Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-207/2023

г. Анадырь

29 сентября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 29.09.2023 г.  

 

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Трофимовой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернышевой А.М., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению от 19.04.2023 № 488 

общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 355859,42 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Администрации городского округа Анадырь (далее – ответчик, Администрация) задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения № 29 многоквартирного дома № 6 по ул. Тевлянто за период с 01.11.2017 по 31.01.2023 в размере 316110,16 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за период с 01.02.2021 по 14.03.2023 в размере 163892,16 руб. с продолжением начисления пени с 14.03.2023 на сумму оставшегося основного долга по день фактической оплаты основного долга.

Определениями суда:

- от 26.04.2023 исковое заявление оставлено без движения по основаниям нарушения требований, предусмотренных пунктами 1, 3, 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), сроком до 26.05.2023;

- от 12.05.2023 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 13.09.2023 судебное заседание отложено на 27.09.2023. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 29.09.2023.

Требования  заявлены  истцом  со  ссылкой  на  статьи  1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК  РФ).  

В  ходе  рассмотрения    спора, истец  уточнил  наименование ответчика:  городской округ Анадырь в лице Администрации городского округа Анадырь.

30.06.2023 ответчиком представлен в суд отзыв, согласно которому Администрация признает за собой обязанность по оплате задолженности за поставленные в спорное жилое помещение коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчик отмечает, что начисления за содержание и ремонт общедомового имущества производились по большей площади, чем указано в выписке из ЕГРН. Кроме того, по взысканию коммунальных платежей за период с 01.11.2017 по 31.01.2020 истекли сроки исковой давности, а плательщики коммунальных услуг освобождены от неустоек (штрафов, пеней) в случаях просрочки и неполной оплаты коммунальных услуг по причине действия моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021. Таким образом, ответчик полагает, что требования ООО «ЧукотЖилСервис» подлежат частичному удовлетворению: взысканию подлежат платежи за период с 01.02.2020 по 31.03.2023 с учетом перерасчета платежей за содержание и ремонт общедомового имущества исходя из верной площади спорного жилого помещения (53,1 кв.м.); пени за несвоевременную оплату услуг с 11.03.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 14.03.2023.

Истец 11.09.2023 представил отзыв на возражения ответчика, в котором указал на несогласие с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил расчет суммы основного долга с учетом изменения площади жилого помещения в меньшую сторону, увеличил период взыскиваемой неустойки по 13.09.2023.   

28.09.2023 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения № 29 многоквартирного дома № 6 по ул. Тевлянто с 01.11.2017 по 31.01.2023 в размере 314453,70 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11.11.2017 по 28.09.2023 в размере 187491,26 руб. с продолжением начисления пени с 29.09.2023 на сумму оставшегося основного долга по день фактической оплаты основного долга.

27.09.2023 во исполнение определения суда от 13.09.2023 ответчиком в материалы представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Рассматривая ходатайства об уточнении исковых требований судом установлено, что изменение исковых требований связано с уточнениями периода взыскания пени, размера ставки рефинансирования, а также с учетом довода ответчика о неверном указании площади жилого помещения, сумма основного долга пересчитана в сторону уменьшения. 

Таким образом, ходатайство об уточнении исковых требований подлежит удовлетворению, уточненные исковые требования принятию к производству.

С учетом принятых уточнений, рассмотрению подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения № 29 многоквартирного дома № 6 по ул. Тевлянто за период с 01.11.2017 по 31.01.2023 в размере 314453,70 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11.11.2017 по 28.09.2023 в размере 187491,26  с продолжением начисления пени с 29.09.2023 на сумму оставшегося основного долга по день фактической оплаты основного долга.

Изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела, судом установлены следующие существенные обстоятельства

Между  сторонами  заключен  договор  управления  многоквартирным домом от 31.03.2017 № 02/17/2 (далее - Договор), в соответствии с которым на основании  решения  общего  собрания  собственников  помещений  в многоквартирном доме истец (Управляющая организация) приняла на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  расположенном  по адресу: 

<

...>, а также предоставлению коммунальных услуг  собственнику  и  иным  гражданам,  проживающим  в  помещении  собственника.

В приложении № 1 к Договору сторонами согласован перечень услуг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Приложением № 2 определен порядок расчетов за коммунальные услуги.

Согласно  пункту  3.3.4  Договора  собственник  обязан  производить оплату  Управляющей  организации  услуг  холодного,  горячего водоснабжения,  водоотведения,  отопления  (тепловой  энергии)  и электроснабжения  по  показаниям  прибора  учета,  а  в  случае  отсутствия приборов учета – по нормативу, установленному органом государственной власти. 

Плата  за  услуги  по  договору  соразмерно  доле  занимаемого помещения  вносится  ежемесячно  по  10  число  месяца,  следующего  за истекшим месяцем (пункт 4.6 Договора). 

В  соответствии  с  пунктом  10.1  Договора  срок  его  действия определен с момента подписания и до 30.04.2022. 

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на пять лет (пункт 10.3 Договора).  

