АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11852/2017

18 декабря 2017 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года, полный текст решения изготовлен 18 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 - по доверенности от 25.04.2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» (далее – ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 269 811 руб. 80 коп. задолженности по договорам от 12.10.2005 за период с января 2017 года по февраль 2017 года, 227 375 руб. 86 коп. задолженности по договорам от 01.03.2017 за период с марта 2017 года по апрель 2017 года, 12 944 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.09.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 18.10.2017 и судебное заседание на 18.10.2017 (при отсутствии возражений сторон).

Определением арбитражного суда от 18.10.2017 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 11.12.2017.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; отзыв на исковое заявление не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя  истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

12.10.2005 между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» (дирекция) и ИП ФИО2 (собственник) заключен договор, по которому собственник, обладающий правом собственности части многофункционального комплекса «Торговый Двор», расположенного по адресу: 

<

...> (МФК), а именно нежилого помещения № 2 общей площадью 86,2 кв.м., расположенного на первом этаже в блоке Г и нежилых помещений №№ 4, 5, 6  общей площадью 84,9 кв.м., расположенных на втором этаже в Блоке Г, поручает, а дирекция обязуется осуществить комплекс услуг (работ) по управлению  и эксплуатации МФК, предусмотренных договором.

Договор является смешанным и включает в себя агентский договор и договор возмездного оказания услуг (пункт 1.3. договора от 12.10.2005).

На основании раздела 2 договора от 12.10.2005 собственник поручает, а дирекция  принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет собственника совершать юридические и фактические действия, связанные с эксплуатацией, содержанием и функционированием МФК, на условиях, оговоренных в договоре, в частности собственник поручает дирекции заключение договоров с организациями, обеспечивающими   функционирование МФК, в т.ч. обеспечение: водоснабжения и канализации; теплоснабжения; снабжения электрической энергией; пожаро - охранной сигнализации и системы пожаротушения; обслуживания лифтового хозяйства; охраны помещения собственника в МФК, частным охранным предприятием; функционирования иных необходимых для деятельности МФК централизованных систем.

На основании пунктов 2.8., 2.9. договора от 12.10.2005 сумма денежных средств, передаваемая собственником дирекции, определяется путем распределения всех затрат, связанных с функционированием МФК, между всеми собственниками пропорционально занимаемых ими площадей и уплачивается собственником на основании счета дирекции не позднее 20 числа следующего за отчетным месяцем.

Дирекция обязана ежемесячно представлять собственнику отчет о выполнении поручения не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем. В случае возражений по отчету дирекции, собственник должен сообщить о них дирекции в течении трех дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым. Отчет вручается собственнику или уполномоченному им лицу в помещении дирекции, расположенному на 8 этаже в блоке А (Башня) (пункт 2.10 договора от 12.10.2005).

Из пункта 2.13. договора от 12.10.2005 следует, что собственник обязан возместить агенту понесенные издержки, в связи с исполнением договора, в течение трех рабочих дней, с момента уведомления об  их размере. 

На основании раздела 3 договора дирекция обязалась осуществлять профессиональную эксплуатацию МФК, инженерного оборудования и прилегающей территории, по перечню согласно приложению № 1 к договору и представлять собственнику  не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, счета на оплату услуг (работ) по договору (пункты 3.2.1., 3.2.4. договора).

В перечне (приложение 1 к договору) определены следующие услуги и работы: коммунальные услуги; эксплуатация комплекса, систем инженерного обеспечения, лифтового хозяйства и другого оборудования общего назначения; круглосуточная охрана комплекса; уборка помещений комплекса, мест общего пользования и прилегающей территории; текущий ремонт мест общего пользования комплекса.

Собственник в свою очередь на основании раздела 3 договора обязался своевременно и в полном объеме оплачивать все счета, связанные с функционированием МФК, выставляемые дирекцией (пункт 3.3.2 договора).

Стороны согласовали, что стоимость услуг (работ), предусмотренных разделом 3 договора, составляет  100 руб. 00 коп. в месяц за один квадратный метр помещения собственника (пункт 5.1. договора).

При этом в пункте 5.3 раздела 5 договора предусмотрено, что собственник обязуется также оплачивать дополнительные расходы, по обустройству и модернизации самого здания МФК, его систем и прилегающей к МФК территории.  

Пунктом 6.1 раздела 6 договора установлено, что оплата услуг и работ дирекции производится собственником ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет дирекции в течение первых 10 календарных дней месяца, следующего за месяцем оказания услуги.

Кроме того, 12.10.2005 между сторонами по спору заключен аналогичный договор, согласно которому собственник (ИП ФИО2), обладающий правом собственности части МФК, а именно, нежилых помещений  №№ 3,4 общей площадью 51,2 кв.м.,  расположенных на первом этаже в Блоке «Г» и нежилых помещений №№ 7, 8, 9, 10 общей площадью 47,4 кв.м., расположенных на втором этаже в Блоке «Г», поручает, а истец (ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор») обязуется осуществить комплекс услуг (работ) по управлению и эксплуатации МФК, предусмотренных договором.

01.03.2017 между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» (дирекция) и ИП ФИО2 (собственник) также заключен договор, по которому собственник, обладающий правом собственности части МФК, а именно нежилого помещения: торговые помещения (блок Г), назначение: нежилое, по поэтажному плану №№ 3, 4, расположенного на 1 этаже, по поэтажному плану №№ 7, 8, 9, 10, расположенного на 2 этаже, общей площадью 98,6 кв.м. поручает, а дирекция обязуется осуществить и оказать собственнику  предусмотренный договором комплекс услуг (работ) по управлению и эксплуатации общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в здании МФК и, в случаях прямо предусмотренных договором, помещения собственника в МФК.

 

Договор является смешанным и включает в себя агентский договор и договор возмездного оказания услуг (пункт 1.3. договора от 01.03.2017).

На основании раздела 2 договора от 01.03.2017 собственник поручает, а дирекция  принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет собственника совершать юридические и фактические действия, связанные с эксплуатацией, содержанием и функционированием общего имущества здания МФК и помещения собственника в МФК, на условиях, оговоренных в договоре, в частности собственник поручает дирекции заключение и (или) исполнение уже имеющихся договоров с организациями,  обеспечивающими   функционирование общего имущества здания МФК и помещения собственника в МФК, в т.ч. обеспечение: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения  и канализации; теплоснабжения и вентиляции; снабжения электрической энергией; техобслуживания и ежегодного освидетельствования лифтов, ремонта лифтового оборудования; вывоза твердых бытовых отходов; уборку и вывоз снега с территории, прилегающей к МФК; мытье наружных окон, чистку и укрепление наружного фасада МФК; проведения мероприятий по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений в МФК, находящихся в общей совместной собственности собственников помещений в МФК, в соответствии с действующими санитарными правилами; утилизацию ртутьсодержащих ламп, расположенных в помещениях, находящихся  в общей совместной собственности собственников помещений в МФК; ежегодного страхования опасных производственных объектов (лифтового оборудования); технического обслуживания систем вентиляции и кондиционирования воздуха; обслуживания пожарно – охранной сигнализации и систем  пожаротушения; круглосуточной охраны общего имущества  здания МФК, прилегающей территории и других объектов, относящихся к МФК; обслуживания оборудования стоянок, прилегающих к зданию МФК; очистки канализационных сетей, локальных очистных сооружений оборудования; ежегодного обследования и испытания электросетей; техобслуживания (общих для МФК) приборов учета тепла, воды, электроэнергии, метрологическая проверка, согласно срокам, замена и ремонт, перепрограммирования приборов учета;  текущего ремонта мест общего пользования МФК.

На основании пунктов 2.8., 2.9. договора от 01.03.2017 сумма денежных средств, передаваемая собственником дирекции, определяется путем распределения всех затрат, связанных с функционированием МФК, между всеми собственниками пропорционально занимаемых ими площадей и уплачивается собственником на основании счета дирекции не позднее 30 числа следующего за отчетным месяцем.

