АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №  А31-55/2020

г. Кострома

04 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Эконовация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 383699 рублей 85 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 02.03.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Эконовация" о взыскании 383699 рублей 85 копеек долга по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества и перечислению денежных средств на специальный счет.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, указал на пропуск срока исковой давности в части требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Нежилые помещения № 81 и № 85 общей площадью 907,8 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Эконовация», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2019 № 99/2019/299688045.

Для аккумулирования средств на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, открыт специальный счет регионального оператора.

Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта с 01.10.2014 является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Постановлениями Администрации Костромской области от 26.12.2013 №575-а и от 26.12.2016 № 504-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2014 год - 6,0 рублей в месяц; на 2015 год - 6,34 рубля в месяц; на 2016 год - 6,71 рубля в месяц; на 2017 год-7,14 рублей в месяц; на 2018 год - 7,57 рублей в месяц; на 2019 год - 7,95 рублей в месяц.

Обязанность по внесению ежемесячной платы за капитальный ремонт общего имущества ответчиком в полном объеме не исполнена, согласно утверждению истца за ответчиком на момент обращения в суд числилась задолженность в размере 383699 рублей 85 копеек за период с 01.10.2014 по 30.09.2019.

Наличие долга явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг, включая взносы на капитальный ремонт. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов на территории Костромской области, включенных в Региональную программу, возникла с 01 октября 2014 года.

Обязанность по внесению платы по статье «капитальный ремонт общего имущества» за период с октября 2014 года по сентябрь 2019 года ответчиком не исполнена в общей сумме 383699 рублей 85 копеек, что ответчиком не оспорено, доказательств оплаты не представлено. 

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правила № 491).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

При этом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен, в частности, владелец специального счета (часть 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из пояснений некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (от 09.06.2020 № 894-юр), фонд выставлял счета обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Эконовация" за взыскиваемый период, денежных средств в счет оплаты долга не поступило, с исковым заявлением о взыскании долга фонд не обращался.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям Технических регламентов и правилам содержания общего имущества.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил № 491 капитальный ремонт, как и текущий, назван в числе мероприятий, образующих понятие "содержание общего имущества".

По общему правилу при управлении домом управляющей организацией, на нее возлагаются обязанности: по планированию и организации услуг и выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома; ведению претензионной работы в отношении должников.

Общим собранием собственников помещений дома (протокол от02.07.2019) принято решение о взыскании задолженности на капитальный ремонт, в том числе с собственников нежилых помещений № 81 и № 85, лицом, уполномоченным обеспечить организацию судебно-претензионной работы по взысканию по оплате взносов на капитальный ремонт, определено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1".

В соответствии с разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 этого же Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 4, 6 ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.

Таким образом, денежные средства фонда капитального ремонта не могут быть взысканы в пользу управляющей организации и подлежат перечислению на специальный счет по следующим реквизитам: получатель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ИНН 

<

***>, КПП 440101001, р\с 

<

***>, БИК 043469731, к\с 30101810600000000731, ФИО4 АО «Россельхозбанк», по л\с 

<

***>..

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доказательств наличия оснований перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.

Иск предъявлен 10.01.2020, следовательно, истцом пропущен общий срок исковой давности 3 года в отношении задолженности, образовавшейся в период по ноябрь 2016 года включительно.

За период с 01.12.2016 по сентябрь 2019 года включительно задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт составляет 231289 рублей 31 копейка.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению в части в сумме 231289 рублей 31 копейка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Эконовация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 231289 рублей 31 копейку задолженности, подлежащей перечислению на специальный счет по следующим реквизитам: получатель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ИНН 

<

***>, КПП 440101001, р\с 

<

***>, БИК 043469731, к\с 30101810600000000731, Костромской региональный филиал АО «Россельхозбанк», л\с 

<

***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Эконовация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6434 рубля 15 копеек расходов по уплате государственной пошлины

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева