АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11470/2018

27 декабря 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2018 года, полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухоруковым А.И.,

рассмотрев в судебном заседании 26 и 27 декабря 2018 года дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Оптимум» (ИНН: 1102079964, ОГРН: 1171101007802)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО3 по доверенности от 10.08.2018 (до и после перерыва),

третьего лица ФИО2 (до перерыва)

установил:

общество   с  ограниченной  ответственностью  «Оптимум»   (далее – ООО «Оптимум», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО4 о, ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды от 18.05.2017 № 18/05/17 за период с ноября 2017 года по январь 2018 года в сумме 137 096 руб. 77 коп., пеней в сумме 198 790 руб. 31 коп., начисленных с 11.11.2017 по 28.08.2018 за просрочку внесения арендной платы за период с ноября 2017 года по январь 2018 года, пеней, начисленных с 29.08.2018 по день погашения задолженности, расходов на коммунальные платежи по счетам от 30.11.2017 № 173, от 31.12.2017 № 177 в сумме 105 315 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 169 руб. 44 коп., начисленных с 07.12.2017 по 28.08.2018  за просрочку оплаты коммунальных платежей и вознаграждения от суммы переменной части аренды по счёту от 31.12.2017 № 178, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 29.08.2018 по день погашения задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.09.2018 иск принят к производству судьи Кокошиной Н.В., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, третье лицо).

Ответчик подал заявление от 11.10.2018, в котором просил отложить судебное разбирательство и предоставить время для подготовки к процессу в связи с неполучением искового заявления (л.д. 69). 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 29.11.2018 в связи с временной нетрудоспособностью судьи Кокошиной Н.В. произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Скрипиной Е.С.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.12.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 26.12.2018.

Истец заявлением от 24.12.2018 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика арендную плату за декабрь 2017 года и январь 2018 года в сумме 127 419 руб. 35 коп., пени в сумме 238 233 руб. 86 коп., начисленные с 11.11.2017 по 26.12.2018 за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2017 года и январь 2018 года, задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2017 года и январь 2018 года в сумме 83 045 руб. 28 коп., пени в сумме 6 274 руб. 63 коп., начисленные с 16.12.2017 по 26.12.2018 за просрочку оплаты коммунальных платежей за декабрь 2017 года и январь 2018 года, вознаграждение на уплату налога (6 %) в сумме 22 528 руб. 95 коп., неустойку в сумме 1 575 руб. 79 коп., начисленную с 16.01.2018 по 26.12.2018 за просрочку возмещения налога. Истец также просил взыскать пени по день исполнения решения.

Из расчёта усматривается, что на суммы долга по коммунальным платежам и по оплате вознаграждения истцом фактически начислены не пени, а проценты за пользование чужими денежными средствами.

Арбитражный суд принимает к рассмотрению данные уточнённые исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, пояснил, что сумма основного долга определена по состоянию на 08.01.2018 в связи с тем, что ответчик в этот день сдал ключи от арендованных помещений.

Третье лицо поддержало позицию истца.

В судебном заседании 26.12.2018 объявлялся перерыв до 27.12.2018, информация о котором была опубликована в Картотеке арбитражных дел.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 о (арендатор) был заключён договор аренды от 18.05.2017 № 18/05/17, по условиям которого ответчику сроком на 5 лет предоставлены нежилые помещения кафе «Белые ночи» площадью 371, 3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, помещения №№ 1-21 согласно поэтажному плану (л.д. 10-13).

Передача ответчику помещений подтверждается актом от 18.05.2017 (л.д. 12).

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что арендные платежи начисляются с 01.06.2017.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата в 2017 году составляет 200 000 руб. в месяц, с 2018 года и далее – 300 000 руб. в месяц. Арендная плата за период с июня по октябрь 207 года вносится авансом не позднее 25.05.2017, за ноябрь и декабрь 2017 года – не позднее 10.11.2017, за последующие периоды (с января 2018 года) - до 10-го числа текущего месяца.   

В силу пункта 3.1.2 договора стоимость коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоз мусора) и услуг связи не входит в арендную плату и компенсируется арендатором отдельно с выплатой вознаграждения в размере 6 % на оплату налога.

Согласно пункту 3.1.2.2 договора для компенсации стоимости коммунальных услуг за предстоящий месяц арендатор осуществляет авансовый платеж в размере 80 000 руб. до последнего числа текущего месяца. Окончательная компенсация стоимости коммунальных услуг производится в течение 15 календарных дней со дня получения счёта (в том числе по электронной почте).

В пункте 3.6 договора указано, что арендная плата должна вноситься не позднее 10-го числа текущего месяца, а иные платежи – не позднее 5-ти рабочих дней с момента выставления соответствующего счёта на возмещение.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки в размере 0, 5 % от суммы невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей договором не установлена.

По данным ЕГРН, с 22.12.2017 право собственности на помещения, расположенные по адресу: 

<

...> этаж, зарегистрировано за ООО «Оптимум» (л.д. 38-39).

Как следует из расчёта истца, за период с 01.06.2017 по 08.01.2018 размер арендной платы составил 1 477 419 руб. 35 коп. (7 месяцев по 200 000 руб. и за 8 дней 2018 года – 77 419 руб. 35 коп.), из которых ответчиком оплачено 1 350 000 руб.; за период с 18.05.2017 по 08.01.2018 стоимость коммунальных услуг и услуг связи составила 375 482 руб. 54 коп., из которых оплачено 292 000 руб.

Кроме того, ИП ФИО2 выставил ответчику счёт на оплату вознаграждения от суммы переменной части арендной платы от 31.12.2017 № 178 на сумму 27 718 руб. 53 коп. (л.д. 16).

Согласно расчёту уточнённых исковых требований ответчику предъявляется вознаграждение от суммы переменной части арендной платы в размере 22 528 руб. 95 коп. с учётом корректировки стоимости коммунальных услуг (375 482 руб. 54 коп. × 0, 06).

ФИО2 передал ООО «Оптимум» по договору уступки права требования от 01.08.2018 № ИПГАХ-ОПТИ 01 задолженность ИП ФИО4 о по арендной плате за декабрь 2017 года, январь 2018 года в общей сумме 137 096 руб. 77 коп., по коммунальным платежам  за период с ноября по декабрь 2017 года в сумме 105 315 руб. 87 коп., право на вознаграждение от переменной части арендной платы в сумме 27 718 руб. 53 коп. (л.д. 22-23). 

В пункте 3 договора уступки права требования указано, что к цессионарию также переходит право на взыскание пеней и процентов по день фактического исполнения должником обязательств.

По сведениям истца, ответчик погашение спорных сумм не производил.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения ООО «Оптимум» в арбитражный суд.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, смена собственника арендованного имущества не влияет на права и обязанности арендатора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2011 № 9149/10 по делу № А14-16650/2009, компенсация арендатором коммунальных платежей приводит к образованию экономической выгоды на стороне арендодателя, в связи с чем при применении упрощённой системы с объектом налогообложения «доходы» возмещение стоимости энергетических ресурсов признаётся доходом арендодателя от сдачи имущества в аренду, который подлежит отражению в налоговом учёта. Следовательно, условие пункта 3.1.2 в части выплаты вознаграждения в размере 6 % сверх утверждённых тарифов на энергетические ресурсы не может быть признано ничтожным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как разъяснено в пункте 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», право на взыскание неустойки и иные права, непосредственно связанные с уступленным правом, переходят к цессионарию вместе с требованием об уплате суммы основного долга. Исключение из данного правила должно быть прямо предусмотрено в договоре уступки права требования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 № 3 (пункт № 1 раздела «Коллегия по гражданским делам»), если иное не установлено законом или договором, к новому кредитору помимо суммы основного долга переходит право на взыскание неустойки, начисляемой с момента начала просрочки исполнения обязательства должником, а не с момента заключения договора цессии. 

В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик исковые требования не оспорил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, ходатайство о снижении неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательств не заявил, доказательства погашения задолженности не представил.

Арбитражный суд считает, что период просрочки в отношении задолженности за коммунальные услуги, услуги связи и вознаграждения от переменной части арендной платы истцом определён не верно.

Окончательный расчёт за коммунальные услуги и услуги связи в силу пункта 3.1.2.2 договора производится в течение 15 дней со дня получения счёта. 

В материалах дела отсутствуют сведения о датах фактического направления ответчику счетов на оплату коммунальных платежей.

Вместе с тем потребитель (арендатор), действуя добросовестно, должен принять меры по получению информации о стоимости потребленных им энергетических ресурсов. Потребитель вправе произвести оплату исходя из собственных данных либо ориентировочного объема потребления, если ресурсоснабжающая организация или арендодатель уклоняется от предоставления соответствующих сведений. 

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться по истечение 15 дней с момента окончания соответствующего расчётного периода: в отношении задолженности за декабрь 2017 года - с 16.01.2018, в отношении задолженности за январь 2018 года – с 16.02.2018.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 16.01.2018 по 26.12.2018 за просрочку возмещения коммунальных платежей и услуг связи, составляет 5 726 руб. 43 коп.

Также неверно определён размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму вознаграждения от переменной части арендной платы.

По расчёту истца, за период с мая по декабрь 2017 года ответчик должен был уплатить коммунальные платежи в общей сумме 362 942 руб. 80 коп., за январь 2018 года – 12 539 руб. 74 коп. Следовательно с 16.01.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться на сумму 21 776 руб. 57 коп. (362 942 руб. 80 коп. × 0, 06). На сумму 752 руб. 38 коп. (12 539 руб. 74 коп. × 0, 06) в соответствии с пунктом 3.6 договора проценты могут быть начислены не ранее, чем по истечении 5 рабочих дней со дня окончания расчётного периода (стоимость услуг ресурсоснабжающих организаций определяется по итогам месяца).

 Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 16.01.2018 по 26.12.2018 за просрочку выплаты вознаграждения от переменной части арендной платы, составляет 1 571 руб. 96 коп.

При таких обстоятельствах с ИП ФИО4 о в пользу ООО «Оптимум» следует взыскать арендную плату за период с 01.12.2017 по 08.01.2018 в сумме 127 419 руб. 35 коп., неустойку в сумме 238 233 руб. 86 коп., начисленную с 11.11.2017 по 26.12.2018, задолженность за коммунальные услуги и услуги связи за период с 01.12.2017 по 08.01.2018 в сумме 83 045 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 726 руб. 43 коп., начисленные с 16.01.2018 по 26.12.2018, вознаграждение от суммы переменной арендной платы за период с 18.05.2017 по 08.01.2018 в сумме 22 528 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 571 руб. 96 коп., начисленные с 16.01.2018 по 26.12.2018 за просрочку выплаты вознаграждения от переменной части арендной платы. Также подлежат требования истца о взыскании процентов и неустойки по день погашения задолженности.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

ФИО2 заплатил за истца государственную пошлину в общей сумме 12 542 руб., что подтверждается чеками-ордерами от 23.08.2018 № 4962 на сумму 9 881 руб., от 24.08.2018 № 4993 на сумму 2 661 руб.(л.д. 71, 73).

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение уточненных исковых требований подлежала уплате государственная пошлина в сумме 12 582 руб., недоплата составила 40 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 528 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 40 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оптимум» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>): 

- задолженность в общей сумме 232 993 руб. 58 коп. (в том числе по арендной плате в сумме 127 419 руб. 35 коп., по коммунальным платежам в сумме 83 045 руб. 28 коп. и по вознаграждению в сумме 22 528 руб. 95 коп.), 

- неустойку по арендной плате по состоянию на 26.12.2018г. в сумме 238 233 руб. 86 коп. и неустойку, начисленную на сумму 127 419 руб. 35 коп. с 27.12.2018 по день погашения задолженности исходя из 0, 5 % от суммы долга за каждый день просрочки, 

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.12.2018г. в общей сумме 7 298 руб. 39 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 105 574 руб. 23 коп. с 27.12.2018 по день погашения задолженности исходя из ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды, а также 

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 528 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Е.С. Скрипина