ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-44/2023

г. Вологда

24 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 24 ноября 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Колтаковой Н.А. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от акционерного общества «Октябрь» представителя ФИО2 по доверенности от 28.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу акционерного общества «Октябрь» на решение Арбитражного суда Псковской области  от 03 августа 2023 года по делу № А52-44/2023,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Октябрь» (адрес: 182014, Псковская обл., Куньинский р-н, д. Каськово; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации Куньинского района Псковской области (адрес: 182010, Псковская обл., Куньинский р-н,  раб. 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация) о признании за Обществом права собственности на следующие нежилые здания: 

– гараж для легковых автомобилей 1976 года постройки, площадью               108,8 кв. м, расположенный по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н,                    д. Каськово, в соответствии с техническими характеристиками согласно техническому плану здания от 12.12.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»;

– универсальное здание 1985 года постройки, площадью 887,7 кв. м, расположенное по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н, д. Каськово, в соответствии с техническими характеристиками согласно техническому плану здания от 14.12.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО3, членом ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. 

Решением суда от 03 августа 2023 года в удовлетворении иска Обществу отказано.

Истец с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права. Общество считает, что Администрация, регистрируя устав колхоза «Октябрь» и вновь образованный сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Октябрь» (далее – СПК колхоз «Октябрь»), созданный путем преобразования колхоза «Октябрь», утвердила переход всего имущества колхоза, которое на дату преобразования было у колхоза «Октябрь», к вновь образованному юридическому лицу. По мнению апеллянта, отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны Администрации и отсутствие правопритязаний со стороны каких-либо иных организаций и учреждений, в том числе государственных, на спорное имущество дают основание утверждать, что процедура реорганизации в                 1992 году истцом проведена в соответствии с действовавшим тогда законодательством и может быть признана судом легитимной. В жалобе отмечает, что признание права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не нарушает прав и интересов третьих лиц и устранит возникшую неопределенность в правоотношениях. Общество полагает, что, принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции не дал оценки имеющимся в деле доказательствам возникновения права у правопредшественника (колхоза «Октябрь») на спорные объекты, указав на отсутствие прямо предусмотренных законодательством правоподтверждающих документов. Отмечает, что истец предоставил все имеющиеся в его распоряжении документы, свидетельствующие о создании спорных объектов колхозом «Октябрь» и их последующей передаче правопреемникам. 

Представитель апеллянта в судебном заседании доводы жалобы поддержал. 

Администрация в отзыве на жалобу и дополнении к отзыву поддержала доводы жалобы Общества, просила отменить решение суда и принять новый судебный акт. Заявила ходатайство о рассмотрении жалобы без участия ее представителя.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266               АПК РФ без участия представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, на общем собрании членов колхоза «Октябрь», состоявшемся 15.02.1992, принято решение о реорганизации колхоза с сохранением коллективной совместной собственности на землю (т. 3, л. 73). Распоряжением администрации Куньинского района от 25.12.1992                № 548-р «О регистрации Устава колхоза «Октябрь»» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» на основании решения общего собрания членов колхоза «Октябрь» зарегистрирован устав колхоза «Октябрь».

В соответствии с пунктом 1 устава колхоз «Октябрь» является формой производственного сельскохозяйственного кооператива добровольно объединившихся крестьян для совместного ведения сельскохозяйственного производства на основе общественных средств производства и коллективного труда, пользуется всеми правами, предусмотренными законами России (т. 1,              л. 115-140; CD-диск с материалами регистрационного дела на колхоз «Октябрь», представленный в ответ на запрос апелляционного суда Управлением Федеральной налоговой службы по Псковской области). 

Пунктом 12 устава предусмотрено, что все имущество колхоза – общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, посевы, многолетние насаждения, мелиоративные сооружения, производственная продукция, денежные средства и иное имущество, является его собственностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) от 23.10.2023 (т. 3, л. 74-79) и общедоступным сведениям, содержащимся на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде» (https://egrul.nalog.ru/index.html), 15.12.2002 в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации СПК колхоз «Октябрь» (ОГРН 

<

***>), созданного до 01.07.2002. В ЕГРЮЛ отражены также следующие сведения о регистрации данного юридического лица до 01.07.2002: регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002, – 548-р, дата регистрации до 01.07.2002 – 25.12.1992; наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо до 01.07.2002, – администрация Куньинского района Псковской области.

Из материалов дела также следует, что на общем собрании членов                СПК колхоза «Октябрь», состоявшемся 28.10.2008 и оформленном протоколом от 28.10.2008, приняты в том числе решения об утверждении в новой редакции устава СПК колхоза «Октябрь», о реорганизации СПК колхоза «Октябрь» в форме преобразования в открытое акционерное общество «Октябрь» (далее – ОАО «Октябрь»), об утверждении устава ОАО «Октябрь», об утверждении передаточного акта.

Согласно пункту 3.1 устава СПК колхоза «Октябрь» в новой редакции 2008 года кооператив является юридическим лицом (коммерческой организацией) с момента регистрации 25.12.1993, ОГРН 

<

***>, и действует на основании устава, а также действующих законодательных и правовых актов.

Изменения, вносимые в учредительные документы СПК колхоза «Октябрь» (новая редакция устава СПК колхоза «Октябрь»), зарегистрированы в ЕГРЮЛ 13.11.2008, о чем выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 13.11.2008 (т. 3, л. 12) и отражено в выписке из ЕГРЮЛ на СПК колхоз «Октябрь».

В свою очередь, регистрация ОАО «Октябрь» в ЕГРЮЛ произведена 03.04.2009 (ОГРН 

<

***>); сведения о прекращении деятельности            СПК колхоза «Октябрь» в связи с реорганизацией в форме преобразования в ОАО «Октябрь» внесены в ЕГРЮЛ 03.04.2009, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 03.04.2009 (т. 3, л. 17, 74-79) и выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СПК колхоза «Октябрь».

Согласно пунктам 1.1, 1.2 устава ОАО «Октябрь» оно образовано путем реорганизации в форме преобразования СПК колхоза «Октябрь» и является правопреемником всех прав и обязанностей СПК колхоза «Октябрь».

По передаточному акту от 28.10.2008, утвержденному решением общего собрания членов СПК колхоза «Октябрь», СПК колхоз «Октябрь» передал   ОАО «Октябрь» имущество и обязательства общей стоимостью по состоянию на 30.09.2008, равной 10 929 000 руб.

Решением общего собрания членов СПК колхоза «Октябрь» от 25.03.2009 утверждена новая редакция передаточного акта (т. 1, л. 101-103, 108), согласно акту СПК колхоз «Октябрь» передал ОАО «Октябрь» имущество и обязательства общей балансовой стоимостью 10 241 000 руб. по состоянию на 25.03.2009. В акте также указано, что он является документом, подтверждающим правопреемство по всем обязательствам реорганизованного юридического лица; правопреемство возникает с даты государственной регистрации ОАО «Октябрь».

Впоследствии на основании решения годового общего собрания акционеров ОАО «Октябрь» от 21.06.2021, оформленного протоколом от 28.06.2021, устав ОАО «Октябрь» приведен в соответствие с главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и утвержден в новой редакции; ОАО «Октябрь» переименовано в акционерное общество «Октябрь».

Согласно пункту 1.2 устава Общества в редакции 2021 года Общество создано путем реорганизации в форме преобразования; правопредшественником Общества является СПК колхоз «Октябрь» (пункт 3.1 устава).

В обоснование иска Общество указывает, что колхозом «Октябрь» в период с 1960 по 1992 год за счет собственных средств хозспособом построены нежилые здания в деревне Каськово Куньинского района Псковской области, использовавшиеся колхозом в сельскохозяйственном производстве.

В частности, строительство универсального здания осуществлялось на основании решения заседания правления колхоза «Октябрь» от 02.02.1985 (протокол от 02.02.1985 № 3 (т. 1, л. 109-111)).

На момент реорганизации колхоза «Октябрь» путем преобразования в СПК колхоз «Октябрь» в 1992 году колхоз владел на праве собственности построенными им объектами недвижимости, в том числе гаражом для легковых автомобилей 1976 года постройки, площадью 108 кв. м, и универсальным зданием 1985 года постройки, площадью 887,7 кв. м, расположенными по адресу: Псковская область, Куньинский район, д. Каськово.

Согласно представленным в материалы дела инвентарным карточкам от 25.08.1984 № 85, от 01.01.2007 № 12 гараж для легковых автомобилей 1976 года постройки и универсальное здание 1985 года постройки состояли на инвентарном учете объектов основных средств СПК колхоза «Октябрь».

Из письма государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (далее – БТИ) от 18.02.2022 следует, что техническая инвентаризация указанных объектов недвижимости БТИ не проводилась.

В материалы дела истцом представлены технический план от 12.12.2022 на здание гаража для легковых автомобилей 1976 года постройки и технический план от 14.123.2022 на универсальное здание 1985 года постройки, содержащие сведения о технических характеристиках, местоположении объектов.

Справками архивного отдела Администрации, отдела архитектуры и градостроительства Администрации, Государственного казенного учреждения Псковской области «Государственный архив Псковской области» подтверждается отсутствие документов, удостоверяющих право собственности, проектной документации, актов ввода в эксплуатацию на спорные объекты недвижимости. 

Право собственности СПК колхоза «Октябрь» на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не регистрировалось.

Уведомлением Управления Росреестра от 17.12.2021 Обществу отказано во включении сведений о гараже для легковых автомобилей в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с непредставлением документов, подтверждающих осуществление технического учета объекта в соответствии с действующим законодательством, либо документов, подтверждающих права на объект недвижимости.

Общество, ссылаясь на приведенные обстоятельства, указывая на то, что истец является правопреемником колхоза «Октябрь», в том числе в отношении имущества, принадлежащего колхозу «Октябрь», отсутствие достаточной документации для регистрации права в установленном порядке, обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом не представлено доказательств создания (введения в эксплуатацию) спорных объектов колхозом «Октябрь» для себя, а также их передачи при реорганизации колхоза «Октябрь» в СПК колхоз «Октябрь»; спорное имущество (гараж для легковых автомобилей и универсальное здание в деревне Каськово) указано только в передаточном акте имущества от                    СПК колхоза «Октябрь» в ОАО «Октябрь», утвержденном общим собранием членов СПК колхоза «Октябрь» 28.10.2008, при этом ни право собственности СПК колхоза «Октябрь», ни ОАО «Октябрь» не было зарегистрировано.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда и находит обжалуемое решение подлежащим отмене исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности определены в главе 14 названного Кодекса. 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Как указано в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу № 304-ЭС15-18474).

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что гараж для легковых автомобилей и универсальное здание построены в 1976 и 1985 годах соответственно.

В рассматриваемый период правовое регулирование отношений собственности осуществлялось Гражданским кодексом РСФСР, действовавшим с 01.10.1964, и Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (далее – Закон о собственности в РСФСР).

В силу статьи 93 Гражданского кодекса РСФСР колхозно-кооперативная собственность являлась одной из форм социалистической собственности и охранялась государством наряду с государственной (общенародной) собственностью, собственностью профсоюзных и иных общественных организаций и личной собственностью.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Статьей 7 Закона о собственности в РСФСР устанавливалось, что гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Согласно статье 14 Закона о собственности в РСФСР хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности или приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В пункте 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» указывалось, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозам и совхозам предписано в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (далее – Закон № 445-1) и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Во исполнение данного Указа Правительство Российской Федерации утвердило постановление от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее – Постановление № 86), пунктом 1 которого на совхозы и колхозы возложена обязанность до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом № 445-1, другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 8 Постановления № 86 предусмотрено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) переходит в общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Согласно части 8 статьи 37 Закона № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В силу пункта 4 статьи 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь созданных юридических лиц.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (пункт 5 статьи 58 ГК РФ в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 99-ФЗ)). Пункт 5 статьи 58 ГК РФ в редакции, действовавшей до внесения изменений Законом № 99-ФЗ, предусматривал, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела, в частности решения правления колхоза «Октябрь» от 02.02.1985 (протокол от 02.02.1985             № 3), строительство спорных объектов осуществлял колхоз «Октябрь».

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии у колхоза «Октябрь» разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимости.

Вместе с тем необходимо учесть, что порядок, установленный постановлением Совмина СССР от 22.01.1966 № 57 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения», постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами СССР и Советами Министров союзных республик (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12 (далее – Постановление                   № 5698/12)). 

В данном случае из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что строительство спорных объектов недвижимости велось колхозом «Октябрь» хозяйственным способом. Сведений о том, что возведение объектов осуществлялось за счет государственных централизованных капитальных вложений, не имеется.

Следует также отметить, что, поскольку спорные объекты недвижимости построены в период до 01.01.1995, они не могут быть признаны самовольными постройками, так как понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11).

Установлено, что на основании решения общего собрания членов колхоза «Октябрь», состоявшегося 15.02.1992, колхоз «Октябрь» реорганизован в            СПК колхоз «Октябрь».

СПК колхоз «Октябрь» с момента создания осуществлял владение спорным имуществом, учитывал в числе объектов основных средств до передачи объектов в 2009 году ОАО «Октябрь», что подтверждается представленными в материалы дела инвентарными карточками учета основных средств № 12, № 85.

По передаточному акту от 25.03.2009, утвержденному общим собранием членов СПК колхоза «Октябрь» от 25.03.2009, гараж для легковых автомобилей и универсальное здание в числе объектов основных средств переданы                       СПК колхозом «Октябрь» правопреемнику – ОАО «Октябрь», созданному в результате реорганизации СПК колхоза «Октябрь» в форме преобразования в ОАО «Октябрь».  

Представленными истцом в материалы дела договорами энергоснабжения от 01.09.2006 № 23/10, от 03.09.2009 № 23/10, от 20.07.2015 № 23/10 подтверждается несение СПК колхозом «Октябрь», а впоследствии Обществом, расходов, связанных с содержанием здания.

Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на рассматриваемые объекты недвижимости в деле не имеется.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.01.2023 № КУВИ-001/2023-10992224, от 20.01.2023 № КУВИ-001/2023-10992630 в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости и регистрации прав на них. 

В письме от 13.03.2023 № 140 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях указало на отсутствие сведений о данных объектах в реестре федерального имущества.

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области в ответе от 06.03.2023 на запрос суда первой инстанции сообщил, что гараж для легковых автомобилей 1976 года постройки и универсальное здание 1985 года постройки в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитываются, собственностью Псковской области не являются.

Администрация в ответе от 15.03.2023 на запрос суда также сообщила, что спорные объекты не являются муниципальной собственностью и не учитываются в реестре муниципального имущества муниципального образования «Куньинский район».

Согласно представленным Обществом в материалы дела экспертным заключениям от 02.05.2023 № 23/ЭС-04/02-07, от 04.05.2023 № 23/ЭС-04/02-02, выполненным экспертом ФИО4 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций универсального здания и здания гаража для легковых автомобилей, обследуемые объекты недвижимости соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, находящихся в них или рядом.

Установлено, что спорные объекты недвижимости расположены в границах кадастрового квартала 60:07:0041601; земельные участки, на которых находятся объекты, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, непосредственно для обслуживания зданий не сформированы, права на них в установленном порядке не оформлены.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, апелляционный суд, учитывая, что                 СПК колхоз «Октябрь» создано в результате реорганизации колхоза «Октябрь», что следует из протокола общего собрания членов колхоза «Октябрь» от 15.02.1992 № 1, приходит к выводу о возникновении права собственности на спорное имущество у СПК колхоза «Октябрь», а впоследствии у Общества, созданного в результате реорганизации СПК колхоза «Октябрь», в порядке универсального правопреемства на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ. 

Поскольку государственная регистрация права собственности                              СПК колхоза «Октябрь» на гараж для легковых автомобилей и универсальное здание в ЕГРН не производилась, строительство объектов велось хозяйственным способом, передаточный акт при реорганизации колхоза «Октябрь» в СПК колхоз «Октябрь» не оформлялся, у Общества отсутствует возможность регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

Вместе с тем согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении № 5698/12, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах и в целях правовой определенности в правах на недвижимое имущество апелляционный суд находит решение суда подлежащим отмене, а исковые требования Общества о признании права собственности на гараж для легковых автомобилей 1976 года постройки, площадью 108,8 кв. м, и универсальное здание 1985 года постройки, площадью 887,7 кв. м, – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по настоящему делу, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы, в соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ, ввиду отсутствия вины ответчика в возникновении спора и на основании устного заявления представителя истца в судебном заседании в апелляционном суде, подлежат отнесению на Общество.

Руководствуясь статьями 269–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Псковской области от 03 августа 2023 года по делу № А52-44/2023 отменить.

Признать право собственности акционерного общества «Октябрь» (адрес: 182014, Псковская обл., Куньинский р-н, д. Каськово; ОГРН 

<

***>,                             ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

– гараж для легковых автомобилей 1976 года постройки, площадью   108,8 кв. м, расположенный по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н,                  д. Каськово, технические характеристики которого указаны в техническом плане здания от 12.12.2022, выполненном кадастровым инженером ФИО3; 

– универсальное здание 1985 года постройки, площадью 887,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, технические характеристики которого указаны в техническом плане здания от 14.12.2022, выполненном кадастровым инженером ФИО3.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

Н.А. Колтакова

О.Б. Ралько