АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1029/2022

г. Новосибирск

16 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 июня 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),г. Новосибирск

о взыскании 104426,56 руб. долга, 28681,65 руб. пени,

При участии в судебном заседании представителя ответчика: ФИО2 по доверенности № 01/40/07421 от 24.12.2021,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (далее – истец, ООО «УКЖХ Октябрьского района») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии города Новосибирска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья в общей сумме 106306,96 руб., пени в общей сумме 28715,64 руб. (уточненные требования от 07.06.2022).

Определением от 24 января 2022 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" принято к производству.

08.06.2022 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья в общей сумме 104426,56 руб., пени в общей сумме 28681,65 руб.

Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

Истец, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, явку своих представителей не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие истца по имеющимся в деле документам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, доводы,  изложенные в отзыве, поддерживает.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, ООО «УКЖХ Октябрьского района» на основании лицензии осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2020 № 99/2020/359196007 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является город Новосибирск с 23.06.2015. 

В жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО4 с 11.07.2000 по 11.07.2000. На основании договора № 225 от 23.09.2021 года жилое помещение было предоставлено нанимателю в связи с трудовыми отношениями.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2021 № 99/2021/393811808 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 1, является город Новосибирск с 22.09.2019. 

Данное жилое помещение было распределено на основании социального найма № 2571 от 22.11.2021.

В ответе от 25.01.2022 указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> поступило в муниципальную собственность в результате оформления выморочного имущества 22.03.2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2021 № 99/2021/372778389 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 09.08.2016. 

В период с 29.08.1987 по 11.03.2019 в жилом помещении был зарегистрирован наниматель ФИО5. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

Согласно выписке домовой книги собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск. 

Собственник жилого помещения вышеуказанной квартиры являлась ФИО6. Однако, 19.10.2017 собственник был снят с регистрационного учета в связи со смертью. Мэрия города Новосибирска зарегистрировала право собственности 06.06.2019 на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку в указанных муниципальных квартирах отсутствуют зарегистрированные лица, Мэрия города Новосибирска как собственник муниципального имущества обязана вносить плату за жилые помещения.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>  решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 20.11.2018 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2019 год: содержание общего имущества 17,78 руб. на 1 кв.м., обслуживание ППА 1,42 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 19,20 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 06.11.2019 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2020 год:          содержание общего имущества 18,53 руб. на 1 кв.м., обслуживание ППА 1,46 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 19,98 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 17.11.2020 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2021 год:     содержание общего имущества 19,00 руб. на 1 кв.м., обслуживание ППА 1,47 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 20,47 руб. 

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 1  решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 05.03.2019 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2019 год: содержание общего имущества 21,71 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 21,71 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 06.11.2019 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2020 год: содержание общего имущества 18,53 руб. на 1 кв.м., обслуживание ППА 1,46 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 19,98 руб.

В отношении  жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 15.11.2018 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2019 год: содержание общего имущества 19,03 руб. на 1 кв.м.,          текущий ремонт 2,81 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 21,84 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 09.12.2019 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2020 год: содержание общего имущества 19,88 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 19,88 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 07.11.2020 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2021 год: содержание общего имущества 20,48 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт 5,42 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 25,90 руб. 

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 03.12.2018 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2019 год: содержание общего имущества 19,20 руб. на 1 кв.м.,          текущий ремонт 3,00 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 22,20 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 20.10.2019 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2020 год: содержание общего имущества 20,00 руб. на 1 кв.м.,   текущий ремонт 3,00 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 23,00 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 27.11.2020 г.) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. на 2021 год: содержание общего имущества 20,66 руб. на 1 кв.м., текущий ремонт 5,00 руб. на 1 кв.м. Всего за 1 м.кв. 25,66 руб. 

Сумма задолженности за содержание жилья составляет:

- 

<

...>: за период с 01.01.2019 по 22.09.2021 в размере 7019,69 руб.;

- 

<

...>, ком. 1: за период с 01.01.2019 по 21.11.2021 в размере 23217,84 руб.;

- 

<

...>: за период с 12.03.2019 по 30.04.2022 в размере 34025,27 руб.;

- 

<

...>: за период с 01.01.2019 по 30.04.2022 в размере 40163,76 руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На претензию истца исх. № б/н от 16.11.2021 от ответчика ответ не поступил, оплата долга не произведена. Неоплата  задолженности явилась основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности принято истцом, в связи с чем исковые требования уменьшены, в том числе по периоду взыскания задолженности. 

По помещению Восход, 3 ответчик считает, что право муниципальной собственности возникло  только 22.03.2019 года. 

В ответе от 25.01.2022 года указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> поступило в муниципальную собственность в результате оформления выморочного имущества 22.03.2019 года.

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Наследственное имущество считается выморочным в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):       наследники имущества отсутствуют; никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные (ст. 1117 ГК РФ); никто из наследников не принял наследства;  все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, истец правомерно производит начисления с января 2019 года по 21.11.2021 года, когда произведено распределение выморочного имущества.  

Ответчик не согласен с иском в части жилого помещения ФИО7, дом 70 кв 86. Согласно уточненным требованиям данное жилое помещение из предмета исковых требований исключено. 

В отношении жилого помещения по ул. Тургенева, д. 197, кв. 2 собственник жилого помещения вышеуказанной квартиры являлась ФИО6. Однако 19.10.2017 года собственник был снят с регистрационного учета в связи со смертью. Мэрия города Новосибирска зарегистрировала право собственности 06.06.2019 года на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1110, п. 1 ст. 1114, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрена ответственность наследников перед кредиторами после наследодателя, а кредиторы в свою очередь вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков давности, установленных для соответствующих требований. 

По указанным основаниям возражения ответчика судом не приняты. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, в связи с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, Истцом были начислены пени:

- 

<

...> пени составляют 2240,01 руб. за период с 12.02.2019 по 31.03.2022;

- 

<

...>, ком. 1 пени составляют 7417,15 руб. за период с 12.02.2019 по 31.03.2022;

- 

<

...> пени составляют 8398,67 руб. за период с 11.04.2019 по 31.03.2022;

- 

<

...> пени составляют 10625,82 руб. за периоде 12.02.2019 по 31.03.2022.

Итого сумма пени составила 28681,65 руб. Расчет пени представлен в материалы дела, проверен судом, не оспорен ответчиком. 

Принимая во внимание то, что размер задолженности материалами дела доказан, требования истца признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 104426,56 рублей, пени в размере 28681,65 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4993 рубля. 

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей. 

После вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя выдать исполнительный лист и справку на возврат. 

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                         Т.Г. Майкова