АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-42865/25-47-576

г. Москва

27 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 21 июля 2025 года Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Эльдеева А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело  

по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 14" (672000, ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. ЧИТА, УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2004, ИНН: 

<

***>) к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,  

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 14" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ" о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение по адресу: 

<

...>, в размере 21 414,91 руб. за период с 01 мая 2024 года по 31 декабря 2024 года.  

Дело в соответствии с определением суда от 28.02.2025 подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства (гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).  

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Определение суда от 28.02.2025 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено истцом и ответчиком, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и почтовым уведомлением, в связи с чем, руководствуясь ст. 121, 123 АПК РФ, суд делает вывод о надлежащем извещении истца и ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ в срок, указанный в определении суда от 28.02.2025, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.  

21.07.2025 по делу вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ.  

В суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.  

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, считает его подлежащим  

удовлетворению.  

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, ПАО «Территориальная генерирующая компания № 14» (далее – Истец) является теплоснабжающей организацией, основным видом деятельности которой является оказание услуг по поставке тепловой энергии.  

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации ПАО «ТГК-14» осуществляет поставку тепловой энергии в жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

...>. В период с мая 2024 года по декабрь 2024 года истец поставил тепловую энергию на нужды жилого помещения на общую сумму 21414,91 руб.  

Ранее указанная квартира находилась в собственности физического лица - ФИО1 (государственная регистрация права 19.03.2013 за номером в реестре 75-75-01/065/2013-13).  

Решением Центрального районного суда города Читы по делу 2-1552/2017 от 06.04.2017 на квартиру обращено взыскание как на заложенное имущество в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, до смены наименования: акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).  

Согласно Акту судебного пристава - исполнителя Центрального РОСП № 1 УФССП России по Забайкальскому краю от 07.07.2020 г., Постановлению судебного пристава — исполнителя от 07.07.2020 г. о внесении изменений в документы исполнительного производства от 12.09.2017 № 25107/17/75034-ИП, нереализованное жилое помещение передано взыскателю — акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (125009, 

<

...>), впоследствии переименованным в акционерное общество «ДОМ.РФ».  

Таким образом, фактически право владения и пользования указанной квартирой у ФИО1 прекращено с момента передачи его взыскателю - Акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее – Ответчик).  

По состоянию на дату подачи иска право собственности АО «ДОМ.РФ» на указанную квартиру не зарегистрировано.  

Вместе с этим, отсутствие государственной регистрации права Ответчика на переданную ему квартиру не исключает фактическое владение и пользование объектом в спорный период с момента получения от судебного пристава - исполнителя, и соответственно, несение бремени содержания принадлежащего Ответчику имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.  

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (подп. 1) часть 2 статьи 235 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.  

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).  

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет  

право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).  

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47, часть 14 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").  

Согласно разъяснениям, данным в п.90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений.  

Соответственно, учитывая специальную процедуру приобретения Ответчиком нереализованного имущества должника, вышеуказанный акт приема-передачи, предусмотренный частью 14 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", фактически является эквивалентом договора купли-продажи.  

Исходя из системного толкования статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение обязанности по содержанию имущества определяется не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у приобретателя возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.  

Кроме этого, в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011N 354 (п. 2 раздела I) потребителем признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

Учитывая то, что Ответчик является законным владельцем, пользователем спорной квартиры, потребителем поставляемых на объект коммунальных ресурсов, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к приобретателю не является препятствием для несения Ответчиком установленных законом обязанностей по оплате коммунальных услуг.  

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии, (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор  

практики разрешения споров, связанных сдоговором энергоснабжения»).  

Согласно статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.  

Задолженность по оплате поставленной тепловой энергии за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года составила 21414,91 рублей.  

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении в многоквартирном жилом доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при равномерной оплате в течение календарного года, произведен в соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, по формуле 2(4) (Приложение № 2 к Правилам) с разъяснениями в пояснительной записке к расчетам.  

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с заявленными требованиями.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.  

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.  

Право владения и пользования спорной квартирой ФИО1 фактически прекращено с момента ее передачи судебным приставом — исполнителем взыскателю — акционерному обществу «ДОМ.РФ» в счет погашения задолженности.  

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.  

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (подп. 1) часть 2 статьи 235 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.  

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).  

В соответствии, с частью 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю  

оформляется актом приема-передачи.  

Залогодержателем - Акционерным обществом «ДОМ.РФ» приобретены права на спорное имущество в порядке статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве). Ответчиком не оспаривается принятие нереализованного спорного имущества по Акту судебного пристава - исполнителя от 07.07.2020 в рамках исполнительного производства от 12.09.2017 № 25107/17/75034-ИП.  

В силу положений статей 68, 69, 84, 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьи 235 ГК РФ, в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.  

Таким образом, право владения и пользования квартирой ФИО1 прекращено с момента его передачи взыскателю.  

Также, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности АО «ДОМ.РФ» на спорную квартиру ограничивает правомочия Ответчика лишь в части распоряжения недвижимым имуществом, но не исключает владение и пользование жилым помещением в период с даты передачи по Акту от 07.07.2020 по дату государственной регистрации перехода права.  

Исходя из системного толкования статей 209, 210 ГК РФ возникновение обязанности по содержанию имущества определяется не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у приобретателя возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.  

Факт передачи владения недвижимым имуществом Ответчику подтвержден, соответственно, АО «ДОМ.РФ» является ее законным владельцем, в том числе и до государственной регистрации перехода права собственности, а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.  

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к Ответчику на вышеуказанную квартиру не является препятствием для несения им установленных законом обязанностей в отношении спорного объекта недвижимости.  

Иные доводы ответчика судом проверены и отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ.  

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 110, 226-229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" в пользу истца ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 14" задолженность за тепловую энергию, поставленную в жилое помещение по адресу: 

<

...>, в размере 21 414,91 руб. за период с 01 мая 2024 года по 31 декабря 2024 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья: А.А. Эльдеев