Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2725/2022

19 октября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Гавриш С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Департамента муниципальной собственности администрации Советского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.01.2003, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  

<

...> лет Пионерии, д. 10) к обществу с ограниченной ответственностью  «Сириус» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 12.10.2018, место нахождение: 628251, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, пгт. Малиновский, ул. Спортивная, д. 20, кв. 1) об устранении строительных недостатков,

с участием представителей:

от истца -  ФИО2 по доверенности № 295 от 07.02.2022 (участвовала онлайн),

от ответчика  - директор ООО «Сириус» ФИО3 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО3 по доверенности № 2 от 10.01.2022,

от третьего лица – не явились, 

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации Советского района  (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью  «Сириус» (далее – ответчик, ООО «Сириус») с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ), в котором просит: 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сириус» в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу:

В соответствии с п. 73 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2013 № 644; ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; ст. 43 Водного кодекса РФ

Устранить недостатки, препятствующие обеспечению качества воды санитарно- эпидемиологическим требованиям, потребителям в жилом доме № 6А по ул. Свердлова в пгт. Малиновский, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем установки системы очистки воды или подключение потребителя к центральным сетям водоснабжения, углубление скважины или бурение в другом месте.

В соответствии со сводом правил СП 17.13330.2017 «Кровли» при наружном осмотре скатных крыш следует проверять:

состояние покрытия на коньках, карнизах, ендовых и разжелобках, в местах установки радио и телеантенн;

состояние снегозадерживающих конструкций;

целостность водосточных конструкций и желобов.

Устранить деформации ендовых планок наружных на стыках между скатами кровли и слуховых окон путем выполнения качественного крепления верхних ендовых планок.

В соответствии с представлением межрайонного прокурора Югорской межрайонной прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и информации службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры помимо недостатков воды в Квартирах, выявлено не соответствие толщины минерал ватного утеплителя чердачного перекрытия в Доме.

Устранить не соответствие утепления чердачного перекрытия жилого дома, путем замены минерал ватного утеплителя 200 мм., на минерал ватный утеплитель, согласно проектной толщины - 250 мм.

В соответствии со сводом правил СП 17.13330.2017 «Кровли» при проектировании кровель необходимо предусматривать ограждения и специальные элементы безопасности, к которым относятся системы снегозадержания.

Выполнить установку снегозадержателей над крыльцами квартир № 1,2, 3, 4.

В соответствии с п.9.1 свода правил СП 17.13330.2017 «Кровли» для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений.

По кровле всего дома установить водосточную систему.

В квартире № 4:

устранить промерзание входной двери;

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 конструкции основания дома должны обеспечивать надежность в течении срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Устранить причины скрипа пола по всему дому путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола.

В соответствии со сводом правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87 провести замену лопнувшей плитки в ванной и туалете.

В соответствии с Проектом, раздел 18-045Д-Иос4, Том 5.4, 18-045Д-ИОС4.ТЧ, лист Зи1, 18-045-ИОС4.ГЧ, лист 1 и 1. восстановить работоспособность вентиляции в котельной.

В соответствии со сводом правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87, раздел 7.5 «Производство малярных работ», таблица 7.7 - «Требования к качеству малярных работ» в тамбуре, ванной и туалете устранить трещины с последующим восстановлением внутренней отделки.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 конструкции основания дома должны обеспечивать надежность в течении срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Устранить деформацию пола при входе в зал путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола, при входе в зал.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 конструкции основания дома должны обеспечивать надежность в течении срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Устранить просадку пола в ванной комнате путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола, в ванной комнате.

В квартире № 3:

В соответствии со сводом правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87, раздел 7.5 «Производство малярных работ», таблица 7.7 - «Требования к качеству малярных работ».

В ванной и туалете осуществить ремонт трещин с последующим восстановлением внутренней отделки.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 конструкции основания дома должны обеспечивать надежность в течении срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Устранить причины скрипа пола в зале путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола.

В соответствии с Проектом, раздел 18-045Д-Иос4, Том 5.4, 18-045Д-ИОС4.ТЧ, лист Зи1, 18-045-ИОС4.ГЧ, лист 1 и 1. восстановить работоспособность вентиляции в котельной.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 конструкции основания дома должны обеспечивать надежность в течении срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Устранить просадку пола в ванной комнате путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола, в ванной комнате.

В квартире № 2:

8.1. В соответствии со сводом правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87.

Произвести замену лопнувшей плитки в ванной.

В соответствии со сводом правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87, раздел 7.5 «Производство малярных работ», таблица 7.7 - «Требования к качеству малярных работ».

В ванной и туалете устранить трещины с последующим восстановлением внутренней отделки.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 конструкции основания дома должны обеспечивать надежность в течении срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Устранить причины скрипа пола в коридоре и зале путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола.

устранить промерзание входной двери.

В соответствии с Проектом, раздел 18-045Д-Иос4, Том 5.4, 18-045Д-ИОС4.ТЧ, лист Зи1, 18-045-ИОС4.ГЧ, лист 1 и 1. восстановить работоспособность вентиляции в котельной.

9. В квартире № 1:

В соответствии со сводом правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87, раздел 7.5 «Производство малярных работ», таблица 7.7 - «Требования к качеству малярных работ».

В коридоре, ванной и туалете устранить трещины с последующим восстановлением внутренней отделки.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 конструкции основания дома должны обеспечивать надежность в течении срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Устранить причины скрипа пола путем переборка конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола.

В соответствии со сводом правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87 пункт 7.6.15 приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

Произвести замену обоев в местах деформации.

В соответствии с Проектом, раздел 18-045Д-Иос4, Том 5.4, 18-045Д-ИОС4.ТЧ, лист Зи1, 18-045-ИОС4.ГЧ, лист 1 и 1. восстановить работоспособность вентиляции в котельной.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 конструкции основания дома должны обеспечивать надежность в течении срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Устранить просадку пола в ванной комнате путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола, в ванной комнате (л.д. 136-138).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского поселения Малиновский.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных истцом требований.

Истец представил возражения на доводы отзыва ответчика.

Третье лицо в своем отзыве поддерживает позицию истца по делу.

Определением суда от 29.08.2022 судебное разбирательство отложено на 29.09.2022.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 29.09.2022,  дважды объявлялся перерыв до 05.10.2022 и до 12.10.2022. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». 

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, с участием представителей сторон, без участия представителя третьего лица.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив доводы иска и отзыва на него, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом, выступающим от имени муниципального образования Советский район, и ООО «Сириус» заключены муниципальные контракты от 15.12.2020 №№ 136, 137 (далее – контракты).

В соответствии с этими контрактами ООО «Сириус» продает, а Департамент покупает благоустроенные жилые помещения № 1,2,3,4 в жилом доме № 6А по ул. Свердлова в пгт. Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее - Квартиры, Дом соответственно).

Квартиры переданы Департаменту актами приема-передачи от 18.12.2020.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4 контрактов гарантийный срок на Квартиры составляет 5 лет со дня подписания актов приема-передачи. Требования к объему предоставления гарантий качества жилых помещений: Если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не были оговорены продавцом, то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки (срок устранения недостатков жилых помещений определяется исходя из объема выявленных недостатков и устанавливается в диапазоне от 15 (пятнадцати) до 30 (тридцати) календарных дней. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения продавец обязан направить своего представителя в установленный покупателем срок, указанный в письменном извещении, направленном в адрес продавца. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков.

Как указывает истец, в  адрес администрации Советского района поступают письма (жалобы) от жильцов Дома, поступило также представление межрайонного прокурора Югорской межрайонной прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 29.12.2021 № 07-16- 2021/прдп 107-21-20711016 об устранении нарушений федерального законодательства, а также информация от Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о строительных недостатках Дома.

В адрес ООО «Сириус» направлялось письмо от 20.07.2021 № 01-исх-7437, уведомляющее о дате и времени проведения осмотра Квартир, в связи с поступающими от жильцов жалобами, с просьбой определить и направить представителя ООО «Сириус» для участия в осмотре.

В связи с тем, что письмо ответчиком проигнорировано, осмотр осуществлен комиссионно без участия представителя ООО «Сириус». 

Как следует из составленного по результату осмотра акта осмотра жилых помещений от 21.07.2021, установлены  следующие недостатки: 

- в квартирах №№ 4, 2: в ванной комнате раковина и ванная в следах  ржавчины. Вода прозрачная, при кипячении воды - меняет цвет на ярко желтый. Фильтр меняли в конце июня 2021 г. Разрешение на врезку получили 2 месяца назад. На крыше повреждены щиты (планки ендовы) примыкающие к слуховым окнам. 

- в квартире № 1: на кухне вода ржавого цвета, без стойкого запаха. Фильтры меняли 12.07.2021. Фильтры меняют ежемесячно.

07.02.2022 в адрес ООО «Сириус» в связи с повторным осмотром квартир, запланированным на 08.02.2022, вновь было направлено письмо от 07.02.2022 № 14-исх- 298, уведомляющее о дате и времени проведения осмотра Квартир, с просьбой определить и направить на осмотр представителя ООО «Сириус», данное письмо, как и предыдущее, было проигнорировано. 

В соответствии с актом осмотра жилого дома № 6А по ул. Свердлова в пгт.Малиновский от 08.02.2022 установлено следующее: 

- квартира № 4: отсутствует снегозадержатель над крыльцом квартиры; промерзает входная дверь квартиры; скрип пола по всему дому; в ванной и туалетной комнате лопнула плитка пола и стен; от воды идет неприятный запах. после кипячения вода рыжеет, затем чернеет; в котельной не работает вентиляция; трещины на стенах в тамбуре; деформировался пол при входе в зал; просел пол в ванной комнате;

- квартира № 3: отсутствует снегозадержатель над крыльцом квартиры; в котельной разморожена батарея (со слов жильца лопнула); слабый напор воды, вода плохого качества; в ванной и туалете трещины по стенам; в туалете протекает пожарный кран; скрип полов в зале;

- квартира № 2: плохое качество воды; в ванной лопнула плитка пола; трещины по стенам в туалете; скрип пола в коридоре и зале; отсутствует снегозадержатель над козырьком; промерзает входная дверь; трещины по стенам ванной;

- квартира  № 1: плохое качество воды; нет на козырьке снегозадержателя; трещина на стенах в коридоре, туалете, ванной; скрип полов; деформация обоев в углах дома;

по кровле всего дома отсутствуют желобы для отвода дождевых вод.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.03.2020 № ru 86-506000-04-2020 водоснабжение Квартир предусмотрено от герметичных скважин.

В соответствии с результатами лабораторных испытаний филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ханты- Мансийском автономном округе-Югре в Советском районе и в городе Югорске, в городе Урае и Кондинском районе» аккредитованным испытательным лабораторным центром: (протоколом лабораторных испытаний от 25.11.2021 № 4016.21 и экспертным заключением к нему от 25.11.2021 № СЮ.27.0.07371.11.21; протоколом лабораторных испытаний от 25.11.2021 № 4015.21 и экспертным заключением к нему от 25.11.2021 № СЮ.27.0.07370.11.21; протоколом лабораторных испытаний от 25.11.2021 № 4014.21 и экспертным заключением к нему от 25.11.2021 № СЮ.27.0.07369.11.21) вода в Квартирах не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным в государственных санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах, технических регламентах: СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» таблица 3.1, 3.3, 3.13 по показателям: «Цветность» - превышение гигиенического норматива в 1,2 раз, «Мутность по формазину» - превышение гигиенического норматива в 3,1 раз, «Аммиак и ионы аммония (суммарно)» - превышение гигиенического норматива в 1,5-2 раза, «Железо общее» - превышение гигиенического норматива в 6,7 раз, «Марганец» - превышение гигиенического норматива в 12,4-21,1 раза.

В соответствии с представлением межрайонного прокурора Югорской межрайонной прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и информации Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, поступившими в адрес Администрации Советского района, помимо недостатков воды в Квартирах выявлено не соответствие толщины минералватного утеплителя чердачного перекрытия в Доме.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском (уточненным в ходе судебного разбирательства).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилых помещений указаны в пунктах 1.1. контрактов.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контрактов определена в пунктах 3.1.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракты заключенными.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенных контрактов.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Недостатки выявлены в 2021 и 2022 годах, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионными актами от 21.07.2021, от 08.02.2022, от 28.07.2022, а также следуют из вышеуказанных представления межрайонного прокурора Югорской межрайонной прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и информации Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Как указывалось выше, ответчик в отзыве на иск указывает на то, что выявленные недостатки строительными не являются, ответчик за эти недостатки ответственность не должен нести.

Однако, в нарушение требований статей 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, какие-либо безусловные доказательства, подтверждающие данные доводы, ответчиком не представлены.

При этом, согласно актуальному акту обследования от 28.07.2022 недостатки, заявленные в иске и уточнениях к нему, ответчиком не устранены.

Ответчик в установленном порядке ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

При этом суд, в своих определениях, в том числе в протокольном от 29.09.2022, неоднократно предлагал сторонам рассмотреть вопрос о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы. 

Представитель ответчика  в судебном заседании 06.07.2022 заявлял ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, однако документы, необходимые для рассмотрения вопроса о назначении судебной экспертизы  ответчик так и не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактами пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку он в силу закона освобожден от ее уплаты.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «Сириус» в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в жилом доме № 6А  по ул. Свердлова в пгт. Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, а именно:

1) Устранить недостатки, препятствующие обеспечению качества воды санитарно- эпидемиологическим требованиям, потребителям в жилом доме № 6А по ул. Свердлова в пгт. Малиновский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем установки системы очистки воды или подключения потребителя к центральным сетям водоснабжения, углублениеяскважины или бурения в другом месте.

2) Устранить деформации ендовых планок наружных на стыках между скатами кровли и слуховых окон путем выполнения качественного крепления верхних ендовых планок (свод правил CП 17.13330.2017 «Кровли»).

3) Устранить не соответствие утепления чердачного перекрытия жилого дома путем замены минералватного утеплителя 200 мм. на минералватный утеплитель согласно проектной толщине - 250 мм.

4) Выполнить установку снегозадержателей над крыльцами квартир №№ 1,2, 3, 4 (свод правил СП 17.13330.2017 «Кровли»).

5) По кровле всего дома установить водосточную систему (п.9.1 свода правил СП 17.13330.2017 «Кровли», требования СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений).

6) В квартире № 4:

6.1. Устранить промерзание входной двери;

6.2. Устранить причины скрипа пола по всему дому путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола (свод правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, ГОСТ 27751, СП 20.13330);

6.3. Провести замену лопнувшей плитки в ванной и туалете (свод правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87);

6.4. Восстановить работоспособность вентиляции в котельной (в соответствии с Проектом, раздел 18-045Д-Иос4, Том 5.4, 18-045Д-ИОС4.ТЧ, лист 3 и 1, 18-045-ИОС4.ГЧ, лист 1 и 1);

6.5. В тамбуре, ванной и туалете устранить трещины с последующим восстановлением внутренней отделки (свод правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87, раздел 7.5 «Производство малярных работ», таблица 7.7 - «Требования к качеству малярных работ»);

6.6. Устранить деформацию пола при входе в зал путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола, при входе в зал (свод правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, ГОСТ 27751, СП 20.13330);

     6.7.  Устранить просадку пола в ванной комнате путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола, в ванной комнате (свод правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, ГОСТ 27751, СП 20.13330).

7. В квартире № 3:

      7.1. В ванной и туалете осуществить ремонт трещин с последующим восстановлением внутренней отделки (свод правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87, раздел 7.5 «Производство малярных работ», таблица 7.7 - «Требования к качеству малярных работ»);

7.2. Устранить причины скрипа пола в зале путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола. (свод правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, ГОСТ 27751, СП 20.13330);

7.3. Восстановить работоспособность вентиляции в котельной (в соответствии с Проектом, раздел 18-045Д-Иос4, Том 5.4, 18-045Д-ИОС4.ТЧ, лист 3 и 1, 18-045-ИОС4.ГЧ, лист 1 и 1);

7.4. Устранить просадку пола в ванной комнате путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола, в ванной комнате (свод правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, ГОСТ 27751, СП 20.13330).

8. В квартире № 2:

8.1  Произвести замену лопнувшей плитки в ванной (свод правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87);

8.2.  В ванной и туалете устранить трещины с последующим восстановлением внутренней отделки (свод правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87, раздел 7.5 «Производство малярных работ», таблица 7.7 - «Требования к качеству малярных работ»);

8.3. Устранить причины скрипа пола в коридоре и зале путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола (свод правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, ГОСТ 27751, СП 20.13330);

             8.4.Устранить промерзание входной двери;

      8.5. Восстановить работоспособность вентиляции в котельной (в соответствии с Проектом, раздел 18-045Д-Иос4, Том 5.4, 18-045Д-ИОС4.ТЧ, лист 3 и 1, 18-045-ИОС4.ГЧ, лист 1 и 1).

9.   В квартире № 1:

9.1. В коридоре, ванной и туалете устранить трещины с последующим восстановлением внутренней отделки (свод правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87, раздел 7.5 «Производство малярных работ», таблица 7.7 - «Требования к качеству малярных работ»);

              9.2. Устранить причины скрипа пола путем переборка конструкции иола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола (свод правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, ГОСТ 27751, СП 20.13330);

    9.3. Произвести замену обоев в местах деформации (свод правил СП 71.13330.2017 в актуализированной редакции СНиП 3.04.01-87 пункт 7.6.15);

      9.4. Восстановить работоспособность вентиляции в котельной (в соответствии с Проектом, раздел 18-045Д-Иос4, Том 5.4, 18-045Д-ИОС4.ТЧ, лист 3 и 1, 18-045-ИОС4.ГЧ, лист 1 и 1);

9.5. Устранить просадку пола в ванной комнате путем переборки конструкции пола с применением более жестких материалов или конструктивных решений, позволяющих повысить жесткость настила пола, в ванной комнате (свод правил СП 55.13330.2016 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, ГОСТ 27751, СП 20.13330).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сириус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья      С.А. Гавриш