АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-9278/2017

29 ноября 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2018 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Магомедовой М.Р.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АБРИС» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановоэнергосбыт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 19814077 руб. 67 коп. задолженности по договорам аренды и 2842198 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд»; ФИО1; Управление Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра и картографии по Ивановской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.09.2017,

от ответчика: ФИО3 по доверенности 01.12.2017, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АБРИС» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановоэнергосбыт» о взыскании 27412239 руб. 72 коп. задолженности по договорам аренды от 25.05.2010 №№ 11,12,13,15,16,17,19,20,21,22, № 29-3/12/12 от 29.12.2012, № 29-2/122/12 от 29.12.2012 и 8385159 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.  Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 309, 606, 614, 395 ГК РФ.

Определением от 12.12.2017 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А17-9278/2017, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ВиватТрейд»; ФИО1; общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы XXI века»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, предварительное судебное заседание по делу назначено на 30.01.2018.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит  взыскать с ООО «Ивановоэнергосбыт» денежные средства в счет пользования недвижимым имуществом, принадлежащим ООО «Абрис», за последние три года, предшествующие дате подачи иска, а именно за период со 02 ноября 2014 по 30 ноября 2017 года в сумме 19814077 руб. 67 коп., из них: по договору аренды № 11 от 25.05.2010 года 1 345 293,99 рублей; по договору аренды № 12 от 25.05.2010 года5 191 363,76 рублей; по договору аренды № 13 от 25.05.2010 года 1732036,36 рублей; по договору аренды № 15 от 25.05.2010 года 1570695,98 рублей; по договору аренды № 17 от 25.05.2010 года 1449746,99 рублей; по договору аренды № 19 от 25.05.2010 года 2277746,44 рублей; по договору аренды № 20 от 25.05.2010 года 1570695,98 рублей; по договору аренды № 21 от 25.05.2010 года 3260024,59 рублей; по договору аренды № 22 от 25.05.2010 года 1416473,57рублей, а также взыскать с ООО «Ивановоэнергосбыт» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2015 по 21.08.2018 в общем размере 2842198,71 рублей.

