Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50288/24

22 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомкиной О.Ю., секретарем судебного заседания Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Люберецкое УПП «Модуль» (140015, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001, генеральный директор: ФИО1) к

ООО «РВК-МАСТЕР» (140009, 

<

...>, литер В, эт/ком 2/4,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001, генеральный директор: ФИО2)

 

о взыскании задолженности по арендной плате, выселении из незаконно занятых помещений

при участии лиц в судебном заседании: от истца: генеральный директор ФИО1, от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Люберецкое УПП «Модуль» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «РВК-МАСТЕР» со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.Взыскать с ООО «РВК-МАСТЕР» в пользу ООО «Люберецкое УПП «Модуль» задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 108 818,50 руб., пени в размере 10 818,50 руб.

2.Выселить ООО «РВК-МАСТЕР» из незаконно занятого помещения №4 этаж 2 

<

...>.

3.Взыскать с ООО «РВК-МАСТЕР» оплату за использование незаконно занятого помещения из расчета 19300 руб. в месяц по фактическую дату освобождения помещения №4 этаж 2.

2. Расходы по уплате государственной пошлины в размере  10292(десять тысяч двести девяносто два) руб. возложить на ООО «РВК-МАСТЕР».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «РВК-МАСТЕР» сведения недостоверны (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице).

В связи с чем, судом извещался генеральный директор ООО «РВК-МАСТЕР» ФИО2 (почтовый идентификатор 80407398884759). Определение суда от 27.08.2024г. получено генеральным директором ответчика 04.09.2024г.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения. Поскольку уточнения направлены на уменьшении заявленных требований, суд полагает рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

 Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №14/23 от 20.12.2022г. по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор получает в срочное возмездное пользование нежилое офисное помещение площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: 140015, 

<

...>, литер В,  2 этаж, помещение 4.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть является фиксированной и составляет 19 300 руб. в месяц.  Переменная часть рассчитывается в конце месяца по фактическим эксплуатационным и другим подобным расходам.

Согласно п. 3.2 договора оплата постоянной части производится до 30 числа предыдущего месяца путем перечисления на расчетный счет или внесением в кассу арендатора наличных денег на основании договора без выставления счета.

Как указывает истец, ответчиком не оплачивались арендные платежи по состоянию на 31.12.2023г. В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате с начислением пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как следует из расчета иска, истец просит взыскать арендную плату за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 108 818,50 руб.

Проверив расчет истца, суд считает его подлежащим корректировке. Из условий договора следует, что арендная плата в месяц составляет 19 300 руб. С учетом оплат, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 98 000 руб. по 31.12.2023г.

На основании изложенного, требования истца по взысканию арендной платы подлежат удовлетворению в части.

Истец также просит взыскать пени в размере 10 818,50 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.1 договора при неоплате услуг в сроки, установленные в п. 3.2 договора субарендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 31.12.2023г. Судом произведен перерасчет пени, где пени составляют 10955,10 руб. Поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований, удовлетворяет требования истца по пени в заявленном размере 10 818,50 руб.

Истец также просит выселить ООО «РВК-МАСТЕР» из незаконно занятого помещения №4 этаж 2 

<

...>.

При прекращении договора обязательства по нему прекращаются и в соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу арендованное помещение, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из помещения.

Срок действия договора истек.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Документального подтверждения возврата помещения в материалы дела не представлено.

Доказательств возврата помещения ответчиком в материалы дела не представлено. На основании изложенного, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ООО «РВК-МАСТЕР» оплату за использование незаконно занятого помещения из расчета 19300 руб. в месяц по фактическую дату освобождения помещения №4 этаж 2.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку на дату вынесения настоящего судебного решения доказательства исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года ответчиком не представлены, задолженность в указанной части в размере 173 700  руб. (19300 х 9 мес.) подлежит взысканию. 

В остальной части, истец не лишен права обратиться с исковыми требованиями о взыскании долга за последующий период (до возвращения помещения истцу). 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РВК-МАСТЕР» в пользу ООО «Люберецкое УПП «Модуль» задолженность по арендной плате по договору субаренды в размере 98 000 руб., пени в размере 10 818,50 руб., задолженность за использование незаконно занятого помещения за период с января 2024г. по сентябрь 2024г. в размере 173 700 руб.

Выселить ООО «РВК-МАСТЕР» из незаконно занятого помещения №4 этаж 2 

<

...>.

Взыскать с ООО «РВК-МАСТЕР» в пользу ООО «Люберецкое УПП «Модуль» госпошлину в размере 10 174 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РВК-МАСТЕР» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6211 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

                    Судья                                                   О.А. Кузьмина