АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-214/2018

г. Чебоксары

16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй", ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 428017, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Т. ФИО1, д. 6 "Б",

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики",

о взыскании 983188,66 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.11.2017 №29/01-5715,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 17.11.2017 №2194/02,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" (далее – ответчик) о взыскании 863925 руб. 58 коп. неосновательного обогащения за период с 26.02.2015 по 24.09.2017, 119263 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 15.11.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате использования земельного участка с кадастровым номером 21:01:030405:304 площадью 368 кв.м., расположенного в 

<

...>. 

Определением суда от 18.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики".

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 06.03.2018 до 15.03.2018.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 590009 руб. 95 коп. долга по договору аренды земельного участка от 26.08.2012 №280/5466-К за период с 01.09.2015 по 24.09.2017, 136649 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 по 24.09.2017, с 25.09.2017 до дня фактического погашения долга начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом изменение исковых требований судом принято. 

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 26.11.2015 по делу №А79-9595/2015 установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Чебоксары №2970-р от 14.09.2012 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" (арендатор) заключен договор №280/5466-К аренды земельного участка от 26.08.2012, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030405:304 общей площадью 368 кв.м. для размещения временного торгового павильона, расположенный в г. Чебоксары по бульвару Эгерский (пункт 1.1. договора).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 07.08.2012 по 07.08.2014. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Государственная регистрация договора произведена 25.06.2014. 

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательства возврата ответчиком земельного участка истцу по акту приема-передачи в связи с истечением срока действия договора в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчик по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны истца продолжил пользоваться земельным участком, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор №280/5466-К аренды земельного участка от 26.08.2012 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом №9615 от 22.01.2015, полученным ответчиком 26.01.2015, истец уведомил общество с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" об одностороннем отказе от исполнения договора №280/5466-К аренды земельного участка от 26.08.2012 и просил в течение 30 дней со дня получения уведомления освободить земельный участок.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа арендодателя от договора по основаниям, изложенным в пункте 3.1.1, арендатору направляется извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требование освободить земельный участок. По истечении 30 дней с момента получения извещения арендатором договор считается расторгнутым.

Таким образом, договор №280/5466-К аренды земельного участка от 26.08.2012 является расторгнутым с 26.02.2015.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ООО "Комфорт Строй" долга по уплате арендных платежей в период с 01.09.2015 по 24.09.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 по 24.09.2017.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение). Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора). 

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением администрации города Чебоксары №293 от 23.12.2009.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за период с 01.09.2015 по 24.09.2017 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы. 

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании суммы долга в размере 590009 руб. 95 коп. подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и признанное ответчиком.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 136649 руб. 45 коп. за период с 26.02.2015 по 24.09.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указано на применение в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами по средней ставке по вкладам физических лиц, порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимаются фактическое количество календарных дней (365 дней в году или 366 дней соответственно). Данный вывод согласуется с правилами, установленными в пункте 3.9 Положения о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденного Банком России 26.06.1998 № 39-П, письме Центрального банка Российской Федерации от 27.12.1999 № 361-Т, Положении о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг, утвержденном Центральным Банком Российской Федерации от 04.08.2003 № 236-П.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его верным и обоснованным; требование – подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга является правомерным.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" 590009 (Пятьсот девяносто тысяч девять) руб. 95 коп. долга за период с 01.09.2015 по 24.09.2017, 136649 (Сто тридцать шесть тысяч шестьсот сорок девять) руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 по 24.09.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" в доход федерального бюджета 17533 (Семнадцать тысяч пятьсот тридцать три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина