АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

03.03.2025 Дело № А62-5591/2024

 Резолютивная часть решения оглашена 17.02.2025

 Полный текст решения изготовлен 03.03.2025

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества "Квадра-Генерирующая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к областному специализированному государственному бюджетному учреждению "Фонд государственного имущества Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: общество с ограниченной ответственностью "ТУРДЕ-СМОЛЕНСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по государственному контракту теплоснабжения от 01.12.2023 № 523443 за декабрь 2023 года в размере 68 891 руб. 20 коп., пени за период с 13.02.2024 по 31.05.2024 в сумме 5 487 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности,

от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания» (далее по тексту – Истец, АО «Квадра», Общество ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к областному специализированному государственному бюджетному учреждению "Фонд государственного имущества Смоленской области" (далее по тексту – Ответчик, ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области», Фонд, Учреждение) о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения за декабрь 2023 года в размере 68891,20 руб., пени, начисленных за период 13.02.2024 по 31.05.2024, в размере 5487,45 руб., пени за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, начисляемых на сумму задолженности (68891,20 руб.), начиная с 03.06.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Как следует из материалов дела, в связи с выявлением объекта теплопотребления здание больницы Общества Красного Креста по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности Ответчику, Истцом в адрес Ответчика 02.02.2024 было направлено письмо за исх. № СГ-582/24 с предложением о заключении контракта теплоснабжения №523443 от 01.12.2023.

Согласно п. 2.1 государственного контракта теплоснабжения № 523443 от 03.12.2023 единая теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю в точке поставки теплоносителя тепловую энергию, а потребитель обязуется принимать и оплачивать потребленную тепловую энергию, теплоноситель в определенном договором порядке, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

На основании п. 5.3 указанного государственного контракта оплата производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств платежным поручением потребителя, либо иным, согласованным обеими сторонами способом в соответствии с действующим законодательством, в следующие периоды платежей:

- до 18 числа текущего месяца в размере 35 % договорной величины тепловой энергии расчетного периода в объемах, указанных в приложении № 1;

- до последнего числа текущего месяца в размере 50 % договорной величины тепловой энергии расчетного периода в объемах, указанных в приложении № 1;

- окончательный расчет за потребленную тепловую энергию производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по результатам фактического потребления, указанного в накладных, счетах, счетах-фактур;

- датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации.  

По окончании каждого месяца уполномоченные представители сторон составляют и подписывают акт выполненных работ о количестве потребленной тепловой энергии не позднее 5-го рабочего дня месяца за отчетным, этот акт является основой для проведения расчетов.

Ответчик в ответном письме от 09.02.2024 № 0221/ф указал о том, что Здание больницы Общества Красного Креста с кадастровым номером 67:27:0031931:56 общей площадью 621,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, переданы в аренду ООО «ТурДе», и в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.12.2023 к договору аренды от 10.11.2023 № 32-АБ и договору аренды от 08.12.2023 № 2-МСП Арендатор обязуется оплачивать расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги по содержанию арендованного объекта. Договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги заключаются Арендатором с организациями, предоставляющими услуги. 

В обоснование исковых требований АО «Квадра» указало на то, что ООО «ТурДе» в адрес АО «Квадра» для заключения договора теплоснабжения на декабрь 2023 года не обращалось. Истец в отсутствие заключенного с ним Договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды. Обязанность ООО «ТурДе» (арендатор) оплачивать расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги по содержанию арендованного объекта установлена в отношениях с ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области», (арендодателем), а не c АО «Квадра», которое не является стороной договора аренды.

В связи с тем, что обязательства по оплате потреблённой тепловой энергии ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» исполнялись ненадлежащим образом, у Должника перед АО «Квадра» образовалась задолженность по государственному контракту теплоснабжения № 523443 от 01.12.2023 за декабрь 2023 года в размере 68 891 руб. 20 коп. 

В рамках досудебного урегулирования настоящего спора АО «Квадра» в адрес ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» направило претензию от 18.03.2024 № СГ-1406/24 с требованием об оплате потребленной тепловой энергии, которая осталась без удовлетворения.

Ответчик требования не признал, представил отзыв на иск, в котором отразил следующую правовую позицию.

Фактически здание больницы Общества Красного Креста с кадастровым номером 67:27:0031932:48 общей площадью 1 757,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, и здание административно - хозяйственного корпуса с кадастровым номером 67:27:0031931:56 общей площадью 621,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «объекты аренды, здания») находятся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «ТурДе-Смоленск», что подтверждается Актом сдачи - приемки нежилого помещения в аренду от 10 ноября 2023 года (договор аренды от 10 ноября 2023 года № 32-АБ и дополнительное соглашение к нему от 1 декабря 2023 года, а также договор аренды от 8 декабря 2023 года № 2-МСП).

В соответствии с условиями этих договоров Арендатор обязуется оплачивать расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно - хозяйственные услуги по содержанию арендованного объекта. Договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно - хозяйственные услуги заключаются Арендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.

Объекты аренды с 1 декабря 2023 года, составляют государственную казну Смоленской области, что подтверждается бухгалтерской справкой к документу «Поступление имущества казны» от 1 декабря 2023 года № 0000-000156, от 1 декабря 2023 года№ 0000-000157.

Согласно пункту 5 статьи 2 Областного закона от 27 февраля 2002 года№ 22-з «О порядке управления и распоряжения государственной собственностьюСмоленской области» средства областного бюджета и иные объекты государственнойсобственности Смоленскойобласти, не закрепленные за областными государственными предприятиями, областными государственными казенными предприятиями, областными государственными учреждениями, составляют государственную казну Смоленской области.

Имущество, находящееся в государственной собственности Смоленской области, составляющее государственную казну Смоленской области, не закрепленное за областными государственными предприятиями, областными государственными казенными предприятиями, областными государственными учреждениями, подлежит учету в соответствии с Положением об учете, содержании, контроле за сохранностью и использованием имущества, составляющего государственную казну Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 1 сентября 2009 года №510 (далее по тексту - «Положение»).

В соответствии с пунктом 1.3 Положения Учреждение осуществляет бюджетный учет государственной казны Смоленской области.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения в период, когда имущество казны не обременено договорными обязательствами, его содержание и обслуживание осуществляет Учреждение за счет субсидии из областного бюджета, предоставленной Учреждению на возмещение нормативных затрат, связанных с оказанием им в соответствии с государственным заданием государственных услуг.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения содержание и обслуживание имущества казны, переданного в аренду, осуществляются в соответствии с заключенными договорами лицами, у которых они находятся во временном владении и (или) пользовании.

Таким образом у Учреждения отсутствуют правовые основания заключать договоры и оплачивать за ООО «ТурДе - Смоленск» потребленные обществом ресурсы.

факт не подписания Учреждением контракта Истцом также не оспаривается.

Таким образом, контракт не был заключен, а в случае его заключения, сделка являлась бы недействительной, так как противоречит нормам действующего законодательства, в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договоры с обслуживающими организациями, следуя обычаям делового оборота, заключаются на год, поэтому, период действия, указанный в контракте, а именно, с 1 декабря 2023 года по 9 декабря 2023 года, подлежит сомнению, так как возникает вопрос с какой организацией был заключен контракт теплопотребления на объекты аренды до и после указанного в контракте периода. Помимо прочего, в Приложении № 4 к контракту - в Анкете на объект теплопотребления указано одно здание - площадью 1 757,3 кв.м (здание больницы), в то время как здание административно - хозяйственного корпуса площадью 621,9 кв.м, находящееся по тому же адресу, что и здание, указанное в контракте - по адресу 

<

...>, не учитывается в контракте. Оба здания имеют статус объектов культурного наследия и входят в единый договор аренды. У Ответчика возникает вопрос по каким критериям АО «Квадра» предложило заключить договор за рандомный период на выборочное здание.

С 10 ноября 2023 года по 8 декабря 2023 года на здания действовал Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления № 32-АБ от 10 ноября 2023 года. Согласно указанному договору аренды, с согласия собственника имущества -Смоленской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, на основании Распоряжения № 166-рп от 8 ноября 2023 года был заключен договор аренды между областным государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Клиническая больница скорой медицинской помощи» и обществом с ограниченной ответственностью «ТурДе-Смоленск». Таким образом, в договоре указан собственник зданий - Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области и основания сдачи в аренду объектов аренды.

Дополнительным соглашением от 1 декабря 2023 года к указанному договору аренды, был заключен договор напрямую между Министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью «ТурДе-Смоленск». В данном дополнительном соглашении уточняются условия договора, а именно пункт 2.2.5 Договора в части несения расходов Арендатором на содержание арендованного объекта.

Далее, по истечении указанного договора аренды, а именно 8 декабря 2023 года объекты аренды были переданы по акту Арендатором Арендодателю.

В связи с этим, был заключен новый договор между Министерством имущественных и земельных отношений Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ТурДе-Смоленск», на основании Распоряжения № 410-рп от 8 декабря 2023 года «О предоставлении государственной преференции» на период действия до 9 декабря 2072 года.

