Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-16136/2023 

17.06.2024

Резолютивная часть решения оглашена 03.06.2024. 

Полный текст решения изготовлен 17.06.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шайдулоовой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сенгилей

к Муниципальному учреждению Администрации Муниципального образования «Сенгилеевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сенгилей

 о взыскании 94 510 руб. 68 коп.

при участии представителей:

от  истца – ФИО1, доверенность, диплом, паспорт;

от ответчика –не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Муниципальному учреждению Администрации Муниципального образования «Сенгилеевский район» о взыскании 94 510 руб. 68 коп., в том числе задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 86 594 руб. 54 коп., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 12.12.2023 в размере 7 916 руб. 14 коп.

Определением от 25.12.2023 исковое заявление принято судом к производству.

Определением 29.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 27.02.2024 судебное заседание отложено.

Определением от 25.04.2024 судом удовлетворено ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которым просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 85166 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 30467 руб. 34 коп., в том числе: за нарушение сроков оплаты услуг за декабрь 2020 года - февраль 2022 года пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 4014 руб. 32 коп., за нарушение сроков оплаты услуг за апрель - август 2022 года пени за период с 11.05.2022 по 24.04.2024 в размере 6020 руб. 95 коп.,  за нарушение сроков оплаты услуг за декабрь 2020 года - февраль 2022 года, начисленных за период после окончания моратория (после 02.10.2022), а также за нарушение сроков оплаты за период с октября 2022 года по июль 2023 года пени за период с 11.10.2022 по 24.04.2024 в размере 20432 руб. 07 коп.

Определением от 13.05.2024 суд истребовал у Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области сведения о месте регистрации за период с 1.10.2020 по 31.07.2023 гражданки ФИО2 (известный суду адрес места жительства: 

<

...>)

До судебного заседания от Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области поступили истребуемые сведения.

От представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 250 руб. 15 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 30 012 руб. 10 коп., в том числе: за нарушение сроков оплаты услуг за декабрь 2020 года - февраль 2022 года за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3 795 руб. 63 коп., за нарушение сроков оплаты услуг за апрель - август 2022 года за период с 11.05.2022 по 03.06.2024 в размере 6 166 руб. 22 коп.,  за нарушение сроков оплаты услуг за декабрь 2020 года - февраль 2022 года за период с 11.10.2022 по 03.06.2024 в размере 20 050 руб. 25 коп. 

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке ст. 65, 66 АПК РФ приобщил к материалам дела расчёт.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, с Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис» собственниками помещений в многоквартирных домах заключены договоры управления многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, 

<

...> Октября, д.17А, 

<

...>, 

<

...> 

В данных многоквартирных жилых домах находятся жилые помещения, расположенные по адресам: 

- 

<

...>(1), абонируемая площадь: 46,46 кв.м;

- 

<

...>(1), абонируемая площадь: 42,75 кв.м.

- 

<

...>(3), абонируемая площадь: 32,4 кв.м;

- 

<

...> Октября, д. 17А, кв. 30, абонируемая площадь: 34,75 кв.м;

- 

<

...> Октября, д. 17А, кв. 10, абонируемая площадь: 18,70 кв.м;

- 

<

...> Октября, д. 17а, кв. 15(1), абонируемая площадь: 12,72 кв.м; 

- 

<

...>, абонируемая площадь: 46,50 кв.м;

- 

<

...>, абонируемая площадь: 52 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанных помещений является Муниципальное  образование «Сенгилеевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновкой области.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис» просит с учётом уточнений взыскать с Муниципального учреждения Администрации Муниципального образования «Сенгилеевский район» плату за ремонт и содержание общего имущества МКД  в сумме 81 250 руб. 15 коп., в том числе:

 - 

<

...>(1), за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 16235 руб. 88 коп.;

<

...>(1), за период с 26.04.2022 по 31.07.2023 в размере 6469 руб. 50 коп.;

- 

<

...>(3), за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 11303 руб. 52 коп.;

- 

<

...> Октября, д. 17А, кв. 10, за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 6358 руб. 00 коп.;

- 

<

...> Октября, д. 17а, кв. 15(1), за период с 01.10.2022 по 31.07.2023 в размере 1272 руб. 00 коп.;

- 

<

...> Октября, д. 17А, кв. 30, за период с 01.10.2020 по 05.02.2023 в размере 9792 руб. 05 коп.;

- 

<

...>, за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 в размере 11160 руб.;

- 

<

...>, за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 18659 руб. 20 коп.;

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Согласно договорам управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик указал, что жилые помещения, расположенные  по адресам: 

<

...> Октября, д.17А, кв.30, 

<

...>.,кв.10 переданы по договору социального найма. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истец возражал на довод ответчика  о пропуске  срока исковой давности  при взыскании задолженности  за период, начиная с 01.10.2020 по адресам: 

<

...> Октября  д.17А кв.30, кв.104 ул. Красноармейская д.92А,кв.10, ул. Полевая, д.129,кв.3 к.1, кв.8, к.3, считает довод ответчика несостоятельным.

Суд исходит из следующего.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании норм статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). 

Поскольку ЖК РФ или иным законом, регулирующим правоотношения в сфере жилищных правоотношений, не установлен срок исковой давности для защиты нарушенных прав по жилищным спорам, то для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за жилищно-коммунальные услуги с собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, устанавливается общий срок исковой давности – три года. 

При исчисления срока исковой давности по коммунальным платежам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Также, при исчислении срока исковой давности должен учитываться период досудебного урегулирования спора. Так, согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. 

В силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с положениями статьи 203 ГК РФ и пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

По общему правилу срок исковой давности составляет три года и один месяц (с учетом направления ответчику досудебной претензии).

С настоящим иском истец обратился в суд 18.12.2023 (дата подачи искового заявления согласно оттиску печати на исковом заявлении, исковое заявление было подано через систему "Мой Арбитр").

Истцом в адрес ответчика направлялась от 18.04.2023 №53 о необходимости погашения задолженности. 

Условиями  договоров управления срок оплаты установлен до 25 числа следующего месяца.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованиям Общества с ограниченной ответственностью «Сервис» не пропущен.

Суд отклоняет доводы ответчика.

Относительно передачи жилых помещений, расположенных  по адресам: 

<

...> Октября, д.17А, кв.30, 

<

...>,  по договору социального найма, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  площадь жилого помещения  по адресу: 

<

...> составляет 66, 4 кв.м. Из представленного ответчиком договора социального найма №150 от 03.07.2007 следует, что ФИО2 передано жилое помещение, площадью 14,4 кв.м., по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании истец отказался от исковых требований  в части взыскания задолженности, образовавшейся за комнату площадью 14,4 кв.м. в жилом помещении  по адресу: 

<

...>, представил уточненный расчет задолженности по указанному помещению, исходя из площади 52 кв.м.

Таким образом, предметом исковых требований  является задолженность жилому помещению по адресу: 

<

...>, абонируемая площадь которого 52 кв.м.

Доказательств того, что  жилые помещения площадью 52 кв.м. по адресу: 

<

...> переданы ответчиком иным лицам, в материалы дела не представлено.

Кроме того.

Как следует из представленного ответчиком договора социального найма №135 от 06.02.2023, жилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д.17, кв.30 передано ФИО3

Суд обращает внимание ответчика, что истец просит взыскать с ответчика задолженность  за период с 01.10.2020 по 05.02.2023, то есть до передачи указанного помещения нанимателю.

Доказательства того, что указанное жилое помещение до 06.02.2023 передавалось Муниципальным учреждением Администрацией Муниципального образования «Сенгилеевский район» иным лицам не представлены.

Расчет истца арифметически ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами в размере 81 250 руб. 15 коп. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований  с  учётом уточнений является взыскание  с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 30 012 руб. 10 коп., в том числе: за нарушение сроков оплаты услуг за декабрь 2020 года - февраль 2022 года за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3 795 руб. 63 коп., за нарушение сроков оплаты услуг за апрель - август 2022 года за период с 11.05.2022 по 03.06.2024 в размере 6 166 руб. 22 коп.,  за нарушение сроков оплаты услуг за декабрь 2020 года - февраль 2022 года за период с 11.10.2022 по 03.06.2024 в размере 20 050 руб. 25 коп.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с договором управления, в случае просрочки платежа собственники уплачивают неустойку (пени) управляющей организации в размере, установленном действующим законодательством РФ.

На основании ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству и не нарушающим прав ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору управления, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального учреждения администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 81 250 руб.  15 коп. - основной долг, 30 012 руб. 10 коп. – пени, 3 780 руб. 00 коп.- в возмещение расходов  по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                      Д.В. Шушмаркин