АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21755/2022

26 апреля 2023 года

город Омск

 

 Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года.

 Решение в полном объеме изготовлено 26  апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мегатранс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании             2  389 871, 40  руб. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 18.10.2022, удостоверение адвоката,

от ответчика – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, истец) обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Мегатранс» (далее по тексту – ООО «Мегатранс», ответчик) об обязании передать квартиры №344, №345, расположенные по адресу: 2-я Трамвайная, д. 39.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.01.2023 заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 02.03.2023 суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершена подготовка к судебному заседанию, дело назначено к судебному разбирательству.

В материалы дела от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление  об уточнение заявленного требования, просит взыскать с ответчика 1 324 000 руб. - убытки по договору от 03.10.2016 №М/В/2-344, 969 000 руб. – убытки по договору 03.10.2016             №М/В/2-345, 96 871, 40 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление.

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

29.02.2016 между ООО «СтройИнвестМаркет» (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) был заключен договор оказания транспортных услуг, согласно которому, исполнитель обязуется в период действия договора оказывать для заказчика транспортные услуги (перевозку грузов), а заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителя в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.2 исполнитель обязуется оказать транспортные услуги на грузовом седельно-бортовом автомобиле  марки КАМАЗ с водителем.

Между ИП ФИО2 (соинвестр) и ООО «Мегатранс» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома от 03.10.2016 № М/В/2-344.

В соответствии с пунктами 1.2 договора соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию Жилого дома № 2 по ул. 5-я Марьяновская в ЛАО города Омска (далее по тексту  - «Объект») в части однокомнатной квартиры № 344 с целью получения данной квартиры Соинвестором в собственность после ввода «Объекта» в эксплуатацию, а Инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность Соинвестору жилого помещения находящегося в объекте на 6 (шестом) этаже (строительный номер 344), общей проектной площадью 33,10 кв.м. (в том числе площадь лоджии с коэф.0,5) (далее «Квартира»).

По окончании строительства Соинвестор получает квартиру без выполнения «чистовой отделки», в том числе: выполняется устройство окон ПВХ, в квартире не выполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования, в том числе не выполняется устройство «чистых полов», «чистых потолков», подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются Инвестором без разводки внутри квартиры, канализация выполняется Инвестором без разводки внутри квартиры. До ввода Объекта в эксплуатацию Инвестор передает Соинвестору либо управляющей компании, привлеченной Застройщиком, приборы учета холодной и горячей воды. Соинвестор собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. В Объекте наружные двери (подъездные) выполняются без установки кодовых замков, без оборудования приборами для самозакрывания.

Согласно п. 2.1.1 Соинвестор принимает на себя следующие обязательства: 2.1.1.Оплачивает цену договора в размере   1 324 000  рублей. Размер инвестиционного вклада определён с учётом   инвестирования   мест  общего   пользования,   является   фиксированным   и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2.3 договора после окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, при условии внесения инвестиционного вклада в полном размере по настоящему договору обеспечивает передачу Соинвестору по акту приема-передачи квартиру, в 60-дневный срок со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

Также 03.10.2016 между сторонами был заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома, согласно условиям которого, соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию Жилого дома № 2 по ул. 5-я Марьяновская в ЛАО города Омска (далее по тексту - «Объект») в части однокомнатной квартиры № 345 с целью получения данной квартиры Соинвестором в собственность после ввода «Объекта» в эксплуатацию, а Инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность Соинвестору жилого помещения находящегося в объекте на 6 (шестом) этаже (строительный номер 345), общей проектной площадью 25,50 кв.м. (в том числе площадь лоджии с коэф.0,5).

По окончании строительства Соинвестор получает квартиру без выполнения«чистовой отделки», в том числе: выполняется устройство окон ПВХ, в квартире невыполняется внутренняя «чистовая» отделка и установка инженерного оборудования,в том числе не выполняется устройство «чистых полов», «чистых потолков», подводкаэлектрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру,системы горячего и холодного водоснабжения выполняются Инвестором без разводкивнутриквартиры, канализация выполняется Инвестором без разводки внутриквартиры.До ввода Объекта в эксплуатацию Инвестор передает Соинвестору либоуправляющей компании, привлеченной Застройщиком, приборы учета холодной игорячей воды. Соинвестор собственными силами и за счет собственных средствобеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсовв квартире. В Объекте наружные двери (подъездные) выполняются без установкикодовых замков, без оборудования приборами для самозакрывания (п. 1.3 Договора).

 

Согласно п. 2.1.1 соинвестр оплачивает цену договора в размере 969 000 рублей. Размер инвестиционного вклада определён с учётом инвестирования мест общего пользования, является фиксированным и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2.3 договора после окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, при условии внесения инвестиционного вклада в полном размере по настоящему договору обеспечивает передачу Соинвестору по акту приема-передачи квартиру, в 60-дневный срок со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

11.10.2016 между ИП ФИО2 (сторона -1) и ООО «Мегатранс» (сторона-2)  и ООО «СтройИнвестМаркет» (сторона - 3) было заключено соглашение №11/10 о прекращении обязательств зачетом, в соответствии с которым стороны прекращают следующие обязательства сторон путем проведения зачета, а именно:  обязательство Стороны 1 перед Стороной 2; обязательство Стороны 2 перед Стороной 3; обязательство Стороны 3 перед Стороной 1.

Сумма зачёта по настоящему Соглашению составляет 1 324 000,00  руб.

К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 1 имеет перед Стороной 2 обязательство по уплате денежных средств в размере 1 324 000,00 руб., возникшие из Договора соинвестирования строительства многоквартирного дома № М/В/2-344 от 03.10.2016 года, заключенного между этими сторонами.

К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 2 имеет перед Стороной 3 обязательство по уплате денежных средств в размере 1 324 000,00 руб., в том числе НДС в сумме 201 966,10 руб., возникшие из Договора генерального подряда на строительство объекта № 01/09-2015 от 01 сентября 2015 года, заключенного между этими сторонами.

К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 3 имеет перед Стороной 1 обязательство по уплате денежных средств в размере 1 324 000,00 руб. без НДС, возникшие из Договора оказания транспортных услуг от 29 февраля 2016 года заключенных между этими сторонами (п. 2.1 – 2.3 договора).

03.05.217 между ИП ФИО2 (сторона -1) и ООО «Мегатранс» (сторона-2)  и ООО «СтройИнвестМаркет» (сторона - 3) было заключено соглашение №03/05 о прекращении обязательств зачетом, в соответствии с которым Стороны прекращают следующие обязательства сторон путём проведения зачёта, а именно: обязательство Стороны 1 перед Стороной 2; Обязательство Стороны 2 перед Стороной 3; Обязательство Стороны 3 перед Стороной 1.

Сумма зачёта по настоящему Соглашению составляет 969 000,00 руб..

К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 1 имеет перед Стороной 2 обязательство по уплате денежных средств в размере 969 000,00 руб., возникшие из Договора соинвестирования строительства многоквартирного дома № М/В/2-345 от 03.10.2016 года, заключенного между этими сторонами.

К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 2 имеет перед Стороной 3 обязательство по уплате денежных средств в размере 969 000,00 руб., в том числе НДС в сумме 147 813,56 руб., возникшие из Договора генерального подряда на строительство объекта № 02/14-2015 от 14 декабря 2015 года, заключенного между этими сторонами.

К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 3 имеет перед Стороной 1 обязательство по уплате денежных средств в размере 969 000,00 руб. без НДС возникшие из Договора оказания транспортных услуг от 29 февраля 2016 года заключенных между этими сторонами (п. 2.1 – 2.3 договора).

Как указывает истец, объект введен в эксплуатацию 14.06.2022,  однако до настоящего времени обязательства по передачи  квартир №344, №345 не исполнены.

Неисполнение требований истца явилось основанием для обращения в арбитражный суд.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в редакции уточнений с учетом следующего.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

При определении правовой природы конкретного договора необходимо руководствоваться статьей 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что требования истца возникает на основании  заключения договора соинвестирования.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - Постановление № 54) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Как следует из пункта 1 статьи 8 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-ФЗ), отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно статье 1, пунктам 1, 3, 6 статьи 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Указанный закон определяет капитальные вложения как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

При этом субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В силу изложенного следует, что отношения инвестора и застройщика, возникшие в связи с заключением инвестиционного договора, имеют обязательственную природу; положения законодательства об инвестициях не являются основанием для возникновения права собственности инвесторов на объект строительства.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В частях 1, 2 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что в связи с тем, что квартиры  №344, №345 в настоящий момент, согласно выпискам из ЕГРЮЛ зарегистрированы за иным собственником, требование к ответчику о передачи данных квартир утратило актуальность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В отличие от иных обязательственно-правовых способов защиты абзац 1 статьи 398 ГК РФ предполагает не понуждение обязанного лица к совершению действия по исполнению его обязанности, а отобрание вещи у такого лица. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (абзац 2 статьи 398 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 56 от 25.07.2000 года "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.

Принимая во внимание, спорные помещения не являются свободными от прав третьих лиц, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требования истца о взыскании убытков.

Возмещение убытков кредитору вследствие неисполнения обязательства должником в силу пункта 2 статьи 396 ГК РФ освобождает последнего от исполнения обязательства в натуре.

На основании пункта 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Факт исполнения обязательств истца перед ООО «Мегастрой»  подтверждается  справками по оплате  полной стоимости квартир №344 и №345, а также соглашениями о зачете, актами оказания услуг в пользу ООО «СтройИнвестМаркет».

Проверяя размер предъявленных к взысканию убытков, суд в соответствиями положениями  договоров №М/В/2-344,  №М/В/2-345 считает возможным взыскать с ответчика убытки в общем размере 2 293 000 руб.

Ответчик отзыв не представил, указанные истцом обстоятельства не оспорил (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

При этом суд учитывает, что уточненный иск ответчик получил 07.03.2023, в подтверждение чего истец представил почтовое уведомление.

Приведённая выше совокупность обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что истец  правомерно потребовал взыскания задолженности по договорам соинвестирования в виде убытков.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу положений п. 2.2.3 договоров №М/В/2-344 и №М/В/2-345 ответчик обязан был передать квартиры в 60-дневный срок со дня ввода дома в эксплуатацию.

Поскольку дом введен в эксплуатацию 14.06.2022 ИП ФИО2  просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2022 по 01.03.2023 в общем размере 96 871, 40 руб.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегатранс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1 324 000 руб. - убытки по договору от 03.10.2016 №М/В/2-344, 969 000 руб. – убытки по договору 03.10.2016  №М/В/2-345, 96 871, 40 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Мегатранс»  в доход федерального бюджета 485 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот срок путем подачи апелляционной жалобы.

 

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                             Бацман Н.В.