 кв. м, каждый;

10. Открытая спортивная площадка № 1, открытая спортивная площадка № 2 (наименование объекта по инвестиционному контракту - (две) открытые спортивные площадки), общей площадью 648 кв. м и 420 кв.м.;

11. Детский городок № 1, детский городок № 2 (наименование объекта по инвестиционному контракту - (два) детских городка), общей площадью 400 и 348 соответственно;

12.Прозрачный забор (наименование объекта в соответствие с инвестиционным контрактом), протяженностью - 4 330 п. м.;

13. Глухой забор (наименование объекта в соответствие с инвестиционным контрактом), протяженностью - 1 740,0 м. п.

Указанное имущество передано НП «Аврора» на основании Инвестиционного контракта № 017-011-175/05 от 12.08.2005 г. и Акта № 1 о частичной реализации инвестиционного контракта от 12 августа 2005 г. № 017-011-175/05 на инвестиционном объекте по адресу: Московская область, Мытищинский район, вблизи д. Степаньково от 24.12.2008 г.

Общее имущество Партнерства и его инфраструктура используется как членами Партнерства, так и собственниками земельных участков, не являющихся членами НП «Аврора».

НП «Аврора» осуществляет следующие работы по содержанию общего имущества, и именно:

- охрана объекта;

- дежурная техническая служба (4 чел. + налоги с ФОТ);

- содержание сооружений ливнестока, пожаротушения;

- уборка территории от мусора и снега (тракторист + налоги с ФОТ);

- обработка дорог антиголедными средствами и песком, установка дорожных знаков;

- оплата работы административного состава (бухгалтер, инженер + налоги с ФОТ);

- покупка расходных материалов для содержания уборочной техники;

- содержание уличного освещения, отопления и освещения КПП-221 159;

- покупка расходных материалов, инструментов и ГСМ для покоса и уборки травы, вырубки деревьев и кустарников, уборки территории;

- ремонт дороги;

- установка и содержание въездных ворот и шлагбаумов;

- вывоз мусора.

Пунктом 3.11. Устава предусмотрены права Партнерства, в том числе, право совершать с юридическими и физическими лицами сделки и иные юридические действия, в интересах достижения целей, предусмотренных Уставом.

В рамках исполнения принятых на себя обязательств НП «Аврора» заключило следующие договоры: Договор № 01-04/14 от 24.03.2014 г. об оказании охранных услуг, Договор № 90161704 от 01.11.2010 г. за потребление эл. энергии, Счет-договор № ЗкР931756 от 26 декабря 2016 г. на поставку товара, Договор №10/05-10 на вывоз отходов бункерами от 20.05.2010 г., Договор № 06/07-16 на вывоз отходов от 01 июля 2016 г., Договор энергоснабжения № 99896204 от 01.11.2010 г., Договор энергоснабжения № 99823923 от 01.11.2010 г., Договор энергоснабжения № 90419423 от 01.11.2010 г. Сублицензионный договор № ДС-0001331 от 17 октября 2017 г., Договор № 30032015 от 30.03.2015 г. на оказание услуг по оптимизации ГТ-инфраструктуры, Договор подряда № 159 от 27 февраля 2017 г., Договор № 06/05-16 на вывоз отходов бункерами от 01.07.2016 г., Договор № 11-01/2018 об оказании охранных услуг от 2.01.2018 г., Сублицензионный договор № СЛ-1806/006 от 01 июня 2018 г., Счет-говор № ЗкН371973 от 16 апреля 2018 г. на поставку товара, Договор № 28/06/2018-1 а работы по спиливанию деревьев от 28.06.2018 г., Договор № 15/18 от 01 марта 2018 г. а вывоз ТБО.

Из указанных договоров следует, что истец несет затраты на обслуживание инфраструктуры в границах огороженной территории.

Ежемесячный тариф на содержание 1 кв. м земельного участка в коттеджном елке включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом и го содержанию.

