АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-910/2022

г. Чебоксары

19 апреля 2022 года

Решение в виде резолютивной части принято 05 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Филиппова Б.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Интерстрой", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428015, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "УСТРА", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428028, 

<

...>,

о взыскании 100 000 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Интерстрой" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УСТРА" о взыскании 100000 руб. долга по договору купли-продажи земельного участка от 08.04.2015, в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2018 № 1.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 486, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером 21:01:030212:3018, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 11.02.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

09.03.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчиком также изложено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что ввиду отсутствия регистрации дополнительного соглашения, которое порождает изменение срока оплаты, условия по сроку оплаты не изменены. Срок оплаты по Договору - до 30.05.2015. Истец обратился с иском в защиту своих интересов 02.02.2022, то есть по истечению срока исковой давности. Требования, содержащиеся в исковом заявлении, бесспорный характер, не носят. Заявленные требования ответчиком не признаются.

Определением суда от 16.03.2022 обществу с ограниченной ответственностью "УСТРА" в удовлетворении ходатайства от 09.03.2022 о рассмотрении дела  по общим правилам искового производства отказано.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

05.04.2022 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.04.2022 в суд поступило ходатайство ответчика об изготовлении мотивированного текста решения.

Принимая резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.04.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Интерстрой" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "УСТРА" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:030312:3018, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 78  квадратных метров, разрешенное использование: для размещения 9-ти этажного жилого дома по пр. Тракторостроителей, 101 в XIV микрорайоне НЮР города Чебоксары, поз. 29, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 3 Договора покупатель обязуется оплатить стоимость земельного участка, оцененную сторонами в 336 654 руб. 24 коп. Указанная сумма подлежит оплате продавцу в срок до 30.05.2015 перечислением денежных средств на расчетный счет или иными, не противоречащими законодательству РФ способами.

Обязательства продавца по передаче земельного участка покупателю считаются исполненными без подписания передаточного акта (пункт 7 Договора).

03.04.2018  стороны заключили дополнительное соглашение к Договору № 1, в соответствии с пунктом 1 которого пункт 3.1 Договора изложен в следующей редакции: сумма, указанная в пункте 3 Договора, подлежит оплате продавцу в срок до 31.12.2018.

Платежным поручением от 07.09.2021 № 000233 ответчик произвел частично оплату по Договору в размере 236 654 руб. 24 коп.

Претензией от 29.12.2021, направленной в адрес ответчика 29.12.2021, истец потребовал оплаты денежных средств в полном объеме по Договору.

Ссылаясь на неудовлетворение требований претензии и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за земельный участок в полном объеме, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли продажи земельного участка, в редакции дополнительного соглашения к нему, по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимости, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, передан ответчику.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчиком обязанность по оплате в сроки и размере, установленные Договором и соглашением к нему, не исполняется.

Довод ответчика о том, что ввиду отсутствия регистрации дополнительного соглашения, условия по сроку оплаты не изменены, не принимается судом в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 ФЗ № 302-ФЗ от 30.12.2012 "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен после 1 марта 2013 года, то дополнительное соглашение к договору не требует государственной регистрации, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок.

Исходя из изложенного, у истца возникло право требования задолженности с ответчика за проданный земельный участок с учетом изменения условий срока внесения оплаты.

Возражая относительно исковых требований, ответчик также заявил о пропуске срока исковой давности. 

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Назначение исковой давности - предоставление лицу, чье право нарушено, строго определенного, но вполне достаточного для защиты его права срока. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в тоже время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, 29.12.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 29.12.2021.

В дополнительном соглашении от 03.04.2018 № 1 указан срок оплаты продавцу денежных средств по Договору (до 31.12.2018).

Исковое заявление направлено истцом в суд 29.01.2022, что следует из штампа отделения почтовой связи на конверте. 

Следовательно, с учетом приостановления на период претензионного урегулирования спора (тридцать календарных дней), срок исковой давности на 29.12.2021 является не истекшим. 

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в материалы дела доказательств оплаты долга по Договору в полном объеме не представил, суд удовлетворяет исковые требования в сумме 100 000 руб., как основанные на законе и подтвержденные материалами дела.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УСТРА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Интерстрой" 100000 (Сто тысяч) руб. долга по договору купли-продажи земельного участка от 08.04.2015, в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2018 № 1, 4000 (Четыре тысячи) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов