Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-4134/2018

14 ноября 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения суда объявлена 13 ноября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 14 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе  судьи Родионовой Г.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в заседании суда дело по иску  Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сослан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 297 906 руб. 20коп.,

Стороны, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В материалах дела имеются соответствующие требованиям статьи 123 АПК РФ доказательства их извещения. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Суд установил:

администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сослан» (далее – ООО «Сослан», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 297 906 руб. 20 коп., в том числе: 261169 руб. 94 коп. основного долга за период с 01.01.2013 по 04.05.2014, 36 736 руб. 26коп. пени, начисленной  за просрочку уплаты основного долга за период с 10.03.2013 по 04.05.2014.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 29.07.2003 №513 обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:011205:0009 общей площадью 1,3806 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, для реконструкции производственных помещений. 

На основании указанного постановления Администрация и ООО «Сослан» заключили договор аренды земельного участка от 14.10.2003 №854 на срок с 15.10.2003 по 15.10.2013.

Актом приема-передачи от 14.10.2003 указанный в договоре земельный участок был передан ООО «Сослан».

Договор аренды от 14.10.2003 №854 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 25.11.2003.

Согласно условиям договора годовой размер арендной платы составляет 103890 руб. 15 коп. (пункт 3.2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В пункте 3.5 стороны установили, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза  в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает  арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с тем, что ООО «Сослан» надлежащим образом не исполнило обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, Администрация направила обществу претензию от 20.05.2018 №27/1049 о погашении в двухнедельный срок с момента получения уведомления задолженности по арендной плате.

Претензия не была удовлетворена, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Расчет задолженности за период с 01.01.2013 по 04.05.2014 произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 34327067 руб. 25 коп. и коэффициента по виду использования земель 0,45%.

С учетом приведенных норм сумма арендной платы по договору аренды от 14.10.2003 №854 за период с 01.01.2013 по 04.05.2014 составила 261 169 руб. 94 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, которая за период с 10.03.2013 по 04.05.2014 составила 36 736 руб. 26 коп.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.  

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в сумме 297 906 руб. 20 коп., в том числе: 261 169 руб. 94 коп. основного долга за период с 01.01.2013 по 04.05.2014, 36 736 руб. 26 коп. пени, начисленной  за просрочку уплаты основного долга за период с 10.03.2013 по 04.05.2014.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 8 958 руб. должны быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сослан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате и пени в сумме 297 906 руб. 20 коп., в том числе: 261 169 руб. 94 коп. основного долга за период с 01.01.2013 по 04.05.2014, 36 736 руб. 26 коп. пени, начисленной  за просрочку уплаты основного долга за период с 10.03.2013 по 04.05.2014.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сослан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 8 958 руб. 

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяГ.ФИО2