ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А69-2614/2022

г. Красноярск

14 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «11» сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен         «14» сентября 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Морозовой Н.А.,

судей: Бутиной И.Н., Пластининой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Океан»

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от «22» мая 2023 года по делу № А69-2614/2022,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего образования «Тувинский государственный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Океан», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.06.2019 № 29; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 14.06.2019 № 29/1; по договору аренды от 02.09.2019 № 30; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 в сумме 683 849 рублей 97 копеек;

Решением от 22.05.2023 судом удовлетворены исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что задолженность возникла по причине введенных ограничений в период пандемии, арендодатель применивший право на освобождение от арендной платы и коммунальным платежам в период пандемии для арендатора мог освободить его также дальше за спорный период после 01.07.2020 до снятия указанного режима до 01.10.2021. Кроме того, заявитель указывает, что суд первой инстанции мог уменьшить размер арендной платы с учетом размера, на который она обычно снижается в сложившейся ситуации либо освободить ответчика от ее платы, в соответствии распоряжением Правительства РФ о внесении изменений в порядок предоставления малому и среднему бизнесу отсрочки по аренде государственного имущества от 16.05.2020 № 1296-р. Судом первой инстанции не исследованы и не выяснены обстоятельства, связанные с расчётным спорным периодом, с сентября 2019 по июнь 2022 года, взыскиваемой задолженности, по начислениям и уплаты арендной платы и коммунальных платежей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «Тувинским государственным университетом» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Океан» (арендатором) заключены следующие договоры аренды и договоры на оплату коммунальных услуг:

- договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Российской Федерации, закрепленного за ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» на праве оперативного управления от 14.06.2019 № 29, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещение кухни № 119-120 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 49,7 м2, расположенное по адресу: 

<

...> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи;

- договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 14.06.2019 № 29/1, согласно которому арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению нежилого помещения № 119-120 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 49,7 м2, расположенного по адресу: 

<

...>;

- договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Российской Федерации, закрепленного за ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» на праве оперативного управления от 02.09.2019 № 30, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование производственную часть нежилых помещений №№ 9, 10, 10а, 11и 11а на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 226,6 м2, расположенное по адресу: 

<

...> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи;

- договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно- хозяйственные услуги от 02.09.2019, согласно которому арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению производственной части нежилых помещений №№ 9, 10,10а, 11 и 11а на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 226,6 м2, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями договоров, арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации (пункт  5.1 договора № 29), а размер возмещения по коммунальным платежам рассчитывается арендодателем и устанавливается договором.

Сумма ежемесячной платы по договору № 29 составляет 20 874 рубля в месяц (с учетом НДС).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Платежи должны осуществляться ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета и акта выполненных работ до 30 числа месяца (пункты 3.3, 3.4. договоров на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги).

Согласно пункту 5.3 Договора № 29 оплата производится за каждый месяц, не позднее 30 числа каждого месяца по выставленному арендодателем счету.

Согласно пунктам 3.4 договоров от 14.06.2019 № 29/1, от 02.09.2019 оплата производится ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета до 30 числа месяца.

По состоянию на 19.08.2022 за ООО «Океан» числится задолженность в размере 683 849 рублей 97 копеек, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанных обеими сторонами.

Наличие задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличие задолженности по арендной плате, отсутствия в материалах дела доказательств оплаты ответчиком данной задолженности, следовательно, обоснованности заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров, арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации (пункт  5.1. договора № 29), а размер возмещения по коммунальным платежам рассчитывается арендодателем и устанавливается договором. 

Сумма ежемесячной платы по договору № 29 составляет 20 874 рубля в месяц (с учетом НДС).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Платежи должны осуществляться ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета и акта выполненных работ до 30 числа месяца (пункты 3.3, 3.4. договоров на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги).

Согласно пункту 5.3 Договора № 29 оплата производится за каждый месяц, не позднее 30 числа каждого месяца по выставленному арендодателем счету.

Согласно пунктам 3.4 договоров от 14.06.2019 № 29/1, от 02.09.2019 оплата производится ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета до 30 числа месяца.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как верно установлено судом первой инстанции и не опровергается ответчиком, общество обязанность по оплате арендных платежей за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года не исполнило в полном объеме, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом, переданным по договорам аренды в размере 320 899 рублей 67 копеек.

Расчет заявленной истцом взысканию суммы задолженности судом первой инстанции проверен и признан верным.

Контррасчет заявителем апелляционной жалобы не представлен.

Указывая, что суд первой инстанции не выяснил и не проверил расчетный период, правильность начисления, ответчик не учитывает, что согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона самостоятельно доказывает те обстоятельства, в установлении которых она заинтересована.

Расчёт в электронном виде представлен истцом 07.12.2022, к нему приложены доказательства направления расчёта ответчику.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании 19.10.2022 присутствовал представитель ответчика, что подтверждает извещение ответчика, возможность у него представить свои возражения в суде первой инстанции.

Арендатор, в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям договоров на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению.

Доказательства оплаты коммунальных платежей в сумме 362 950 рублей 20 рублей в материалах дела отсутствуют.

Доводы заявителя о том, что задолженность возникла по причине введенных ограничений в период пандемии, арендодатель применивший право на освобождение от арендной платы и коммунальным платежам в период пандемии для арендатора мог освободить его также дальше за спорный период после 01.07.2020 до снятия указанного режима до 01.10.2021, отклоняются коллегией судей.

Указанные обстоятельства не были заявлены в суде первой инстанции. В тоже время они не относятся к тем фактам, которые взодят в обязательный предмет доказывания и которые суд должен выяснить сам независимо от доводов сторон.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46

"О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание,  может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Как было указано, из материалов дела не следует, что у ответчика имелись возражения относительно размера задолженности по арендной плате.

Суд первой инстанции рассмотрел дело по тем доводам и документам, которые имелись в его распоряжении.

Коллегия судей отмечает, что судебное заседание в суде первой инстанции неоднократно откладывалось, между тем, ответчик не представил в материалы дела доказательств необоснованности взыскиваемой суммы задолженности либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для снижения данной суммы.

Аргументы ответчика о том, что задолженность возникла по причине введенных ограничений в период пандемии, документально не подтверждены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие необоснованности требований истца.

По этой же причине не принимается довод заявителя о том, что суд первой инстанции мог уменьшить размер арендной платы с учетом размера, на который она обычно снижается в сложившейся ситуации либо освободить ответчика от ее платы, в соответствии распоряжением Правительства РФ о внесении изменений в порядок предоставления малому и среднему бизнесу отсрочки по аренде государственного имущества от 16.05.2020 № 1296-р.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца и самостоятельно изменять предмет или основание иска.

Самостоятельно изменяя исковые требования, суд нарушает такие принципы арбитражного процесса, как законность, равноправие и состязательность (статьи 6, 8, 9) (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 305-ЭС15-8891).

Арбитражный суд не вправе рассматривать требования, которые не соответствуют интересам истца и противоречат его волеизъявлению. Обратное означает нарушение принципа диспозитивности арбитражного процесса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.12.2004 N 9734/04, от 22.06.1999 N 8275/98, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 09.08.2018 N 305-ЭС18-4373).

Таким образом, поскольку процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению предмета заявления апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Основания для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года в сумме 683 849 рублей 97 копеек, в том числе по арендной плате в сумме 320 899 рублей 67 копеек, по оплате коммунальных услуг в размере 362 950 рублей 20 копеек, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Тыва «22» мая 2023 года по делу № А69-2614/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи:

И.Н. Бутина

 

Н.Н. Пластинина