АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12152/2019

г. Астрахань

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2020 года;

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования "Икрянинский район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к  Главе КФХ ФИО2  (ОГРНИП 309302320200012; ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга в сумме 155 566 руб. за период с 01.01.2016 г. по 25.12.2018 г., пени в сумме 21 968 руб. 65 коп. за период с 01.01.2016 г. по 25.12.2018 г.; о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 14.02.2011 г., об обязании  освободить земельный участок с кадастровым номером 30:04:060301:200, земель, занятых поверхностными водными объектами (пруд), находящейся по адресу (ориентир): Астраханская область, Икрянинский район, МО «Бахтемирский сельсовет», между ериками Кривой Бертюль и Ножовский, юго-восточнее ильменя Монетный, пруд Ватажный для прудового рыбоводства

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 26.12.2019г., 

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 15.05.2020г., ФИО5, доверенность от 13.01.2020г.

Администрация муниципального образования «Икрянинский район» обратилась в арбитражный суд с иском к Главе КФХ ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 155 566 руб. за период с 01.01.2016 г. по 25.12.2018 г., пени в сумме 21 968 руб. 65 коп. за период с 01.01.2016 г. по 25.12.2018 г.; о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 14.02.2011 г., об обязании  освободить земельный участок с кадастровым номером 30:04:060301:200, земель, занятых поверхностными водными объектами (пруд), находящейся по адресу (ориентир): Астраханская область, Икрянинский район, МО «Бахтемирский сельсовет», между ериками Кривой Бертюль и Ножовский, юго-восточнее ильменя Монетный, пруд Ватажный для прудового рыбоводства.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, и уточнены требовании, а именно изменены с обязания ответчика освободить земельный участок на обязать возвратить земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом отказа от иска в части основного долга и уточнения требований о возвращении участка, поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности в части взыскания суммы пени и о несоблюдении досудебного порядка по расторжению договора.

 

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования  Икрянинский район» (далее - арендодатель) и Главой КФХ ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  № 34 от 14.02.2011 года (далее — договор аренды).     

Согласно условиям данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, районный фонд перераспределения, с кадастровым номером 30:04:060301:200, общей площадью 1244698 кв.м. в т.ч. 1244698 кв.м. земель принятых поверхностными водными объектами (пруд), находящегося по адресу (ориентир): Астраханская область, Икрянинский район, МО «Бахтемирский сельсовет», между ериками Кривой Бертюль и Ножовский, юго-восточнее ильменя Монетный, пруд Ватажный для прудового рыбоводства.

Срок аренды, согласно пункту 2.1 договора, устанавливается с 11.02.2011г. по 10.02.2021г.

В соответствии  с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 53522 руб. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено,  что арендная плата вносится  арендатором  равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено изменение арендной платы не чаще одного раза в календарный год в связи с изменением уровня инфляции, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в случае изменения базового размера арендной платы или корректировки коэффициентов без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. Арендодатель письменно уведомляет арендатора о соответствующих изменениях.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты аренды в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно доводам искового заявления ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за аренду земельного участка, что привело к образованию задолженности в сумме 155 566 руб. за период с 01.01.2016 по 25.12.2018.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

После обращения истца с иском в суд ответчиком была произведена оплата долга (чек-ордер от  19.02.2020). В связи с чем, истец отказался от требований в части взыскания основного долга.

Требования о взыскании пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок оставлены истцом без изменения.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок оставлению без рассмотрения.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела подтверждается, что задолженность по арендной плате оплачена ответчиком после подачи иска в суд, в связи  с чем истец отказался от иска.

Отказ от исковых требований в части основного долга принят судом.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что  истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая изложенное, производство по требованию о взыскании основного долга в сумме 155 566 руб. подлежат прекращению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена ко взысканию неустойка в сумме 21 968 руб. 65 коп. за период с 01.01.2016 г. по 25.12.2018 г. 

Материалами дела подтверждается, что оплата аренды произведена ответчиком с нарушением сроков, предусмотренных договором аренды земельного участка.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании пени.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 21 968 руб. 65 коп. за период с 01.01.2016 г. по 25.12.2018 г.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился с настоящим иском 11.10.2019г. 

С учетом изложенного, суд установил, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 01.01.2016г. по 10.10.2016г. истек.

С учетом того, что периодичность внесения арендных платежей установлена не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, судом принимается расчет истца по пене с 25.12.2016, и из расчета исключаются периоды начисления пени с 14.06.2016 по 25.06.2016, с 19.09.2016 по 25.09.2016 и с 25.09.2016 по 25.12.2016 (л.д.20).

Иного расчета истцом в дело не представлено.

Таким образом, сумма за период с 25.12.2016г. по 25.12.2018г. составляет 17.686 руб. 24 коп. И в этой сумме исковые требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

В остальной сумме пени суд отказывает истцу в удовлетворении требований ввиду пропуска срока исковой давности.

Также истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 34 от 14.02.2011 г., обязать  возвратить земельный участок с кадастровым номером 30:04:060301:200, земель, занятых поверхностными водными объектами (пруд), находящейся по адресу (ориентир): Астраханская область, Икрянинский район, МО «Бахтемирский сельсовет», между ериками Кривой Бертюль и Ножовский, юго-восточнее ильменя Монетный, пруд Ватажный для прудового рыбоводства.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть досрочно расторгнут судом  по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик в отзыве указал, что не получал никаких уведомлений от истца о расторжении договора аренды. В судебном заседании представитель ответчика настаивал на данном обстоятельстве.

Истцом в материалы дела представлена претензия, датированная 25.03.2019г. исх.№ 03-35/2025, в которой истец сообщил ответчику о необходимости уплаты долга в сумме 177 534 руб. 65 коп. в течение 7 дней со дня получения претензии и об обращении в суд с требованием о взыскании денежных средств  и расторжении договора аренды в случае неуплаты долга (л.д.19). Также в дело представлено уведомление, датированное 21.05.2019 исх.№ 03-35/3625 о расторжении договора аренды (л.д.23).

Продлевая истцу срок оставления иска без движения, суд в определении от 13.11.2019 предложил истцу представить доказательства о соблюдении досудебного претензионного порядка.

Рассматривая спор по существу в судебном заседании по общим правилам искового производства, с учетом представленных истцом списков почтовых отправлений (л.д.12, 21-22, 46) суд считает, что доказательств вручения ответчику указанной претензии от 25.03.2019 истец суду не представил, учитывая также, что она направлена по адресу в с.Старокучергановка, ничем не подтвержденному, как адрес регистрации ответчика.

В материалы дела представлено уведомление о расторжении договора аренды, однако доказательств направления данного уведомления в адрес ответчика в материалы дела, не представлено. 

Истец три раза прикладывает копию реестра почтовых отправлений от 03.09.2019, из которого не представляется возможным установить, какое именно письмо было направлено Главе КФХ ФИО2 в сентябре 2019 г., если уведомление о расторжении договора аренды датируется 21.05.2019 года.

Ответчик отрицал получение от истца каких-либо уведомлений о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не представлены  доказательства, подтверждающие принятие им мер в досудебном порядке по требованиям о расторжении договора, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку истец не представил доказательства соблюдения досудебного порядка по требованиям о расторжении договора, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 14.02.2011 г.,  и об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 30:04:060301:200 -  подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, то по результатам рассмотрения настоящего спора по существу, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, исходя из размера удовлетворенной части требований о взыскании пени.

Руководствуясь статьями 110, 148, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части требований о взыскании основного долга  в сумме 155 566 руб. – производство по делу прекратить в связи с отказом истца от данной части иска.

Взыскать с Главы КФХ ФИО2  (ОГРНИП 309302320200012; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Муниципального образования "Икрянинский район" пеню в сумме 17 686 руб. 24 коп.

В остальной сумме пени требования оставить без удовлетворения.

Требования о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 14.02.2011 г.,  и об обязании  возвратить земельный участок с кадастровым номером 30:04:060301:200 – оставить без рассмотрения.

Взыскать с Главы КФХ ФИО2  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова