ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А65-18998/2020

г. Самара

15 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2022 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15   марта 2022 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И., судей Барковской О.В., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля - 03-10 марта 2022 года в зале № 3 помещения суда дело №А65-18998/2020 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304163925900023) о взыскании 140 143 руб. 99 коп. задолженности,

третьи лица не заявляющие самостоятельных требований:  АО "Татэнерго", ООО УК "Вокзальная - 1".

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье", г. Нижнекамск (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Нижнекамск (далее - ответчик) о взыскании 140 143 руб. 99 коп. задолженности.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2021 исковые требования  удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда РТ от 19.01.2021 г. отменить, в удовлетворении иска отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2021 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции было установлено, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела не извещен. Определение суда ему в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденное приказом Министерства связи № 234 от 31.07.2014 г. (пункт 34) не вручалось.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, определением от 13.10.2020 г.  суд первой инстанции в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Вышеуказанное определение было направлено судом первой инстанции по адресу регистрации ответчика, указанному свидетельстве  о государственной регистрации права собственности от 21.03.2013 г., в котором адрес постоянного места жительства ответчика указан как: 

<

...>  (л.д. 26) и возвращено организацией почтовой связи без какой либо отметки на конверте (л.д. 39).

В ответ на судебный запрос в отношении предоставления сведений о регистрируемом почтовом отправлении отправленном 24.08.2020 г. УФПС Самарской области указало, что доставка РПО осуществлялась почтальоном, адресат дома отсутствовал, в связи с неявкой адресата РПО было возвращено 02.09.2020 г. отправителю (л.д. 71).

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции счел ответчика извещенным о дате и месте судебного разбирательства и признал отсутствие нарушения порядка вручения почтовых отправлений.

Между тем,  суд первой инстанции не принял во внимание, что согласно информационной выписке из Единого государственного реестра физических лиц, адресом местонахождения ответчика является Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина д. 180А корп. 9 кв. 107(дата внесения записи в ЕГРИП 15.10.2020 г.)

Согласно представленной в материалы дела копии паспорта ФИО2 снята с учета по адресу 

<

...>  15.02.2018 г.

В материалах  дела  отсутствуют сведения о направлении судебной корреспонденции по адресу, по  месту жительства ответчика на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела №А65-18998/2020 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2021 суд привлек к участию в деле в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Татэнерго" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ООО УК "Вокзальная - 1" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель истца доводы искового заявления поддержал по основаниям, в нем изложенным и просил иск удовлетворить.

Ответчик  возражал против удовлетворения иска в части расходов на отопление.

От АО "Татэнерго" поступил отзыв, в котором  требования истца поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебное заседание 10.03.2022 лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания №1 от 28.06.2018г. ООО Управляющая компания «Жилье» осуществляет управление многоквартирным домом №8 по ул.Строителей г.Нижнекамска. (решение Государственной жилищной инспекции РТ от 27.07.2018г. о внесении изменений в реестр лицензий).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником помещения №1, общей площадью 121,6 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2020г. и свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2013г. серии 16-АН 061839.

Как указывает истец, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по помещению №1 многоквартирного дома №8 по ул.Строителей г.Нижнекамск составляет 140 143 руб. 99 коп., при этом сумма задолженности включает уступку права требования в размере 90 804 руб. 52 коп. по договору уступки права требования от 26.07.2019г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.57), которая была оставлена без удовлетворения.

Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с рассматриваемым иском о взыскании долга и пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска (л.д.37) задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018г. по 31.07.2020г. составляет 49 339 руб. 47 коп.

В расчете истцом учтена сумма оплаты 61 866 руб.

Задолженность состоит из платежей: уборка подъезда, уборка придомовой территории, обслуживание мусоропроводов, дератизация (дезинсекция), текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридом.сан.тех.сетей, текущий ремонт внутридом.центр.отопления, текущий ремонт внутридом.электросетей, управление жилым фондом, обслуживание внутридом.газовых сетей, СОИ холодное водоснабжение, СОИ горячее водоснабжение, СОИ Электроснабжение, капитальный ремонт.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитетаНижнекамского муниципального района РТ №436 от 26.06.2018г., №1080 от 26.12.2018г., №917 от 26.12.2019г., постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 №450«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан».

Данные начисления производились ежемесячно и указывались в счетах за период с 01.08.2018г. по 31.07.2020г. выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.   Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности нежилыми помещениями (противорадиационными укрытиями), расположенными в многоквартирных жилых домах, в силу закона (ст. 210, 296, 5 100498_8744109 249, 289, 290 ГК РФ) возникло обязательство по содержанию общего имущества в этих зданиях.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ранее дом №8 по ул.Строителей, г.Нижнекамск находился в управлении ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Вокзальная-1».

Согласно заключенному между ООО «Управляющая компания Вокзальная-1» (первоначальный кредитор) и ООО Управляющая компания «Жилье» (новый кредитор) договору уступки права требования от 26.07.2019г. задолженность собственников помещений многоквартирного дома №8 по ул.Строителей г.Нижнекамск передана ООО Управляющая компания «Жилье».

Согласно справке по переуступке права требования (л.д.21) к ООО Управляющая компания «Жилье» перешла задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению №1 по ул.Строителей, д.8 г.Нижнекамска, состоящая из следующих платежей: горячая вода на содержание ж/д, ОДН-Горячая вода, ОДН-Холодная вода для нужд ГВС, ОДН-Электроснабжение, отопление, текущий ремонт внутридом.электросетей, управление жилым фондом, электроснабжение на содержание ж/д. Всего на общую сумму 90 804 руб. 52 коп.

Уведомлением об уступке права требования от 24.04.2020г. за исх.№2734 ИП ФИО2 была извещена о состоявшейся уступке права требования задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 90 804 руб. 52 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчик возражений по уступке права требования на сумму 90 804 руб. 52 коп. не заявил, указанную сумму задолженности также не уплатил.

Вместе с тем, ответчик не согласен с требованием о взыскании с него стоимости услуг по отоплению поскольку в принадлежащих ему помещениях общедомовые трубы , стояки отопления изолированы. Отопление осуществляется электрическими бытовыми приборами (тепловая пушка, сплит система). Ответчик полагает, что прохождение через нежилые помещения магистрали общедомового горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника нежилого помещения платы за отопление.

Указанные доводы ответчика отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон и представленных в материалы дела документов, отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления, прокладываемых над полом подвала.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578. 7 100498_8744109.

Следует отметить, что объем и стоимость тепловой энергии, поставленной в спорный период, ответчиком не оспариваются; контррасчет задолженности и мотивированные возражения относительно определения истцом такого объема ответчиком в материалы дела не представлены (ст. 65, ст. 70 АПК РФ).

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик приводит только довод об отсутствии в спорных помещениях энергопринимающих устройств (радиаторов отопления), стояки изолированы, что, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии факта поставки и потребления тепловой энергии помещениями ответчика.

Между тем, указанный довод подлежит отклонению по изложенным выше основаниям.

Представленные акты по состоянию на 2020-2021 г. не имеют правового значения поскольку задолженность по статье "отопление" переданная истцу по договору уступки права требования  возникла за период до 01.08.2018 г.

Доказательства того, что в спорный период у ответчика имелось автономное отопление ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 140 143 руб. 99 коп. (49 339 руб. 47 коп. + 90 804 руб. 52 коп.).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы  истца по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Поскольку дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, указанное обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции (п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2021 по делу № А65-18998/2020 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жильё» 140 143 руб. 99 коп., 5 204 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  срок не превышающий двух месяцев в  Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Председательствующий                                                                                      О.И. Буртасова

 

Судьи                                                                                                                    О.В. Барковская

 

Е.Г. Демина