Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2098/2022

21 декабря 2023 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства экономического развития Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. В.И. Чаптынова, д. 24, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) к Муниципальному унитарному предприятию "Тепловодстрой Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Нагорная, д. 23, с. Усть-Кокса, р-н. Усть-Коксинский, Респ. Алтай) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай, ФИО2 и ФИО3, ФИО4

об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...> и 2, привести в соответствие  с условиями Государственного контракта  в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Без участия представителей сторон и третьих лиц, извещены.

Суд установил:

Министерство экономического развития Республики Алтай (далее – Министерство, истец, заказчик) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Муниципальному унитарному предприятию "Тепловодстрой Сервис" (далее – МУП "Тепловодстрой Сервис", ответчик, поставщик) об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по государственному контракту №0177200000920001408 от 03.06.2023 на поставку жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и обоснован ссылками на статьи 309, 310, статьи 721, пункт 1 статьи 722 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Харитошкина, д. 3, с. Усть-Кокса, р-н. Усть-Коксинский, Респ. Алтай), ФИО3

В ходе рассмотрения спора определением суда от 16.05.2023 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением по делу судебной экспертизы.

Кроме того, определением от 16.11.2022 г. суд принял к производству исковое заявление Министерства экономического развития Республики Алтай к МУП "Тепловодстрой Сервис" об обязании ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, согласно экспертному заключению № 2507/21 от 18.02.2022 года, присвоив ему № А02-2093/2022.

Определением от 02.03.2023 г. суд привлек в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (

<

...>).

Определением суда от 25.08.2023 дела № А02-2093/2022 и № А02-2098/2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, присвоен объединенному делу номер № А02-2098/2022.

Ответчик в отзыве на иск, исковые требования не признал в полном объеме,  указал, что истец в рамках контракта принял спорное помещение по акту приема-передачи в соответствии с требованиями установленными контрактом и в соответствии с техническим заданием. Истцом при приеме-передаче жилого помещения не исполнена обязанность по проведению экспертизы в течение пяти рабочих дней с момента получения подписанного ответчиком акта. Имущество было принято истцом без возражений.

Ответчиком было подано ходатайство о привлечении в дело в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО4, с которой у ответчика был заключен договор подряда №266/2029р от 01.09.2019, в соответствии с которым ИП ФИО4 (подрядчик) обязалось выполнить по заданию МУП «Тепловодстрой Сервис» (заказчика) работы по строительству жилого дома по адресу: 

<

...>.

Работы были приняты заказчиком 17.07.2020, недостатки при принятии работ заказчиком  выявлены не были. Оплата за выполненные работы произведена МУП «Тепловодстро Сервис» 17.07.2020.

Определением суда от 11.12.2023 также к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО4 (Республика Алтай, Усть-Коксинский район, с. Кастахта). Суд предложил истцу высказать мнение по ходатайству ответчика о привлечении в дело соответчика.

Истец согласия на привлечение в дело соответчика не дал. С учётом того, что согласия на замену ответчика либо привлечение соответчика должно быть высказано в явной форме, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о привлечении в е дело соответчика. Суд приходит к выводу, что данное ходатайство заявлено ответчиком с целью затянуть рассмотрение дела,  является злоупотреблением правом, поскольку заявлено спустя значительный период после подачи иска, хотя  ответчику о договоре подряда было известно уже на момент подачи иска истцом в суд. Также суд принимает во внимание, что ИП ФИО4 с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица либо соответчика в суд не обращалась.

Суд рассматривает исковые требования в том виде, в котором они заявлены истцом.

Третьи лица письменные мнения по существу спора не представили.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просил обязать МУП "Тепловодстрой Сервис" безвозмездно устранить выявленные недостатки жилого дома и жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. кв. 1,2 и привести в соответствии с условиями Государственных контрактов № 0177200000920001408 и №0177200000920001409 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

1.  ул. Казачья, д. 16 - демонтаж поврежденных участков бетонной отмостки, выполнение   отсыпки   вымытого   грунта,   выполнение   работ,   препятствующих вымыванию грунта - организация водоотвода, монтаж новой отмостки;

-   демонтаж существующего утеплителя, монтаж нового утеплителя. Плотность и толщину утеплителя привести в соответствие со строительными нормами;

-  демонтаж  существующего  навесного  фасада,  демонтаж  утеплителя,  замена крепежных  элементов  навесного  фасада,  монтаж  нового  утеплителя  и  нового навесного фасада. Плотность и толщину утеплителя, а так же систему нового навесного фасада привести в соответствие со строительными нормами;

-   монтаж водосточной системы с организацией водоотвода;

- замена элементов стропильной системы из низкокачественной древесины на древесину сорта II;

2.         ул. Казачья, д. 16, кв.1 - демонтаж конструкций полов, выполнить конструкции пола в соответствии со строительными нормами;

2.1.      шпатлевание, покраска стен;

2.2.      шпатлевание, покраска потолков, герметизация и пароизоляция участков прохода коммуникаций сквозь перекрытие;

2.3.      демонтаж    имеющегося    трубопровода,    устройство    нового    специального воздуховода (из оцинкованной стали), утепление воздуховода;

2.4.      демонтаж существующих фасонных элементов герметизации узлов прохода труб сквозь кровлю, монтаж элементов заводского исполнения;

2.5.      демонтаж электропроводки открытого типа, монтаж новой электропроводки в металлических трубах в соответствии с ПУГ);

2.6.      разборка и сборка резьбовых соединений с применением резьбовых герметиков;

2.7.      замена оконных блоков;

3.         ул. Казачья, д. 16, кв.2 - демонтаж конструкций полов, выполнить конструкции пола в соответствии со строительными нормами;

3.1.      шпатлевание, покраска степ;

3.2.      шпатлевание, покраска потолков, герметизация и пароизоляция участков прохода коммуникаций сквозь перекрытие;

3.3.      демонтаж   имеющегося   трубопровода,   устройство   нового   специального воздуховода (из оцинкованной стали), утепление воздуховода;

3.4.      демонтаж существующих фасонных элементов герметизации узлов прохода труб сквозь кровлю, монтаж элементов заводского исполнения;

3.5.      демонтаж электропроводки открытого типа, монтаж новой электропроводки в  металлических трубах в соответствии с ПУЭ;

3.6.      разборка и сборка резьбовых соединений с применением резьбовых герметиков;

3.7.      замена оконных блоков.

Данное уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

В настоящее судебное заседание представители сторон и третьих лиц не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, оценив доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 08.06.2020 года между Министерством экономического развития Республики Алтай (заказчик), и МУП «Тепловодстрой Сервис» (поставщик) на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 03 июня 2020 года заключен Государственный контракт №0177200000920001408 на поставку жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее Контракт), расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Определением от 16.11.2022 г. суд принял исковое заявление Министерства экономического развития Республики Алтай к МУП "Тепловодстрой Сервис" об обязании ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, согласно экспертному заключению № 2507/21 от 18.02.2022 года, присвоив ему № А02-2093/2022.

Определением от 02.03.2023 г. суд привлек км участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (

<

...>).

15.06.2020 года между Министерством экономического развития Республики Алтай (заказчик), и МУП «Тепловодстрой Сервис» (поставщик) на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 03 июня 2020 года № 0177200000920001409 заключен Государственный контракт №0177200000920001409 на поставку жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Контракт), расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанному контракту Министерство также обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с тем, что по указанным делам участниками являются одни и те же лица и основания исков идентичные, судом данные дела были объединены в одно производство для их совместного рассмотрения в рамках дела №А02-2098/2022.

Согласно пунктам 1.1 контрактов поставщик обязался в предусмотренный государственным контрактом в срок, предусмотренных контрактом передать жилые помещения (жилой дом) - 1 штука, с кадастровым номером 04:08:011313:1529, общей площадью 38,8 кв.м. расположенные по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв. 1, кв. 2 принадлежащие поставщику на основании государственной регистрации права, собственности 04:08:011313:1530-04/018/2020-2, № 04:08:011313:1547-04/018/2020-2 от 13.02.2020 года в собственность Республики Алтай, а государственный заказчик обязался принять жилые помещения в рамках реализации основного мероприятия «Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» подпрограммы «Охрана семей и детей» государственной программы «Обеспечение социальной защищенности и занятости населения» и оплатить обусловленную государственным контрактом цену.

Согласно пунктам 1.2 контрактов жилые помещения (жилой дом) расположены на земельном участке с кадастровым номером 04:08:011313:232, общей площадью 942 кв. м., принадлежащем поставщику на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 119 от 08.05.2019, который переходит в собственность государственного заказчика на основании договора пожертвования безвозмездно (данный пункт устанавливается в контракте в случае передачи заказчику жилого дома).

Общая стоимость жилых помещений (жилого дома) по контрактам составляет 1350291 рублей (без НДС). Цена контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Оплата осуществляется в срок не более 30 дней с момента подписания государственным заказчиком акта приема-передачи жилых помещений (жилого дома) (пункты 2.1, 2.3 контрактов).

Исследовав условия контрактов, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 525 Гражданского кодекса Российской Федерации поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530 Гражданского кодекса Российской Федерации). К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд (пункт 1 статьи 527 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения сторон в спорный период регулировались также нормами Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

Судом установлено, что в соответствии с пунктами 3.1.2 контрактов поставщик принял на себя обязательство передать государственному заказчику по акту приема-передачи:

- правоустанавливающий документ на жилое помещение (жилой дом):

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- техническую документацию на жилое помещение (жилой дом), при наличии;

- сведения об основных характеристиках земельного участка;

- выписки из лицевых счетов о наличии задолженности за коммунальные услуги.

Жилое помещение (жилой дом) на момент передачи должно отвечать следующим требованиям:

- жилое помещение (жилой дом) должно быть готовым к заселению в соответствии с требованиями, указанными в приложении № 1 к настоящему государственному контракту:

- жилое помещение (жилой дом) должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», должно быть пригодно для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

4.1.-4.5 контрактов стороны согласовали порядок приема передачи помещений.

Прием-передача жилого помещения (жилого дома) осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Республики Алтай на жилое помещение (жилой дом).

Поставщик передает жилое помещение (жилой дом) в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Республики Алтай на жилое помещение (жилой дом) по акту приема-передачи жилого помещения (жилого дома), оформленному согласно Приложению № 2 к контрактам и подписываемому уполномоченными представителями государственного заказчика и поставщика.

Государственный заказчик в течение пяти рабочих дней с момента получения подписанного поставщиком акта приема-передачи жилого помещения (жилого дома) осуществляет приемку жилого помещения (жилого дома) путем проведения экспертизы, предусмотренной пунктом 4.5 контрактов, и подписания акта приема-передачи жилого помещения (жилого дома).

В акте приема-передачи жилого помещения (жилого дома) указываются техническое состояние жилого помещения (жилого дома) на момент подписания акта приема-передачи, передаваемая техническая документация на жилое помещение (жилой дом), установленное в нем оборудование и показания приборов учета.

Экспертизу приобретаемого жилого помещения (жилого дома) Государственный заказчик проводит своими силами.

Из материалов дела следует, что спорные помещения переданы истцу по актам приема-передачи, а в последствии по договорам найма жилого помещения спорные помещения переданы нанимателям.

Обязательства по передаче помещений ответчиком выполнены, вместе с тем в ходе эксплуатации жилых помещений выявлены нарушения, что подтверждено экспертными заключениями №2507/21 от 04.06.2021, от 18.02.2023, выданными ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлены претензии от 13.02.2022 № 1479, №1480 об устранении недостатков. Данные претензии оставлены ответчиком без исполнения.

Как указал истец в исковом заявлении, в соответствии с экспертным заключением №2507/21 от 18.02.2022  ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» были выявлены нарушения.

Так, из экспертных заключений следует, что техническое состояние исследуемого жилого дома: «Неудовлетворительное в условия сейсмических нагрузок» (при воздействии на исследуемый жилой дом сейсмической нагрузки 8 баллов по шкале MSK-64, надежность, прочность и устойчивость строительных конструкций жилого дома не будут обеспечены), теплотехнические параметры наружных стен, чердачного перекрытия и заполнения оконных проемов квартир исследуемого жилого дома не обеспечивают соблюдение требований СП 50.13330. 2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», в части поддержания минимально допустимой температуры внутреннего воздуха, равной 20°С (при расчетных температурах наружного воздуха).

Согласно пункту 33 «Положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 (далее – Положения №47), помещения квартир двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, являются непригодными для проживания, как на дату осуществления приема-передачи квартир от заказчика поставщику, так и на дату проведения экспертного осмотра, поскольку указанные нарушения строительных конструкций жилого дома, а также теплотехнических параметров наружных стен, чердачного перекрытия и заполнения оконных проемов квартир исследуемого жилого дома возникли при его строительстве.

Таким образом, в ходе проведения экспертизы установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, так как наблюдается снижение эксплуатационных характеристик. Техническое состояние жилого помещения характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании

несущей способности и опасности эксплуатации. Необходимо проведение срочных текущих ремонтных работ.

Неисполнение ответчиком обязанности по устранению выявленных недостатков в претензионном порядке, послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Удовлетворяя, исковые требования, суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В целях проверки соответствия спорных жилых помещений действующим санитарным, строительным, техническим и иным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, наличия либо отсутствия дефектов и повреждений, судом были назначены строительно-технические экспертизы.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы (определения суда от 14.04.2023, от 16.05.2023):

1). Соответствуют ли жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв. 2, условиям государственного контракта на поставку жилого помещения для государственных нужд, технического задания к нему, действующим санитарным, строительным, техническим и иным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, или имеет ли указанное жилое помещение дефекты и (или) повреждения, наличие которых могут являться основание для признания помещения непригодным для проживания?

2). В случае, если жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв. 2,, имеет дефекты и повреждения, то какова причина таких дефектов и (или) повреждений: являются ли дефекты и (или) повреждения следствием нарушений технологии выполненных работ или явились следствием ненадлежащей эксплуатации указанного жилого помещения?

Если указанное жилое помещение имеет дефекты и (или) повреждения, то являются ли они устранимыми?

3). В случае, если жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, имеет устранимые дефекты и (или) повреждения, какие работы необходимо выполнить в целях их устранения? Какова стоимость материалов и работ по устранению недостатков в указанном помещении?

4). В случае, если дефекты и (или) повреждения являются следствием нарушений технологии выполненных строительно-монтажных работ при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв. 2, возможно ли их обнаружение без применения специального оборудования при визуальном осмотре?

В соответствии с выводами эксперта по экспертному заключению № 09-23-07-06 от 19.07.2023 и экспертному заключению № 09-23-07-02 от 11.07.2023 при ответе на первый вопрос эксперты указали на следующее.

В результате проведенного исследования экспертами установлено, что техническое состояние отдельно взятых конструкций жилого дома соответствует недопустимому, следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв. 2 в целом соответствует недопустимому состоянию - категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

В результате произведенного исследования экспертами установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв. 2, не соответствуют действующим санитарным, строительным, техническим, требованиям технических регламентов. Обнаруженные дефекты и повреждения свидетельствуют о нарушении технологии производимых строительных работ во время строительства здания.

Жилые помещения, расположенные по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, не соответствуют требованиям Государственного контракта в части несоответствия помещения требованиям Технического задания (Приложение №1 к контракту).

Жилые помещения, расположенные по адресу; Республика Алтай, 

<

...>, кв.2 не соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", не пригодно для постоянного проживания в связи с тем, что несущие и ограждающие конструкции жилых помещений находятся в недопустимом состоянии.

Экспертами обнаружены нарушения (отклонения) по качеству выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого здания и качеству использованных строительных материалов в ходе выполнения строительно-монтажных работ, строительно-монтажные работы выполнены с нарушениями требований строительных норм и правил.

В ответе на второй вопрос указано, что в ходе осмотра экспертами были установлены все видимые дефекты строительных конструкций помещения, произведено инструментальное обследование. По результатам обследования экспертами составлена таблица №5 - ведомость дефектов, указывающая виды, категории дефектов, анализ причин и наличие негативного влияния на конструкции здания (лист исследовательской части заключения 35). Основной причиной возникновения недостатков является нарушение технологий производимых строительных работ и не выполнение требований строительных норм и правил. Дефекты и повреждения являются устранимыми.

При ответе на третий вопрос эксперты указали, что в результате проведенного исследования экспертами составлена таблица №6- ведомость дефектов, указывающая виды дефектов, необходимые мероприятия, мероприятия, необходимые для устранения дефектов (лист исследовательской части заключения 37, 42).

Учитывая сложность и ответственность выполнения мероприятий по устранению дефектов и повреждений строительных конструкций, необходимо произвести разработку проектно-сметной документации, в которой будут учитываться физико-механические свойства грунтов, несущие способности строительных конструкций. Демонтажные работы могут нанести существенные повреждения строительных конструкций, а дополнительные слои теплоизоляции -дополнительную нагрузку па утепляемые конструкции.

Эксперты отмечают, что достоверно и точно определить объем и стоимость работ по устранению недостатков не представляется возможным, так как, согласно п. 7.2.4 «Сборнику методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз»: «Экспертиза - это прежде всего исследование. Проектирование не является исследованием, поэтому проектирование в целом и разработку проектов реконструкции домов в частности судебный эксперт-строитель не осуществляет.

В ответе на четвертый вопрос указано, что в результате исследования результатов экспертного осмотра и изучения нормативной документации экспертами были определены категории дефектов, возможность их обнаружения при осмотре на момент приемки помещения, составлена таблица №7- Ведомость дефектов с определением явных/скрытых дефектов (лист исследовательской части заключения 38, 44). Эксперты отмечают, что значительная часть обнаруженных дефектов могла проявиться только при эксплуатации помещения и на момент приемки помещения быть невидимой. Установить же точную дату образования таких дефектов не представляется возможным - отсутствуют экспертные методики, утвержденные в законном порядке Минюстом РФ.

Согласно статье 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела, экспертными заключениями подтверждается, что переданные ответчиком (поставщиком) жилые помещения не соответствуют действующим санитарным, строительным, техническим регламентам.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанным положениям закона, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки жилых помещений произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации.

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными,  обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, о возмещении которых заявлены требования.

Истцом в ходе судебного разбирательства были понесены расходы по оплате экспертиз в общей сумме 190656 рублей согласно платежным поручениям от 14.04.2023 №221733, №221740.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме расходы истца в сумме 190656 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина по настоящему иску составила 6000 рублей. Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие "Тепловодстрой Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Нагорная, д. 23, с. Усть-Кокса, р-н. Усть-Коксинский, Респ. Алтай)  безвозмездно устранить выявленные недостатки жилого дома и жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. квартиры 1 и 2, и привести в соответствии с условиями Государственных контрактов № 0177200000920001408 и №0177200000920001409 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

1.  ул. Казачья, д. 16 - демонтаж поврежденных участков бетонной отмостки, выполнение   отсыпки   вымытого   грунта,   выполнение   работ,   препятствующих вымыванию грунта - организация водоотвода, монтаж новой отмостки;

-   демонтаж существующего утеплителя, монтаж нового утеплителя. Плотность и толщину утеплителя привести в соответствие со строительными нормами;

-  демонтаж  существующего  навесного  фасада,  демонтаж  утеплителя,  замена крепежных  элементов  навесного  фасада,  монтаж  нового  утеплителя  и  нового навесного фасада. Плотность и толщину утеплителя, а так же систему нового навесного фасада привести в соответствие со строительными нормами;

-   монтаж водосточной системы с организацией водоотвода;

- замена элементов стропильной системы из низкокачественной древесины на древесину сорта II;

 

2.         ул. Казачья, д. 16, кв.1 - демонтаж конструкций полов, выполнить конструкции пола в соответствии со строительными нормами;

2.1.      шпатлевание, покраска стен;

2.2.      шпатлевание, покраска потолков, герметизация и пароизоляция участков прохода коммуникаций сквозь перекрытие;

2.3.      демонтаж    имеющегося    трубопровода,    устройство    нового    специального воздуховода (из оцинкованной стали), утепление воздуховода;

2.4.      демонтаж существующих фасонных элементов герметизации узлов прохода труб сквозь кровлю, монтаж элементов заводского исполнения;

2.5.      демонтаж электропроводки открытого типа, монтаж новой электропроводки в металлических трубах в соответствии с ПУГ);

2.6.      разборка и сборка резьбовых соединений с применением резьбовых герметиков;

2.7.      замена оконных блоков;

 

3.         ул. Казачья, д. 16, кв.2 - демонтаж конструкций полов, выполнить конструкции пола в соответствии со строительными нормами;

3.1.      шпатлевание, покраска степ;

3.2.      шпатлевание, покраска потолков, герметизация и пароизоляция участков прохода коммуникаций сквозь перекрытие;

3.3.      демонтаж   имеющегося   трубопровода,   устройство   нового   специального

воздуховода (из оцинкованной стали), утепление воздуховода;

3.4.      демонтаж существующих фасонных элементов герметизации узлов прохода труб сквозь кровлю, монтаж элементов заводского исполнения;

3.5.      демонтаж электропроводки открытого типа, монтаж новой электропроводки в  металлических трубах в соответствии с ПУЭ;

3.6.      разборка и сборка резьбовых соединений с применением резьбовых герметиков;

3.7.      замена оконных блоков.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Тепловодстрой Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Нагорная, д. 23, с. Усть-Кокса, р-н. Усть-Коксинский, Респ. Алтай) в пользу Министерства экономического развития Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. В.И. Чаптынова, д. 24, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) судебные расходы на оплату экспертизы в размере 190656 (Сто девяносто тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Тепловодстрой Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Нагорная, д. 23, с. Усть-Кокса, р-н. Усть-Коксинский, Респ. Алтай) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000(Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в месячный срок со дня изготовления полного текста путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

С.В. Амургушев