АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16690/2022

г. Уфа

20 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2023

Полный текст решения изготовлен 20.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амазонка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 32 683 руб.

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании:

лица,  участвующие в деле не явились, извещены

Открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амазонка» о взыскании долга за содержание и текущий ремонт за декабрь 2021 и с 31.01.2023 по 31.03.2023 в размере 31 184 руб. 89 коп., процентов в размере 1 498 руб. 11 коп. 

Определением суда от 13.06.2023 исковое заявление принято к производству в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Для выяснения дополнительных обстоятельств, суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 07.07.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 21.09.2023 истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищную услугу «содержание и текущий ремонт» за декабрь 2021 и с 31.01.2023 по 31.03.2023 в размере 31 184 руб. 89 коп., проценты в размере 2 067 руб., а с 20.09.2023 неустойку по день вынесения решения суда.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято 21.09.2023.

В судебном заседании 26.10.2023 истец обосновать методику начисления процентов с применением за весь период ставки 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации не смог, сообщил о намерении  отказаться от процентов.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 30.10.2023

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, лица, участвующие в деле не явились, извещены.

Дополнительных документов от сторон, уточнения исковых требований, отказа от процентов от истца  не поступило.

Дело рассмотрено согласно уточненным требования истца, принятым судом 21.09.2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, отзыв и возражения на исковое заявление по существу заявленных требований не представил, факт заключения указанного соглашения не оспорил, о фальсификации доказательств не заявил, доказательств оплаты долга  не представил.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу, суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа», является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября дом 11 от 23.12.2008 ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района, г. Уфы» избран управляющей организацией и в период с 23.12.2008 г. по сегодняшний день осуществляет управление многоквартирным домом.

Между ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» и ООО «Амазонка» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг №495/78 от 12.10.2017.

В соответствии с данным договором потребитель - арендатор (собственник) нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу(ам): ул. 40 лет Октября л.11 поручает, а исполнитель обеспечивает предоставление услуг по содержанию и ремонту общего, имущества многоквартирного дома, ТЭ ГВС при СОИ, ХВ на ГВС при СОИ, ХВ на ГВ при СОИ, ХВС при СОИ, отведение сточных вод ГВ при СОИ, отведение сточных вод ХВ при СОИ, Электроэнергия при СОИ, вывозу мусора и уборке контейнерной площадки, указанных в приложениях №№№ 1.1, которое(ые) являются неотъемлемой частью договора.

Потребитель обязуется оплачивать услуги Исполнителю в порядке, установленном настоящим договором.

Главой 3 договора регулируется стоимость услуг, сумма договора и порядок расчетов.

Потребитель возмещает Исполнителю фактические затраты за предоставленные услуги по действующим ценам и тарифам.

Потребитель обязан ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, получать счета-фактуры и оплачивать их в течение 5 дней со дня получения.

При отсутствии письменных возражений по качеству оказанных услуг, а также при уклонении, или отказе от подписания акта, акт считается подписанным Потребителем на 10 день после его направления Потребителю.

Согласно акта сверки взаимных расчетов сумма задолженности ООО «Амазонка» перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг по договору № 495/78 от 12.10.2017 за декабрь 2021 г. составляет 7 063 рубля 42 копейки, и за период с 31.01.2023 по 31.03.2023 составляет 24 121  рублей 47 копеек. 

Итого общая задолженность ответчика 31 184 руб.89 коп.

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» направило досудебную претензию 19.04.2023 исх. № 139 об оплате образовавшейся задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично  на основании следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подп. «а» п. 3. Правил № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с поди, «и» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества для ответчика составила 31 184 руб. 89 коп. за декабрь 2021 и за период с 31.01.2023 по 31.03.2023.

Контррасчет исковых требований ответчик не представил.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие оплату долга в срок определенный договором, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не оспорил и  не опровергнул. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 31 184 руб. 89 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов  на основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2 067 руб. 09 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет процентов истца, признает его неверным.

С учетом предусмотренной положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ 30-дневной отсрочкой платежа, проценты за пользование чужими денежными средствами, по мнению суда, подлежат начислению с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за март 2023 подлежат начислению с 11.05.2023, а также в каждый период просрочки подлежит применению разная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истец обосновать методику начисления процентов с применением за весь период ставки 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации при ссылке в исковом заявлении на ст. 395 ГК РФ не смог, уточнения исковых требований не представил.

Согласно расчету суда, имеющемуся в материалах дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1697 руб. 33 коп.

 Поскольку факт несвоевременной оплаты со стороны ответчика подтвержден, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 1697 руб. 33 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности  с момента вынесения решения по день фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. 

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму долга 15 103 руб. 91 коп. за каждый день просрочки начиная с 01.10.2023 по день фактического погашения задолженности, на сумму долга 16 080 руб. 98 коп. за каждый день просрочки начиная с 21.09.2023 по день фактического погашения задолженности

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амазонка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 31 184 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 697 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 15 103 руб. 91 коп. за каждый день просрочки начиная с 01.10.2023 по день фактического погашения задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 16 080 руб. 98 коп. за каждый день просрочки начиная с 21.09.2023 по день фактического погашения задолженности и судебные расходы по уплате госпошлины по иску 1 978 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья                                      Р.М. Айбасов