Материалы  дела  не  содержат  доказательств  расторжения  данного Договора.

Согласно  выписке  из  Единого  государственного  реестра юридических  лиц,  основным  видом  деятельности  истца  является управление  эксплуатацией  жилого  фонда  за  вознаграждение  или  на договорной основе (ОКВЭД 68.32.1).

Согласно сведениям, представленным 10.06.2023 нотариусом ФИО1, 01 мая 2012 года ФИО2 умерла, после её смерти открылось наследство, заведено наследственное дело № 27/2013. 22 августа 2013 года по реестру за № 2283 нотариусом Анадырского нотариального округа Чукотского автономного округа, ФИО3, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону супругу умершей ФИО4, на имущество состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> (свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2013 87АА 0011487). Наследник данное свидетельство о праве на наследство по закону получил, но не зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав, в связи с чем данные о регистрации в Росреестре отсутствовали.

25 октября 2013 года ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство, заведено наследственное дело № 45/2015. В связи с отсутствием наследников его имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, перешло в собственность городского округа Анадырь, о чём было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 22 мая 2021 года по реестру за № 87/9-н/87-2021-1-1878 (свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2021 87АА 0050891).  

Из  свидетельств  о  праве  на  наследство  по  закону от 22.08.2013 87АА 0011487 и  от 22.05.2021 87АА 0050891 следует, что  имущество  -  квартира  по  адресу:  

<

...>, принадлежащая  ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой  собственности и умершим 01.05.2012 и 25.10.2013  является  выморочным  и переходит в собственность по наследству городского округа Анадырь.

Из лицевого счета следует, что проживающих в спорный период, лиц в указанной квартире не зарегистрировано, собственники квартиры ФИО2 и ФИО4  выписаны в связи со смертью 11.05.2012 акт записи о смерти от 11.05.2012 № 209 и  31.10.2013 акт записи о смерти от 31.10.2013 № 95. 

Данные  документы  подтверждают,  что  за  заявленный  к  взысканию основной  задолженности  период  с 01.11.2017 по 31.01.2023 в  спорном помещении отсутствовали зарегистрированные лица.

В связи с не поступлением оплаты за коммунальные услуги и услуги по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, истец  направил  в  адрес  ответчика  претензии от 24.11.2022 № 1496 с требованием  оплатить  услуги за период с 01.11.2017 по 30.10.2022 в размере 296250,46 руб. и от 28.02.2023  № 260 за  период  с  01.11.2017  по 31.01.2023 в размере 316110,31 руб.  

Претензии  получены  ответчиком, о  чем  свидетельствует штамп Администрации городского округа Анадырь, оставлена последним без удовлетворения. 

Полагая, что указанная квартира являются собственностью городского округа Анадырь, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 указанной статьи, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Для  приобретения  выморочного  имущества  (статья 1151), принятие наследства  не  требуется  (пункт  1  статьи  1152  ГК  РФ).   Принятое наследство, в  силу положений пункта  4  статьи 1152 ГК РФ, признается принадлежащим  наследнику  со  дня  открытия  наследства  независимо  от времени  его  фактического  принятия,  а  также  независимо  от  момента государственной  регистрации  права  наследника  на  наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

В  состав  наследства,  в  силу  положений  статьи 1112 ГК РФ, входят  принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, муниципальное образование в силу прямого указания закона (статья 1151) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ). При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

В соответствии со статьей 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом    3  статьи  1175  ГК  РФ  предусмотрено,  что  кредиторы наследодателя  вправе  предъявить  свои  требования  к  принявшим наследство  наследникам  в  пределах  сроков  исковой  давности, установленных для соответствующих требований.

Поскольку спорные жилые помещения,  в  порядке наследования по закону,  перешли  в  собственность  городского округа, требование  истца к ответчику является обоснованным.

В  соответствии с частью  2 статьи  153  ЖК  РФ, обязанность  по  внесению  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги  возникает  у  собственника  помещения  с  момента  возникновения права  собственности  на  такое  помещение  с  учетом  правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью  1  статьи  158  ЖК  РФ  предусмотрено,  что  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему  помещения,  а  также  участвовать  в  расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В  соответствии  с  правовой    позицией,    изложенной    в  пункте    18  Обзора  судебной  практики  Верховного  Суда  Российской  Федерации  №  2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), из положений статей  210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также  участвовать  в расходах  на  содержание  общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно  своей  доле  в  праве  общей  собственности  на  это  имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные  ресурсы,  потребляемые  при  использовании  и  содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу  закона  и  не  обусловлена  наличием  договорных отношений  собственника  помещения  с  управляющей  компанией  или товариществом собственников жилья.

По смыслу приведенных норм собственник жилых помещений, расположенных в МКД, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

За оказанные в период с 01.11.2017 по 31.01.2023 услуги по содержанию и  ремонту общего имущества в МКД и коммунальные услуги, в том числе на  общедомовые  нужды,  у  ответчика  сложилась задолженность перед истцом в сумме 314453,70 руб.

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, наличие задолженности подтверждается подписанным сторонами актом сверками взаимных расчетов по состоянию на 29.09.2023. 

