/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

25 декабря 2018 года

 Дело №

А66-21498/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Рудницкого Г.М.,                       Чуватиной Е.В., 

рассмотрев 20.12.2018 в открытом судебном заседании кассационную   жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» на решение Арбитражного суда Тверской области от 01.06.2018 (судья Голубева Л.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 (судьи Зорина Ю.В., Чередина Н.В., Шадрина А.Н.) по делу                                № А66-21498/2017,

у с т а н о в и л:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования городское поселение - поселок Козлово» в интересах муниципального образования городское поселение - поселок Козлово Конаковского района Тверской области, место нахождения: 171274, Тверская обл., Конаковский р-н, пгт Козлово, ул. Д. Обушева, д. 16, ОГРН 1056910026183, ИНН 6911023892 (далее – Администрация), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭСКО», место нахождения: 171274, Тверская обл., Конаковский р-н, пгт Козлово, ул. Прядильщиков, д. 8а, ОГРН 1096911000680, ИНН 6911031117 (далее - Общество), о взыскании 97 530 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.10.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение «Администрация Козловского сельского поселения» Конаковского района Тверской области.

Решением суда от 01.06.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.09.2018, исковые требования удовлетворены полностью. 

        В кассационной жалобе Общество не соглашается с вынесенными судебными актами, просит их отменить. По мнению подателя жалобы, требования заявлены ненадлежащим истцом, при этом суды не дали должной оценки доказательствам, имеющимся в деле, не выяснили обстоятельства перехода права собственности на спорный земельный участок к другому публичному правовому образованию - муниципальному образованию «Козловское сельское поселение» Конаковского района Тверской области.

        Отзыв на кассационную жалобу не представлен. 

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 69:15:0230106:39 общей площадью 10 692 кв.м, расположенного по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, пгт Козлово, ул. Прядильщиков, с разрешенным использованием под водозаборные сооружения, в границах, указанных в кадастровом паспорте, на основании договора аренды от 28.03.2011                                № 28а/03-2011, заключенного с Администрацией (арендодателем) на срок с 28.03.2011 по 06.10.2059. 

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 01.09.2011.

По акту приема-передачи от 28.03.2011 арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок.

В соответствии с условиями договора арендная плата установлена в размере 97 530 руб. в год без налога на добавленную стоимость и уплачивается частями: до 15-го апреля и 15-го июля по ? годовой суммы, до 15-го октября  – ? годовой суммы (пункты 4.1 и 4.7).

Поскольку арендатор своевременно не вносил арендную плату за пользование переданным в аренду имуществом, за ним образовалась задолженность по ее уплате в сумме 97 530 руб. за период с 01.01.2017 по 15.10.2017, что послужило основанием для направления Администрацией претензии и последующего обращения в суд с настоящим иском.

        Суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Суд кассационной инстанции, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Разрешая заявленные требования, суды правомерно исходили из того, что арендная плата за пользование земельными участками, относящимися к государственной или муниципальной собственности, является регулируемой, поэтому стороны обязаны руководствоваться нормативными положениями и установленными ими ставками при аренде земельных участков. 

        Как следует из подпунктов 2 и 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;  органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

        Как видно из расчета арендной платы, являющегося приложением № 2 к договору, Администрация определила арендную плату за использование земельного участка (97 530 руб. в год) по формуле: А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m/12, где: Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м); Сап - ставка арендной платы  (в процентах); Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m - количество месяцев аренды в текущем году.

        Данная формула расчета арендной платы приведена в Положении о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденном постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па.

        Поскольку доказательств оплаты пользования земельным участком не представлено, сумма начисленной задолженности Обществом не оспорена, суды двух инстанций пришли к правильному выводу о взыскании заявленной суммы долга.

Довод об отсутствии у Администрации полномочий по взысканию спорной задолженности был предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонен.

Как следует из пояснений истца и третьего лица относительно заявления ответчика о принадлежности спорного земельного участка к собственности муниципального образования «Козловское сельское поселение» Конаковского района Тверской области, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости допущена техническая ошибка в указании правообладателя спорного участка. 

Оснований для иных выводов суд кассационной инстанции не находит.       

Иное толкование подателем жалобы положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств рассматриваемого дела не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основанием для отмены обжалуемых решения и постановления, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 01.06.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 по делу  № А66-21498/2017 оставить без изменения, а кассационную   жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТЭСКО» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

 

Г.М. Рудницкий

Е.В. Чуватина