ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-8029/2017

г. Киров

28 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хорошевой Е.Н.,

судейДьяконовой Т.М., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании с использованием системы онлайн заседания в режиме web-конференции:

представителя ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» – ФИО3, по доверенности от 26.11.2020;

представителя конкурсного управляющего ФИО4 – ФИО5, по доверенности от 15.01.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы публичного акционерного общества «Сбербанк России», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» ФИО4

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2021 по делу № А82-8029/2017, принятое

по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к должнику – обществу с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамента градостроительства мэрии города Ярославля, акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

установил:

решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.02.2019 (резолютивная часть от 28.01.2019) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» (далее – ООО «Руф Стайл Констракшен», должник) открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.02.2019 (резолютивная часть от 28.01.2019) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4 (далее – конкурсный управляющий ФИО4).

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», заявитель, Фонд) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:372, со всеми неотделимыми улучшениями такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления, которое неоднократно откладывалось.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.09.2020 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а также Департамент градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.11.2020 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

08.12.2020 от АО «Дом.РФ» поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2021 (резолютивная часть) в удовлетворении заявленного АО «Дом.РФ» ходатайства о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано, о чем вынесено отдельное определение.

13.04.2021 от ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» поступили письменные пояснения, в которых он просил:

1. удовлетворить заявление о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) стать приобретателем прав ООО «Руф Стайл Констракшен» на следующие объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

...>:

- строения 9, 10, 11, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 76:17:204401:514, площадью 23 755 кв.м., предназначенном для строительства;

- строения 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 76:17:204401:476, площадью 25 057 кв.м., предназначенном для строительства;

прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

2. признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Руф Стайл Констракшен» требование ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в размере 263 872 042,22 руб.

Судом уточнение заявленных требований принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2021 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «Руф Стайл Констракшен» ФИО4, ПАО «Сбербанк России» с принятым определением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят изменить, отменить обжалуемое определение.

По мнению конкурсного управляющего, погашение расходов, связанных с имуществом, которое передается Фонду (в частности, расходов на охрану) за счет иных активов ведет к явной несправедливости и дисбалансу в объеме прав кредиторов. Вместо того, чтобы направить денежные средства на погашение требований иных кредиторов, конкурсный управляющий будет вынужден потратить их на оплату услуг охранной организации, охранявшей переданные Фонду объекты. На дату рассмотрения заявления в пользу ООО Частное Охранное Предприятие «АЛЬЯНС» были произведены выплаты за период с 01.08.2019 до декабря 2020 года в размере 1 440 000 рублей (за счет реализации иных активов) и оставалась задолженность в размер 450 000 рублей за период с 01.12.2020 по 30.04.2021. Как полагает апеллянт, принимая имущество застройщика, исходя из системного и телеологического толкования пунктов 9 и 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, Фонд должен выплатить на специальный счет ООО «Руф Стайл Констракшен» денежные средства для возмещения расходов на охрану имущества должника в размере 1 890 000 рублей, причитающиеся к перечислению в пользу ООО Частое Охранное Предприятие «АЛЬЯНС».

По мнению ПАО «Сбербанк России» (далее также Банк, кредитор), суд при вынесении оспариваемого определения необоснованно признал за Фондом принадлежащие застройщику ООО «Руф Стайл Констракшен» права на строения 9 и 11, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 76:17:204401:514. Как установлено судом и подтверждено материалами дела в отношении строении 9 и 11 Наблюдательным советом Фонда решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам-участникам строительства, не принималось. По мнению Банка, обжалуемым в части определением суда нарушены права Банка как кредитора и залогодержателя. Банк полагает, что судом первой инстанции осуществлена произвольная трактовка положений статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, из буквального толкования закона не следуют выводы, к которым пришел суд. Таким образом, как полагает апеллянт, передача Фонду строений 9 и 11 противоречит вышеуказанным требованиям закона и влечет невозможность реализации имущества в целях погашения задолженности должника по своим обязательствам перед Банком.

Определения Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесены 01.06.2021, 04.06.2021 и размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 02.06.2021, 05.06.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что законодательством о банкротстве предоставлено возможность приобрести права на все объекты незавершенного строительства, расположенные в границах одного земельного участка. Кроме того, конкурсным управляющим отмечалось, что денежные средства участников строительства, поступавшие на строительство жилых домов, направлялись, в том числе, на строительство строений №№ 9, 11, поскольку все дома образуют собой единый микрорайон, обособленный от других объектов. Вместе с тем земельный участок с кадастровым номером № 76:17:204401:514, на котором расположены строения №№ 9, 11, не межевался. Помимо строений №№ 9, 11 на указанном земельном участке расположено строение № 10, в отношении которого Фондом были произведены выплаты участникам строительства. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № 76:17:204401:514 является единым комплексом, который не может быть разделен без проведения межевания. При расчете требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника, стоимость строений № 9, 11 была учтена. При рассмотрении заявлений Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве подлежит установлению только сумма первой очереди текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов. Фонд вправе погасить текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов при их наличии, при этом у должника должно отсутствовать достаточное количество имущества и источников поступления денежных средств. Учитывая изложенное, расходы, понесенные конкурсным управляющим на обеспечение сохранности имущества должника, не относятся к текущим платежам первой очереди, следовательно, они не должны компенсироваться за счет средств Фонда при рассмотрении заявления о намерении. Более того, достигнутые договоренности конкурсного управляющего и ПАО «Сбербанк» в части охраны имущества должника не могут повлечь возникновения обязанности Фонда по перечислению денежных средств за охрану имущества должника в рамках обособленного спора по рассмотрению заявления о намерении.

В возражениях на отзыв на апелляционную жалобу конкурсный управляющий указывает, что никаких договоренностей между ПАО «Сбербанк» и конкурсным управляющим не было. Банк как залоговый кредитор в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определил способ обеспечения сохранности предмета залога. Иного способа обеспечить сохранность имущества кроме как привлечения специализированной охранной организации не имеется. Расходы на охрану предмета залога должны были быть погашены за счет средств, вырученных от продажи предмета залога в порядке пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий отмечает, что Фонд не обращался к нему с требованием расторгнуть отношения с ЧОП «Альянс» в целях недопущения нарастания текущей задолженности.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось до 21.06.2021.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего и Фонда поддержали доводы жалобы и отзыва на нее.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, Наблюдательным советом Фонда от 25.12.2019 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Район 3 Ярославский, 

<

...> строения №№ 10, 14-21, 31.

В связи с принятым решением Наблюдательным советом Фонд обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Руф Стайл Констракшен» на земельный участок, предназначенный для строительства и принадлежащий ООО «Руф Стайл Констракшен», со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе, объектами незавершенного строительства), расположенный по адресу: 

<

...> строения 10, 14-21, 31, кадастровый номер земельного участка 76:17:204401:372; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В ходе рассмотрения заявления о намерении Фондом были уточнены заявленные требования в части передачи ему прав.

Арбитражный суд Ярославской области, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 АПК РФ дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей в спорный период) в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее – решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

При этом пунктом 20 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что если решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принято до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и расчеты с кредиторами третьей очереди в рамках дела о банкротстве застройщика не начались, Фонд в течение тридцати дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Пунктом 8 вышеназванной статьи установлено, что к заявлению о намерении прилагается решение о финансировании.

В силу пункта 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Согласно пункту 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Решение о финансировании отражено в представленной в материалы дела выписке из протокола заседания Наблюдательного совета, оформленного 26.12.2019, с учетом приложения 21 к протоколу.

Согласно приложению № 21 к протоколу цена сделок составит сумму размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд, а также денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства после указанной даты.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ. Окончательный размер указанных денежных средств будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан - участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика - банкрота, за исключением случаев установленных действующим законодательством.

Доказательства начала расчетов с кредиторами третьей очереди к дате принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленной заявителем выписке по взаиморасчетам с гражданами – участниками строительства, размер денежных средств, выплаченных дольщикам ООО «Руф Стайл Констракшен» на дату рассмотрения заявления о намерении в суде первой инстанции составил 315 937 042,22 руб.

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что застройщику ООО «Руф Стайл Констракшен» на праве собственности принадлежат следующие объекты:

- строения 9, 10, 11, расположенные на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 76:17:204401:514 площадью 23 755 кв.м., предназначенном для строительства, образованного путем разделения из земельного участка с кадастровым номером 76:17:204401:372 общей площадью 1 188 157 кв.м, ранее предоставленного должнику на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09.01.2014 № ДЗ-1;

- на строения 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, расположенные на земельном участке с кадастровым (условным) номером: 76:17:204401:476 площадью 25 057 кв.м, предназначенном для строительства, образованного путем разделения из земельного участка с кадастровым номером 76:17:204401:372 общей площадью 1 188 157 кв.м, ранее предоставленного должнику на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09.01.2014 № ДЗ-1.

Утилизационная стоимость указанных объектов незавершенного строительства, определена на основании отчета об оценке №63-19 от 22.10.2019, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО6.

Общая рыночная стоимость передаваемых объектов незавершенного строительства, находящихся на земельных участках с кадастровыми (условными) номерами: 76:17:204401:514 и 76:17:204401:476, образованных путем разделения из земельного участка с кадастровым номером 76:17:204401:372 общей площадью 1 188 157 кв.м, ранее предоставленного должнику на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09.01.2014 № ДЗ-1, составила 52 065 000 руб.

Судами установлено, что земельные участки с кадастровыми (условными) номерами: 76:17:204401:514 и 76:17:204401:476 в конкурсную массу должника не включались, оценка стоимости прав на них конкурсным управляющим не производилась.

Следовательно, суд первой инстанции верно пришел к выводу, что стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику на праве собственности, меньше совокупного размера выплат, причитающихся участникам строительства и произведенных Фондом на дату рассмотрения заявления.

Размер права требования Фонда к застройщику, подлежащего включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, соответствующий размеру образовавшейся разницы, составит 263 872 042,22 руб.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлены пояснения и инвентаризационные описи включенного в конкурсную массу ООО «Руф Стайл Констракшен» имущества, содержащие оценочную стоимость имущества, которое остается у должника после передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего от 26.04.2021, задолженность по 1 и 2-ой очереди реестра требований кредиторов отсутствует. Сведений о наличии задолженности по 2-ой очереди текущих обязательств нет. 

Задолженность по текущим обязательствам первой очереди составляет 82 334,66 рублей. Для погашения судебных расходов у должника остались денежные средства из 5% от продажи имущества, обремененного залогом в пользу ПАО Сбербанк (около 1,3 млн. рублей).

Из оставшегося имущества у должника имеется имущество, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России»: 

- Земельный участок; земли населенных пунктов многоквартирные жилые дома до 3 этажей (включительно); 76:17:107101:7498 площадью 20 872 кв.м. адрес: Ярославская обл., р-н Ярославский, Гавриловский с/с, д. Липовицы;

- Земельный участок; земли населенных пунктов многоквартирные жилые дома до 3 этажей (включительно); 76:17:107101:7496 площадью 3 828 кв.м. адрес: Ярославская обл., р-н Ярославский, Гавриловский с/с, д. Липовицы;

- Земельный участок; земли населенных пунктов многоквартирные жилые дома до 3 этажей (включительно); площадь 17 021 кв. м; адрес: Ярославская обл., р-н Ярославский, Гавриловский сельский округ, д. Липовицы; кадастровый номер 76:17:107101:4875, 

- Земельный участок; земли населенных пунктов многоквартирные жилые дома до 3 этажей (включительно); площадь 10 400 кв. м; адрес: Ярославская обл., р-н Ярославский, Гавриловский сельский округ, д. Липовицы; кадастровый номер 76:17:107101:4876 и расположенные на них неотделимые улучшения: газопровод, трансформаторная подстанция, линия электропередач, объекты незавершенного строительства: строения 14, 15, 16, 17, пристройка к дому №5, 

- Контрольно-пропускной пункт. 

В настоящий момент рыночная стоимость указанного имущества конкурным управляющим не определена, оценщиком производится оценка вышеуказанных объектов. 

Доводы конкурсного управляющего о том, что, принимая имущество застройщика, Фонд должен выплатить на специальный счет ООО «Руф Стайл Констракшен» денежные средства для возмещения расходов на охрану имущества должника в размере 1 890 000 рублей, причитающиеся к перечислению в пользу ООО Частое Охранное Предприятие «АЛЬЯНС», подлежат судебной коллегией отклонению в силу следующего.

Пункт 4 статьи 201-15-2-2 Закона о банкротстве содержит отсылочную норму к пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, устанавливающую, в частности, что, если имущества которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц.

Таким образом, из буквального толкования пункта 5 статьи 201.10 и абзаца 2 пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве следует, что при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов. Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей для целей реализации передачи объектов в порядке статьи 201.15-2-2 Законом о банкротстве не предусмотрена.

Норма пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве является специальной по отношению к общим нормам Закона о банкротстве (в частности, статьи 134 Закона о банкротстве); определение суммы, необходимой для погашения, устанавливается судебным актом, как и очередность такого погашения, в связи с этим сумма денежных средств от Фонда при поступлении в конкурсную массу имеет строго определенное целевое назначение (погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди) соответственно, конкурсный управляющий при распределении денежных средств не изменяет очередность самостоятельно, а действует на основании судебного акта и норм Закона о банкротстве. 

Погашение Фондом требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди, носит социальный характер и направлено на достижение социально-значимых целей – погашение обязательных расходов конкурсного управляющего и требований кредиторов, права которых подлежат максимальной публично-правовой защите ввиду их особого экономико-правового статуса. 

Иное толкование положений пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве приведет к нецелевому распределению имущества Фонда (статья 4 Закона № 218-ФЗ), поскольку распределение имущества Фонда осуществляется строго в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом Фонда.

Соответственно, Фонд вправе погасить текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой-второй очереди реестра требований кредиторов при их наличии, при этом у должника должно отсутствовать достаточное количество имущества и источников поступления денежных средств.

Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что по состоянию на дату рассмотрения заявления в суде первой инстанции сумма для погашения задолженности по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, составляет 82 334,66 руб., требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований кредиторов ООО «Руф Стайл Констракшен» по состоянию на 11.08.2020 отсутствуют. Из устных пояснений представителя конкурсного управляющего следует, что к дате рассмотрения настоящего заявления в суде имеется непогашенная задолженность за охрану объектов незавершенного строительства порядка 450 000 руб.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющие в материалах дела доказательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что имущества, которое остается у должника после передачи объектов незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции в данной части, конкурсным управляющим в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.

Учитывая, что расходы, понесенные конкурсным управляющим на обеспечение сохранности имущества должника, не относятся к текущим платежам первой очереди, а оставшееся имущества способно покрыть текущие расходы, правовых оснований для перечисления Фондом денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения расходов по делу о банкротстве не имеется.

Доводы Банка об отсутствии в материалах дела доказательств принятия Наблюдательным советом Фонда решения о выплатах участникам долевого строительства в отношении строений № 9 и 11 признается апелляционной инстанции несостоятельными на основании следующего.

Объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

...> строения №№ 9, 10, 11 расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 76:17:204401:514 площадью 23 755 кв. м., предназначенном для строительства.

По смыслу пункта 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд имеет права приобрести права на все объекты незавершенного строительства, расположенные в границах одного земельного участка. 

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что по смыслу Закона о банкротстве, Фонд приобретает права Застройщика на то имущество, на создание которого были израсходованы денежные средства дольщиков.

Кроме того, из пояснений конкурсного управляющего следует и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что денежные средства участников строительства, поступавшие на строительство жилых домов, направлялись, в том числе, на строительство строений №№ 9, 11, поскольку все дома образуют собой единый микрорайон, обособленный от других объектов.

Вместе с тем земельный участок с кадастровым номером №76:17:204401:514, на котором расположены строения №№ 9, 11, не межевался. Помимо строений № 9, 11 на указанном земельном участке расположено строение № 10, в отношении которого Фондом были произведены выплаты участникам строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №76:17:204401:514 является единым комплексом, который не может быть разделен без проведения межевания.

Ввиду изложенного судебная коллегия также приходит к выводу, что строения № 9 и № 11 могут быть переданы с остальными объектами незавершенного строительства Фонду, поскольку все входят в единый жилищный комплекс и расположены на одном неосвоенном земельном участке с кадастровым номером 76:17:204401:514 площадью 23 755 кв.м, предназначенном для строительства.

Согласно пункту 25 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Таким образом, права ПАО «Сбербанк России», как кредитора с требованиями к должнику, обеспеченными залогом прав застройщика на земельный участок, при решении вопроса о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, учтены положениями статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.

При расчете требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов Должника, стоимость строений № 9, 11 была учтена, следовательно, нарушение прав иных лиц, передачей указанных объектов не подтверждается материалами дела.

Вопрос о передаче Фонду объекта незавершенного строительства подлежит разрешению после исполнения Фондом условий Закона о банкротстве о намерении приобретения прав застройщика на объект недвижимости, что в настоящем случае Фондом реализовано в полном объеме.

Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, свидетельствуют о несогласии заявителей с установленными по делу фактическими обстоятельствами и с оценкой судом доказательств, сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, но не опровергают их, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого определения.

Таким образом, оспариваемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2021 по делу № А82-8029/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы публичного акционерного общества «Сбербанк России», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» ФИО4 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий 

Судьи

Е.Н. Хорошева

ФИО7

ФИО1