ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-65215/2021

17 января 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 января 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 января 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Сотова И.В., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.03.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33649/2022) общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2022 по делу № А56-65215/2021, принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВС-Комфорт» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити»

об обязании,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евротракт»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВС-Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Санкт-Петербург, 5 Верхний 

<

...>, лит.А, пом.28; далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Москва, ул.Клинская, д.8, стр.3, пом.1, оф.7А; далее – Общество) передать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул.Маршала Казакова, д.68, корп.1, лит.А, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, за исключением ведомости помещений; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытание) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, за исключением паспортов ПУ ЭЭ на приборы учета № 156570, № 16846503, паспортов трансформаторов тока; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативном) правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, за исключением исполнительной документации «Проводное Радиовещание», «Телевидение, внутренние сети», «Радиофикация», «Система АППЗ», «Система видеонаблюдения», «Телевещание»; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;  а также обязать ответчика освободить помещения № 53-Н, 54-Н, 55-Н, 56-Н, 60-Н, 61-Н,      69-Н, 70-Н, 78-Н, входящие в состав общего имущества, и обеспечить свободный доступ во все технические помещения многоквартирного дома.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Евротракт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Санкт-Петербург, ул.Подвойского, д.16, корп.1, лит.В, пом.12Н, оф.11).

Решением суда от 29.07.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 29.07.2022, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять  новый судебный акт, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ответчика проектной документации, проектно-сметной документации, исполнительных чертежей. Податель жалобы указывает на то, что часть документов должна быть передана застройщиком, поскольку дом построен в 2012 году.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части об истребовании документов. 

Как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Маршала Казакова, д.68, корп.1, лит.А, проведенным с 21.11.2019 по 15.12.2019, оформленным протоколом от 16.12.2019 № 1, принято решение о выборе истца в качестве организации, осуществляющей управлением многоквартирным домом, утвержден предложенный истцом договор управления многоквартирным домом с приложениями, тарифами, расценками на выполнение работ и услуг.

В письме от 14.05.2021 № 224/КК истец предложил ответчику в срок до 25.05.2021 передать ему техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую передаче вновь избранной управляющей организации, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

В акте от 02.06.2021 № 1, составленном сторонами, содержатся сведения о передачи части необходимой документации и ключей от помещений, согласовано время следующей встречи сторон.

Истцом также составлены акты от 03.06.2021 № 2 и от 07.06.2021 № 1 об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома и об отсутствии для истца возможности приступить к управлению многоквартирным домом.

В претензии от 29.06.2021 № 273/КК истец просил ответчика в срок до 09.07.2021 передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также ключи от помещений и электронные коды доступа к оборудованию.

Поскольку ответчик обязанность по передаче технической документации в полном объеме не исполнил, Компания обратилась в суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила N 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирного дома документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил N 491, а также постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

Таким образом, в законе установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирном доме со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 16.12.2019 № 1, выбран способ управления многоквартирного дома управляющей организацией –  Компанией. Соответствующие сведения размещены на сайте ГИС ЖКХ.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 04.05.2021 № 1486-рл в реестр лицензий с 01.06.2021 включены сведения о спорном многоквартирном доме в отношении которого Обществом осуществляется предпринимательская деятельность по управлению.

Решение собственников от 16.12.2019 не признано недействительным в установленном законом порядке, доказательства его ничтожности в материалы дела не представлены, о применении последствий недействительности ничтожной сделки сторонами не заявлено.

В рассматриваемом случае ответчик в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ не заявил об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документом.

Ответчик не представили надлежащих доказательств отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как управляющей компании, в данном случае презюмируется.

Доказательства того, что истребуемая документация передана истцу, ответчиком не представлены.

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Апелляционный суд отмечает, что в части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Все документы, которые истребует истец у ответчика, входят в состав документов, которые должны быть переданы предыдущей управляющей организацией новой управляющей компании в силу пунктов 24 и 26 Правил N 491, а также пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Невыполнение ответчиком стандарта управления, установленного подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416, выразившееся в неистребовании своевременно у застройщика либо предыдущей управляющей организации (ОООО «Управляющая организация Евротракт») документов, необходимых для управления, и непроведении своевременно мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей технической документации, не может являться основанием для возложения на новую управляющую организацию (ответчика) обязанности по ее восстановлению (созданию).

Ответчик не представил доказательств принятия им всех зависящих от него мер по истребованию и восстановлению документации, подлежащей передаче истцу, либо наличия обстоятельств, объективно этому препятствовавших.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено.

 Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2022 по делу № А56-65215/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

И.В. Сотов

 И.Ю. Тойвонен