АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-30993/2021 

 

Дата принятия решения – 04 марта 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 03 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства Гвардейская", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 205 389 руб. 53 коп. неосновательного обогащения,

при участии третьих лиц – МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» (ИНН1655065674), ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан (Татарстан)», г.Казань,

с участием:

от истца  – ФИО1, доверенность от 10.01.2022г.;

от ответчика  – не явился, извещен,

от третьего лица – 1 – не явился, извещен,

от третьего лица – 2 – ФИО2, доверенность от 01.04.2021, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (далее - ответчик) о взыскании 205 389 руб. 53 коп. неосновательного обогащения.

До принятия решения по существу спора, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования и просил взыскать с ответчика 236 329 руб. 67 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Определением суда  от 09.12.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле третьим лицом привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани».

Определением суда от 02.02.2022 порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле третьим лицом привлечено ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Татарстан (Татарстан)» (далее - ФГКУ «УВО ВНГ России по РТ").

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится принадлежащее ответчику помещение.

Из  материалов дела следует, что согласно выписке из Единого реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 428,4 кв.м. (кадастровый номер 16:50:050141:203).

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений дома с 1 июня 2011 года. Этим же решением общего собрания приняты условия договора управления многоквартирным домом, обязательные для всех собственников помещений (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплата коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В то же время, как указывает истец, ответчиком расходы за содержание и ремонт общедомового имущества и  взносов на капитальный ремонт за периоды 2020, 2021 годы не производились. 

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика 236 329 руб. 67 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило.

В данном случае, исходя из расчета утвержденных тарифов сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате невнесения ответчиком платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а так же взносов на капитальный ремонт  в отношении спорного помещения, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 года составила 236 329 руб. 67 коп.

Истцом расчет начислений за содержание и ремонт общедомового имущества производен за 2020, 2021 годы согласно постановлению ИК МО г.Казани от 20.12.2018 года №6433. Расчет начислений взносов на капитальный ремонт произведен согласно Постановлению Кабинета министров Республики Татарстан от 17 декабря 2016 г. № 941 «О внесении изменения в Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 29.06.2013 № 450 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан».

Ответчиком расчет начислений не оспорен.

Согласно правовой позиции Арбитражного суда  Поволжского округа, изложенной в постановлениях от 18.06.2018 по делу А65-14216/2017 и от 26.04.2018 по делу А65-14213/2017, обязанность по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному лицу при исполнении возложенных на стороны обязательств. 

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорного помещения, в том числе переданного в безвозмездное пользование и в аренду, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества.

Выводы суда подтверждаются также решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2017 по делу А65-14216/2017 между теми же сторонами, согласно которому с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за спорное помещение за предыдущий период пользования.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Гвардейская", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 205 389 руб. 53 коп. неосновательного  обогащения, 7 727 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                         И.А. Хасаншин