Из вышеизложенного следует, что Учреждение, следуя своему Уставу,в соответствии с законом от 27 февраля 2002 года № 22-з «О порядке управленияи распоряжения государственной собственностью Смоленской области»,на основании Положения, приняло к учету объекты, составляющие казну Смоленскойобласти и не имеет права и обязанности собственника зданий, указанных в исковомзаявлении, не несет бремя содержания зданий в период обременения аренднымидоговорами, поэтому не имеет отношения к задолженности, указанной в исковом заявлении. Помимо законной нормы данное обстоятельство не противоречит и нормам вышеуказанных договоров аренды, один из которых действует по настоящее время.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью "ТУРДЕ-СМОЛЕНСК" (далее – ООО "ТУРДЕ-СМОЛЕНСК") в отзыве на иск привело следующие доводы.

Между ООО «ТурДе-Смоленск» и АО «Квадра» заключен договор теплоснабжения № 523444 от 01.01.2024 на подачу тепловой энергии, теплоносите^л, тепловой энергии в горячей воде в точке поставки: 214014, Смоленск, ул. Тенишевой,9, Здание больницы Общества Красного Креста.

Согласно пункту 7.1 Договора «Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 10 декабря 2023 года и действует по 31 декабря 2024 года.

Согласно акта сверки взаиморасчетов, подписанным с двух Сторон через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур», за период с 01.01.24 по 30.09.24 задолженность по договору № 523444 от 01.01.2024 отсутствует.

ООО «ТруДе-Смоленск» не имеет никакой задолженности перед Истцом. Истцом претензий об оплате в адрес ООО «ТурДе-Смоленск» не предъявлялось.

Соответственно, ООО «ТурДе-Смоленск» не может являться Ответчиком по данному делу, так как не имеет задолженности перед Истцом.

ООО «ТурДе-Смоленск» оплачивает услуги теплоснабжения по прибору учета, начиная с 10.12.2023 года по настоящее время в адрес АО «Квадра», и задолженности не имеет.

Никаких счетов на оплату, УПД за декабрь 2023 АО «Квадра» в адрес ООО «ТурДе-Смоленск» не предъявляло.

Согласно выписке ЕГРН от 18.12.2023 собственником Объекта теплоснабжения является Смоленская область с 05.02.2021, Арендатором является ООО «ТурДе-Смоленск» с 15.12.2023 на основании Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, составляющего государственную казну Смоленской области, включенного в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, заключенный в г. Смоленске, № 2-МСП, выдан 08.12.2023г., сроком по 09.12.2072г.

Иск о взыскании предъявлен к Ответчику, не являющемуся правообладателем Объекта потребления тепловой энергии, на основании государственного контракта теплоснабжения №523443 от 01.12.2023, который Ответчиком не заключался. 

Договоров между ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» и ООО «ТурДе-Смоленск» не заключалось.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области в отзыве на иск привело следующие доводы.   

Здание больницы Общества Красного Креста площадью 1 757,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, является собственностью Смоленской области.

Объект недвижимости 10.11.23 передан в аренду ООО «ТурДе-Смоленск».

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2023 к договору аренды от 10.11.2023 № 32-АБ и договора аренды недвижимого имущества, находящегося от 08.12.2023 № 2-МСП Арендатор обязуется оплачивать расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги по содержанию арендованного объекта. Договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги заключаются Арендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.

АО «Квадра» в адрес ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» направлены письма от 02.02.2024 № СГ-582/24, от 19.02.2024 № СГ-8 5 9/24 с приложением Государственного контракта теплоснабжения № 523443. Контракт не был подписан ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области», и соответственно, не имеет юридической силы.

Наличие задолженности должно быть подтверждено соответствующими документами, в связи с чем, требуется акт сверки расчетов.

В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 01.09.2009 № 510 «Об утверждении Положения об учете, содержании, контроле за сохранностью и использованием имущества, составляющего государственную казну Смоленской области» учет имущества казны осуществляет уполномоченный исполнительный орган Смоленской области по вопросам государственной собственности Смоленской области - ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области». Содержание и обслуживание имущества казны, обремененного договорными обязательствами (переданного в аренду, безвозмездное пользование), осуществляются в соответствии с заключенными, договорами.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ). 

Из данных норм права следует, что обязанность лица, потребляющего энергоресурсы, по оплате возникает в силу самого факта потребления энергии, и лицо не может быть освобождено от данной обязанности по формальным основаниям (например, по причине отсутствия заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения).

В декабре 2023 Акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания», являющееся теплоснабжающей организацией и обеспечивающей потребителей на территории г. Смоленска Смоленской области тепловой энергией и горячей водой, осуществляло поставку тепловой энергии на отопление через присоединенную сеть в здание больницы Общества Красного Креста по адресу: 

<

...> (далее – спорный объект теплоснабжения) 

Договор теплоснабжения между истцом и ответчиком подписан не был. 

