АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-7195/2024

г. Белгород

05 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Дробышева Ю. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кобзевой В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Артемьевой Натальи Алексеевны (ИНН 519300249299, ОГРН323310000087069) к ООО "Застройщик Белогорья" (ИНН 3102045119, ОГРН 1193123014864)

о взыскании задолженности по договору подряда № 08/12/2023КГ от 08.12.2023 в размере 41 900 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2024 по 01.04.2024 в размере 1 208,92 руб., с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ФОНД ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ФАНТАЗИЯ" о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 29.02.2024 в размере 195 565,87 руб., пени за период с 11.05.2021 по 31.01.2024 в размере 27 316,20 руб.

 В ходе рассмотрения, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 г. по 29.02.2024 г. в размере 189 826,75 руб., а также пени с 11.08. 2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 2 741 руб. 54 коп., с 11.12.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 19 067 руб. 66 коп., государственную пошлину в размере 7 233 руб. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон в ходе рассмотрения дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Фантазия», является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 24 А, мкр. ФИО2, в г. Старый Оскол, Белгородской области, общая площадь нежилого помещения составляет 603,02 кв. м.

В соответствии со справкой-расчетом истца задолженность ответчика за нежилое помещение за период с 01.04.2021 г. по 29.02.2024 г. составляет 189 826,75 руб., 

В адрес ответчика фондом было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости оплаты задолженности за капитальный ремонт.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями по результатам соблюдения претензионного порядка урегулирования спора. 

Согласно распоряжения Правительства Белгородской области от 25.06.2021 №336-рп (в ред. от 18.03.2013г. № 108-рп), Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области является некоммерческой организацией, созданной с целью оказания услуг по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан, стимулирования реформирования жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом Белгородской области, внедрения ресурсосберегающих технологий, с наделением его функций регионального оператора.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в Многоквартирном доме.

Взнос на капитальный ремонт является обязательным для всех граждан и входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 168 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 года №345-пп утверждена адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы (далее - программа) и опубликована 27.08.2013 г. на официальном сайте Губернатора и Правительства Белгородской области www.belregion.ru.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. ФИО2, д. 24 А включен в вышеуказанную программу.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована программа, в которую включен многоквартирный дом (п.2. ч.4 закона Белгородской области от 31.01.2013 г. №173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области»).

Согласно ст. 180 ЖК РФ обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

За период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области установлены следующие размеры минимального взноса на капитальный ремонт: 

- 2021 год - в размере 8.75 рублей на 1 кв. метр обшей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 8.95 рублей на I кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения и месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства белгородской области от 07.09.2020г418-пн).

- 2022 год - в размере 9.12 рублей на I кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 9.32 рублей на I кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения » месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства белгородской области от 22.11.2021№ 546-пн).

- 2023 год - в размере 9.79 рублей на I кв. м. обшей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 10.01 рублей на I кв. метр обшей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства белгородской области от 28.11,2022г. № 704-пн).

- 2024 I од - в размере 10.25 рублей на I кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 10.48 рублей на I кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства белгородской области от 06.11.2023 г№ 614-пн).

Расчет стоимости платы за капитальный ремонт имущества многоквартирного дома представляет собой арифметическую операцию умножения размера взноса на площадь помещения и соответствующее количество дней периода взыскания.

В связи с указанными обстоятельствами ответчик обязан вносить плату на капитальный ремонт в установленном размере, обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате неисполнения должником обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома у ответчика образовалась задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 г. по 29.02.2024 г. в размере 189 826,75 руб., 

Методика расчета взносов на капитальный ремонт, использованная истцом, соответствует действующему законодательству.

В выписке из ЕГРН от 03.04.2024 г., которая имеется в материалах дела, предоставленная Росреестром указана площадь 676,9 кв. м.

В соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит полученные, в том числе по результатам кадастровых работ, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая .сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая1 помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за з жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий (ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги.

В п. 1(а) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") указано, что состав общего имущества в МКД определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования. 

 Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких- либо других признаков самостоятельного функционирования

 Как преюдициально установлено, при рассмотрении дела А08-12574/2021, суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома. Технический паспорт спорного помещения, экспликация к поэтажному плану, выписка из ЕГРН представленные в материалы содержат сведения о том, что спорное помещение является встроенно-пристроенным объектом, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем, ответчик обязан вносить взносы на капитальный ремонт 

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Указанная правовая позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2021 по делу №303-ЭС20-22074, постановлением арбитражного суда Центрального округа от 20.05.2020 по делу №А08-3933/2018. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) (пункт 1 статьи 196 ГК РФ ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске полностью либо в части.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22, в пункте 32 указано, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетные период, засчитываются в счет оплаты жилого помещение и коммунальных услуг за период, указанные в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). 

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). 

Согласно представленным ответчикам квитанциям суд приходит к следующему.

В апреле 2023 г. Ответчиком произведена оплата в размере 24 145 руб., в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22 оплата произведенная Ответчиком в размере 6775,77 засчитана истцом как текущий платеж, (тариф 2023 г. 10,01 х 676,90 кв. м.= 6 775,77).

Сумма в размере (24145-6775,77) = 17369,23 засчитана истцом как текущий платеж за апрель, май, июнь 2020 г. (тариф 2020 г. 8,80 х 676,9, кв.м.=5 956,72 руб.).

В апреле 2024г., ответчиком произведена оплата (двумя платежами) в размере 24 144 руб. руб. В соответствии с Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22 оплата произведенная Ответчиком в размере 7093,91 руб. засчитана истцом как текущий платеж, (тариф 2024 г. 10,48*676,90 кв.м.= 7093,91) Сумма в размере 17050,09 руб. засчитана истцом как текущий платеж апрель, май, и остаток в размере 4 933,58 руб. июнь 2021 г. (тариф 2021 г. 8,95*676,90 кв.м.= 6058,26).

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности, у суда не имеется. 

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени за период с 11.08. 2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 2 741,54 руб., с 11.12.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 19 067 руб. 66 коп представленный истцом, судом проверен, признан верным . 

При изложенных обстоятельствах заявленные требования о взыскании основного долга и пени подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с ООО "Застройщик Белогорья" в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору подряда № 08/12/2023КГ от 08.12.2023 в размере 41 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2024 по 01.04.2024 в размере 1 208,92 руб., 8000 руб. расходов на оплату у слуг представителя, 2000 руб. государственной пошлины.

Начислить и взыскать с ООО "Застройщик Белогорья" в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга (41900 руб.) либо его остатка, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 02.04.2024 по день фактической оплаты долга.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.Ю. Дробышев