﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-66513/2020

Дело № А12-21397/2019

г. Казань

26 февраля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26  февраля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Ивановой А.Г., Кашапова А.Р.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя Зеленской В.Г. – Глухова В.С., доверенность от 25.03.2020,

общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-И» – Глухова В.С., доверенность от 09.01.2021,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) 

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.08.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 

по делу № А12-21397/2019 

по возражениям Зеленской Валентины Геннадьевны по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Зеленской Валентины Геннадьевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» (ИНН 3442095170) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление публичного акционерного общества АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (далее – АКБ «Инвестторгбанк», Банк) о признании общества с ограниченной ответственностью «Строй?Сити» (далее – ООО «Строй-Сити», должник) несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда Волгоградской  области от 03.12.2019 ООО «Строй-Сити» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 14.12.2019.

13.03.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области поступили возражения Зеленской Валентины Геннадьевны по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований Зеленской В.Г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений однокомнатной квартиры № 136, общей площадью 43,6 кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома № 3 в составе объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома №2,3».

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.08.2020 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Сити» требование ИП Зеленской В.Г. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №136, общей проектной площадью 43,6 кв.м, расположенной на третьем этаже во 2 подъезде жилого дома №3, по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда, на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246 площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 № 3/136/0316– 1 613 200 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 определение суда первой инстанции от 14.08.2020 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АКБ «Инвестторгбанк», ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на нарушение и неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, в удовлетворении заявления Зеленской В.Г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Сити» отказать.

В обоснование жалобы Банк указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства перечисления обществом с ограниченной ответственностью «НашДом-И» (далее – ООО «НашДом-И») денежных средств ООО «Строй-Сити» в счет исполнения обязательств по договору участия в строительстве, соглашения об уступке права требования от 10.04.2017 № 1 от 10.07.2017 № 6 не зарегистрированы в установленном порядке, отсутствует со стороны общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (далее – ООО «СтройСнаб») и  открытого акционерного общества «Завод железобетонных изделий и конструкций» (далее – ОАО «ЗЖБИК») оплата денежных средств должнику по договорам цессии. Соглашения о зачете между ООО «СтройСнаб» и ООО «НашДом-И», ООО «СтройСнаб» и ОАО «ЗЖБИК» не заключались, следовательно, обязательства по оплате договора участия в строительстве не исполнены. 

В отзыве на кассационную жалобу Зеленская В.Г. возражает против приведенных в жалобе доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании представителей Банка и Зеленской В.Г., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 10.03.2016 между ООО «Строй-Сити» (застройщик) и ООО «Наш Дом-И» (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор № 3/136/0316 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщиков осуществляет строительство объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома №№ 2,3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Согласно пункту  1.2 по договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона -застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в пункте 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиры, указанные в приложении № 1, к настоящему договору, дольщику, а другая сторона дольщик обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в пункте 1.5 и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.5 договора цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 1 613 200 руб.

В соответствии с приложением № 1 договора участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 № 3/136/0316 застройщик обязуется предоставить однокомнатную квартиру № 136, общей проектной площадью 43,6 кв.м, расположенную на третьем этаже во 2 подъезде жилого дома № 3.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 27.12.2016.

10.04.2017 между должником, ООО «СтройСнаб» и  ООО «Наш Дом-И» заключено соглашение об уступке права требования № 1 (далее – договор цессии 1), в соответствии с которым должник передал ООО «СтройСнаб» право требования к ООО «Наш Дом-И» оплаты задолженности по договору участия в строительстве на сумму 685 737 руб.

10.04.2017 между должником, ОАО «ЗЖБИК» и ООО «Наш Дом-И» заключено соглашение об уступке права требования № 6 (далее – договор цессии 6), в соответствии с которым должник передал ОАО «ЗЖБИК» право требования к ООО «Наш Дом-И» оплаты задолженности по договору участия в строительстве на сумму 927 463 руб.

Между ООО «Наш Дом-И» (цедент) и ИП Зеленской В.Г. (цессионарий) 22.01.2018 заключен договор цессии № 3/136, согласно которому ООО «Наш Дом-И»  уступает, а ИП Зеленская В.Г. принимает право требования исполнения обязательства к ООО «Строй-Сити», принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 10.03.2016 № 3/136/0316 в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: однокомнатная квартира № 136, общей проектной площадью 43,6 кв.м, расположенная на третьем этаже во 2 подъезде жилого дома №3, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома №№ 2,3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, и обязуются уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно пункту  2.1 договора цессии цена уступаемого права 1 613 200 руб., которые оплачены полностью: справка ООО «Наш дом-И» об отсутствии финансовых претензий №3 от 30.01.2018.

Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 3 квартал 2016 года, не выполнил.

ИП Зеленская В.Г. обратилась к конкурсному управляющему ООО «Строй-Сити» Белову Р.С. с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ее требования.

Конкурсный управляющий уведомлением отказал ИП Зеленской В.Г. во включении в реестр требований жилых помещений, в связи с тем, что индивидуальные предприниматели не являются участниками строительства при банкротстве застройщиков.

Суд первой инстанции указал,  что в соответствии со статьей 11 НК РФ индивидуальные предприниматели – это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Также суд первой инстанции отклонил ссылку конкурсного управляющего на судебную практику (определение ВС РФ от 14.02.2019 № 308-ЭС18-15980 по делу № А53-7967/2017), поскольку данный судебный акт принят с учетом иных фактических обстоятельств конкретного дела и не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Удовлетворяя заявление Зеленской В.Г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Сити» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 136, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартир исполнены в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Довод Банка об отсутствии оплаты по договору участия в долевом строительстве ООО «НашДом-И», а также оплаты по договорам об уступки права требований ОАО «ЗЖБИК» отклонено судом апелляционной инстанции как несостоятельный, поскольку в материалы дела представлены доказательства оплаты квартиры полностью.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127?ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). 

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. 

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве). 

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как указано в пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Установив наличие оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующих договоров и факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств, суды двух инстанций, руководствуясь положениями действующего законодательства, правомерно признали требование ИП Зеленской В.Г.  о включении в реестр передачи жилых помещений должника подлежащим удовлетворению.

Довод Банка о том, что должник не получил оплату по договору участия строительства отклоняется судебной коллегией, поскольку по условиям сделок об уступки права требования от 10.04.2017 № № 1,6 ООО «Строй-Сити» в качестве встречного предоставления по договору участия в строительстве приобрело право требования к ООО «СтройСнаб» и ОАО «ЗЖБИК» денежных средств.

При этом суд кассационной  инстанции отмечает, что соглашения об уступке права требования от 10.04.2017 № 6, от 10.04.2017 № 1 оспорены не были, недействительными не признаны.

Иные доводы Банка, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку, по сути, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных статьями 286, 287 АПК РФ.

В соответствии с абзацем вторым пункта 32 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 13 с учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 АПК РФ), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается.

Поскольку неправильного применения судами норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не находит..

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.08.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 

Председательствующий судья                                                     В.А.  Самсонов 

 

Судьи                                                                                    А.Г. Иванова 

 

                                                                                              А.Р. Кашапов