Размер тарифа определяется исходя из фактически понесенных затрат на держание территории общего пользования НП «Аврора» на соответствующий год.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 4.11.2018 г. ООО «Союзинжпроект» с 2013 г. является собственником земельных участков, расположенных вблизи д. Степаньково, со. Красногорский, Мытищинского района, Московской области, с кадастровыми номерами:

- 50:12:0060113:13 (участок № 11, площадь 4 952 кв. м);

- 50:12:0060113:17 (участок№ 15, площадь 5 205 кв. м);

- 50:12:0060113:21 (участок № 19, площадь 5 701 кв. м);

- 50:12:0060113:26 (участок№ 24, площадь 5 746 кв. м);

- 50:12:0060113:30 (участок № 28, площадь 5 009 кв. м);

- 50:12:0060113:34 (участок № 32, площадь 4 411 кв. м);

- 50:12:0060113:39 (участок № 37, площадь 5 211 кв. м);

- 50:12:0060113:45 (участок № 134, площадь 4 006 кв. м); Общая площадь земельных участков: 40 241 кв. метров

Указанные земельные участки находятся на огороженной охраняемой территории коттеджного поселка «Аврора», в пределах которой имеются объекты инфраструктуры, представляющие собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе эксплуатации земельных участков. Ответчик, будучи их собственником, не возмещал истцу расходы на ремонт и содержание имущества, предназначенного для обслуживания этих земельных участков.

Между НП «Аврора» и ООО «Союзинжпроект» договор управления не заключался. Однако, ООО «Союзинжпроект» пользуется услугами, которые оказывает НП «Аврора» по управлению общим имуществом коттеджного поселка.

Согласно п.5.3. Устава в случае, если собственник земельного участка не вступает в члены Партнерства, то он обязан нести расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры, оплате коммунальных платежей, по охране территории поселка, по уборке территории и оплате труда работников партнерства. В этом случае размер расходов подлежащих оплате собственником - не членом партнерства определяется пропорционально площади земельного участка, которым он владеет.

Таким образом, на стороне Ответчика имеется обязанность по возмещению расходов по содержанию имущества, необходимого для функционирования принадлежащего ему недвижимого имущества.

Истец пояснил суду, что за период с января по декабрь 2016 года размер ежемесячного платежа Ответчика по содержанию имущества составил 46 679 руб. 56 коп., за период с января по декабрь 2017 года размер ежемесячного платежа Ответчика по содержанию имущества составил 62 775 руб. 96 коп. и за период с января по декабрь 2018 года размер ежемесячного платежа Ответчика по содержанию имущества составил 59 959 руб. 09 коп. соответственно. 

Таким образом, по мнению Истца, в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению денежных средств по содержанию имущества, у Ответчика перед Истцом за период с января 2016 по декабрь 2018 образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения, в размере 1 913 057 руб. 14 коп. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Статья 1102 ГК РФ содержит признаки неосновательного обогащения в виде приобретения имущества без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований.

В пункте 8 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; период пользования суммой неосновательного обогащения

По смыслу статьи 1102 ГК РФ необходимым условием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований одним лицом за счёт другого лица, то есть такое приобретение или сбережение, которое не основано ни на законе, ни на сделке. Юридически значимым обстоятельством в рамках разрешения требований о взыскании неосновательного обогащения является установление факта сбережения ответчиком имущества, представляющего собой плату за пользование объектами инфраструктуры Истца. Для этого суду необходимо определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих НП «АВРОРА», состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых Ответчиком. При этом стоит исходить не только из стоимости услуг или величины понесённых Истцом затрат, но и того, насколько необходимыми они являются для Ответчика. Иное приводило бы к навязыванию ООО «СОЮЗИНЖПРОЕКТ» услуг, в которых оно не нуждается. (Определение Верховного суда Российской Федерации по делу № 5-КГ19-10 от 09 апреля 2019 г.).

Ответчик владеет по праву собственности земельными участками для индивидуального жилищного строительства, расположенными в границах населенного пункта (дер. Степаньково, Мытищинского т.о.).

На земельных участках Ответчика отсутствуют жилые дома или какие-либо иные строения, которые были бы подключены к сетям инженерно-технического обеспечения, представляющими собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, водоснабжения и водоотведения, обеспечивающие функционирование жилых домов. Следовательно, отсутствуют подключения к инженерным сетям Истца. Более того, Ответчик не получал от Истца каких-либо разрешений на подключения к инженерным сетям. То есть отсутствует имущественная выгода на стороне Ответчика.

В качестве механизма для расчета стоимости неосновательного обогащения Истцом применено положение Устава НП «АВРОРА», в соответствии с которым размер платы за пользование определяется исходя из площади земельного участка. Такая формула применима к отношениям с участниками НП «АВРОРА», которые добровольно приняли на себя соответствующие обязательства в части соблюдения требований Устава.

Однако, в соответствии с п.3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (для третьих лиц). Ответчик не является членом НП «АВРОРА», следовательно, решения НП «АВРОРА» не могут порождать обязательства для Ответчика. Таким образом, предлагаемый уставом НП «АВРОРА» «механизм» определения размера платы за пользование общей инфраструктурой (через площадь земельного участка, находящегося в собственности Ответчика) не применим к заявленным в иске требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В своих исковых требованиях Истец указывает на то, что в его собственности находятся инженерные сети, необходимые для эксплуатации жилого дома, при этом допустимых доказательств данного факта в материалы дела не представлено. В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона, не доказавшая обстоятельства, на которые она ссылается, несет все процессуальные риски с этим связанные.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.3. ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). При этом в соответствии с п.6, п.7 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Объекты инженерных сетей имеют прочную связь с земельными участками, и, соответственно, относятся к объектам недвижимого имущества. Право на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Доказательства наличия зарегистрированных прав в материалы дела истцом не представлено. Также в материалах дела отсутствуют сведения о кадастровом учете объектов недвижимого имущества, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8, ст. 219, п.2 ст. 223 и п.1 ст. 234 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений и выводов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской .Федерации (Определение Верховного суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-28 от 30 июля 2019 г.) государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО5», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.3 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Ответчик полагает, что решение Правления НП «АВРОРА» об определении состава общего имущества и передачи функций по управлению таким имуществом, оформленное протоколом от 28 июня 2014 г., является ничтожным, как выходящее за пределы компетенции Правления НП «АВРОРА» (п. 7.2 Устава НП «АВРОРА») и противоречащее вступившим в законную силу судебным актам: дело № А41-76226/2015, дело № А41-57757/2012.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 106 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возражения ответчика о том, что требования истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока давности для признания этого решения недействительным. При этом суд должен также руководствоваться п.2. ст. 13 АПК РФ, учитывая, что локальный нормативно-правовой акт, каковым является устав и решения НП «АВРОРА», имеет меньшую юридическую силу относительно федеральных законов.

Кроме того, Федеральный закон от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Устав НП «АВРОРА» не предусматривают у некоммерческого партнёрства наличие общего имущества.

Вместе с тем имущество, на которое Истец указывает как на общее имущество в соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-30701/2017 включено в конкурсную массу, принято конкурсным управляющим и числится на балансе ООО «ЛАНДШАФТ-П». Часть из указанного имущества выставлена на торги в ходе процедуры конкурсного производства, (лот № 0051486 от 12 сентября 2019 г. https:/bankrupt.centerr.ru/)

Никаких договорных отношений между ООО «ЛАНДШАФТ-П» и НП «АВРОРА», предусматривающих передачу вышеуказанного имущество во владение и (или) пользование, доверительное управление не имеется.

Ответчик является собственником земельных участков с категорией земель -земли населенных пунктов и разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство. Ответчик является плательщиком земельного налога, который является формой платы за землю.

НП «Аврора», учрежденное ООО «ДЕТСКИЙ МИР-ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ООО «СИСТЕМА-ГАЛС МЕНЕДЖМЕНТ» не может быть, отнесена по аналогии к товариществу собственников недвижимости ввиду разного правого статуса организаций.

Цели создания некоммерческого партнерства согласно Уставу, организационно-правовая форма истца как некоммерческого партнерства, разрешенное использование земельного участка ответчика свидетельствуют о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования таких правоотношений, как правоотношения товарищества собственников недвижимости и его членов. К правоотношениям сторон не применимы положения о товариществах собственников недвижимости (статья 123.12-123.14 ГК РФ). Деятельность некоммерческого партнерства регулируется Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Ко взысканию заявлено неосновательное обогащение в виде затрат на обслуживание инфраструктуры в границах огороженной территории поселка в виде ежемесячного тарифа на содержание 1 кв.м. земельного участка в поселке, который включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом и его содержанию исходя из фактически понесенных затрат на соответствующий год (л.д. 6 том 1 согласно искового заявления) за период 2016-2018 годы.

Истец указал, что инфраструктура коттеджного поселка является единой, создана и эксплуатируется с целью удовлетворения потребностей всех владельцев земельных участков, которые обязаны вносить плату за пользование объектами инфраструктуры независимо от членства в некоммерческом партнерстве.

Согласно Уставу некоммерческого партнерства предметом и целями его деятельности в частности является содействие его членам и другим жителям поселка в обеспечении управления территорией поселка, создании благоприятной экологической обстановки, создании и развитии, содержании инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры.

В пункте 2.2 Устава указано, что целью и предметом деятельности некоммерческого партнерства является, в том числе содействие в ремонте и содержании инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств некоммерческого партнерства, как собственными силами некоммерческого партнерства, так и силами подрядных организаций (т. 1 л.д. 105).

Источниками формирования имущества в некоммерческом партнерстве в денежной и иных формах являются:

1)целевые платежи в форме: единовременных поступлений (вступительных взносов) от членов партнерства, добровольных имущественных взносов и пожертвований, в иной форме, предусмотренной законодательством Российской Федерации и настоящим уставом.

2)доходы от предпринимательской деятельности, от реализации товаров, работ и услуг, в форме дивидендов (доходов, процентов) по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам, принадлежащим партнерству, от собственности партнерства, от иного имущества и из иных источников, допускаемых законом (пункт 4.2 Устава).

Заявленные ко взысканию платежи к средствам некоммернеского партнерства не относятся.

Земельные участки Ответчика находится на территории Московской области, городского округа Мытищи дер. Степаньково. Принимая во внимание Решение Совета депутатов сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области № 42/9 от 06 декабря 2012 г. «О принятии Перечня эталонных наименований элементов улично-дорожной сети населенных пунктов сельского поселения Федоскинское», Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области №55/9-1 от 21 июня 2007 г. «О присвоении наименований улицам на территории Мытищинского муниципального района...», учитывая правовые нормы, содержащиеся в ст.1 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, в соответсвтии с которыми закреплено понятие территорий общего пользования, как территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), а так же установлено, что существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) обозначаются так называемыми красными линиями, которые по смыслу закона отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц, ответчик полагает, что цель договора на оказание охранных услуг, направленного на обеспечение внутриобъектового и пропускного режима на объекте - НП «АВРОРА», противоречит действующему законодательству в части запрета на ограничение доступа к УДС, доступ к которой в соответствии с законодательством открыт без ограничений для любых лиц. Таким образом, предмет договора противоречит законодательству, и, более того, посягает на публичные интересы, а также права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при повторном рассмотрении исковые требования подлежат отклонению так как, в нарушение ст. 65 АПК РФ Истцом не представлено доказательств правового обеспечения исковых требований. 

Госпошлина по делу относится на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 393, 429, 445 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.Г. Дружинина