АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14052/2024

г. Киров

01 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 01 апреля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шулеповой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Высота 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, промзона Промпарк)

об обязании вернуть истцу по акту приема-передачи арендованные здания, освободив их от имущества ответчика,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 26.12.2024,

установил:

акционерное общество «Корпорация развития Кировской области» (далее – истец, АО «КР КО») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Высота 43» (далее – ответчик, ООО «Высота 43») об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи здания промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761, освободив их от принадлежащего ООО «Высота 43» имущества, в том числе, но не ограничиваясь:

в здании механического цеха № 3:

- вагончик 1GG ПО Абаканвагончик – 2 шт.;

- гильотина гидравлическая DURMA VS4013, 17 350 кг;

- гильотина гидравлическая DURMA VS3006, 17 350 кг;

- координатно-пробивной пресс DURMA TRL93, 19 500 кг;

- координатно-пробивной пресс DURMA ТР93, 12 960 кг;

- станок лазерной резки DURMA HD-FL 3015;

- гильотина для резки металла, станок для резки листового металла HYDRAULIC SHEARING MACHINE OC12Y-6x3200;

- листогибочный гидравлический пресс DURMA AD-S30100, 9500 кг;

- листогибочный гидравлический пресс DURMA AD-S37175, 13 100 кг;

- гибочный пресс с ЧПУ Tailift ТСН-60, 6340 кг;

- гибочный пресс с ЧПУ Tailift ТСН-100, 8300 кг;

- станок для лазерной резки Tailift FL-2000, 12 000 кг;

- лазерный станок для резки металла Bodor unlak 123456;

- компрессор – 2 шт.;

в здании механического цеха № 4:

- камера полимеризации тоннельная ТК-04;

- камера сушки от влаги тоннельная ТК-04;

- тоннель струйной подготовки поверхности КПП-04;

- камера нанесения конвейнерная двухпостовая КО-04;

- рекуператор циклонный РПК-01,

а также о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несоблюдением условий договора аренды от 18.10.2023 № 05/2023-ВП и несвоевременным возвратом арендованного имущества арендодателю. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против установления срока для исполнения решения суда.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «КР КО» (арендодатель) и ООО «Высота 43» (арендатор) заключен договор аренды от 18.10.2023 № 05/2023-ВП (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое здание промышленного корпуса (механического цеха №3) площадью 1468,4 кв.м с кадастровым номером 43:41:000003:760, расположенное по адресу: Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промпарк, к. 3, и нежилое здание промышленного корпуса (механического цеха №4) площадью 1484 кв.м с кадастровым номером 43:41:000003:761, расположенное по адресу: Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, Промпарк, к. 4.

Согласно пункту 1.2 договора, акт приема-передачи объекта не составляется, в связи с тем, что объект на момент заключения договора находится в фактическом владении арендатора, во владение арендодателя после расторжения договора аренды от 30.09.2020 № 09/2020 арендатором не возвращался.

Размер арендной платы, порядок и сроки её оплаты установлены разделом 3 договора.

Договор заключен на срок с 18.10.2023 по 16.10.2024 (пункт 6.1 договора).

Пунктом 2.3.11 договора установлена обязанность арендатора при расторжении договора освободить объект и возвратить его арендодателю в 7-дневный срок по акту приема-передачи в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального (естественного) износа.

В соответствии с пунктом 7.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления другой стороны в случае невнесения арендной платы и более 30 календарных дней по истечении установленного договором срока. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты получения уведомления арендатором. Датой получения соответствующего уведомления считается дата регистрируемым почтовым отправлением по адресу места нахождения арендатора.

Арендодатель уведомлением от 24.07.2024 № 169-07 известил арендатора об одностороннем отказе от договора на основании пункта 7.2 договора, предложил в добровольном порядке освободить и возвратить арендуемое имущество в 7-дневный срок. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления № 80098098376523 указанное уведомление вручено ответчику 09.08.2024.

Поскольку договор аренды в одностороннем порядке расторгнут по инициативе арендодателя, а ответчик арендуемые здания не возвратил, от своего имущества не освободил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с нормами статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Заключая спорный договор аренды, в пункте 7.2 договора стороны предусмотрели возможность и условия для его расторжения в одностороннем порядке.

Судом установлено, что порядок расторжения договора аренды, предусмотренный пунктом 7.2 договора, статьями 450, 450.1 ГК РФ, истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке с 09.09.2024.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По правилам статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Из актов обследования от 01.10.2024 и 18.12.2024 следует, что внутри зданий механических цехов № 3 и № 4 находится крупногабаритное имущество, эксплуатация зданий без освобождения помещений от находящегося в них имущества невозможна, демонтаж либо перемещение имущества без риска его повреждения силами АО «КР КО» не представляется возможным.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Высота 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, промзона Промпарк) возвратить акционерному обществу «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи здания промышленного корпуса (механического цеха № 3) с кадастровым номером 43:41:000003:760 и промышленного корпуса (механического цеха № 4) с кадастровым номером 43:41:000003:761, освободив их от принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Высота 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) имущества, в том числе, но не ограничиваясь:

в здании механического цеха № 3:

- вагончик 1GG ПО Абаканвагончик – 2 шт.;

- гильотина гидравлическая DURMA VS4013, 17 350 кг;

- гильотина гидравлическая DURMA VS3006, 17 350 кг;

- координатно-пробивной пресс DURMA TRL93, 19 500 кг;

- координатно-пробивной пресс DURMA ТР93, 12 960 кг;

- станок лазерной резки DURMA HD-FL 3015;

- гильотина для резки металла, станок для резки листового металла HYDRAULIC SHEARING MACHINE OC12Y-6x3200;

- листогибочный гидравлический пресс DURMA AD-S30100, 9500 кг;

- листогибочный гидравлический пресс DURMA AD-S37175, 13 100 кг;

- гибочный пресс с ЧПУ Tailift ТСН-60, 6340 кг;

- гибочный пресс с ЧПУ Tailift ТСН-100, 8300 кг;

- станок для лазерной резки Tailift FL-2000, 12 000 кг;

- лазерный станок для резки металла Bodor unlak 123456;

- компрессор – 2 шт.;

в здании механического цеха № 4:

- камера полимеризации тоннельная ТК-04;

- камера сушки от влаги тоннельная ТК-04;

- тоннель струйной подготовки поверхности КПП-04;

- камера нанесения конвейнерная двухпостовая КО-04;

- рекуператор циклонный РПК-01.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высота 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612960, Россия, Кировская область, Вятскополянский район, г. Вятские Поляны, промзона Промпарк) в пользу акционерного общества «Корпорация развития Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                               А.Л. Шихов