Дирекция обязана ежемесячно представлять собственнику отчет о выполнении поручения не позднее 20 числа следующего за отчетным месяцем. В случае возражений по отчету дирекции, собственник должен сообщить о них дирекции в течении трех дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым. Отчет вручается собственнику или уполномоченному им лицу в помещении дирекции, расположенному на 8 этаже в блоке Б  здания МФК  (пункт 2.10 договора от 01.03.2017).

Из пункта 2.11 договора от 01.03.3017 следует, что собственник  ежемесячно выплачивает дирекции агентское вознаграждение в размере 1 руб. в месяц за один квадратный метр помещения собственника. Выплата  ежемесячного вознаграждения производится в сроки, установленные пунктом 2.9. договора для оплаты денежных средств в счет возмещения затрат дирекции.

На основании раздела 3 договора дирекция обязалась осуществлять профессиональную эксплуатацию общего имущества МФК, инженерного оборудования и прилегающей территории, по перечню услуг согласно пункту 3.1.1. договора и представлять собственнику  не позднее двадцатого числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, счета на оплату услуг (работ) по договору (пункты 3.2.1., 3.2.4. договора).

Стороны согласовали, что стоимость услуг (работ), предусмотренных разделом 3 договора, составляет  51 руб. 42 коп. в месяц за один квадратный метр помещения собственника (пункт 3.5.1. договора).

При этом в пункте 3.5.3 раздела 5 договора предусмотрено, что собственник обязуется также оплачивать дополнительные расходы по обустройству и модернизации общего имущества здания МФК, его систем и прилегающей к МФК территории.  

Пунктом 3.6.1 раздела 6 договора установлено, что оплата услуг и работ дирекции производится собственником ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет дирекции не позднее пятого числа каждого текущего месяца.

Кроме того, 01.03.2017 между сторонами по спору заключен договор, согласно которому собственник (ИП ФИО2), обладающий правом собственности части МФК, а именно: нежилого помещения; торговые помещения (блок Г»), назначение: нежилое, по поэтажному плану № 2, расположенного на 1 этаже, по поэтажному плану №№ 4, 5, 6, расположенного на 2 этаже, общей площадью 171, 1 кв.м. поручает, а дирекция (ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор») обязуется осуществить и оказать собственнику предусмотренный договором комплекс услуг  (работ) по управлению и эксплуатацией общим имуществом, принадлежащим  всем собственникам помещений в здании МФК и, в случаях прямо предусмотренных договором, помещения собственника в МФК.

В пунктах 7.4. договоров от 01.03.2017 отмечено, что с момента вступления в силу данных договоров прекращают свое действие договоры от 12.10.2005.

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» указывает в исковом заявлении, что вследствие ненадлежащего исполнения договоров у ИП ФИО2 перед дирекцией образовалась задолженность по оплате оказанных  услуг и выполненных работ за период с января 2017 года по апрель 2017 года в размере 497 187 руб. 66 коп., в том числе 269 811 руб. 80 коп. задолженности по договорам от 12.10.2005 и 227 375 руб. 86 коп. задолженности по договорам от 01.03.2017.

