АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35615/2021

г. Нижний Новгород                                                                         25  апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19  апреля 2022  года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-578)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Богемия" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

в защиту прав и законных интересов группы лиц: общества с ограниченной ответственностью «Моравия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315525000005974, ИНН 

<

***>); индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315526000007173, ИНН 

<

***>); индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 321527500064810, ИНН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «Волгатерм» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 314524817600057, ИНН 

<

***>); 

к  обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна"   (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Богемия Палас" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "Траме" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерного общества  "Группа компаний Жилстройресурс" (ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>),

о признании  недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом  от 12.05.2021,

при участии представителей:

от истца: ФИО6 (по доверенности от 22.07.2021), 

от ответчика и 3-их лиц: ФИО7 (по доверенности от 14.12.2021, от 12.05.2021г, от 18.04.2022),

от ИП ФИО5: ФИО8 (доверенность от  17.08.2021),

представители иных  лиц: не явились,  извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлено требование о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом №1 от 12.05.2021,  проведенного в форме очно -заочного голосования.

Иск предъявлен в порядке части 1 статьи 225.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Требование основано на статьях 45-48  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьях 181.3-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано нарушением требований закона к извещению собственников помещений, отсутствием необходимого кворума, принятием решений по вопросам, не включенным  в повестку дня.

Представитель истца поддержал заявленное требование, представил дополнение к иску.

Представитель ответчика и третьих лиц на стороне ответчика иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. 

От ООО "Богемия Палас", ИП  ФИО5  поступили отзывы на иск.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец, присоединившиеся к иску группа лиц, ответчик и 3-тьи лица согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРПН являются собственниками помещений в административном здании по адресу 

<

...>.

12 мая 2021 года по инициативе ответчика  - одного из собственников помещений, расположенных в административном здании по адресу 

<

...>  проведено общее собрание собственников помещений.

Согласно протоколу №1 от 12.05.2021 общее собрание собственников нежилых помещений прошло в форме очно-заочного голосования. Очная часть общего собрания собственников состоялась в 8 часов 00 минут 12.05.2021, место проведения г. Н. Новгород, л. М. Горького, 

<

...> этаж. На собрание явилось 7 собственников помещений в административном здании. Заочная часть  проведена с 08 часов 00 минут до 13 часов 00 минут 12 мая 2021 года. Учитывались заполненные бланки решений голосования собственников, переданные до вышеуказанного срока.

На указанном собрании приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем ОСС ФИО9 - представителя ООО «Фортуна» ИНН 

<

***>, собственник П-78, 52,2кв.м., св. № 52-52/124-01/508/2014-145/1 и секретарем общего собрания собственников  ФИО10 - представителя ООО «Траме» ИНН 

<

***>, собственник 11-121(20/31  от  1195,6 кв.м.),  св.  №  52:18:0060106:474-52/124/2017-49,  принято количеством голосов, составляющих 99,38% от общего числа голосов, проголосовавших собственников

2.Выбрать счетную комиссию общего собрания собственников  в составе: ФИО11  - собственник П-27, 65,6 кв.м., св. № 52-52-01/325/2014-903, ФИО12 - собственник П-30, 137,8 кв.м., св. № 52-52-01/325/2014-916, принято количеством голосов составляющим 97,14% от общего числа голосов, проголосовавших собственников.

3. Оценить работу управляющей организации ООО «Богемия Палас»  удовлетворительно, принято количеством голосов, составляющим 95,11% голосов от общего числа голосов проголосовавших собственников.

4. Утвердить стоимость услуг ООО «Богемия палас» по управлению административным зданием по адресу 

<

...> (платеж 1 по договору управления  № У/2013 от 2013 года, утвержденному протоколом общего собрания собственников помещений административного здания от 15 августа 2013 года № 1) в следующих размерах: офисные помещения -74,29 руб./м2 в месяц, паркинг - 42,71 руб./м2 в месяц, принято количеством голосов, составляющим 99,38% от общего числа голосов, проголосовавших собственников.

5. Утвердить и заключить с ООО «Богемия Палас» дополнительное соглашение к договору управления №-У/2013 от 2013 года, утвержденному протоколом общего собрания собственников помещений административного здания от 15 августа 2013 года № 1, принято количеством голосов, составляющим 95,9% от общего числа голосов, проголосовавших собственников.

6. Утвердить способ доведения итогов голосования: довести итоги голосования до сведения всех собственников помещений в течение 10 дней со дня голосования путем размещения объявления на 1 этаже административного здания по адресу 

<

...>, принято количеством голосов, составляющим 99,38% от общего числа голосов, проголосовавших собственников.

7. Установить, что протокол собрания и решения собственников хранятся в служебном помещении администрации ООО «Богемия Палас», расположенном по адресу 

<

...>, 1-ый этаж, принят количеством голосов, составляющим 99,38 % от общего числа голосов, проголосовавших собственников.

По мнению истца, решения общего собрания собственников помещений административного здания, оформленные протоколом №1 от 12.05.2021 являются недействительными ввиду отсутствия кворума общего собрания и допущенных нарушений при извещении и проведении общего собрания, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ  к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу пункта 4 статьи 45 ЖК РФ  собственник, иное лицо, указанное в кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Инициатором проведения собрания являлся ответчик, который, согласно ст. 45 ЖК РФ, был обязан  сообщить собственникам помещений здания о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Со слов истца, собственники помещений в нежилом здании по адресу 

<

...> не получали каких-либо сообщений (уведомлений) о проведении собрания 12 мая 2021 года, что свидетельствует о нарушении вышеуказанной нормы, а также о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявления участников собрания (п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Суд рассмотрев указанный довод истца, отклоняет его на основании следующего.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как пояснил ответчик, кроме выборочного направления сообщений от 29.04.2021 о переносе даты общего собрания собственников заказными письмами, названное сообщение доведено до сведения собственников помещений административного здания, путем его размещения для всеобщего обозрения на информационном стенде  в холле первого этажа административного здания. Такой порядок уведомления утвержден собственниками помещений здания, что подтверждено протоколом №1 от 15.08.2013.

Приложением № 9 к оспариваемому  протоколу от 12.05.2021 приложена фотофиксация размещения в административном здании сообщения о  переносе даты общего собрания. Доказательств опровергающих размещения уведомления на информационном стенде в холле первого этажа истцом не представлено. О фальсификации приложения №9  к протоколу от 12.05.2021 истец не заявил.

Довод истца о том, что законом   не предусмотрена процедура переноса даты общего собрания собственников помещений судом отклоняется, поскольку запретов на изменение даты собрания в  действующим законодательством не установлено,  процедура уведомления собственников  о переносе общего собрания ответчиком соблюдена, а перенос вызван введением нерабочих дней в установленном порядке.

Довод б отсутствии кворума судом отклоняется на основании следующего.

Согласно представленного в материалы дела сообщения от 29 апреля 2021 года о переносе даты проведения общего собрания собственников нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу 

<

...> время проведения собрания  в 08 часов 00 минут  12 мая 2021 года. Заполненные решения (бюллетени для голосования ) по поставленным для голосования вопросам можно представить в  срок до 13 часов 00 минут 12 мая 2021г

Как указывает истец, при подсчете голосов учтены решения и голоса собственников, которые фактически не принимали участие в голосовании на собрании, проводимом 12 мая 2021 года, так как их решения датированы 11 мая 2021 года и оформлены на бланках для голосования по вопросам повестки дня общего собрания от  05 мая 2021 года.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Датирование бюллетеней собственников помещений ООО «Траме», ООО «Альфапрофконсалтинг» и АО «ГК «Жилстройресурс» 11.05.2021 не влечет невозможность их принятия к учету при голосовании, поскольку они поступили в счетную комиссию до истечения предельного срока для их направления (до 13 часов 00 минут 12.05.2021) согласно акта подсчета голосов от 12.05.2021г. Кроме того, воля АО  «ГК «Жилстройресурс» по вопросам этого же общего собрания отражена в бюллетенях по помещениям 107, 110 и 111, датированных 12.05.2021.

Таким образом, поскольку содержание вышеуказанных бюллетеней,  дата и время их представления в счетную комиссию свидетельствовали о намерении лиц участвовать в данном общем собрании,  их воля обоснованно учтена счетной комиссией при подсчете голосов.

По  вопросу №3, поставленному на голосование: "Оценка работы управляющей организации ООО «Богемия Палас», по мнению истца, формулировка вопроса № 3, поставленного на голосование, по которому принято решение: «Оценить работу управляющей организации ООО «Богемия Палас» удовлетворительной», не соответствовала формулировке вопроса повестки дня. Таким образом, собственники были лишены возможности выбора оценки работы управляющей компании.

Судом данный довод истца рассмотрен и отклонен, поскольку формулировка вопроса и решение по нему не противоречат друг другу, вопрос предполагал проведение конкретной оценки, а в случае  несогласия с удовлетворительной оценкой работы управляющей организации собственник мог проголосовать "против", что предусматривалось в вариантах ответов на данный вопрос в бюллетенях для голосования.

Однако, согласно представленным бюллетеням, голосование проводилось повопросам повестки дня, которые не отражены в сообщении от 29 апреля 2021 года, поскольку в указанном сообщении отсутствовали следующие вопросы по которым приняты решения: 

Вопрос №4: Утверждение стоимости услуг ООО «Богемия палас» по управлению административным зданием по адресу 

<

...> (платеж 1 по договору управления  № У/2013 от 2013 года, утвержденному протоколом общего собрания собственников помещений административного здания от 15 августа 2013 года № 1) в следующих размерах: офисные помещения -74,29 руб./м2 в месяц, паркинг - 42,71 руб./м2 в месяц.

Вопрос № 6:  Утверждение способа доведения итогов голосования: довести итоги голосования до сведения всех собственников помещений в течение 10 дней со дня голосования путем размещения объявления на 1 этаже административного здания по адресу 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Повестка дня собрания обеспечивает права собственников помещений на информацию, поскольку предварительно позволяет каждому из них оценить правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, насколько данные вопросы затрагивают их интересы.

В силу части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Между тем, в нарушение данной нормы обжалуемое решение принято по вопросам 4 и 6, не включенным в повестку дня которая отражена в сообщении от 29 апреля 2021г.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ  решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ  решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ  решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, суд приходит  к выводу о том, что принятые на собрании 12.05.2021 решения по четвертому  и шестому вопросам повестки дня являются ничтожными, поскольку приняты по вопросам, не включенным в повестку дня и при этом, в собрании принимали участие не все участники общества.

Довод ответчика о том, что в сообщении от 29.04.2021г.  было указано, что повестка дня без изменений, а ранее в сообщении от 22.04.2021г. вопросы о стоимости услуг и утверждении способа доведения итогов голосования  были включены в повестку общего собрания собственников, назначенного на 05.05.2021г., суд отклоняет, так как данных вопросов не имелось в расшифровке повестки, изложенной в сообщении от 29.04.2021г., что создавало правовую неопределенность у собственников помещений относительно наличия необходимости голосовать по спорным вопросам, включенным в бюллетень, но  отсутствовавшим в расшифрованной повестке (тем более, что по всем иным вопросам повестка по тексту осталась без изменения). 

Принятие 05.04.2021г. решений общим собранием собственников помещений по спорному адресу не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Оснований для удовлетворения требования в остальной  части  суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: 

<

...>, принятые по вопросам № 4 и 6,  оформленные протоколом № 1 от 12.05.2021.

 В остальной части в удовлетворении иска отказать.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортуна"   (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Богемия" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Е.А.Левашова