АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-38471/2023 

 

Дата принятия решения – 26 марта 2024 года 

Дата объявления резолютивной части – 25 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 335279 руб. 67 коп. долга, с привлечением третьих лиц – Общество с ограниченной ответственностью «ВИП-Систем», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района», г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

с участием:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 15.01.2024г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г.Нижнекамск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  335279 руб. 67 коп. неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.01.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25 января 2024 года через канцелярию Арбитражного суда Республики Татарстан в ответ на запрос суда из Роскадастра представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 16:53:040302:2331 и об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:53:040302:2333. 

29 января 2024 года через канцелярию Арбитражного суда Республики Татарстан от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2024г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 13.03.2024г. ответчик указал, что с сентября 2023г. производят оплату ежемесячно ту сумму, которую выставляет истец, размер ежемесячной платы не оспаривает, просит применить срок исковой давности.

В судебное заседание 25.03.2024г. истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, просил взыскать с ответчика задолженность.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя ответчика, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между правопредшественником истца и ООО «ВИП-Систсм» 30.10.2015 года был заключен договор аренды № 01-15-232 от 30.10.2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:53:040302:2333 общей площадью 148 кв.м. для размещения на нем нежилого здания общей площадью 3 961,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

13 июля 2016 года между ООО «Вин-Систем» и ООО «ФСК «Березка» был заключен договор купли-продажи на нежилое здание общей площадью 3 961,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Указанный договор был зарегистрирован 08.11.2016 года, в связи с чем с 08.11.2016 года право пользования земельным участком перешло к ООО «ФСК «Березка» в соответствии со ст. 552 ГК РФ.

По договору купли-продажи от 29.03.2019г. право собственности на нежилое здание общей площадью 3961,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> перешло к ответчику, следовательно, с учётом положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  он вступил в договор аренды, заменив собой предыдущего арендатора.

Из представленного истцом расчёта следует, что с сентября 20023г. ответчик осуществляет платежи по договору в размере, указанном истцом – 7004 руб. 45 коп. Данное обстоятельство также подтверждается ответчиком, представлены соответствующие платёжные документы.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Данный факт исследован судом.

Истцом предъявлен к взысканию период, начиная с 05.09.2019г.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой устанавливается в три года.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковое заявление подано в суд 28.12.2023г. по системе Мой арбитр (л.д.18). При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 27.11.2020г. 

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было.

При этом, принимая во внимание оплаты ответчика, начиная с сентября 2023г. с указанием назначения платежа, конечной датой взыскания в рамках настоящего дела может являться только 31.08.2023г.

Таким образом, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании платы за пользование ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований является период с 27.11.2020г. по 31.08.2023г. 

Судом произведён перерасчёт подлежащей взысканию суммы, исходя из 7004 руб. 45 коп. в месяц.

За период с 27.11.2020г. по 30.11.2020г. (4 дня) оплате подлежало 933 руб. 92 коп., за период с 01.12.2020г. по 31.08.2023г. (33 месяца) – 231146 руб. 85 коп. Общая задолженность ответчика составляет 232080 руб. 77 коп.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с изложенным, суд пришёл к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности в размере, определенном судом.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учётом того, что истец освобождён от её оплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 232080 руб. 77 коп. долга.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управление коммерческой недвижимостью", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 6718 руб. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                              А.Г. Савельева