Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1073/2019

г. Нальчик

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06  августа  2019 года

Полный текст решения изготовлен 13  августа  2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Б. Бечелова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики «Гостиница «УЮТ», г. Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 214 409 руб. 21 коп. задолженности, расторжении договора аренды от 29.09.2016 № 12Н и обязании вернуть земельный участок, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики «Гостиница «УЮТ» о взыскании 214 409 руб. 21 коп., из которых: 204 067 руб. – задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.12.2018; 10 342 руб. 21 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2017 по 15.01.2019 и расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2016 № 12Н и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104021:46, общей площадью 5760 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

...> «а» по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных  отношений КБР. 

Заявлением от 25.04.2019 истец отказался  от исковых требований в части расторжения договора аренды и обязания вернуть земельный участок по акту приема-передачи и прекратить производство по делу в указанной части. 

06.08.2019 представитель истца в судебном заседании заявил, что ответчик после подачи иска в суд платежными поручениями № 84 от 29.07.2019, № 83 от 25.07.2019 № 30 от 12.04.2019, № 41 от 19.04.2019, № 34 от 15.04.2019, № 26 от 24.04.2019 № 50 от 14.05.2019 погасил часть основного долга в размере 150 000 руб., просит производство по делу в части 150 000 руб. прекратить, взыскать с ответчика оставшуюся задолженность в размере 54 067 руб. за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 342 руб. 21 коп.

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Отказ истца от первоначальных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ. 

Ответчик судом извещен, в суд не явился, исковые требования не оспорил. В связи с чем, суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 29.09.2016 № 719 ГУП КБР «Гостиница «Уют» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 07:09:0104021:46, общей площадью 5760 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

...> «а», для эксплуатации гостиницы.

29.09.2016 между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (арендодатель) и ГУП КБР «Гостиница «Уют» (арендатор) заключен договор №12Н аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 184 310 руб. 

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала и перечисляет на расчетный счет органа федерального казначейства.

Срок аренды: с 29.09.2016 по 28.09.2021. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по КБР (пункты 7.1, 7.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в сумме 54 067 руб. (уточненные требования). 

Арендодатель направил арендатору уведомление за №24-04-1-41/4031 от 31.10.2018, полученное ответчиком 14.11.2018, о необходимости погасить имеющуюся задолженность и о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Неисполнение претензии и уклонение ответчика от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности в размере 54 067 руб. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании процентов в размере 10 342 руб. 21 коп., суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса в действующей с 01.08.2016 редакции предусмотрена уплата процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен производиться исходя из количества фактических дней просрочки и фактического количества дней в году (365 или 366).

Материалами дела установлено, что ответчик просрочил уплату задолженности за период с 16.10.2017 по 15.01.2019, что является нарушением условий договора аренды, заключенного сторонами. 

Следовательно, истец вправе начислить ответчику за просрочку оплаты задолженности проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ и арифметически произведен верно.

Ответчик правильность расчета процентов не оспорил.

При подаче иска истец как орган государственной власти субъекта РФ освобожден от уплаты госпошлины в доход бюджета РФ. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 150, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять отказ от иска в части расторжения договора аренды, обязания возвратить земельный участок и взыскания с ответчика 150 000 руб. Производство по делу в данной части прекратить.

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Кабардино-Балкарской Республики «Гостиница «УЮТ», г. Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 54 067 руб. задолженности по арендной плате и 10 342 руб. 21 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с государственного унитарного предприятия Кабардино-Балкарской Республики «Гостиница «УЮТ», г. Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ госпошлину в размере 2576 руб. 37 коп.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                              А.Б. Бечелов