АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                           Дело  № А19-14812/2016 

01.11.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  25.10.2017 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   01.11.2017      года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Кшановской Е.А.,

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК «СИБМОССТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) 

третье лицо: ФИО2  (г. Иркутск)

о взыскании 31 003 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, представитель по доверенности, паспорт; 

от ответчика – ФИО4,  представитель по доверенности, паспорт;

от третьего лица – не явился, извещен; 

установил:

иск заявлен о взыскании  с ответчика основного долга и  процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Определением от 17.10.2016 судом принят отказ истца от суммы основного долга в размере 45 000 руб. Предмет спора составили требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

 С учетом последующих уточнений иск заявлен о взыскании с ответчика 31 003 руб. 62 коп., составляющих проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2015 по 15.09.2016.

Истец в обоснование иска указал, что с 01.11.2015 на основании протокола №163-2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО «УК «СИБМОССТРОЙ» избрано управляющей организацией дома №163 по ул. Байкальская в г. Иркутске. До 01.11.2015 управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом, являлось ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ». Ввиду прекращения полномочий ответчика по управлению многоквартирным домом, с 01.11.2015 ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» не вправе распоряжаться денежными средствами, полученными от собственников помещений в качестве обязательных платежей по статьям «текущий ремонт» и производит ремонт на основании решений общих собраний собственников. Поскольку накопленные по статье «текущий ремонт» денежные средства не перечислены на расчетный счет истца, ООО «УК «СИБМОССТРОЙ» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде остатка неиспользованных ответчиком денежных средств по статье «текущий ремонт» и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Истец указал, что ответчиком часть денежных средств, которые внесены по статье «текущий ремонт», расходовались по статье «содержание и управление». Истец не спорит, что при проверке  документов по расходованию  собранных с жильцов дома денежных средств ответчиком  были подтверждены все расходы, указанные  в отчетах , при этом полагает, что расходование ответчиком по статье « содержание и управление» денежных средств , аккумулированных на статье «текущий ремонт», является неосновательным обогащением последнего.

Ответчик оспорил иск, пояснил, что за период с 2010 по 2015 годы от собственников многоквартирного дома №163 по ул. Байкальская, г. Иркутск, с учетом остатка на начало периода получено по статье «текущий ремонт» 1 523 777 руб. 94 коп. Из указанной суммы ответчиком по статье «текущий ремонт» израсходовано 1 376 007 руб. 53 коп., следовательно, по состоянию на 31.12.2015 остаток неизрасходованных денежных средств по указанной статье составил 147 770 руб. 41 коп., которые были перечислены истцу после предоставления реквизитов для перевода денежных средств.

Как указывает ответчик, ссылаясь на ст. 154, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расходы по управлению многоквартирным домом являются составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения, следовательно, включение управленческих расходов в стоимость каждой из услуг и работ, оказываемых (выполняемых) в рамках управления многоквартирным домом по содержанию, текущему ремонту общего имущества произведено в соответствии с положениями жилищного законодательства. 

Письмом за исх. №31 от 23.08.2016 истец направил ответчику решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №163 по ул. Байкальская от 08.08.2016 о наделении его полномочиями по истребованию денежных средств, ответчик 16.09.2016 перечислил истцу денежные средства в размере 166 237 руб. 22 коп.

Поскольку, по мнению ответчика, истцом не доказан факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, как и факт их нецелевого использования, обязательств из неосновательного обогащения не возникло.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебное заседание не направило.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ) в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам.

Заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил.

Как установлено материалами дела, до 01.11.2015 ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

04.10.2015 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решением, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 04.10.2015 №163-2015, выбран способ управления – управление управляющей организацией; управляющей организацией для управления многоквартирного дома  выбрано - ООО «УК «СИБМОССТРОЙ».

В обоснование своих требований ООО «УК «СИБМОССТРОЙ» указывало на то, что ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС», осуществляя управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, после избрания новой управляющей компании продолжало удерживать начисленные и полученные от собственников помещения многоквартирного дома денежные средства по статье «текущий ремонт», неистраченные за период управления домом согласно их целевого назначения.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет обязанности управляющей организации как оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил №491 установлено, что надлежащее содержание управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения договора управления с собственниками, которые обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В минимальный перечень таких услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу названных положений действующего законодательства все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества дома.

Из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).

Лицо, требующее возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, должно доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд установил, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства того, что ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» неосновательно сберегло плату, полученную за текущий ремонт МКД. Все расходы ответчика подтверждены оправдательными документами, которые проверены истцом. Спора по факту расходования на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул. Байкальской, 163, нет.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации т устанавливается на срок не менее, чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). 

Таким образом, начисление платы за содержание и текущий ремонт производится управляющей организацией на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решением общего собрания от 14.04.2013 собственники помещений многоквартирного дома №163 по ул. Байкальская в г. Иркутске установили следующий размер платы за содержание и текущий ремонт:

4,52 руб. – по строке текущий ремонт, в том числе 0,68 руб. за услуги по управлению многоквартирным домом;

13,16 руб. – по строке содержание общего имущества, в том числе 1,97 руб. за услуги по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, согласно ст. 154, 162 ЖК РФ расходы по управлению многоквартирным домом являются составной частью платы за содержание и ремонт помещения. 

Судом установлено, что собственники помещений в период управления ответчиком многоквартирным домом перечислили плату за надлежащее содержание общего имущества, ответчик вне зависимости от отсутствия в договоре управления перечисления конкретных действий и наличия прямого  решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости выполнения конкретных видов работ, производил действия по  поддержанию надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического  обеспечения дома.

Истец отказавшись от взыскания неосновательного обогащения в сумме 45 000руб., начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 418 752руб. 81 коп. за период с 01.11.2015 по 15.09.2016.

Между тем, материалами дела не подтвержден факт сбережения ответчиком для себя  денежных средств  собственников жилых помещений в спорном многоквартирном доме, а также пользования ответчиком денежными средствами истца в указанной сумме.

 Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 003руб. 62 коп. за заявленный период.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская