АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7840/2019

г. Чебоксары

20 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2019.

Полный текст решения изготовлен 20.08.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер", ОГРН:1112130005932 ИНН:2130088313, 428000, 

<

...>

о взыскании 3525990 руб. 85 коп.

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.10.2018 №29/01-6038 (л.д.32), 

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 30.05.2019 №4,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 05.10.2018 №1754/02 (л.д.33),

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о взыскании в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 3525990 руб. 85 коп., в том числе: 3273900 руб. 51 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.03.2019 по 31.05.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 17.10.2016 №152/5420-К, 252090 руб. 34 коп. - пени за период с 02.03.2019 по 10.05.2019. 

Определением суда от 11.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика иск в части требования о взыскании задолженности по арендной плате признал. Заявил ходатайство об уменьшении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По итогам торгов от 04.10.2016 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" заключен договор аренды земельного участка 17.10.2016 №152/5420-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:030113:4746 общей площадью 6080 кв.м, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в том числе в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и в иных зонах (15 км. от аэропорта), расположенный в г.Чебоксары по микрорайону ограниченный ул. Гагарина, ул. Мопра, ул. Ярмарочная.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 04.12.2018. 

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора размер годовой арендной платы  составляет 13095602 руб. и его величина остается неизменной на весь срок действия договора. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течение 15 дней со дня проведения аукциона. Арендная плата на последующие календарные годы за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 5.3 договора).

Из приложения к договору на аренду земельного участка от 17.10.2016 №152-5420-К следует, что ежемесячный размер арендной платы за период с 04.10.2017 по 04.10.2018 составляет 1091300 руб. 17 коп.; срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Как указал истец в исковом заявлении, обязательство по оплате ответчиком не исполнено, в результате чего за период с 01.03.2019 по 31.05.2019 образовалась задолженность в размере 3273900 руб. 51 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 14.05.2019 №29/01-2546, полученной ответчиком 17.05.2019, истец просил оплатить задолженность в сумме 5456500 руб. 85 коп., образовавшуюся в рамках договора от 17.10.2016 №152/5420-К по состоянию на 10.05.2019.

В заседании суда представитель ответчика наличие задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.05.2019 в размере 3273900 руб. 51 коп. признал, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 252090 руб. 34 коп. пени за период с 02.03.2019 по 10.05.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.10.2016 №152/5420-К подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 02.03.2019 по 10.05.2019, суд признает его неверным. 

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.

Поскольку 10 марта 2019 года являлось нерабочим днем, следовательно, последним днем для оплаты арендной платы за март 2019 года считается 11.03.2019, а пени подлежат начислению с 12.03.2019.

Сумма пени за период с 02.03.2019 по 10.05.2019 составляет 250999 руб. 04коп., исходя из следующего расчета:

- с 02.03.2019 по 11.03.2019 (10 дней): 2182600,34 * 0,1% * 10 = 21826 руб.;

- с 12.03.2019 по 10.04.2019 (30 дней): 3273900,51 * 0,1% * 30 = 98217 руб. 02 коп.;

- с 11.04.2019 по 10.05.2019 (30 дней): 4365200,68 * 0,1% * 30 = 130956 руб. 02 коп.

В заседании суда представитель ответчика просил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указано в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Высший Арбитражный суд Российской Федерации в пункте 2 постановления Пленума от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Отсутствие у истца убытков, каких-либо иных неблагоприятных последствий вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, не может быть признано безусловным основанием для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка (штраф, пени) в соответствии с действующим законодательством носит кроме компенсационной, также и штрафную функцию, и наличие у ответчика неблагоприятных последствий в связи с нарушением им обязательств является следствием применения к нему данного вида гражданско-правовой ответственности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 №11680/10 отмечено, что необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своего довода о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Условиями заключенного с истцом договора ответчик обязался, в том числе, нести ответственность в виде уплаты неустойки в случае просрочки оплаты по договору. Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору во избежание применения к нему штрафных санкций. Виновная в неисполнении обязательства сторона – ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с неё неустойки.

Таким образом, ответчик знал о своей обязанности выплачивать неустойку в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, а поскольку свои обязательства не исполнил, что им не отрицается, то наступают последствия неисполнения таких обязательств в виде взыскания договорной неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о том, что неустойка в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа, исходя из фактических обстоятельств дела, периода неисполнения обязательств, не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, размер неустойки 0,1% является обычно применяемым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким.

Исходя из изложенного, оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется. Заявленное требование подлежат удовлетворению частично в сумме 250999 руб. 04 коп.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 3524899 (Три миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто девять) руб. 55 коп.,  в том числе: 3273900 (Три миллиона двести семьдесят три тысячи девятьсот) руб. 51 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 250999 (Двести пятьдесят тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 04 коп. пени за период с 02.03.2019 по 10.05.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в доход федерального бюджета 40617 (Сорок тысяч шестьсот семнадцать) руб. 76 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова