АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38101/2023

г. Новосибирск

19 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Пахомовой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Зоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью управляющая организация "Жилком" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), рп. Краснообск,

 при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 

о взыскании задолженности в размере 44 100 руб., пени в размере 2 957 руб. 05 коп.

 при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО3, доверенность от 16.05.2024, паспорт, диплом, 

от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Жилком" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 44 100 руб., пени в размере 2 957 руб. 05 коп. 

Определением суда от 21.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением от 26.12.2023 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.02.2024 года суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, не представили, ответчик отзыв по иску не направил. 

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, ООО УО «Жилком» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 31, расположенного по улице Станиславского в г. Новосибирске, с 01.11.2022 по настоящее время, а также с 01.05.2022 по 01.07.2022.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 7378/10 от 13.04.2022 истец приступил к выполнению своих обязательств по управлению многоквартирным домом с 01.05.2022 по 01.07.2022.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 7596/10 от 08.06.2022, истец прекратил исполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом с 01.07.2022.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 7973/10 от 19.10.2022, истец приступил к выполнению своих обязательств по управлению многоквартирным домом с 01.11.2022 по настоящее время.

Ответчик является пользователем нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051510:542 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается ответом на запрос истца от собственника данного помещения ФИО2

ФИО2 владеет данным нежилым помещением на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2021.

Ответчик разместил на фасаде многоквартирного дома информационную вывеску и (или) информационную конструкцию площадью 5,25 кв. м с информацией о своей деятельности (магазин разливного пива) и фирменным наименованием своего магазина (размещение вывески Таверна), что подтверждается представленными в материалы дела  фотографиями.

Ответчику направлялись претензии с требованием заключить договор о размещении рекламной и (или) информационной конструкции на фасаде многоквартирного дома и внести оплату за фактическое размещение конструкции с 01.05.2022 по 01.07.2022 и в период с 01.11.2022 по 01.11.2023.

Ответчик добровольно отказался удовлетворять заявленные требования, ответа на претензии не предоставил.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению соответствующих платежей явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав пояснения представителя истца, проанализировав имеющиеся в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФЮ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определён в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В состав общего имущества включают, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в нем, в частности, межквартирные лестничные площадки, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, на которых согласно материалам дела расположены спорные конструкции, входят в состав общего имущества в силу закона.

В пункте 7 указанного Постановления разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключён договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В статье 44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 31, расположенного по улице Станиславского, принято решение о взимание платы за размещение рекламных и (или) информационных конструкций на фасаде многоквартирного дома в размере 600 рублей за 1 кв. м. Указанные решения оформлены протоколом № 01-2022 от 15.03.2022.

Таким образом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 31, расположенного по улице Станиславского в г. Новосибирске, оформленного протоколом № 01-2022 от 15.03.2022, истец наделен полномочиями для заключения договора с ответчиком о размещении рекламной и (или) информационной конструкций с использованием общедомового имущества.

Расчет задолженности: 5,25 * 600 * 14 = 44 100.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 58 «О рекламе» (далее - Закон N 38-ФЗ) реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Под рекламой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям (статья 2 Закона N 38-ФЗ).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются (пункт 5 статьи 19 Закона N 38-ФЗ).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» разъяснено, что информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна, в связи с этим, отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 20.10.2011 № 7517/11, для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеет.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Из фотографий, приобщенных истцом в материалы дела, не следует, что на спорных конструкциях размещена информация об ответчике, его наименовании, месте регистрации или иные реквизиты. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт использования ответчиком общедомового имущества для размещения рекламных конструкций подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей  по оплате за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома № 31, ответчику начислены пени за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 и в период с 01.11.2022 по 01.08.2023 в размере 2957 руб. 05 коп.

Расчет пени представлен в материалы дела, проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Заявления о снижении размера неустойки от ответчика в материалы дела не поступало, суд правовых оснований для самостоятельного снижения размера неустойки не установил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд находит требование истца о взыскании задолженности в размере 44 100 руб. 00 коп., пени за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 и за период с 01.11.2022 по 01.08.2023 в размере 2957 руб. 05 коп. обоснованным, документально подтвержденным, а потому подлежащими удовлетворению судом.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решения, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилком» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 44 100 руб. 00 коп., пени в размере 2957 руб. 05 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп. 

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). 

          Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья

Ю.А. Пахомова