Заявление принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Ответчик поясняет, что все помещения были возвращены ООО «АБРИС» по актам приема-передачи в связи с расторжением договоров аренды. В связи с этим обязанность по внесению арендной платы у Ответчика перед Истцом отсутствует. С 01.04.2013 право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «ВиватТрейд». 17.07.2014 года между ООО «ВиватТрейд» и ООО «Ивановоэнергосбыт» подписаны дополнительные соглашения, согласно которым помещения предоставлены ответчику в аренду. Ответчик полагает, что указанные соглашения не свидетельствуют о продлении действия расторгнутых к тому времени договоров аренды, поскольку были подписаны после их расторжения. Соглашения являются доказательством использования Ответчиком спорных помещений с 01.04.2014. При этом в них стороны установили условие о размере арендной платы, которое исполняли в течение всего срока дальнейшего пользования ООО «Ивановоэнергосбыт» помещениями. Поскольку срок использования помещений сторонами не был определен, то государственная регистрация такого обременения не требовалась. На момент подписания соглашений ООО «ВиватТрейд» значилось законным собственником недвижимого имущества, а ООО «Ивановоэнергосбыт» исходило из добросовестности контрагента. От ООО «АБРИС» никаких сведений о незаконном использовании третьим лицом недвижимого имущества не поступало. Недвижимое имущество было возвращено ООО «ВиватТрейд» 25.05.2015, что подтверждается актами приема-передачи помещений. После указанной даты помещения ответчиком не использовались. До ноября 2017 года Истец не проявлял себя как законный собственник недвижимого имущества. Платежных документов и претензий, свидетельствующих о намерении исполнять договоры аренды от 25.05.2010 либо требований вернуть имущество по акту приема-передачи в адрес Ответчика не направлял. Таким образом, Истец умышленно способствовал созданию искусственной задолженности по арендной плате с целью своего неосновательного обогащения. Представители Истца в судебных заседаниях поясняли, что не выставляли счетов-фактур по спорным договорам аренды, а, следовательно, не формировали бухгалтерскую и налоговую отчетность с учетом изыскиваемых арендных платежей и не определяли с их учетом налогооблагаемую базу для оплаты НДС. Истец не представляет доказательств того, что в настоящее время Ответчик продолжает занимать ранее арендованные помещения. Кроме того, действие договоров аренды в любом случае закончилось в мае 2015 года. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество срок обременения так же укачан до 25.05.2015 года. Доказательств продления договорных отношений на неопределённый срок Истец не представил.   Кроме того, в отношении указанной задолженности Истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, что влечет необходимость оставления данных требований без рассмотрения с учетом положений ст.ст. 4, 148 АПК РФ.Ответчик также отметил, что расчет задолженности выполнен Истцом без учета размера арендной платы согласованной сторонами в пункте 3.1 и 3.2 Договоров аренды. Само по себе наличие в пункте 3.6. договоров аренды условия о возможности увеличения размера арендной платы ежегодно на величину инфляции, не является основанием для ее изменения в безусловном одностороннем порядке. Указанный пункт не содержит ссылки на то, что изменение арендной платы происходит автоматически и не требует подписания   сторонами   соответствующего   соглашения   об   изменении   пунктов   3.1   и   3.2 договоров   аренды,   в   которых   сторонами   согласованы   конкретный   ставка   за    1    кв.м. занимаемой площади и ежемесячная стоимость арендной платы. Данное условия направлено на соблюдение интересов арендатора, в части реализации арендодателем своего права на повышения размера арендной платы один раз в год (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ). Стороны фактически предусмотрели два условия, при соблюдении которых возможно изменить размер арендной платы - изменение уровня инфляции и календарная дата, не ранее наступления которой, возможно согласовать такое изменение. При этом права арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы в договорах аренды стороны не согласовали. Каких-либо уведомлений об изменении арендной платы в одностороннем порядке ООО «Ивановоэнергосбыт» от ООО «АБРИС» не получало. Условия спорных договоров аренды не предусматривают механизма изменения размера арендной платы без подписания сторонами соглашений об этом. Иной процедуры изменения ставки арендной платы в одностороннем порядке без внесения изменений в договор стороны не согласовали. Арендатор был бы обязан выполнить обязательства по оплате с учетом повышения арендной платы в случае роста инфляции только при наличии в договоре в совокупности следующих условий: право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы; арендная плата подлежит изменению с момента получения арендатором уведомления (либо соблюдения иной формы изменения договора). Данное обстоятельство подтверждается подписанием дополнительных соглашений от 01.01.2011 и от 10.01.2012 к договорам аренды и их государственной регистрацией. Следовательно, стороны одинаково понимали указанные условия договора и необходимость изменения размера арендной платы путем подписания дополнительных соглашений. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами выполнен отвлеченно от условий договоров аренды и норм действующего законодательства РФ. Фактически Истец рассчитывает размер процентов без учета окончания сроков исполнения соответствующего обязательства, которые возникают отдельно за каждый расчетный период. Исходя из буквального толкования совокупности условий договоров аренды, изложенных в пунктах 3.1, 3.2 и 3.3, расчетный период стороны согласовали равным одному календарному месяцу. В расчете Истец использует расчетный периодом у него значится календарный год. Расчет процентов выполнен на задолженность, которая рассчитана в целом за год, а не отдельно за каждый календарный месяц. При этом исходя из расчета Истца арендная плата должна была вносится единовременно авансом за целый год (до 25 декабря). Вместе с тем, полагают, что исходя из условий договора, расчет процентов в течение года должен выполняться дифференцированно с учетом ежемесячного наступления срока платежа. Тем самым размер процентов необоснованно завышен.

Третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра и картографии по Ивановской области представлен отзыв на исковое заявление.   

Определением от 30.01.2018 предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 26.02.2018.

