АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, 

<

...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-8997/2023

г. Краснодар

16 июня 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 16 июня 2026 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)третьи лица: финансовый управляющий ФИО2; ФИО3; ФИО4 (ИНН 

<

***>)о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившийсяв непогашении записи об ипотеке (дата государственной регистрации: 05.12.2017 16:34:37; номер государственной регистрации: 23:47:0119055:1609-23/021/2017-1), зарегистрированного в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка

с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 (Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813 (адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести погашение записи об ипотеке (дата государственной регистрации: 05.12.2017 16:34:37; номер государственной регистрации: 23:47:0119055:1609-23/021/2017-1); о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав ФИО1 на объект недвижимого имущества – Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 (Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813 (Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на объект недвижимого имущества – Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 (Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813 (Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Гайдук,ул. Ореховая. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля), по заявлению от 30.01.2023 от MFC-0510/2023-1670-1,

в отсутствии представителей сторон, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление, Россррестр) о признании незаконным бездействий….

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ФИО2 (далее – ФИО2 управляющий); ФИО3 (далее – ФИО5); ФИО4 (далее – ФИО4).

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2021 г (резолютивная часть объявлена 31.03.2021) по делу № А32-16043/2020 20/163-Б ФИО4 (дата рождения: 11.07.1978 г., место рождения: Краснодарский край, г. Новороссийск, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, регистрация по месту жительства: 353925, 

<

...>) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) – член Ассоциации «КМ СРО АУ "Единство"» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 350007, 

<

...> ).

ФИО2 проведены публичные торги по продаже имущества должника.

По результатам проведенных торгов между продавцом финансовым управляющим должника и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи от 20.06.2022 №1 (код торгов: 125299).

В соответствии с указанным договором ФИО1 приобрел объект недвижимости:

– земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609. Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля;

– расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813. Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля.

Финансовым управляющим направлены в адрес управления уведомления о введении процедур реструктуризации долгов должника и о введении процедуры реализации имущества должника:

– уведомление от 03.12.2020 № 4;

– уведомление от 03.12.2020 № 5;

– уведомление от 13.12.2022 № 174;

– уведомление от 13.12.2022 № 175.

В ответ на данные уведомления в адрес финансового управляющего поступили письма из управления о том, что последним приняты к сведению сообщения управляющего о введении в отношении должника соответствующих процедур.

30 января 2023 года ФИО2 и ФИО1 обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость (от 30.01.2023 MFC-0510/2023-1670-1).

Уведомлением от 03.02.2023 КУВД-001/2023-3292775/4 регистрационные действия приостановлены.

Полагая, что со стороны заинтересованного лица имело место бездействие, выраженное в не рассмотрении заявления общества обратился в арбитражный суд.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2024 по делу № А32-18104/2023 признан незаконным отказ в государственной регистрации прав, выраженный в уведомлениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.01.2023 № КУВД-001/2022-39243155/15, от 10.01.2023 № КУВД-001/2022-39243156/17 об отказе государственной регистрации прав ФИО1 на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 (назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813 (Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля). признан незаконным отказ в государственной регистрации прав, выраженный в уведомлениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.01.2023 № КУВД-001/2022-39243156/15) об отказе государственной регистрации прекращения права ФИО4 на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 (назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешённого использования объекта недвижимости: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 304.00 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119055:1609 Здание (жилой дом) с кадастровым номером 23:47:0119055:1813 (Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>. Площадь: 210,7 кв. м. Вид права, доля в праве: собственность, целая доля); на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность восстановить нарушенные права и законные интересы заявителя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; судом указано, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2025 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2024 по делу № А32-18104/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.07.2025 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2025 по делу № А32-18104/2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения

Из логического толкования нормы части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что преюдиция распространяется на содержащуюся в судебном акте, вступившем в законную силу, констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Преюдициальность, то есть предрешенность ряда фактов, означает в том числе запрещение их опровержения; такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в установленном законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются также обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы (пункт 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие, нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Требования к форме заявления предусмотрены статьей 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой исковое заявление должно содержать в том числе сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд. или иных лиц, в интересах которых подано исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение, а также содержание требований к ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом (заявителем) способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного и материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках данного конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного лица отсутствует.

Отсутствие нарушенных прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Исходя из вышеизложенного, на момент рассмотрения настоящего заявления, нарушенные права заявителя уже восстановлены решением по делу № А32-18104/2023, признание незаконным бездействия не приведет к восстановлению прав заявителя.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 51, 65, 71, 110, 123, 156, 170 – 176, 197 – 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов