Арбитражный суд Московской области

   107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-31791/17

29 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.О.Уварова, 

при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Стройиндустрия Система" (ИНН 5048034247, ОГРН 1145048012229)

к ЧОАО "Промжелдортранс" (ИНН 5048080973, ОГРН 1035009952449)

о взыскании задолженности по договору аренды № 01-10/14 от 01.10.2014,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стройиндустрия Система" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЧОАО "Промжелдортранс" о взыскании задолженности по договору аренды № 01-10/14 от 01.10.2014 за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 в размере 4248000 руб. 00 коп., пени за просрочку в размере 733600 руб. 00 коп.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы искового заявления, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Стройиндустрия Система» (Арендодатель) и Чеховским открытым акционерным обществом «Промжелдортранс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка и железнодорожных путей от 01.10.2014 № 01-10/14. 

Согласно протоколу от 07.11.2014 № 8 ЗАО «Стройиндустрия Система» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия Система».

Согласно п. 4.1. указанного Договора арендная плата за передаваемое имущество устанавливается в размере 472 000,00 руб., в том числе НДС 72 000,00 руб.

Согласно п. 4.2. оплата аренды по настоящему договору осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 4.4. договора датой выполнения Арендатором обязательств по оплате считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Истец указал, что в результате неисполнения обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 3 088 000 руб., которая взыскана в пользу ООО «Стройиндустрия Система» решением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2016 по делу № А41-38603/16. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2016 указанное решение оставлено без изменения. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.04.2017 указанное решение и постановление также оставлены без изменения.

Согласно платежным ордерам № 700 от 10.02.2017, № 700 от 13.02.2017, № 700 от 16.02.2017, № 700 от 13.02.2017 со счета ООО «Промжелдортранс» было произведено списание суммы задолженности в размере 3 088 000 руб., то есть указанная задолженность была погашена с нарушением сроков оплаты.

Истец также указал, что в связи с тем, что до настоящего времени арендатор пользуется земельным участком, подлежат начислению и уплате арендные платежи в следующем размере: за май 2016 г. в размере 472 000,00 руб., за июнь 2016 г. в размере 472 000,00 руб., за июль 2016 г. в размере 472 000,00 руб., за август 2016 г. в размере 472 000,00 руб., за сентябрь 2016 г. в размере 472 000,00 руб., за октябрь 2016 г. в размере 472 000,00 руб., за ноябрь 2016 г. в размере 472 000,00 руб., за декабрь 2016 г. в размере 472 000,00 руб., за январь 2017 г. в размере 472 000,00 руб. 

Таким образом, задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2016 по 31.01.2017 составляет 4 248 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6.2. Договора по письменному требованию Арендодателя Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 %  от суммы задолженности.

Истцом в адрес ответчика 03.02.2017 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Ответа на данную претензию от ответчика не последовало, оплата долга не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.09.2016 ответчик направил в адрес истца письмо от 19.09.2016 № 140а, в котором указал, что с 09.04.2016 прекратил использовать арендуемое имущество, что подтверждается Актом приема-передачи от 08.04.2016, а также внутренней документацией, записями в диспетчерских документах о прекращении передвижения подвижного состава после 08.04.2016. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик выразил волю к расторжению договора аренды, направив в адрес арендодателя соответствующее уведомление.

Пунктом 7.5 договора аренды предусмотрено, что каждая сторона может досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее 30 календарных дней до даты расторжения договора.

Пунктом 7.4 договора определено, что датой уведомления, в целях данного договора, признается дата вручения соответствующего извещения под расписку, либо дата вручения заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) по указанному в договоре адресу.

Согласно данным сайта «Почта России» указанное письмо получено отправителем, в связи с тем, что с 11.10.2016 по 26.10.2016 адресат отсутствовал. 

Следовательно, с 27.10.2016 договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с мая 2016 по 26 ноября 2016 г. в размере 3225333, 33 руб.

В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, арбитражный суд признает его обоснованным.

Расчет суммы пени представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании пени, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ЧОАО "Промжелдортранс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Стройиндустрия Система" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 997 006, 35 рублей, в том числе: 3 225 333, 33 рубля основного долга, 733 600 рублей неустойки, 38 073, 02 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

2. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья                                                                                 А.О.Уваров