АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-23235/2022

город Новосибирск

30 января 2023 года

резолютивная часть решения вынесена 23 января 2023 года

в полном объеме решение изготовлено 30 января 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

при рассмотрении в судебном заседании дела

по иску мэрия города Новосибирска

к муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска СОВЕТСКИЙ ИНВЕСТСТРОЙ (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска СОВЕТСКИЙ ИНВЕСТСТРОЙ 4 054 456 рублей 19 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 14.03.2011 № 104693, 264 637 рублей 31 копейки неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска СОВЕТСКИЙ ИНВЕСТСТРОЙ обязательств по указанному договору.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

14.03.2011 между мэрией города Новосибирска и муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска СОВЕТСКИЙ ИНВЕСТСТРОЙ был заключён договор аренды земельного участка № 104693, согласно которому в аренду для строительства передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:0019 площадью 35 647 кв. метров. 

Дополнительным соглашением от 22.04.2019 № 4 пункт 1.1 договора аренды изложен следующей редакции: 

«1.1. Арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для строительства: часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 3 807 кв. м из общей площади 26 958 кв. метров; 

часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 5 863 кв. м из общей площади 26 958 кв. метров;

часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 3 217 кв. м из общей площади 269 58 кв. метров;

часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 1 439 кв. м из общей площади 26 958 кв. метров». 

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения от 22.04.2019 № 4 с 01.01.2019 годовой размер арендной платы составляет 5 554 999 рублей 51 копейка в год или 462 916 рублей 63 копейки в месяц. 

В силу пункта 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение. 

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2013 № 1).

Пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2013 № 1 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2021 года по май 2022 года в размере 4 054 456 рублей 19 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.11.2021 по 28.06.2022 составил 264 637 рублей 31 копейку.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 14.03.2011 № 104693 ответчиком не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика, в одностороннем порядке отказавшегося исполнять обязательства по договору, нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве, по этой причине соответствующий период исключается из расчёта неустойки.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска СОВЕТСКИЙ ИНВЕСТСТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 4 054 456 рублей 19 копеек задолженности и 109 153 рубля 87 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска СОВЕТСКИЙ ИНВЕСТСТРОЙ в доход федерального бюджета 42 990 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова