АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18326/2018

г. Владивосток

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» (ИНН 7717010358, ОГРН 1037717016215, 125529, г. Москва, ул. Академика Королева, д. 13, стр. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «АВТО МОТО СЕРВИС» (ИНН 2536281702, ОГРН 1152536003058, 690037, г. Владивосток, ул. Адмирала Кузнецова, д. 54, корпус А, кв. 66), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о взыскании задолженности в размере 390908 рублей 54 копеек, пени в размере 2386879 рублей 37 копеек 

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 14.06.2019 года, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «АВТО МОТО СЕРВИС» с иском о взыскании 362 951 рублей 98 копеек по договору аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711 за период с 01.02.018 по 30.06.2018, 346 272 рубля 42 копейки неустойки по договору аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711 за период с 10.02.2018 по 01.09.2018, 545 908 рублей 54 копейки основного долга по договору аренды 13.10.2017 № Р17-А/438 за период с 13.10.2017 по 30.06.2018, 763 756 рублей 67 копеек неустойки по договору аренды 13.10.2017 № Р17-А/438 за период с 28.10.2017 по 01.09.2018, также просит взыскать неустойку до момента фактического погашения суммы задолженности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

Истец неоднократно уточнял требования в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

Истец поддержал поступившее через канцелярию суда заявление об уточнении требований, просит взыскать 769 119 рублей 88 копеек неустойки по договору аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711 за период с 13.02.2018 по 04.06.2019, 390 908 рублей 54 копейки основного долга по договору аренды 13.10.2017 № Р17-А/438 за период с 01.12.2017 по 30.06.2018, 1 394 925 рублей 10 копеек неустойки по договору аренды 13.10.2017 № Р17-А/438 за период с 12.12.2017 по 04.06.2019, также просит взыскать неустойку до момента фактического погашения суммы задолженности.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ заявление истца удовлетворил.

Истец поддержал уточненные требования, настаивает на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае № 361-р от 31.10.2016 за Федеральным государственным унитарным предприятием «Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» на праве хозяйственного ведения закреплено недвижимое имущество, в том числе, нежилые помещения в здании (жилой дом с нежилыми помещениями, лит. А, лит. А1-пристройка, лит.А2- пристройка), назначение: нежилое помещение, площадь 257,8 кв.м, этаж: 1 (лит. А), номера на поэтажном плане: 1-11, 13-18, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул. Светланская, 7, и нежилое здание – объект гражданской обороны площадью 1310,1 кв.м, этажность 1, адрес: Приморский край, г. Владивосток, ул. Тунгусская, 44а.

18.11.2016 Федеральным государственным унитарным предприятием «Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АВТО МОТО СЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды № Р16-А/711 объектов федерального недвижимого имущества в отношении нежилых помещений номера на поэтажном плане 1-10 общей площадью 119,1 кв.м, этаж: 1 (лит. 1А), расположенных в нежилых помещениях общей площадью 257,7 кв.м в здании (жилой дом с нежилыми помещениями, лит. А, лит. А1-пристройка, лит. А2 – пристройка), являющемся объектом культурного наследия регионального значения: Памятник градостроительства и архитектуры «Чайный дом» и склад мануфактуры Жуклевича) номера на поэтажном плане: 1-11, 1-18, по адресу: 

<

...>, сроком с 18.11.2016 по 17.11.2026 (пункты 1.1, 4.1 договора аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711).

Пунктами 2.2.3, 3.1, 3.2 договора аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711 предусмотрено, что арендная плата в размере 83 022 рубля 67 копеек вносится ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.3 договора аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, начисляются пения в размере 0,7 % с подлежащей уплаты суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 19.05.2017 помещения передано арендатору.

21.09.2018 по акту приема-передачи недвижимое имущество возвращено арендодателю.

13.10.2017 этими же сторонами заключен договор аренды № р17-А/438 в отношении объекта гражданской обороны площадью 1310,1 кв.м (лит. 1), этажность 1, адрес: 

<

...>, сроком с 13.10.2017 по 12.10.2032 (пункты 1.1, 4.1 договора аренды 13.10.2017 № Р17-А/438.

Пунктами 2.2.3, 3.1, 3.2 договора аренды 13.10.2017 № Р17-А/438 предусмотрено, что арендная плата в размере 63 382 рубля 64 копеек вносится ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.3 договора аренды 13.10.2017 № Р17-А/438 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, начисляются пения в размере 0,7 % с подлежащей уплаты суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 13.10.2017 имущество передано арендатору.

13.07.2018 истец направил в адрес ответчика претензии № 862 от 11.07.2018 и № 893 от 12.07.2018, в которой потребовал погашения суммы основного долга и уплаты неустойки по указанным договорам аренды, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (в ред. от 25.01.2013) установлено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и поиным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Суд отмечает обстоятельство фактической передачи спорного имущества по актам на основании договоров аренды, определение в спорном договоре существенных условий в виде его предмета, исполнение договора сторонами без замечаний. Изложенные обстоятельства с учетом приведенных обязательных разъяснений Пленума ВАС РФ являются основанием для рассмотрения заявленных требований по правилам об аренде недвижимого имущества безотносительно факта отсутствия государственной регистрации договоров аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договоров аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца по 83 022 рублей 67 копеек по договору аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711 и по 63 382 рублей 64 копеек ежемесячно по договору аренды 13.10.2017 № Р17-А/438.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду помещениями подтверждается самими договорами аренды, актами приема-передачи к ним, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 390 908 рублей 54 копейки по договору аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711 за период с 01.12.2017 по 30.06.2018, а также доказательств своевременного внесения арендной платы по договору аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 769 119 рублей 88 копеек неустойки за период с 13.02.2018 по 04.06.2019 по договору аренды от 18.11.2016 № Р16-А/711 и 1 394 925 рублей 10 копеек рублей неустойки по договору аренды 13.10.2017 № Р17-А/438 за период с 12.12.2017 по 04.06.2019 (исходя из расчета пени), в общей сумме 2386879 рублей 37 копеек пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, начисляются пения в размере 0,7 % с подлежащей уплаты суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 2 386 879 рублей 37 копеек пени неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку, начисленную на сумму основного долга по день фактического исполнения решения суда.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени по состоянию на день фактического исполнения обязательства, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВТО МОТО СЕРВИС" в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» 390908 рублей 54 копеек основного долга, 2386879 рублей 37 копеек пени, 33094 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества   с ограниченной ответственностью «АВТО МОТО СЕРВИС» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» пеню, начисленную с 05.06.2019 на сумму долга в размере 390908 рублей 54 копеек, по дату фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с общества   с ограниченной ответственностью «АВТО МОТО СЕРВИС» в доход федерального бюджета 3795 рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.