Определением от 26.02.2018 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено ООО «Стройматериалы XXI века», дело назначено к судебному разбирательству арбитражного суда первой инстанции на 05.04.2018.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Определением от 07.06.2018 в связи с назначением экспертизы производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

16.07.2018 в арбитражный суд Ивановской области ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ поступило заключение эксперта № 3734/02-3 от 03.07.2018 по делу № А17-9278/2017, согласно которому в соответствии со ст.55 АПК РФ сообщают, что установить давность выполнения подписи от имени ФИО4, имеющейся в Акте приемки-передачи помещений к Договору аренды нежилых помещений № 29-2/12/12 от «29» декабря 2012 года, датированном 01 ноября 2013 года, и ответить на поставленный вопрос по методике, основанной на изучении изменения во времени содержания в штрихах летучих растворителей, невозможно, в связи с непригодностью указанной подписи для решения поставленных задач. Установить давность выполнения подписи от имени Федуловой АЛО., имеющейся в вышеназванном Акте приемки-передачи помещений к Договору аренды нежилых помещений №29-3/12/12 от «29» декабря 2012 года, датированном 01 ноября 2013 года, и ответить на поставленный вопрос, не представилось возможным, ввиду наличия летучих растворителей в штрихах исследуемой подписи лишь в следовых количествах.

Определением суда от 17.07.2018 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 14 августа 2018 г.

Определением от 21.08.2018 судебное разбирательство отложено на 13.09.2018.

Определением от 21.08.2018 исковые требования по иску ООО «АБРИС» к ООО «Ивановоэнергосбыт» о взыскании задолженности по договорам № 29-3/12/12 от 29.12.2012 на сумму 7766145 руб. 37 коп. и № 29-2/122/12 от 29.12.2012 на сумму 4020979 руб. 43 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1690759 руб. 19 коп. выделены в отдельное производство.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, на основании ст. ст. 123, 156    Арбитражного процессуального кодекса РФ,  по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд» (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор, после переименования ООО «Ивановоэнергосбыт») 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 11, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду нежилое помещение: помещение № 1003, назначение: нежилое, общая площадь 56,7 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1003, адрес объекта: 

<

...> (далее - Объект), находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 453661, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.11.2009 г. (п. 1.1)

Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд», Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор) 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 12, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду нежилое помещение: помещение № 1002, назначение: нежилое, общая площадь 158,8 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, адрес нахождения: 

<

...>, находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 453656, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 05.11.2009 г. (Приложение № 1 к настоящему Договору) и помещение № 1003, назначение: нежилое, общая площадь 60 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1003, адрес нахождения: Ивановская область, г. Кинешма   ул. Смольная, д. 7, находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 483394, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 13.11.2009 г. (п. 1.1)

Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд», (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор) 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 13, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду нежилое помещение: встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 73 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6 включительно, адрес объекта: 

<

...> (далее - Объект), находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 453662, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 06.11.2009 г. (п. 1.1)

Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд», (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор) 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 15, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду нежилое помещение: помещение № 20002 общей площадью 66,2 кв. м., назначение: нежилое, этаж 1, литер А, А1, инв. № 24:203:002:000000380:0100:20002, адрес объекта: 

<

...> (далее - Объект), находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 463980, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 22.12.2009 г. (п. 1.1)

Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд» (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор) 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 17, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду административное здание, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 56,7 кв. м., инв. № 24:219:002:000012990:0100:20000, лит. А, А1, находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 490466, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 08.12.2009 г. (Приложение № 1 к настоящему Договору) с земельным участком, для предпринимательской деятельности, отнесенный к категории земли населенных пунктов, площадью 193,0 кв. м., кадастровый номер 37:12:010509:0007, (далее - Объекты). Адрес Объектов: 

<

...>. (п. 1.1) 

Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд», (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор) 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 19, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду нежилое помещение: встроено-пристроенное помещение № 7, назначение: нежилое, общая площадь 96 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес объекта: 

<

...> (далее - Объект), находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 495571, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 13.11.2009 г. (п. 1.1)

Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд» (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор) 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 20, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, общая площадь 137,4 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-10, адрес объекта: 

<

...> (далее - Объект), находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 495570, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 13.11.2009 г.  (п. 1.1)

Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд», (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор) 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 21, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 59,7 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1004, адрес объекта: 

<

...> (далее - Объект), находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-А А номер 444757, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 28.09.2009 г. (п. 1.1)

Между  Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд», (Арендодатель)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (Арендатор) 25.05.2010 заключен договор аренды нежилого помещения № 22, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, то есть в аренду встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,2 кв. м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...> (далее - Объект), находящееся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством серии 37-АА номер 427846, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 19.10.2009 г. (п. 1.1)

Факт получения в аренду помещений по вышеуказанным договорам ответчик не оспаривает.

В соответствии с дополнительными соглашениями № 2   преамбула договоров №№ 11, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22 изложена в новой редакции: Общество с ограниченной ответственностью «АБРИС» (далее по тексту - ООО «АБРИС»)  (Арендодатель) и  Общество с ограниченной ответственностью «Энергосетевая компания» (далее по тексту - ООО «Энергосетевая компания»)  (Арендатор)   заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем (п. 1.1).

В соответствии с разделом 3 договора № 11  арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 22680 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2012 № 2 к договру аренды №11 сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 24 857,28 (двадцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 28 копеек, в том числе НДС 18%

В соответствии с разделом 3 договора аренды № 12  арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 87520 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2012 № 2 к договору №12 сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 95921 руб. 92 коп., в том числе НДС 18%

В соответствии с разделом 3 договора № 13  арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 29200 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2012 № 2 к договору №13 сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 32003 руб. 20 коп., в том числе НДС 18%.

В соответствии с разделом 3 договора № 15 арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 26480 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2012 № 2  сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 29022 руб. 08 коп., в том числе НДС 18%

В соответствии с разделом 3 договора № 17 арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 24610 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2012 № 2 к договору №17 сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 26787 руб. 28 коп., в том числе НДС 18%.

В соответствии с разделом 3 договора № 19  арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 38400 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 11.01.2011 № 1 к договору №19 сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 42086 руб. 40 коп. в том числе НДС 18%.

В соответствии с разделом 3 договора № 20  арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 54960 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2011 № 1 к договору №20 сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 60236 руб. 16 коп. в том числе НДС 18%.

В соответствии с разделом 3 договора № 21  арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 23880 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2011 № 1 сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 26172 руб. 48 коп. в том числе НДС 18%

В соответствии с разделом 3 договора № 22  арендатор уплачивает арендодателю  за переданный ему в аренду Объект  арендную плату в размере 400 рублей за 1 кв.м ежемесячно  в безналичном порядке путем перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя до 25 числа месяца. Предшествующего расчетному (п. 3.1)

Сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 26480 руб. Арендодатель не является плательщиком НДС (п. 3.2).

Согласно дополнительному соглашению от 24.01.2012 № 2 сумма арендной платы за Объект в месяц составляет 29022 руб. 08 коп., в том числе НДС 18%.

По п. 5.1 договоров от 25.05.2010 №№ 11, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22  договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 5 лет.

За несвоевременную уплату Арендатором арендной платы ему начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации (п. 6.1 договоров).

Все споры и разногласия по Договору Стороны разрешают путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в Арбитражном суде Ивановской области (п. 6.2 договоров).

Согласно расчету истца ответчиком допущена просрочка оплаты арендной платы  задолженность составляет 19814077 руб. 67 коп. за период с 02.11.2014 по 30.11.2017.  

Истец обращался к ответчику с претензиями от 21.04.2017  № 34, от 01.10.2017 № 2, от 22.12.2017 № 4, об оплате задолженности, однако оплата ответчиком не произведена.

В ответ на претензию истца, ответчик  16.05.2017 сообщил, что между ООО «Ивановоэнергосбыт» и ООО «Гранд» были заключены договоры аренды недвижимого имущества №№ 11, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22 от 25.05.2010. Срок аренды по условиям договоров составлял пять лет. Срок действия договоров аренды закончился 25 мая 2015 года, в связи с чем, объекты недвижимости возвращены их законному владельцу по акту приема-передачи. Свои обязательства по указанным выше договорам аренды ООО «Ивановоэнергосбыт» исполнило надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей  ООО «АБРИС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период со 02.11.2014 по 30.11.2017 по договорам аренды от 25.05.2010 №№ 11,12,13,15,16,17,19,20,21,22.

Аргумент ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлены претензии от 21.04.2017  № 34, от 01.10.2017 № 2, от 22.12.2017 № 4, которые суд считает надлежащими доказательствами в подтверждение соблюдения претензионного порядка.

Возражая против доводов иска, ответчик пояснил, что в заявленный в иске период со 02.11.2014 по 25.05.2015 занимал помещения, указанные в договорах аренды от 25.05.2010 №№ 11,12,13,15,16,17,19,20,21,22 на основании дополнительных соглашений от 17.07.2014 к названным договорам, заключенным между ООО «Виват Трейд» и ООО «Ивановоэнергосбыт». В дополнительных соглашениях стороны согласовали размер арендной платы. Дополнительные соглашения согласно п. 6 вступают в силу с момента подписания и распространяют  свое  действие на отношения, возникшие с 01.05.2014.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 17.07.2014 за период со 02.11.2014 по 30.11.2017 ответчику начислена арендная плата в размере 1215802 руб. 44 коп., которая полностью оплачена арендодателю – ООО «Виват Трейд» платежными поручениями от 27.11.2014 № 6699, от 03.12.2014 № 6906, от 10.02.2015 № 689, от 02.04.2015 № 1819, от 26.05.2015 № 3011, от 29.06.2015 № 3759. Сторонами также были подписаны акты об аренде за каждый месяц спорного периода.

В соответствии с актами приема-передачи объектов от 25.05.2015 арендуемые помещения возвращены арендатором ООО «Ивановоэнергосбыт» арендодателю ООО «ВиватТрейд» в связи с прекращением срока действия договоров  от 25.05.2010 №№ 11, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22. Ответчик в судебном заседании пояснил, что после 25.05.2015 ООО «Ивановоэнергосбыт» помещения, указанные в договорах от 25.05.2010 №№ 11, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22, не занимало.

Возражение ООО «АБРИС» о том, что исполнение произведено ответчиком ненадлежащим лицам судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 303 Гражданского кодекса при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.12.2016 следует, что право собственности ООО «Абрис» на спорные помещения было зарегистрировано 30.12.2016 на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2016 по делу №А40-132857/12-24-233 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2016.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ истцом не представлено надлежащих доказательств, что ответчик, заключая дополнительные соглашения от 17.04.2014 с ООО «Виват Трейд», знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду.

При указанных обстоятельствах внесение ответчиком платы за пользование  имуществом за период со 02.11.2014 по 25.05.2015 ненадлежащему арендодателю не может быть принято в качестве основания для повторного взыскания с Общества платы за использование одно и тоже имущества в аналогичный период.

При этом ООО «Абрис» не лишено права на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить к ООО «ВиватТрейд», которое заключило соответствующие дополнительные соглашения к договорам аренды помещений, при наличии доказательств, что оно не было управомочено законом или собственником, сдавать их в аренду и получило платежи за пользование ими, самостоятельный иск о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь (абзац 4 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В подтверждение возврата помещений 25.05.2015 из аренды обществу «ВиватТрейд» ответчиком представлены соответствующие акты возврата объектов от 25.05.2015 по договорам аренды от 25.05.2010 №№ 11,12,13,15,16,17,19,20,21,22.

Названные акты являются надлежащими доказательствами возврата помещений из аренды ответчиком 25.05.2015.

 Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, после чего, в силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 указанной нормы при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма.

Пунктом 5.1. спорных договоров  установлен срок действия на 5 лет с 25.05.2010 по 25.05.2015.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Акты возврата объектов из аренды от 25.05.2015 по договорам аренды от 25.05.2010 №№11,12,13,15,16,17,19,20,21,22 являются надлежащими доказательствами возврата помещений из аренды ответчиком 25.05.2015. Документы подписаны сторонами без разногласий, скреплены печатью. При этом, исходя из буквального толкования условий данных актов, в порядке статьи 431 ГК РФ, следует действительное намерение сторон на прекращение арендных, обязательственных правоотношений именно с 25.05.2015.

В доказательство пользования ответчиком помещениями в заявленный в иске период с 25.05.2015 по 30.11.2017 истцом в материалы дела представлены фотографии, на которых отражены помещения, входные двери с вывесками ООО «Ивановоэнергосбыт», а также представлена флэш-карта с фотографиями.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Применительно к таким доказательствам, как аудио- и видеозапись, необходимо отметить, что они могут выступать подтверждением обстоятельств и фактов, на которые ссылается сторона только при условии, что из их содержания четко можно понять, кем, когда, где и в чьем присутствии производится аудио- и видеофиксация.

Вместе с тем, при просмотре в судебном заседании 22.11.2018 материалов находящихся на флэш-карте судом установлено, что из представленной на обозрение фотосъемки не представляется возможным определить, в каких помещениях, в какой промежуток времени произведена съемка. Представитель ответчика после просмотра фотографий пояснил, что даты указываемые истцом могли быть изменены. Происхождение фотографий и их относимость к рассматриваемому спору, в том числе периоду взыскания задолженности, достоверно установить невозможно. Представленные в материалы дела фотографии не свидетельствуют о нахождении Ответчика в спорных помещениях в период образования задолженности. Кроме того, невозможно соотнести объекты на фотографиях с теми объектами, которые указаны в договорах аренды от 25.05.2010.

 Также по  ходатайству истца в качестве свидетеля допрошен ФИО5, который пояснил, что в декабре 2016 года он обследовал помещения, указанные в перечне,   и узнал, что все помещения занимают филиалы  «Ивэнергосбыт». В помещениях ему дали телефон ФИО6. В г. Иваново он встретился с ФИО6, который пояснил, что не занимают помещения   в г. Вичуге, Пучеже и Юрьевце. Он проехал по данным объектам и убедился, что действительно по данным адресам  помещения ООО «Абрис» пустовали.  Катаров пояснил, что нет необходимости объезжать все адреса т.к. у ФИО6 имеются фотографии, позднее данные фотографии были ФИО6 представлены. Факт занятия помещений  «Ивановоэнергосбыт» подтверждался вывеской, он фотографировал вывеску, адрес по которому находится данное предприятие и так по всем представленным истцом адресам. Катаров в свою очередь пояснил, что договоров с Абрисом нет, однако они готовы их заключить. В филиалах документов не имеется, вся документация находится в г. Иваново.  

Ответчик пояснил, что ФИО7 является сотрудником ООО «Ивановознергосбыт». Однако, его возможное общение со свидетелем не подтверждает как факта действия договоров аренды в спорный период, гак и факта пользования спорным недвижимым имуществом со стороны ООО «Ивановознергосбыт». Общество нe предоставляло ФИО8 каких-либо полномочий на совершение действий от имени ООО «Ивановознергосбыт», в том числе в отношении спорных объектов недвижимости и ООО «АБРИС».

При указанных обстоятельствах, следует признать, что у суда отсутствуют основания для выводов о том, что представленные материалы видеосъемки могут подтверждать обстоятельства занятия ответчиком помещений в спорный период с 25.05.2015 по 30.11.2017, а соответственно для признания указанной видеосъемки относимым по делу доказательством в соответствии с требованиями статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств занятия ответчиком спорных помещений в период с 25.05.2015 по 30.11.2017.

Учитывая изложенное, начисление ответчику арендных платежей за период с 02.11.2014 по 30.11.2017 является документально не обоснованным, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании арендной платы, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 136281 руб. и в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в связи с предоставленной отсрочкой оплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБРИС» в доход федерального бюджета 136281 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

   Судья                    Е.И. Демидовская