За отпущенную декабре 2023 года тепловую энергию для нужд отопления истец произвел начисление платы. 

Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, Здание больницы Общества Красного Креста площадью 1 757,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, а также здание административно-хозяйственного корпуса площадью 621,9 кв. м, также расположенное по адресу: 

<

...>, являются собственностью Смоленской области. 

Уполномоченным исполнительным органом Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, является Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (п.1.1 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденного Постановлением Правительства Смоленской области от 10.10.2023 № 5). 

В соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области от 01.12.2023 № 173 указанные выше объекты недвижимости изъяты из оперативного управления ОГБУЗ «Клиническая больница скорой медицинской помощи», переданы ОГБУЗ «Клиническая больница скорой медицинской помощи», приняты ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» к бюджетному учету, в связи с чем, ОГБУЗ «Клиническая больница скорой медицинской помощи» письмом от 10.01.2024 № 18 обратилось в адрес Истца с просьбой изменить начисления за декабрь 2023. 

Ранее между АО «Квадра» и ОГБУЗ «Клиническая больница скорой медицинской помощи» были заключены договоры теплоснабжения на объекты теплопотребления – здания больницы Общества Красного Креста по адресу: 

<

...>, площадью 1 757,3 кв. м, а также здания административно-хозяйственного корпуса по адресу: 

<

...>, площадью 621,9 кв. м.

В связи с тем, что ООО «ТУРДЕ-СМОЛЕНСК» в адрес АО «Квадра» в спорный период за заключением договора теплоснабжения не обращалось, учитывая, что имущество является собственностью Смоленской области, что теплоснабжение здания больницы Общества Красного Креста осуществлялось бесперебойно, а приказом Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области от 01.12.2023 № 173 поименованные выше объекты недвижимости приняты к бюджетному учету ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области», в адрес Ответчика АО «Квадра» обоснованно направлены письма от 02.02.2024 № СГ-582/24, от 19.02.2024 № СГ-859/24 с приложением Государственного контракта и с предложением его подписать.

Поскольку ООО «ТУРДЕ-СМОЛЕНСК» обратилось в адрес АО «Квадра» для заключения договора теплоснабжения после заключения договора аренды от 08.12.2023, а именно 22.01.2024, начисление платы за потребленную тепловую энергию за период с 01.12.2023 по 09.12.2023 правомерно произведено истцом Учреждению, платежные документы в адрес Ответчика направлены 31.01.2024. 

Согласно пункту 2.5 Устава ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области», утвержденного Распоряжением Администрации Смоленской области от 11.08.2008 № 1019-р/адм, осуществление бюджетного учета относится к иным видам деятельности Ответчика.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически потребленного ресурса. 

Согласно абзацу десятому пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные. В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Учитывая вышеизложенное, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в указанный период лежит на ответчике. 

Суд отклоняет довод ответчика о том, что обязанность по оплате тепловой энергии несет арендатор - ООО «ТУРДЕ-СМОЛЕНСК», ввиду следующего. 

Лицом, обязанным нести расходы, связанные с содержанием имущества, является его собственник. Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ. 

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. 

Указанная правовая позиция изложена в вопросе № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Учитывая отсутствие в декабре 2023 года заключенного между арендатором спорного объекта теплопотребления и обществом договора теплоснабжения, обязанность по оплате коммунальных ресурсов за спорный период следует возложить на Фонд, которому спорное имущество передано к бюджетному учету.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения за декабрь 2023 года в размере 68891,20 руб. подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты за поставленную тепловую энергию начислена неустойка за период за период 13.02.2024 по 31.05.2024, в размере 5487,45 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Пункт 1 статьи 332 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с частью 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Ответчик не представил доказательств явной несоразмерности предъявленной к взысканию законной неустойки последствиям нарушения обязательства, а также того, что взыскание неустойки в предусмотренном законом размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Исходя из анализа фактических обстоятельств допущенного нарушения, баланса между мерой ответственности, применяемой к ответчику, и оценкой возможных финансовых последствий для каждой из сторон, значительный период просрочки, суд не усматривает оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки.

Суд расчет неустойки за период 13.02.2024 по 31.05.2024, в размере 5487,45 руб. проверен, признан арифметически верным.

По указанным основаниям требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с областного специализированного государственного бюджетного учреждения "Фонд государственного имущества Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате теплоснабжения за декабрь 2023 года в размере 68891,20 руб., пени, начисленные за период 13.02.2024 по 31.05.2024, в размере 5487,45 руб., пени за нарушение сроков оплаты тепловой энергии, начисляемые на сумму задолженности (68891,20 руб.), начиная с 03.06.2024 по день фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 975 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин