Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-148222/2018

28 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив «Медицинский работник» (адрес:  Россия 197342, 

<

...>, пом.2Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191060, 

<

...>, лит.Б);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу  (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10, ОГРН:  )

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 10.07.2017), председатель правления ФИО3 (выписка из протокола №1/18 от 27.06.2018),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 26.12.2018),

установил:

Жилищно-Строительный кооператив «Медицинский работник» (далее – истец, ЖСК) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик) о признании право собственности на нежилое помещение № 6Н, площадью 165,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Торжковская ул., д. 2, корп.1, лит. А, с кадастровым номером №78:34:0004001:2855.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заявлении истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об изменении оснований иска, просил признать право собственности на объект в силу приобретательной давности.

Уточнение требований принято судом.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

ЖСК «Медицинский работник» создано на основании решения общего собрания учредителей от 01.11.1958 и решения Исполкома Горсовета депутатов трудящихся г. Ленинграда от 05.03.1959 №11-3-П. 29.11.1958 утвержден Устав ЖСК, согласно которому его целями является строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома в г.Ленинграде на личные сбережения членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (п.5). Кооператив осуществляет эксплуатацию построенного жилого дома на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации (п.9).

Как следует из представленной в дело архивной справки СПбГУ «Центральный государственный архив Санкт-Петербурга» от 23.01.2008 №1281/т, в п.46 решения Выборгского районного совета народных депутатов Санкт-Петербурга от 18.06.1959 №15 «Об отводе земельного участка по Ланскому шоссе в кварт.39 жилищно-строительному кооперативу «Медицинский работник» под капитальное строительство жилых домов» указано, что в соответствии с разрешением отдела застройки Архитектурно-планировочного управления Исполкома Ленгорсовета от 13.03.1959 №5/1606 исполнительный комитет Выборгского районного Совета депутатов трудящихся решает отвести ЖСК «Медицинский работник» земельный участок по Ланскому шоссе кварт.39 в границах межевого плана, изготовленного трестом ГРИИ по заказу №499-59/669 от 18.04.1959, общей площадью 0,83 га под капитальное строительство жилых домов. Этим же документом был утвержден акт комиссии от 13.06.1959 года по рассмотрению имущественно-правовых вопросов, связанных с отводом земельного участка, и, кроме того, на ЖСК была возложена обязанность в срок до 15.07.1959 года оформить в договорной группе отдела застройки акт на бессрочное пользование земельным участком.

Согласно акту от 03.08.1976 №9316/4430 о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, выданному взамен аннулированного акта №3327/4430 от 25.03.1960, на основании решения исполнительного комитета Выборгского районного Совета депутатов трудящихся от 18.06.1959 (протокол №15), Главное Архитектурно-планировочное управление Исполкома Ленгорсовета депутатов трудящихся передало ЖСК «Медработник» земельный участок, площадью 0,75 га, для строительства на праве бессрочного пользования.

12.06.1959 был согласован Технический проект дома №788; 789; 08.02.1960 ЖСК «Медработник» утверждена смета на строительство в сумме 5682,21 т.р.; 14.10.1960 выдано разрешение Госархстройконтроля на право производства работ №4522.

На основании акта от 31.07.1961 №4522 полной приемки нового здания жилого дома в г.Ленинграде Выборгский район, Белоостровская ул., дом 41 (Ланское шоссе, кварт.39, корп.2), утвержденного Решением Исполкома Ленгорсовета депутатов трудящихся №855, жилой дом введен в эксплуатацию. Это обстоятельство подтверждается Архивными справками ЦГА СПб от 12.08.1997 №679/Т и от 14.04.2008 №1281/т. 

В настоящее время дому со строительным адресом: кварт.39 корп.2 по Ланскому шоссе, был присвоен адрес: СПб, Торжковская ул., дом 2 корп.1, а согласно справке ГУИОН от 16.12.2015 №272/7-7, указанный объект ранее был учтен по адресу: Санкт-Петербург, Белоостровская ул., дом 39, корп.3.

При этом, согласно пояснительной записке к проектному заданию Архитектурно-Планировочного Управления Проектный институт Ленпроект (зарегистрировано в книге учета проектов Экспертно-технического отдела Архитектурно-Планировочного управления Ленгорисполкома за №788 от 31.06.1959) в здании жилого дома корп.2 в кварт.39 по Ланскому шоссе на площади торгового зала площадью 175 кв.м. предписано предусмотреть помещение для культурно-массовых мероприятий кооператива, подсобные помещения магазина приспособить под квартиры. Общая полезная площадь помещения для культурно-массовых мероприятий кооператива предусмотрена в размере 135,05 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на октябрь 1995 года, в жилом доме по ул. Торжковская, дом 2, корп.1, имеется нежилое помещение 6-Н, общей площадью 132,8 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.08.2006 нежилое помещение 6-Н по адресу: Торжковская ул., дом 2, корп.1, лит. А, год постройки – 1961 г. кадастровый номер 78:34:4001:0:12:1 имеет площадь 165,7 кв.м., из которых основная 122.5 кв.м. и вспомогательная 43.2 кв.м.

В настоящее время, данное помещение 6-Н, площадью 165,7 кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 78:34:0004001:2855.

В 2008 году ЖСК «Медицинский работник» подало заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение 6-Н.

Однако государственная регистрация права оказалась невозможной по причине отсутствия у ЖСК документов о предоставлении Кооперативу земельного участка для строительства многоквартирного дома, в составе которого расположено помещение 6Н, разрешение на строительство данного многоквартирного дома, а также акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию многоквартирного дома.

Ссылаясь на то, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет названным Объектом, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Комитет не возражая по существу заявленных требований, полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; 

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с пунктом 2 постановления Совмина СССР от 06.03.1975 № 199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей» государственные акты на право пользования землей выдаются землепользователям исполнительными комитетами районных (городских) Советов народных депутатов.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции считает, что Кооператив открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственными более 15 лет.

Так, представленным в материалы дела документами подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен Кооперативу для осуществления капитального строительства в установленном порядке уполномоченным органом.

Материалами дела также подтверждается, что строительство осуществлялось Кооперативом хозяйственным способом и на собственные средства, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Таким образом, право Кооператива на спорный объект возникло в связи с его созданием на основании действовавшего в тот период законодательства в соответствии со статьями 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964.

Иск Кооператива направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на объект недвижимости, созданный в 1961 году, с целью государственной регистрации права собственности, осуществление которой является невозможной из-за отсутствия полного комплекта документов.

Как указано в пункте 19 Постановления №10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества. С заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности давностный владелец вправе обратиться в суд в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть ему известен.

Истец, обращаясь в суд с иском к Комитету, ссылается на то, что в силу норм, действующих в период строительства дома, все имущество принадлежало государству. Поскольку полномочия собственника в отношении имущества, расположенного в Санкт-Петербурге осуществляет Комитет, в качестве ответчика указан именно он.

Учитывая, что Кооператив более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным зданием, и то, что отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на здание, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В то же время, поскольку непосредственно Комитетом права и законные интересы истца не нарушались и его участие в процессе обусловлено требования процессуального законодательства, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, распределению не подлежат и остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности Жилищно-Строительного кооператива «Медицинский работник» на нежилое помещение № 6Н, площадью 165,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Торжковская ул., д. 2, корп.1, лит. А, с кадастровым номером №78:34:0004001:2855.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.