АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://www.penza.arbitr.ru/      

 

ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                  Дело № А49- 329/2019

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года

Полный  текст решения изготовлен 27 мая 2019 года

«27» мая 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» (Мира ул., д. 65, Пенза г., 440046; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу «Жилье-19» по обслуживанию жилого фонда (Воронова ул., д. 14А, Пенза г., 440031; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 121724 руб.,

при участии: 

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 03. 08. 2018 года),  

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 16. 11. 2018 года), 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ривьера-Сервис Центр» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ОАО «Жилье-19» по обслуживанию жилого фонда о взыскании убытков в сумме 182718 руб. в виде неполученного вознаграждения  за управление многоквартирным домом №17 по ул. Кижеватова г. Пензы за период с 01. 02. 2018 года по 30. 06. 2018 года. Требования заявлены на основании ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ. 

Определением арбитражного суда Пензенской области от 23. 01. 2019 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пензенской области с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (п. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Определением арбитражного суда Пензенской области от 12. 03. 2019 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся  21. 05. 2019 года, представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Кижеватова в г. Пензе от 24.12.2017 года было принято решение о выборе ООО «Ривьера-сервис Плюс» (переименованного в ООО «Ривьера-Сервис Центр») в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом с 01.02.2018. Также данным собранием было принято решение о расторжении договора управления данным многоквартирным домом с ОАО «Жильё-19» по ОЖФ с 01.02.2018. 23. 01. 2018 в адрес ОАО «Жильё-19» по ОЖФ было направлено уведомление с приложением копии решения общего собрания и требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы. Однако, указанные документы были переданы ответчиком только 30.06.2018.  В связи с чем, фактически осуществлять свою деятельность ООО «Ривьера- сервис Центр» начало только с 01.07.2018. Решением общего собрания был утверждён размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 руб. 45 коп. за один квадратный метр общей площади помещения. Общая площадь МКД № 17 по ул. Кижеватова в г. Пензе составляет 16 505,7 кв.м. Таким образом, размер оплаты на содержание и текущий ремонт в месяц составляет: 18,45 х 16 505,7 = 304 530,16 руб. С 01.02.2018 по 30.06.2018 размер оплаты за содержание и текущий ремонт составляет: 304 530, 16 руб. х 6 месяцев = 1 827 180,99 руб.  01. 02. 2018 между собственником ФИО3 и ООО «Ривьера-сервис Центр» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно пункту 5.2. Договора управления многоквартирным домом, цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей организации за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору в размере 10% от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Исходя из вышеизложенного размер вознаграждения ООО «Ривьера-сервис Центр» за осуществление управления многоквартирным домом № 17 по ул. Кижеватова в г. Пензе за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 должен был составить: 304 530,16 руб./100% х 10% х 6 месяцев = 182 718 рублей. Однако, в связи с противоправными действиями ОАО «Жильё-19» по ОЖФ, которое удерживало техническую документацию и выставляло собственникам МКД квитанции на оплату услуг, ООО «Ривьера-Сервис Центр» понесло убытки в виде неполученных доходов, которые могло бы получить, при надлежащем исполнении Ответчиком своих обязанностей. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что в адрес ОАО «Жилье-19» по ОЖФ поступило решение общего собрания, оформленное протоколом от 24.12.2017г. и уведомление от 23.01.2018г. о расторжении договора управления с ОАО «Жилье-19» по ОЖФ и о выборе способа управления - управляющую организацию - ООО «Ривьера-Сервис Плюс» с 01.02.2018г.  23 января 2018г. от собственников помещений в МКД №17 по ул. Кижеватова в г. Пензе поступило заявление о приостановлении передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, в связи с проведением общего собрания об отмене протокола общего собрания от 24.12.2017г. Согласно извещению повестки дня, собрание состоится в форме очно-заочного голосования в период с 03.02.2018г. по 03.04.2018г.  28 марта 2018г. собственник помещения в МКД №17 по ул. Кижеватова в г. Пензе обратился в адрес ОАО «Жилье-19» по ОЖФ с заявлением о приостановлении передачи технической и иной документации на дом, в связи с подачей искового заявления в суд об обжаловании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 24.12.2017г.   09. 06. 2018г. Первомайский районный суд г. Пензы признал решение общего собрания собственников помещений в МКД №17 по ул. Кижеватова в г. Пензе, оформленное протоколом от 24.12.2017г. действительным. После чего ОАО «Жилье-19» по ОЖФ передало техническую и иную документацию на многоквартирный дом №17 по ул. Кижеватова в г. Пензе в адрес ООО «Ривьера Сервис Плюс», согласно актам приема-передачи. Истец осуществляет управление многоквартирным домом №17 по ул. Кижеватова в г. Пензе с 01.07.2018г.  Ввиду наличия судебного спора, во избежание разногласий между собственниками помещений дома, у ОАО «Жилье-19» по ОЖФ отсутствовали правовые основания для передачи технической и иной документации на многоквартирный дом №17 по ул. Кижеватова в г. Пензе до 01.07.2018г. На основании вышеизложенного, ОАО «Жилье-19» по ОЖФ выставляла собственникам помещений в МКД №17 по ул. Кижеватова в г. Пензе платежные документы на оплату ЖКУ до 01.07.2018г. Кроме того, истцом не представлены доказательства подтверждающие несение убытков, или расходов по управлению данным МКД. Довод Истца о том, что фактически осуществлять свою деятельность он начал с 01.07.2018г. подтверждает, что истец не понес никаких убытков, т.к. не управлял данным МКД. Указанный дом был внесен в реестр лицензий Пензенской области по управлению многоквартирными домами под управление ООО «Ривьера-Сервис Центр» с 01.04.2018 г. Таким образом, февраль и март 2018 года  не должны быть включены в расчет убытков. Истцом так же не подтверждена площадь многоквартирного дома, указанная в расчете. Просит в иске отказать.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 23. 05. 2019 года.

После перерыва представитель истца размер исковых требований уменьшил до 121724 руб. за период с 01. 02. 2018 года по 31. 05. 2018 года, изменив в расчете площадь многоквартирного дома в сторону уменьшения, а так же исключив из расчета июнь 2018 года.

Протокольным определением арбитражного суда Пензенской области от 23. 05. 2019 года  принято уменьшение размера исковых требований до 121724 руб.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,  решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 17 по ул. Кижеватова  г. Пензы от 24. 12. 2017 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, расторгнут договор управления многоквартирным домом, заключенный с ОАО «Жилье-19» по ОЖФ с 01. 02. 2018 года в связи с выбором иной управляющей организации – ООО  «Ривьера - Сервис Плюс» и заключением с ней договора управления многоквартирным домом с 01. 02. 2018 года. Кроме того, указанным решением  утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 руб. 45 коп. за 1 кв.м.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 17 по ул. Кижеватова  г. Пензы оформлено протоколом №1 общего собрания от 24. 12. 2017 года (т. 1 л. д. 21-24).

24. 01. 2018 года представителю ОАО «Жилье-19» по ОЖФ вручено уведомление о решении, принятом общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, содержащее в том числе требование передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным  домом документы вновь избранной управляющей организации ООО «Ривьера-Сервис Плюс» (т. 1 л.д. 34).

23. 03. 2018 года истец повторно направил ответчику уведомление с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным  домом документы  (т. 1 л. д. 35). 

Техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным  домом документы переданы ответчиком 30. 06. 2018 года по актам  приема – передачи (т. 1 л. д. 36-39).

Из материалов дела так же следует, что 01. 02. 2018 года между ООО «Ривьера-сервис Плюс» и одним из собственников квартир ФИО3 заключен договор управления многоквартирным жилым домом (т.1 л.д.25-32).

Договор заключен сроком на два года и действует с момента подписания его сторонами. В части оплаты жилищно-коммунальных услуг действие договора распространяется с момента принятия жилого помещения от Застройщика или регистрации права собственности. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок (п. 6.2., 6.3. Договора).

03. 08. 2018 года ООО «Ривьера-сервис Плюс» переименовано в ООО «Ривьера-сервис Центр», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись регистрации.

Ссылаясь на то, что Общество не смогло своевременно приступить к управлению МКД № 17 по ул. Кижеватова в г. Пензе и, следовательно, не смогло получить вознаграждение за управление МКД из-за виновных действий ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, которое неправомерно удерживало необходимую для управления домом документацию,  ООО «Ривьера-Сервис Центр» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Жилье-19» по ОЖФ о взыскании убытков в виде неполученных доходов в сумме 121724 руб. за период с 01. 02. 2018 года по 31. 05. 2018 года.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Предметом спора является вознаграждение Управляющей Организации за выполнение работ и оказание услуг по договору управления МКД в размере 10% (без учета НДС), от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2., 5.3. Договора управления от 01. 02. 2018 года, условия которого утверждены собственниками МКД решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 17 по ул. Кижеватова  г. Пензы от 24. 12. 2017 года, цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 № 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений. 

Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Организации за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору в размере 10% (без учета НДС), от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Суммарный размер цены договора (в платежном документе отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного года со дня принятия решения  об утверждении условий договора на управление, и составляет 18,45 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (включая работы по восстановлению системы пожарной сигнализации и дымоудаления).

Таким образом, в размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 18 руб. 45 коп. за 1 кв. м. входит в том числе и вознаграждение Управляющей Организации за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору в размере 10% (без учета НДС).

Данное условие договора не противоречит законодательному регулированию жилищных отношений. 

Так, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Из смысла указанной нормы права следует, что оплата вознаграждения за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за жилое помещение.

Как указано в пункте  14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06. 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

В данном случае плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перечисляется Управляющей организацией исполнителям работ и услуг, тогда как плата за осуществление функций управления многоквартирным домом является вознаграждением управляющей организации и следовательно, ее доходом, который управляющая организация может получить только в случае оказания услуг по управлению домом и выставления  собственником квитанций об оплате расходов за содержание и ремонт  общего имущества  МКД.

Таким образом, неполученный истцом доход в виде вознаграждения за управление МКД является его убытками.  

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 03. 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ). 

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. 

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором. 

Истец выбран в качестве управляющей компании решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 17 по ул. Кижеватова  г. Пензы от 24. 12. 2017 года.

 В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции собрания относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ст. 44 ЖК РФ).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст.  209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено п. 9 ст. 161 ЖК РФ.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

При одностороннем расторжении собственниками МКД договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 19  Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация,  ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10. ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку договор управления расторгнут с ответчиком с 01. 02. 2018 года, то следовательно, техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы ответчик обязан был передать истцу не позднее 01. 01. 2018 года.

Исходя из того, что уведомление о расторжении договора управления, выборе новой управляющей организации и требование о передаче необходимой документации вручено ответчику только 24. 01. 2018 года, то по аналогии  с правилами ч. 1 ст. 200 ЖК РФ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы ответчик обязан был передать истцу в течение 3-х рабочих дней с момента уведомления.

В нарушение указанных норм права данные документы были переданы истцу только 30. 06. 2018 года.  

Сам по себе факт оспаривания одним из собственников решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 17 по ул. Кижеватова  г. Пензы от 24. 12. 2017 года, на что ссылается ответчик, не является основанием, позволяющей организации, ранее управлявшей многоквартирным домом и получившей предусмотренное пунктом 18 Правил №416  уведомление, удерживать у себя техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы и следовательно, препятствовать новой организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, выполнять обязанности по управлению домом.

Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 03. 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. 

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В данном случае истцом предприняты все необходимые меры и сделанные для этого приготовления, чтобы  приступить к управлению многоквартирным жилым домом 17 по ул. Кижеватова  г. Пензы в установленные законом сроки, и следовательно, получить доход в виде вознаграждения за управление МКД.

Факт управления многоквартирным жилым домом 17 по ул. Кижеватова  г. Пензы в период с 01. 02. 2018 года по 31. 05. 2018 года ответчиком подтверждается самим ответчиком, а так же представленными в материалы дела доказательствами. 

Оценив  собранные по делу доказательства во взаимосвязи  нормами, регулирующими спорные правоотношения, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании  установлен факт причинения истцу убытков в виде неполученного вознаграждения за управлением  МКД по вине ответчика, который  допустил нарушение  возложенного на него законом обязательства по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы. 

Доказательства существования иной причины возникновения этих убытков, ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

Согласно представленному истцом расчету, сумма убытков за период с 01. 02. 2018 года по 31. 05. 2018 года составляет  121724 руб. (18 руб. 45 коп. х 16493,8  кв.м (общая площадь дома)  х 10% х 4 мес.). 

Возражая против периода, за который истец просит взыскать убытки, ответчик ссылается на то, что к управлению домом ответчик мог приступить не ранее 01. 04. 2018 года, поскольку МКД № 17 по ул. Кижеватова в г. Пензе включено в перечень домов, управление которыми осуществляет истец, решением о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 14. 03. 2018 года № Р-179-1/18.

Доводы ответчика основаны на неверном толковании норм закона, а потому арбитражным судом отклоняются.

Согласно частям 2, 3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. 

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в ч. 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 ст. 110, частях 7 и 8 ст. 135 настоящего Кодекса.

 Таким образом, указанные нормы, устанавливающие порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми он осуществляет, основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, не определяют ни момент, с которого управляющая организация вправе (обязана) приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом, ни имущественные последствия неисполнения ею данного требования.

Данный правовой подход, сформулирован в Определении Конституционного Суда РФ от 29. 01. 2019 года №168-О.

При определении  срока начала исполнения договора управления МКД, должно учитываться закрепленное в ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ правило о том, что, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Согласно пункту 6.2 договора управления от 01. 02. 2018 года, данный договор действует с момента его подписания.

Следовательно, истец обязан был приступить к его исполнению  с 01. 02. 2018 года.

Довод ответчика о том, что истцом не подтверждена площадь жилого дома равная 16493,8  кв.м, отклоняется арбитражным судом, поскольку данная площадь указана в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 17 по ул. Кижеватова  г. Пензы от 24. 12. 2017 года №1.

Доказательства того, что жилой дом имеет меньшую площадь, ответчик не представил. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт причинения истцу  убытков в размере 121724 руб. из-за виновных действий ответчика, арбитражный суд признает исковые требования ООО «Ривьера-Сервис Центр» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4652 руб. 

Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу.

В результате уменьшения размера исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 1830 руб., которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333. 22 НК РФ в порядке, предусмотренном ст. 333. 40 НК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» удовлетворить. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Жилье-19» по обслуживанию жилого фонда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» убытки в сумме 121724 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4652 рубля. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1830 рублей. 

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.

Судья  Н. Е. Гук