В связи с неисполнением ИП ФИО2 обязанности по оплате оказанных услуг по договорам от 12.10.2005 и от 01.03.2017 ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Анализ условий договоров, заключенных между ИП ФИО2 и ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор»,   позволяет сделать вывод о том, что данные договоры  являются смешанными и содержит элементы договора оказания услуг и элементы агентского договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В подтверждение исполнения перед ответчиком своих обязательств по договорам и расчета суммы задолженности за спорный период истец представил в материалы дела расчет задолженности, счета, счета-фактуры и подписанные со стороны заказчика акты за спорный период, а именно: счет – фактура от 31.01.2017 № 00026 на сумму 11 725 руб. 48 коп., акт от 31.01.2017 № 000040 на сумму 11 725 руб. 48 коп.,  счет – фактура от 31.01.2017 № 00027 на сумму 6 757 руб. 06 коп., акт от 31.01.2017 № 000041 на сумму 6 757 руб. 06 коп., счет – фактура от 28.02.2017 № 00187 на сумму 11 725 руб. 48 коп., акт от 28.02.2017 № 00187 на сумму 11725 руб. 48 коп.,  счет – фактура от 28.02.2017 № 00188 на сумму 6 757 руб. 06 коп., акт от 28.02.2017 № 00188 на сумму 6 757 руб. 06 коп., счет – фактура от 31.03.2017 № 00455 на сумму 8 797 руб. 96 коп.,  акт от 31.03.2017 № 00455 на сумму 8 797 руб. 96 коп.,  счет – фактура от 31.03.2017 № 00456 на сумму 5 070 руб. 01 коп.,  акт от 31.03.2017 № 00456 на сумму 5 070 руб. 01 коп.,  счет –фактура от 30.04.2017 № 00625 на сумму 8 797 руб. 96 коп.,  акт от 30.04.2017 № 00735 на сумму 8 797 руб. 96 коп.,  счет – фактура от 30.04.2017 № 00626 на сумму 5 070 руб. 01 коп.,  акт от 30.04.2017 № 00736 на сумму 5 070 руб. 01 коп.,  счет от 31.01.2017 № 174 на сумму 114 065 руб. 72 коп.,  акт от 31.01.2017 № 174 на сумму 114 065 руб. 72 коп., счет от 31.01.2017 № 175 на сумму 4 144 руб. 11 коп.,  акт от 31.01.2017 № 175 на сумму 4 144 руб. 11 коп.,  счет от 28.02.2017 № 445 на сумму 3 664 руб. 47 коп.,  акт от 28.02.2017 № 445 на сумму 3 664 руб. 47 коп.,  счет от 28.02.2017 № 444 на сумму 110 972 руб. 42 коп.,  акт от 28.02.2017 № 444 на сумму 110 972 руб. 42 коп.,  счет от 31.03.2017 № 721 на сумму 102 798 руб. 18 коп.,  акт от 31.03.2017 № 721 на сумму 102 798 руб. 18 коп.,  счет от 31.03.2017 № 722 на сумму 3 228 руб. 23 коп.,  акт от 31.03.2017 № 722 на сумму 3 228 руб. 23 коп.,  счет от 30.04.2017 № 893 на сумму 90 063 руб. 11 коп.,  акт от 30.04.2017 № 893 на сумму 90 063 руб. 11 коп.,  счет от 30.04.2017 № 894 на сумму 3 011 руб.,  акт от 30.04.2017 № 894 на сумму 3 011 руб.,  счет от 31.03.2017 № 725 на сумму 269 руб. 70 коп.,  акт от 31.03.2017 № 00685 на сумму 269 руб. 70 коп.,  счет от 30.04.2017 № 1062 на сумму 269 руб. 70 коп.,  акт от 30.04.2017 № 00946 на сумму 269 руб. 70 коп., а также отчеты  о выполнении агентской части договоров за период с января 2017 года по апрель 2017 года.

Согласно расчета сумма задолженности ответчика составляет 497 187 руб. 66 коп., в том числе 269 811 руб. 80 коп. задолженности по договорам от 12.10.2005 за период с января 2017 года по февраль 2017 года, 227 375 руб. 86 коп. задолженности по договорам от 01.03.2017 за период с марта 2017 года по апрель 2017 года.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, контррасчет суммы исковых требований или доказательства оплаты спорной суммы долга ответчиком не представлены.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о фактическом исполнении истцом взятых на себя обязательств по договорам в спорный период и наличие задолженности ответчика по оплате оказанных услуг в сумме 497 187 руб. 66 коп. 

Таким образом, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает, что исковые требования в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения исковых требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Истцом при обращении с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Коми уплачена государственная пошлина в размере 12 944 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.08.2017 № 210.

На основании изложенного расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 944 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 497 187 руб. 66 коп. задолженности и 12 944 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                Н.В. Кокошина