Доказательств оплаты указанной задолженности, на основании, предъявленного    истцом лицевого счета, неоказания услуг, оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиком, не представлено.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, суд приходит к следующему.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из положений пункта 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, по общему правилу плата за коммунальные услуги, производится ежемесячно к соответствующему сроку, наступившему в следующем за расчетным периодом календарном месяце.

Соответственно, право на иск о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг возникло с момента истечения сроков на внесение платы за оказанные коммунальные услуги.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Такое заявление сделано ответчиком в отзыве на иск, представленном в материалы дела через канцелярию суда.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43) течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019). 

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015  № 43 определено, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ, пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, плата за ноябрь 2017 года подлежала внесению до 10.12.2017 включительно, после чего с 11.12.2017 начал течь период просрочки и истец узнал (должен был узнать) о нарушении своего права. С этой даты, с учетом приостановления течения срока на период процедуры досудебного урегулирования спора в один месяц, на момент обращения с иском в суд (19.04.2023 согласно штампу суда на иске) срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по февраль 2020 года пропущен.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015  № 43, установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Общества о взыскании с Администрации задолженности за оказанные в период с ноября 2017 года по февраль 2020 года коммунальные услуги в размере 136336,44 руб. ввиду пропуска истцом срока исковой давности (с учетом месячного срока на досудебное урегулирование).

В отзыве на возражения ответчика истец указал о направлении двух претензий в адрес истца, вместе с тем неоднократность направления претензий по инициативе истца в адрес ответчика сама по себе не может являться основанием для увеличения установленного в соответствии с законом тридцатидневного срока приостановления течения срока исковой давности для досудебного урегулирования спора. Законом не предусмотрено неоднократное приостановление срока исковой давности по одним и тем же претензионным требованиям в случае повторной подачи претензии. Этот срок приостанавливается единожды на то время, которое предусмотрено законом, после чего право на предъявление претензии и на приостановление срока исковой давности является реализованным.

Таким образом, повторное направление претензии от 28.02.2023 за период с ноября 2017 года по февраль 2020 года, течение срока исковой давности повторно не приостанавливает.

Возражая по заявлению о пропуске срока исковой давности, истец также указывает на отсутствие сведений о смене собственника. 

В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

В связи с эти наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (пункт 1 статьи 1152, пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, ссылки истца  об отсутствии сведений о смене собственника на спорную квартиру как на время, когда истец мог достоверно располагать сведениями о надлежащем ответчике по настоящему делу, являются несостоятельными.

При этом суд считает необходимым отметить, что из представленной в материалы дела выписки из финансово-лицевого счета следует, что Общество как управляющая организация располагала сведения о смерти собственников жилого помещения, о чем в выписке содержаться данные о снятии с регистрационного учета по смерти 11.05.2012 и 31.10.2013.      

Истец не был лишен права по истечении 6-месячного срока, предусмотренного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ для принятия наследства, предпринять самостоятельные действия для получения сведений о наследниках умершего и «правовой судьбе» названной квартиры.

Учитывая  установленные  обстоятельства,  наличие  задолженности, периода просрочки, отсутствия доказательств погашения  суммы  долга,  требования управляющей  организации  признаются  обоснованными  и  подлежат удовлетворению за период с 01.03.2020 по 31.01.2023 в размере 178117,26 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

По расчету истца неустойка за нарушение срока оплаты задолженности за период 13.04.2020 по 28.09.2023 составила 66964 руб.

По расчету суда за период с 13.04.2020 по 28.09.2023 с определением начала каждого периода просрочки исполнения обязательства в порядке статьи 193 ГК РФ неустойка (исключены периоды моратория с  06.04.2020 до 01.01.2021, с 01.04.2022 до 01.10.2022) с учетом положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» о применении с 28 февраля 2022 года ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27 февраля 2022 года (в размере 9,5% годовых) составит 65324,38 руб.

Ответчиком заявление о снижении неустойки не заявлено, из материалов дела не следует, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за период с 01.03.2020 по 31.01.2023 в  размере 178117,26 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2021 по 28.09.2023 приостановив начисление неустойки в мораторные периоды в размере 65324,38 руб., с продолжением начисления и взыскания пени с 29.09.2023 до даты фактической оплаты основного долга.

Дальнейшее начисление и взыскание неустойки производится с учетом положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом порядка предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах». 

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, удовлетворения исковых требований частично (48,5%), с истца в доход федерального бюджета подлежат взысканию 439 руб. (13039-12600) государственной пошлины, с ответчика в пользу истца – 6324 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с муниципального образования городского округа Анадырь в лице Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении № 29 в многоквартирном доме № 6 по ул. Тевлянто, г. Анадырь в размере 178117,26 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.01.2021 по 28.09.2023 в размере 65324,38 руб., с продолжением начисления и взыскания пени с 29.09.2023 до даты фактической оплаты основного долга, расходы по уплате государственной пошлины 6324 руб., а всего взыскать 249765,64 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 439 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

 

Судья                                                                                                                     А.В. Трофимова