Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-212982/17

64-1809 

18 апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению ООО НПП «Инжмст» 

к ООО «Р.А. другое пространство»

 о взыскании задолженности в размере 1 150 704 руб. 

при участии: согласно протоколу

 

                                                        УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью НПП «Инжмст» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Р.А. другое пространство»  о взыскании суммы задолженности по арендной плате   в размере 1 150 704 руб. 00 коп.

 В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчиком ненадлежащим  образом исполнялись обязательства по договорам  аренды  №37/14 от 31.12.2014г., № 12/15 от 01.12.15.

Ответчик исковые требования не признал по доводам  письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представленных  в порядке ст. 81 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон,  считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению, в связи со следующим. 

   Как усматривается из материалов дела,   между ООО НПП «Инжмет» (Арендодатель, истец) и ООО "Р.А. ДРУГОЕ ПРОСТРАНСТВО" (Арендатор, ответчик)  заключен договор аренды №37/14 от 31.12.2014г., согласно условиям которого арендодатель передал арендатору  нежилые помещения общей площадью 493,3 кв.м в здании по адресу 

<

...> Б. 

Договор заключен сроком с 01.01.2015г. по 30.11.2015г. ( п.4.1.).

Арендная плата составляла 248 250 р. в месяц. По Дополнительному соглашению от 30.06.15 стороны изменили с 01.07.15 арендуемую площадь на 367,3 кв.м, арендная плата изменена на 95 892 р. в месяц до 30 ноября 2015 г.

Также между сторонами заключен договор аренды № 12/15 от 01.12.15, согласно условиям которого ответчик арендовал у истца нежилые помещения общей площадью 367,3 кв.м сроком с 1 декабря 2015 г. до 31 августа 2016 г. 

Согласно п.п.6.1, 6.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной. Постоянная Арендная плата составляет  95 892 р. в месяц.

Помещения переданы ответчику по актам приема-передачи.

В нарушение принятых на себя обязательств, за период с 01.05.15 по 30.06.16 ответчик не производил своевременную оплату за аренду нежилых помещений, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 523 079 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки расчетов  по состоянию на 01.07.2016г. Задолженность была частично погашена ответчиком в размере 372 375 руб. 00 коп.

Исполнение истцом своих обязательств по договорам аренды подтверждается двухсторонними Актами приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг), подписанными уполномоченными представителями сторон.

Направленная ответчику претензия  от 09.10.2017г. № 04-50 оставлена последним без ответчика и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт использования ответчиком предметом аренды за заявленный период  подтверждается материалами дела. Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 1 150 704 руб. 00 коп. подтвержден представленным  расчетом истца, и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данным договорам аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в общем размере 1 150 704 руб. 00 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что генеральный директор ФИО2 самоустранился от исполнения обязанностей судом отклоняется, поскольку частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об аудиторской деятельности"  предусмотрено, что аудит - независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности. Таким образом, аудит бухгалтерской отчетности не может служить безусловным доказательством наличия или отсутствия задолженности по договорам аренды.  Ответчик не представил никаких материалов аудита, ни аудиторского заключения, ни  платежных поручений, на которые ссылался в тексте отзыва.

В то же время, указанные ответчиком платежные поручения не могут служить доказательством оплаты, т.к.  по платежному поручению № 182 от 13.03.17 был произведен возврат денежных средств по договору подряда № 04-06/2016 от 04 июня 2016 г. в соответствии с Актом сверки от 03.03.17 в размере 342 200,00 р.;  по платежным поручениям № 242 от 01.04.2015, № 474 от 19.06.2015, № 604 от 06.08.2015, № 796 от 09.10.2015 была произведена оплата аренды за сентябрь, октябрь 2014 года (договор аренды № 16/13 от 29.11.13) и ноябрь, декабрь 2014 года (договор аренды № 28/14 от 31.10.14);  по платежным поручениям № 816 от 23.12.2016, № 297 от 14.04.2017 и № 388 от 31.05.2017 оплата учтена, данные платежи отражены в Акте сверки от 31.10.2017.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

 С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9,  65, 66, 102, 110,   167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Р.А. другое пространство»

 в пользу Общества с ограниченной ответственностью НПП «Инжмст» задолженность в размере  1 150 704 (один миллион сто пятьдесят тысяч семьсот четыре) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 24 507 (двадцать четыре тысячи пятьсот семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                  Чекмарева Н.А.